城市是会吃人的，繁华的背后也有很多阴影。
广州，因其高楼林立的城市形象，被称为国内最高的城市之一。
一方面，现代化的摩天大楼让城市而引以为豪，但另一方面，广州却为居住区高容积率而陷入无奈。
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35%的在售新盘容积率高于3
在房地产领域早已形成共识，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。
据克而瑞数据统计，广州约35%的在售新盘容积率高于3，这个数据看似还合理。
但开发早、土地成本较高的市中心4区，可以发现平均容积率都超过3，其中最高是越秀，平均容积率高达6.06。
图源：广州克而瑞
我们再将目光聚集在广州规划的各个“宜居”新城内，容积率均逼近5。
首先看珠江新城的楼盘，容积率普遍高于5，部分达到8，居住氛围是比较压抑。
这也就解释了广州核心中的核心，整体出租率普遍较高，天然缺陷过于明显，有钱人住起来不够舒服。
而广钢广纸更是高容积率住宅最为突出的两大板块。
以广钢新城为例，当中规划中将有多栋33~51层的超高层建筑，地块容积率在4.5~4.8之间，其中楼盘中海花湾壹号的容积率甚至达到7.22，足足有59层楼高。
现场看起来，小区内高楼围得严严实实，有点透不过气。有住户反映楼间距非常密集，仅为二三十米。
板块内其他项目，诸如金融街融穗华府和葛洲坝保利曼城等楼盘，容积率也维持在4.8左右。
但高容积率的住宅项目为广钢新城带来五六万套住房单位，有效地保证了中心城区房源供应。
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广州容积率TOP3楼盘，最高11.5
果不其然，广州容积率TOP3的楼盘，同样集中于主城区，且价格不菲。
其中白云区在售楼盘九洲海誉的容积率高达10，如此高的容积引起小编的注意，特意前往项目现场一探究竟。
九洲海誉位于天河区东莞庄路以东省农科院地段，周边暨南大学、体育学院等高校环绕，商业配套完善。项目占地约8767平方米，总建面积约87941平方米，以此计算容积率约为10.00。
并与周边楼盘形成鲜明对比，富力院士庭容积率为3.2，天一新村仅为1.0。
九洲海誉从建筑类别上属于塔楼，从外立面可以看出，整体紧凑，四栋楼体紧密挨在一起，高34层，包含商业和住宅。
小区业主阿泉告诉小编，由于小区内公共活动空间较小，自己一般在带小孩在小区外的商业区域玩耍。
无论如何，讨论城市“高容积率”，需要一分为二地看：
城市拥有足够多的住房需求，向存量土地要效率是城市发展必由之路。
但矫枉过正，再弄出几个类似猎德、杨箕、林和等“高容积率”城中村，像“竖起来的握手楼”，牺牲的最终是居民的利益，城市的利益。
部分素材来源：广州克而瑞 腾讯房产广州站
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