2018-11-30 21:13 | 浙江新聞客戶端 | 記者 盛哲徽
不管你承不承認，四房已經是這座城市的剛需了。
猶記得2015年，二孩政策剛剛放開，記者曾盤點過杭州的四房戶型，彼時做四房的還都是130方以上的戶型，誰曾想3年後的今天，就連90方都已經在趕“四房”的熱鬧了。
能做四房的戶型越來越小，這固然是好事，給了處在二孩放開這一時代風口的年輕人更多的選擇，但也在潛移默化中改變著人們對四房舒適度的認知，畢竟一個90方的戶型，即便開發商設計得再如何精妙，也必然會有1-2個房間是逼仄的。
那麼，到底多大的四房戶型是舒適的且能兼具性價比的呢？
Part 1· 壹
四房是“剛需”，這話可不是記者隨便說說的。
據克而瑞研究中心數據，2017年，改善性需求持續釋放，改善客群已成為中國房地產市場最重要的置業群體。在52個抽樣的樣本城市中，雖然三房產品仍是樓市成交主力，佔比達45.7%，但四房產品成交提升幅度最大，成交佔比升至12.1%，增加了3個百分點。
細化到像杭州這樣的強二線城市，這種變化同樣顯著：
2017年四房產品成交佔比首次突破10%，同比增長2.7個百分點。
四房成交佔比的走高，原因是多方面的，但最主要的無外乎兩點。
第一也就是我們常說的“二孩政策”，二胎政策的放開，原本的剛需二房戶型將難以容納家庭人口數的增長，更大的戶型將成為必需，父母一間，孩子各一間，老人一間。
第二就是成本，許多年輕人曾經的想法是，在經濟條件限制之下，先買個房住著，隔個5年、8年的再換大一點的、好一點的房子，但隨著換房成本越來越高（限購、限貸政策和房價上漲導致的經濟成本上漲），越來越多的人選擇“一步到位”。
Part 2 · 貳
在明確了四房是“剛需”後，回到上面的問題：什麼樣的四房是舒適而有性價比的？
首先戶型太小肯定不合適，像90方四房這樣的戶型，我們通常都只能叫它“小四房”，這樣的戶型除主臥外，其他房間的尺寸通常都不會大於10平米，放個衣櫃進去立馬會感覺擁擠；其次也不能太大，面積越大總價也就越高，對於首次置業的家庭來說，沒有性價比。
具體多大合適呢？
有機構曾做過調查，發現三房戶型最被認可的面積段在100-120方之間，沒錯，並不是時下最流行的90方三房。由此看出，客戶最認可的面積並不是功能區越多越好，還要兼顧性價比和舒適度。從這個角度判斷，四房的最受歡迎面積段最有可能在120-130方之間。
在大致明確範圍後，就該來看看價格了。
目前市面上在賣的120多方的四房戶型，總價300萬以內的，杭州八區之內基本沒有，400萬以內倒是還有不少的選擇，像良渚、閒林、臨平、大江東、南部臥城都有這樣的產品。
錢塘江的傍晚
這些板塊，有的環境不錯，有的配套還行，但對於很多首次置業的人來說，要的恐怕並不僅僅是這些，最好是有學校的，有便利的交通的，有高大上的未來的……如此樣看來，濱奧東區就是最優的選擇了。板塊西側緊靠錢江世紀城亞運核心區，東面又臨近蕭山國際機場，杭城的兩大國際化窗口門戶，就這樣被連成了一片，構成錢江南岸大灣區建設的發展軸線。今後，這一帶將是杭州“世界名城”的顯性標籤。
Part 3 · 叄
從政治經濟中心錢江新城，到國家級高新區濱江，再到“宇宙中心”奧體。
不知從何時開始，杭州彷彿形成了這樣一條城市發展的鐵律：沿江必火！
和沿江的兄弟板塊一樣，濱奧東區同樣有優越的天然稟賦。板塊西側緊靠錢江世紀城亞運核心區，東面又臨近蕭山國際機場，杭城的兩大國際化窗口門戶，就這樣被連成了一片，構成錢江南岸大灣區建設的發展軸線。今後，這一帶將是杭州“世界名城”的顯性標籤。
濱奧東區位置圖（藍色部分）
站在錢江新城、奧體、濱江這樣的“巨人”身邊，濱奧東區自然也能同步共享它們的配套，萬象城、來福士廣場、龍湖天街、奧體博覽中心全部都在其半小時生活圈內。
作為杭州唯一的初始規劃就奔著 “國際化窗口”去的板塊，“國際化”自然是濱奧東區最大的標籤。在這片熱土上，已有英慈醫院、惠靈頓公學等英國元素，未來，還會有美國、德國、瑞士的高端項目。不僅如此，為籌備亞運會，杭州將打造一條機場快線，這條軌道快線將沿著杭甬高速一直到蕭山國際機場，沿途經過濱奧東區，並設有站點。
杭州機場軌道快線
而根據遠期規劃，在機場快線之外，濱奧東區還將新增一條地鐵線。未來，這裡將形成包括空港、鐵路、快速路、軌道交通等在內的全方位、立體化“大交通”格局。
Part 4 · 肆
雖然說板塊的規劃足夠的誘人，但由於區域內過去並無太多的土地出讓，因而濱奧東區的供應始終算不上多，品牌開發商的產品更是寥寥，直到融創的出現……
融創不僅來了，還是40萬方的大手筆，不僅如此，規劃的還是最為高端的“壹號院”產品。熟悉融創的都知道，這個系列作品是有風向標意義的，縱觀融創在全國的壹號院，幾乎無一例外都佈局在城市的封面或潛力板塊。比方說北京壹號院，毗鄰朝陽公園，是京城公認的“龍眼”寶地；再比如上海濱江壹號院，與黃浦江為鄰，同樣是滬上數得著的好地段。
看看這個項目的配置：有恆溫泳池，有健身會所，建築由國際知名的gad設計合夥人張微操刀。更關鍵的是，這樣一個潛力板塊的高端項目，其126方4房總價只要400萬以內。
作為融創高端產品系的延續，江南壹號院的126方四房基本保留了融創在戶型設計上的幾個大優勢，比如L形大陽臺、南向房間多飄窗、U型廚房等等。
除此之外，這個戶型的一大特點就是採光極佳。通常來說，120-130方這樣的戶型做四房，基本上就是南面兩個房間，北面兩個房間，而我們知道，無論如何，北面房間的採光肯定是不能和南面比的，如果樓層比較低的話，甚至白天就要開燈。然而江南壹號院卻別出心裁的將三個房間佈局在了南面，書房東向連接陽臺，採光同樣突出。
江南壹號院126方生活體驗館實景圖
在許多開發商為了對沖高地價，精裝紛紛減配的當下，融創依然保持著高標準，所有房源的櫥櫃均採用意大利品牌威乃達，衛生間更配備杜拉維特、高儀等諸多精裝品牌。
據悉，項目的新品1號樓即將發售，主力戶型為約132方大四房和約99方大三房產品。而在這之後，還會有大批的126方大四房產品推出。
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