观察人类的外星人
大家好，我是本地资讯创作者，在这个雪花纷纷的冬天里。生活在这座陌生又熟悉的城市，清晨的寒风有点刺骨。作为一个生活在这里的人，以下是我的分享：\r
普陀区，静安区，黄浦区，长宁区，徐汇区，浦东新区方位好一点，略微新一点的小区都要10几万的房价乃至更好，依照10万单价核算，300万只能买到30平不到的房子，上海好的学区房很抢手，300万很难在上海上述区域买到好学区。\r
像崇明，嘉定，青浦，金山，松江，奉贤等区域，也会有比较好的学区房，房价均价大概在2-4万之间，好的学区单价依照上浮1万核算，300全能买到学区房\r
以上就是我的分享和观点，2019年即将离去，迎接未来，2020将要到来。愿大家能在这美好的地方生活得越来越好。谢谢大家！\r
西瓜热点
1.这个学区房的定义太宽泛，如果是对学校要求不高，那可以这么说，在上海任何一套住宅，都会有对口的公办学校，这个是教委硬性规定的。以这个标准来说，那在上海外环、中环甚至内环内，300万都能买到学区房，只是房子的大小、年龄都肯定不会太乐观而已。
2.当然题主之所以问这个问题，肯定还是对学校要有比较高的追求，以本人的感受来说，目前上海的公办小学中，还有颇有几所牛校的，每个区都有那么三无所，比如静安区的静教附、一师附小、一中心、闸北实验；徐汇的高一、建襄、向阳和东二；杨浦也有打一、二师附小；浦东则有著名的明珠和福外，虹口也有三中心和四中心这样的老牌名校……
3.如果是非要基于如上的这些名校list来寻求学区房的话，那300万的预算基本上是远远不够的……比如静安区的那几个牛校，学区房的均价都已经到了10万以上，此外还要有入户年限、五i年一个学额等等附加条件……基本上，这个预算，大概也就够个首付吧……
4.当然上海的民办教育一点不差，小学阶段的民办小学就有上外附小、盛大、七外、逸夫、爱菊等等，这些小学当然就不用考虑学区房了，但是要想进去念书，那也是挺不容易的事儿，要看孩子自己的实力和水平的。
5.此外，还建议题主可以关注这样一个神仙学校——上海实验学校，这个是从小学到高中的完全学校，而且是十年制（比正常的学校少了两年），上实的小学阶段，一共就收40人（好像就一个班），而且是提前招生，不影响民办或对口公办的招生，如果觉得孩子水平不错，可以了解一下……
6.当然了，如果不是特别瞄准了一线牛校，各区都有些性价比颇高的二线公办小学，建议题主也可以关注，比如虹口区，就有广灵路小学和红旗小学，口碑不错；静安区的万航渡路小学，也还可以；徐汇的园南……教育质量都是相当不错的。如果是考虑这些学校的学区房，300万的挑选余地还是有的。
7.以本人比较了解的虹口区为例，除了三中心的学区房比较难搞定之外，包括四中心在内，300万左右，其实并不是绝对买不到的……而虹口四中心的教育水平，其实不亚于那些名声在外的一线名校。
8.综合来说，学区房仍有投资的价值，但考虑到教育形势的严峻，尤其是五年一个学额，加上公办与民办同招，都会使得大部分对口还不错的家长选择安心对口，这样也让公办学校的招生形势愈加紧张。
9.一句话：要买学区房，请趁早。
搬不动的小强
就学区房的概念我们先来达成一个共识，所谓“学区房”，是指那些有“好的公办学校”入学权的房子。
在考虑买哪里之前，先想清楚自己的教育理念是什么？是对孩子期望很高，打算拼北清复交？还是期望比较高，起码211或985？或者是快乐成长就好，无所谓考哪所大学？是偏向鸡血一点还是快乐佛系一点？根据家长的教育理念和孩子的特点，选择契合的行政区，再来具体到选择哪个学区的学区房。
假定300万是总价，预算有限，我们推荐买小面积挂户口的学区房。上图中的几个推荐的行政区，黄浦和徐汇可以买到对口一梯队小学如上外黄浦、曹光彪、建襄、向阳、高安路一小使用权房，杨浦、浦东和闵行可以买到对口一梯队学区打一、控二、明珠B、闵实验产权房。
上海买房攻略
暂且假设提主在上海有买房的资格。
下图为上海10月份各区域房价分布图，300万想买好一点的学区还是比较困难的，普陀区，静安区，黄浦区，长宁区，徐汇区，浦东新区位置好一点，稍微新一点的小区都要10几万的房价甚至更好，按照10万单价计算，300万只能买到30平不到的房子，上海好的学区房很抢手，300万很难在上海上述区域买到好学区。
像崇明，嘉定，青浦，金山，松江，奉贤等区域，也会有比较好的学区房，房价均价大概在2-4万之间，好的学区单价按照上浮1万计算，300万能买到学区房，建议如下。
苏州那些事
我不知道题主所说的学区房是什么定义；是排名靠前的学区房，如徐汇的高安路一小、建襄小学，杨浦的二师附小、打虎山路一小，静安的一师附小等第一梯队和第二梯队的学校，还是所有学区房。
我们先来看一组数据，数据引用了今年5月的二手房成交数据（新房暂时未确定学区，只有出了产证后才确定，所以暂不统计）
购房者的区域选择？
5月上海二手房共成交21872套，成交量环比减少10%；成交均价44802元/平，均价环比上涨1%。
金三银四的余温逐渐退却，二手房成交全面下滑，但今年5月的成交依旧是创近4年来新高。
各区域成交上，除长宁小幅上涨、宝山保持不变外，其余区域均有下滑；在价格上，青浦区涨幅最大，达8%，其余区域涨跌幅度不大，价格基本稳定。
在成交总价段上，300万以下房源的成交依旧占据主流，成交占比54.6%，这也证明刚需群体依然很庞大；但本月300万以下房源成交量下跌10%。
那么，这些300万以下的房源都在哪儿呢？这些房源多在浦江、三林、罗店、惠南这样的动迁板块，以及彭浦、中原这样老公房密集的区域。
哪些小区更受购房者的青睐？
5月，哪些区域的小区成交量最大，最火爆？这是大家普遍关心的问题。那么透过数据，我们能掌握怎样的信息？
在本月二手房小区成交榜单中，大部分也是前几月成交的热门小区，新凯家园四期、崧泽华城、三林世博家园、惠康苑、徐泾北城均上榜。这些小区均是总价较低、体量大的动迁房。
我们再来看看学区房的成交情况（在此引用一组去年学区房的成交，此次的学区房包含重点与非重点学校）
去年学区房成交量站总成交量的27%，均价55773元/平，比整体高出18%。在上海所有学区房中，浦东学校最多。
其实，从上图中，我们也能看出浦东、杨浦学区房数量是最多的。
近几年，浦东学区房大部分价格上涨较快速，且热度较高；故接下来，我们来看看杨浦区学区房的成交价及户型情况。（仅统计部分学校）
杨浦区
同济小学
齐齐哈尔路第一小学
六一小学
复旦科技园小学
上理工附小
水丰路小学
杨浦小学
二师附小
控二小学
打虎山路一小
长三角房产荟
浦东新区 潍坊六七村，九十村，明珠小学一房20几个平方的那种，挂挂户口
揪你个小泥巴
一梯队十W以上，买三十平以下可以了。
惠宝589
300万还想买学区房，300万买学区房首付可以
我是淘淘妈咪
复旦大学附属徐汇实验学校。了解下？
言之有财
题主如果不追求房龄、面积、环境、物业服务质量…
闵行，高兴花园，莲花新村，莘南花苑，
不用300万！
对口闵实小，莘松中学。
