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提问：请问一下，在泰安买房的话现在是时机吗？泰安的房价下一步会如何走向?

本人现状:在泰安市所属的县城有房，不着急买，有住的地方。但是居住环境想改善一下，现在住的这套在县级市，想在泰安在买一套，买套大点的，没考虑好是买大面积的大平层，还是复式房，或者努力一下买套别墅，求建议

回答：泰安与你老家县城，属于四五线城市，当前处于房价上涨的末端了。估计二三个月之后，就会止涨或进入下行通道。​

从区位上看，泰安长线升值性偏弱，不建议投资；青岛与济南，是省内值得长线投资的两个城市。​其中，作为省会的济南，人口增长快于青岛，投资价值略高于青岛，可作为首选。

如果你是刚需改善，可以入手泰安，投资流动性上说，大平层>复式>别墅，当然别墅自住肯定更舒适，综合看你个人需求。

提问：呼和浩特市规划了和林格尔国家级新区，离市区30公里，高架修好后开车20分钟左右到市区，但新区尚未获得国家批准。新区管委会旁金融世家毛坯6000起，一街之隔恒大金融小镇精装7200起已清盘。小区离呼和浩特新机场15公里，规划建设呼和浩特市区到新区轻轨，轻轨站在管委会旁。呼和浩特鼓楼自治区党委家属院属于2000年左右建的小区，60到90平小二居居多，因属于呼和浩特排名第一的苏虎街小学学区房，已从16年的10000涨到现在的20000。因公积金还没用过，想入手一套投资，请问买新区金融世家划算还是党委家属院合算？

回答：这2个都不是很看好，新区距离主城区太远，发展周期还要很长，买入大概率站岗。另外家属院房龄已有20年，典型老破小，而且房价已非常高，已经完全透支利好，未来几乎没有太大上涨空间了。

呼和浩特虽然是省会，但对周边甚至本省的人口吸引效用都很低，市区人口才二三百万人，达不到量级，又不像厦门、大连这种小城市吸引全国流量去旅游，消费升级，被瞩目的很少，2017年中国城市化率已经达到58.82%，进入了后半程。未来的城市化，只会是赢家通吃，传统一线之外，杭州，南京，成都，重庆，武汉，天津，西安，以及沈阳（东北区域中心)这类才是方向，而且数量很多。

提问：上海投资150w的首付，有过贷款记录，是买陆家嘴附近的老破小，还是买三林稍微大一点的房子

老破小

回答：老破小不入，淘二手次新，房龄控制10内以内，太老各种设施设备年限太久会有质量隐患，房龄对贷款也有影响，如果没有好学区加持 价值就不大，老破小流派一般人玩不转，不是很建议，如果有好学区可以考虑陆家嘴。详见知识星球内部资料《老破小还能玩吗 如何赚钱》

提问：如果纯考虑投资的话，是不是深圳比北京更好一些？深圳的金融个人感觉很发达很宽松、有利于融资贷款。望指教

回答：拿深圳和北京的房价潜力相比，不好回答，各有特色。这么说吧，深圳有资本和商业创业优势，北京有政治、金融、总部经济和文化优势。如果在完全市场化的条件下，也即是没有任何限购、限贷的限制，北京的房价会是上海、深圳的两倍以上，甚至不止都可能。你想买深圳就买深圳，想买北京就买北京，至于哪个房价会长的多，都是自己的选择。目前看，北京调控的压力可能比深圳会大些。也就是深圳可能松绑的余地会大些。

提问： 星叔好！坐标湖南郴州，同一区域看中两个楼盘。①碧桂园，98平，均价8000精装带车位。②上品书苑，106平，均价6700，毛坯不带车位。都是三室两厅两卫。自住投资都有，1.总价差不多，是选择哪个楼盘好 2.最满意的还是碧桂园125平，考虑到首付压力，要不要借钱买125平。3.以后置换是不是小户型比较好卖。4.家里自住一套，刚买两套公寓出租还未装修，家中存款紧张，首套房，是否过两年自己攒钱再买。谢谢星叔！

回答：1.首先最不看好的是公寓，你还一下子买2套，公寓流动性差，转手难，升值非常有限，远远不如住宅 2.买上品书苑毛坯更好，现在精装都不如自己装，质量很不好，所以毛坯价格低，106平也很合适住家，自己装修更好，未来升值空间还更大 3.刚需买房不用等，当下限价 入手新盘正合适

提问： 你好，我坐标成都，想在高新区买套房投资用，目前看中几个楼盘，请帮忙分析，1.英郡，万科物管，地铁800米，紧邻天府软件园，但配套小学不好，感觉没有更大空间。2.锐力领峰，地铁出口处，附近有伊藤洋华堂和蓝润广场，感觉有潜力，但盘小不知名，小学同英郡一样。3.大源合能璞丽，没满二，属于大源板块稍偏位置，离再见地铁五号线1000米的样子，有配套新小学和中学，比英郡学区好。

回答：投资不可能所有的潜在点都能尽善尽美，英郡相对更好，锐力领峰小开发商不如品牌开发商和物业，在国人眼里 更追求品牌，觉得买品牌 品质更好更省心，万科物业好 也是未来的潜力点，大源没满二税费太高，不划算，离地铁较远，英郡周边有天府软件园，以后好租好售

提问： 星叔您好，我老家在湖南衡阳农村，户口在长沙，现在处于打工状态，湖南到处跑。现在老婆孩子跟父母住在农村，一直没有买房，衡阳县西渡，衡阳市城区，长沙市。三个地方如何选择？（西渡衡阳市区亲戚多离父母近，长沙同学多。一般都在工地，在长沙和西渡待的时间都少。现在老婆在深圳打工。夫妻年收入二十万，可以存十万。）

回答：不用多想，买长沙就是对你最正确的方向，衡阳县 衡阳市和长沙是不能比的，长沙作为中部城市，有着很强的城市战略定位，还是湖南省会城市，长沙潜力一直很大，也很看好，房价目前被压制状态，后期反弹涨幅就很大。提前布局长沙是对你们未来发展最有价值方向

提问：星叔你好，请教下目前郑州有管城裕鸿花园价值250万老房一套，想置换东区附近新房或次新房，大概130左右的三房，考虑学区。因为还有房子有贷款，所以不再考虑多贷款了。请问有什么建议呢？

回答：裕鸿花园的房子，管城版块没有什么成长空间，而且年限也在15年左右了，如果能出售就出售，价格比市场略低一些也可以。

置换到东区，可以先考虑一套自住，小区可以选择中豪汇景湾、雅宝东方国际花园和奥兰花园、海马公园一期。这样的话你也可以少负债一些，有闲钱可以考虑在龙子湖片区投资一套新房。

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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。

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