用户3708573184
一栗看视界:
法拍房可以买，但是！
买法拍也要看房子，这个房子是否有抵押，是否有其他负债，是否被原房东拿去做一些其他的抵资。
还有就是当前的一个市场是否适合买法拍，法拍的税是要比一般的正常住宅过户要高一些。
并且呢，别看起拍价低，但是你真正能买到的价格还不一定是这个价。
所以呢，要提前做好规划，这个房子能值多少钱，你愿意花多钱去买这个房子。你要给自己做一个大概的梳理。
不要因为法拍而买法拍。
祝你早日安家，再见。
一栗的视界
先介绍一下概念，什么是法拍房？
答案：法拍房是指法院拍卖房。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得金满足债权。
对于法拍房，人们的第一反应就是便宜，但是大家生活里都有常识，去买个东西，往往贵有贵的道理，便宜有便宜的理由。法拍房同样如此。它价格便宜所以很多人觉得很划算，其实高收益和高风险是对等的。我们来看看法拍房的优缺点。
优点：
1、不限购。除北京深圳等一线城市外，在不少城市买法拍房是不要求购买人有购房资格的。
2、价格低。这种资产一般都是因为债权问题处理，所以价格会低很多。第一次拍卖一般是市场价的85折，流拍一次后将为原来的8折。一般经过三次流拍后，价格会很低。
缺点：
1、付款方式需一次性付款，不能贷款：绝大部分都需要一次性全款。就算是公告上写了可以贷款，也要先把房屋的尾款结清，取得房产证之后，再去法院指定的银行去办理贷款，平添了很多正常房屋贷款不需要交的费用。
2、房屋交接存在很多不确定性的风险：当房子产权过户后，房子确实属于你了，但是法院可不负责清房，房屋的交付工作要自己解决。遇到赖着不走的，很难处理，尤其是住着七老八十的老人，你碰都不敢碰一下，人家就是不搬走，你买了房也搬不进去呀。
还有可能原房主和他人签订了年限很长的租赁合同，比如二三十年，你只能干看着人家住在你的房子里，可能很久都住不进去。
3、无法落户的风险：目前没有法律规定取得房产证后可以强制他人迁出户口，所以户口问题也得自己处理，原户主能不能迁出，存在很大的不确定性。你无法落户也就意味着你精打细算买的法拍学区房却眼睁睁的用不了。
4、债务关系复杂的风险：法拍房多牵扯到复杂的债务关系，很可能存在多次抵押，还会存在民间借贷，高利贷等，你办完手续入住了，他们会经常上门讨债，让你剪不断理还乱。
5、高额的税费的风险：一般法拍房的税费都由买房者支付，除了正常的契税，营业税，印花税等税费，还有可能你摊上的是非“满五唯一"的主，那还有差价的20%的个人所得税等着你呢，这些具体情况是怎样的，必须提前弄清楚，否则你买的价格可能并不比正常的二手房便宜，可能还贵了。
6、牵扯很多欠款的风险：法拍房一般是由于原房主存在债务问题，资不抵债，才会走这个程序进行拍卖的房子。这种房子很可能拖欠了多年的物业费，水电费，燃气费，暖气费，广播电视费，如果加上违约金还有一大笔费用。
比如一年拖欠7千，十几年下来可能就是10多万，这个费用可是你要承担的哦，最后很可能你高高兴兴买了房子，却买来了一堆欠款。
7、产权不清晰的风险：法拍房的土地性质很重要，如果是小产权房，本身就没有房产证，你也无法取得房产证，无法正常出售，存在很多不确定的风险。
如果该法拍房的产权是属于夫妻共同所有，那一方拍卖，另一方来追究，或让你赔偿因你购房而给他的财产造成的损失，你也会有不小的麻烦。
可以说，法拍房的便宜，正是因为它的缺点造成的。所以，买卖这种房子，一定要特别小心。
换句话说，这种房子适合房产投资高端玩家，资金量很大，且有很深的社会关系，能够对购买的法拍房知根知底，摸清法拍房来龙去脉的人，而作为普通老百姓，或者刚需，尽量别碰，水太深了，小心进去出不来！
总之，法拍房存在的原因，很多是因为处理债权关系，从宏观角度来看，就是处理躺在银行里的垃圾资产，修复资产负债表的。比如某些老板拿房子抵押还不上钱的。这类资产，也只是借助了本轮房价热潮，才成功解决掉，或者说成功找到资产接盘方。
特别注意，银行内部有很多种债务处理办法，但这类资产最终能流出银行体系，不被银行工作人员及其亲朋好友内部消化，本身已经说明其价值不高。
不了解房产的人，可能只看拍卖价格，以为捡到了便宜，实际上却是花了很多钱，只买了一本房产证和一大堆麻烦。所以，轻易别碰法拍房！
乌鲁木齐楼观
我们看看买法拍房究竟有哪些坑：
一大坑：凶宅，问题房（辐射，火烧水淹）。这种多为刑事民事案件产生，这种命不硬的还是不要碰为妙；
二大坑：强占。这种多为民间借贷产生，多为高利贷还不起被收来拍卖，就算你住进去了，三天两头很可能有人来敲门，泼油漆，门上写欠债还钱之类的，这种还是最好也不要惹。
三大坑：恶意租约。这种利用租约不能强制终止而无法接手，租户还能拿出一份刚刚签订的租赁20年租金已付的合同来，甚至这合同还经过公证，就算买了也不能把租户撵出去。
四大坑：欠费问题。这种算是小坑了，一般法拍房都要求买家承担所有相关税费及欠费，通常就是物业费，水电气之类，一般欠费不多，补了就好。
五大坑：按揭贷款。法拍房是不能公积金贷款的，有些是可以商贷的。但是一般情况下在拍下房产后，十个自然日内要将尾款打入法院指定账户，不按期付尾款则违约，视为毁拍，还可以视情况处以罚款，这个时间办商贷还是有点紧张。
六大坑：迁户问题。户口一般不在法院的执行范围，如果你买来是为了娃娃上个好学校的，这个问题怕是要好好注意一下。
七大坑：多重查封。这种情况有点复杂了，有可能是异地查封，也有可能是其他情况，
八大坑：权证不清晰。包括年限、土地出让性质、是否拿到房产证等，这个会影响到过户与补土地出让金。
九大坑：假中介假机构。这种就是利用客户对法拍房交易流程不熟悉的弱点，骗客户保证金、手续费等。
十大坑：房子实际情况与网上照片有出入。网上的图就像美颜过一样，和实际看的完全两样。
数据说房
法拍房不限购，这个对于购房资格没有办法解决，又想在成都买房的人确实是一个途径，但是这个中间需要花的心思也会不少。下面看看会存在的风险有哪些:
房屋债务风险
根据定义，法院房是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。但是这个中可能存在不定因素就是债务人资不抵债，破产，存在多个债务人，当你拿到房子入住后可能还会有催债人员来要债，这种情况多半是民间私人债务，入住后可能对你的生活造成影响。
法拍房房屋收房入住风险
拍卖一套房子，实地看看房屋的状态，是空置，出租，还是自住，空置的话风险最小，出租可以了解下租约，法律上来说，买卖不破租赁，虽然拍卖下来房屋权属是归你，但是租客还是享有房屋的使用权，就怕中间签订一个长期合同，你收不了房。这些信息初步可以从标的物情况表，了解一些。
法拍房隐藏的高额税费
法拍房税费都是由竞拍人负责缴纳，涉及到的税费有下面这些，契税按正常买卖标准缴纳，个税是3%，中间特别需要落实的是债务人房屋取得方式，如果是继承或者赠与，这个会存在差额20%的继承或赠与税。如果有继承或者赠与，就不用缴前面的3%个税，因为继承和赠与税也是个税的一种，不重复缴存。还有需要落实房屋契税票或者产权证上的登记时间满2年没有，没满2年，会存在5.3%的增值税。这个也是一笔高昂的费用。还有物业费要去物业落实一下，因为这个是需要竞拍人去结清的。
贷款风险
如果你是贷款购房，前期就要去银行落实你需要的资料。满不满足贷款的要求，计算下自己能贷款多少金额，来推断自己能承受多少价格的房子，法拍房贷款利率上浮要比正常买卖的多些，贷款也会产生额外的担保费用。
建议还是找市面上专业做拍卖的公司，虽然多一些手续费，你买的省心安心一些。他们还会给你落实上面那些潜在的问题，1-2人的能力有限，一个公司一群人又不一样。
最重要，最重要，最重要的事:拍卖记得当多人竞拍的时候，保持理智，网上拍卖的房子每套都有市场评估价格，这个价格就是评估公司给出的数据，相当于目前的市场价格，不能一时冲动，拍的高于市场价，到时候后悔都来不及。拍下来不要，保证金就不会退的，保证金的金额基本是起拍价的10%以上，不要损失也很大的，你后期还会存在比较高的税费，手续费。
这些是个人了解的，希望对你有帮助！如果喜欢麻烦请关注转发，我会不定时更新一些房产知识。谢谢！
小白Building
套路多，陷阱多，钱是自己的，小心为好！我有一朋友，五年前买的法拍房，交了钱到现在还没住成房。钱也退不了，冤哦
狼折腾
法拍房如果抱着捡漏的心态去那就算了，一方面拍卖前都有专业的评估机构给房子评估价格。而这些评估公司是不敢给法院乱评估的。法院拍卖被执行人的资产也要是有理有据不可能强抢。也就是说你买来要转卖没有价格优势是很难开出去的。买法拍房的适合没有资格的刚需人群。真不适合投机人群。不要相信那些法拍咨询机构，他们刚开始给你说的很好，拍下来以后你看他理不理你。弄点信息轻轻松松就能赚拍卖价的2个左右的点，谁不愿意干?其实就是个类似于工商注册的代办服务机构，法院手续和过户手续谁都能自己跑。而且拍卖出价又不是花的他们的钱，到时候各种鼓动你加价拍下来。反正拍卖价格越高他们的返点越高。总之拍卖前自己看好想好摸摸口袋的钱够不够。
x豆腐x
买二手房时和中介小妹成了好朋友，家里有亲戚想买法拍房，向她咨询，直接告诉我让我千万别买，说是麻烦事多，说好多法拍房都被人一二三再而三的贷款，银行贷了，民间贷，好多还有高利贷，你买了，法院又不管，那些放贷的，天天骚扰你，烦死你，根本没法入住。
空白9283399745362
今天出去看到法拍房。严格说来，法拍房是可以买的。不过也要把很多情况了解清楚？
一，是否只是银行的欠款
因为现在民间也有抵押且不上征信，客户可能用房子做了一抵二抵甚至三抵，还加上物业贷。乱七八糟的贷款。买了永无安宁！
二，是否存在较长时间的租期
我看了个新闻，说的是买了法拍房，结果，房子租出去了十来年，自己买了也住不进去！
总之，法拍房需要多注意⚠️不要觉得便宜就不管不顾，否则吃亏的是自己
超级娱话
法拍房完全可以买。买之前委托有资质的公司进行尽职调查，这样可以省去麻烦。法拍房不限购、可按揭、无需社保，比同地段市场价格低3至5成，还有可能检漏。我公司每年在成都替客户成功拍下上百套法拍房，解决很多实际问题。专业的事交给专业的人！这是今早成功拍房的视频！
\n{!-- PGC_VIDEO:{"thumb_height": 544, "vposter": "http://p0.pstatp.com/origin/2e58600024e818179806a\
徜徉在天际
可以购买法拍房！前提是了解清楚这套房子有没有抵押贷款之类的！我在成都做法拍房3年了，欢迎私信咨询
