东震木
房子卖不出去，脑子进水了，赚不了大钱，赚小钱，赚不了小钱我保夲，保不了夲赚商铺，赚了商铺还有地下车库，一律半价卖房，快速回夲，回夲都不会，开发商脑子进水没，话说回来，因为钱都是中国人民银行的，所以几方博来商去都想一口吃个胖子。银行是为人民服务的地方，可现在是为开发商服务，北上广深房贷一律5000元每平，二线一律4000元每平，三线一律3000元每平，四线以下按2500元每平左右，银行按此标准房贷，开发商爱卖几万卖几万
柴可夫四季
在郑州看房从去年6月份到今年已经一年有余，别的地方不敢说，至少经开区及管城中州大道附近房子还是比较了解的，如果一套房子低于市场价3-5万，看房的人还是很多的，你可能一犹豫，这个房子就没了，我先后遇到3次这种情况，一开始也觉得房多人少，购房这没有这么多，但现实是打脸的，格林已经16年的小区价格依然坚挺，需要多趋之若鹜，一旦出现稍低于市场价几万的，几乎半年之内就能成交，宏光那种无绿化可言，容积率上6的小区看房都络绎不绝，这就是我看到的郑州市场，哪些总是说卖不出去的，不知道是真是假，建议刚需合适就下手吧
净土一方JF
以我个人的真实经历来回答下题主的问题吧。最近我刚好在一线城市购入房产，又在出售自己名下一套三线城市的房产，从这买卖过程中的感受来说，在我所在的一线城市购买房产，在售价符合市场行情的前提下，并不存在卖不掉的情况。而在三线城市出售的那套房产，确实没有一线城市那么容易卖掉，但是如果价格在同小区有优势，也是很快就能出售的。我今年4月份开始看房，在热门片区看房发现，看房者络绎不绝，并且买卖速度非常快，有些房产甚至挂盘一周就卖了，但是有些片区却不然，相对比较冷静，可以慢慢选择，但是基本价格符合行情的，也在1-2个月左右能卖掉。
而关于买不起这个话题，真的是深有感触。我目前工作的地方，就在深圳房价最高的片区，就最近的成交情况来看，很多买豪宅的业主中，一次性付款的占比较高，几千万几天时间就能全款到位，这是真实情况，不是买不起，而是你的视野没有到达这个圈层，不知道真正的有钱人其实真的很多，他们不是缺钱，也不是不买房，他们是在找他们认可的房子来入手。这个世界财富分化越来越严重，80%的财富掌握在20%的人手里，一点不夸张，当我们是那80%的人时，我们看到的都是穷人，当我们有机会看到那20%的人时，你就发现怎么会有这么多有钱人。
以上纯属个人经验分享，勿喷！
lucky365
我个人所在城市（上海）没有觉得卖不掉。买不起肯定有，但是也要说怎么叫买不起买得起。月薪1万想买1千万的，家里没存款当然买不起，家里有存款就买得起。本地人置换，500万卖掉房子，要换5000万的当然也是买不起，但换600万那就买的起。所谓买不买得起，是要看是不是按自己能力来。不能说，手头有500块想干5000块的事，那当然就是买不起。所以我觉得还是得具体细说。
1.开发商卖不掉，那需要看哪里，比方说上北广深，一手楼盘开盘。那不是卖不掉，是想买买不到。我在上海，看到一手楼盘开盘最多的情况是，排队拿号，很多新楼盘最终意向和购买比超过5:1，夸张的就不说了。不说以前，就近阶段，比如远一点的万科天空之城、中环内的晶耀名邸或金茂府等等。这根本不是卖不掉，而是抢不到。当然也有卖不掉的，比如最近比较火的。。。鹤岗。卖不卖得掉不能一概而论，我个人认为，一线城市，短期内，不可能存在卖不掉的楼盘。当然离市区远的，有可能销售情况没有那么火爆，但也只是卖的慢而已。相反，越离市中心近的项目，越好卖，或者说越抢不到。我不止一次申明我的观点，那是因为土地的稀缺性以及不可复制性所造成的，加之一线城市的城市吸引力，让人口不断增长。有人就会有住的需求，地就那么点，当然会涨。而且一线城市的房价，那么多人叫高，那为什么还要往一线城市去呢？有没有打脸的感觉？也是因为虽然生存难度提高了，但机会一样也相对的提高了。相比四线城市，一线城市成功的概率相对更高一点。因此一线城市短期内不会存在房子卖不掉的情况。二线城市，相对就弱一点，但我相信也不太会卖不掉，只是去化速度问题。但三四线城市，可能就会有卖不掉的情况出现了。卖不卖得掉不能说的那么绝对，我觉得应该说是卖的速度，我觉得和城市规模成正比。城市越小卖的速度越慢，甚至卖不掉。
2.买不起，那要看是不是按自身实力来。比如如果是置换，那肯定买得起，毕竟卖出一套买进一套。但就像刚刚说的，你不能说你卖了500万的房子也买不起5000万的房子，还抱怨房价高。我觉得这个也要从地域去看。比如长期三四线城市生活工作的工薪阶层，突然跑到一线城市的市中心，突然说想买套房，但是买不起。这也是抬杠，不合理。但反过来，如果他是在一线城市郊区买的话，我相信还是有能力购买的。就好似说置换，你不能说你卖了四线城市的房子，要换一线城市的房子。但买不起，这不是抬杠么？房价这个东西是市场经济规律下产生的自然结果，存在即合理。一个城市，总有一个中心点，相对的越接近中心点的房子肯定越贵，当然买得起的人也越少。难道这不是正常的吗？相比工薪阶层，有钱人的确是属于少的。总说有钱人多，其实这应该有个比较。有钱人其实在整个中国，或者全世界范围来说，所占人口的比重并不大。他们靠自己的努力、拼搏得到了一定的财富、权力当然会享受、购买好的东西，包括房子。你努力了多少，自然能买得起对得起你努力的东西，也包括房子。当然了，努力是成功的必要条件，不是充要条件，不是努力就肯定能成功。说的大一点，我认为这世界上根本没有东西是会让所有人都买不起的，价格再高昂，无非是购买者更少而言（不说感情这类虚拟的、情感类、或无法定价的东西），有的话那是噱头，不然它的存在就不合理，而不合理就不可能存在。卖不掉可能的，就是定价不合理，但也是话说回来，他定价不合理的目的是什么呢？商品用来卖，就是为了卖掉的，定一个卖不掉的价格又是一个本身不合理的逻辑。但要说买不起，除了乞丐（他成为乞丐我也一直认为，是自己没有努力导致的结果）以外。按自身实力、资金合理规划，总有能买的起或者说能够买到的，适合自己的房子。
优室
说真话、讲实话、不废话、没套话，让我们今天说一点大家都能够听得懂的人话，大家好我是你们的社长。
对于当前的楼市来说，买不起也卖不掉，并不是楼市的尴尬，而未来5~10年这属于楼市的常态，如果节奏踏准一步到位你就能卖一个好价钱，如果一步错步步错也许你的房子根本卖不掉。
闭着眼睛买房就赚钱的时代过去了，一铺养三代的时代已经过去了，房地产作为经济支柱的时代一去不复返了，先知先觉者已经下车了。
买不起的房子
为什么说房子买不起，很多人也许没有细算过这一笔账，但从最近社长的统计发现，任何一个城市的房价都是平均月薪的三倍，而大部分城市的房价已经超过了平均月薪的4倍，甚至高达5倍以上。
这是一个什么概念呢？比如说工薪阶层来说，不吃不喝三个月的工资可以买一平米的房子，一年可以买4平米的房子，10年可以买40平米的房子，20年可以买一套80平米的房子。
关键问题是你还要不吃不喝才能够买得起，中间还不能算通货膨胀，平时你还不敢请假休息，过程之中你还不敢吃好的喝好的，你的人生才是真正的尴尬，而楼市依然是楼市。
卖不掉的房子
房子卖不掉的真正原因是房价不高，导致房价过高的真正原因是当前城市可利用土地越来越少，土地拍卖的价格越来越高导致房子价格越来越高。
第2个最主要的原因是收入与房价并不协调，导致工薪阶层难以购买房屋，就算付首付买了一套房子也需要祖宗三代的心血，而且需要赔上自己后半生的幸福。
有价无市是当前房地产行业的常态，所以说在进入2020年2月份的时候恒大地产率先打出了打折销售的标语，同时还可以签订无条件退房，转介绍还可以获得1%的提成，引发了全民销售。
但最主要的目的就是为了快速回笼资金去量化，从线下销售转移到线上销售，打了一杆漂亮的降价球，而这个擦边球直接打蒙了线下销售的房产中介，同时也打醒了控制降价的地方政府。
综合来看：买不起的房子依然是原来的房子，而买不起的工资依然是原来的工资，卖不掉的房子却在发生着变化，价格上出现了变化，销售模式上出现了变化，激活了刚性需求的，同时也开启了房价的下跌之路。
社长财经
第一是房价高造成的人们无法购入！其实是炒房客参与运作！政府的税收政策也是推手！高高在上的房价无法进入普通百姓手中！
第二政府贪婪的依赖房产税收，过度开发，造就房产过剩！国家开始定位房主不炒的国策！失去了升值的金融属性！敲醒了千家万户！这是根基！
所以说这是当今的尴尬！买不起，同时也卖不掉！国家同样认知没有科技创新工业就无法让百姓安居乐业，创新收入，出口创汇！房子是住而不是出口的！所以引导过剩民间资金走入中国的股市，输入新鲜血液对工业！开创新的未来。避免走入日本以及美国等国家的房地产崩盘事件！
[祈祷][祈祷][祈祷]这就是当今国家在救我们的国民政策
殷刚
自住房就不说了，管你是动用“六个钱包”贷款买的，还是体制内福利分房低价房改房，房子再涨再跌与你没多大关系（贷款的可能要跟着倒霉，房价一旦暴跌，你的住房抵押贷款就会被银行催收，因为你的房子不值钱了，一旦你还不上房贷，银行觉得收回你的房子不划算，只能尽快回笼资金，让你把贷款尽快还清），只是纸面上的房价而已，涨了你也不敢卖，跌了你也别懊悔，反正你就这一套住房，住一辈子或许还能留给遗属或后代。
手里还有当年投资购买的住房的，不管你是高杠杆贷款购买的，还是借钱买的，或者几家亲戚朋友合伙入股投资的，建议你在今年尽快出手变现，现金为王的时代，你还想被房产套牢？！你不卖，自然有人卖，不要做护盘侠！
小刚哥说教育
不动产本来就是流动性比较差的资产。
过年房地产的黄金十年造成了巨大的财富效应，大量的资本流入房地产，造成房地产繁荣的假象。日本和美国都经历过房地产崩盘，而且房地产并不能产生价值，使用房子的人才产生价值。可是在中国加速老龄化的背景下，我们造了太多个空城。一线城市每年大量人口流入，三四线人口持续流出，造成了房地价格和流动性的巨大差异。
未来房地产价格的走势我们不好评论，毕竟这受政策的影响太大。但是房地产的赚钱效应可以肯定是没有了。这次疫情会让中国的产业链重新布局，到时候可能房地产会有一波新的浪潮，有的跌有的涨，分化会越来越厉害。
卯未辰来
楼市真的很尴尬吗？如此尴尬为什么不放开限购？看一下房企上市公司报表业绩很差吗？绿地、万科、保利哪一个差了？不要提这种问题误导大众，有点不负责任！国家限购打压房价的目的是为了不让房价过快上涨，为了让刚需得到释放，为了中国的城市化进程循序渐进，为了不要因为房地产市场过度透支中国的经济潜力！现在才是回归理性的房产市场，好楼盘价格坚挺，老房子让价低卖，市场供需决定价格高低！
