二十3170
很高興回答這個問題！買房需要注意的事情有很多，但要歸納總結起了也就那麼幾點。
一、首先你要弄清楚為什麼要買房？剛需自住（結婚）、投資、孩子上學、改善型住房還是養老？不同的需求，就要去注意選擇不同類型的樓盤和房源。
1、剛需自住（結婚）：就要重點考慮新房或新點的二手房，位置偏點沒關係，除了基本滿足生活需要，還要考慮這個位置以後的升值潛力。對於年輕剛需來說，以後還要養老、養孩子，換房是必然的，這次買房只是一個過過渡，升值很重要，方便以後換房。
2、投資：就要重點考慮有發展潛力地段的新房了，雖然現在周邊還不行，但價格便宜些。只要發展潛力大，反正自己也不住，等交房後，再等個兩三年，周邊配套起來了，價格也起來了，自然有得賺。
3、孩子上學：那就重點考慮離好學校近的學區房，房子新舊都好說，重點是價格你要能承受。如果感覺小區不好或者房子舊，那就等孩子這幾年上完學換房，只要是好學校的學區房，再爛再破的房子也有人接盤，為了孩子也值了。
4、改善型住房：這個選擇就要慎重了，房子周邊的交通、配套等生活方面很重要。也許你會在這兒生活一輩子，對樓盤周邊的環境一定要了解清楚。還有就是小區內的環境綠化、房子的戶型採光等，都要多研究。周邊將來發展快慢無所謂，只要生活方便，住著舒心就是最好的。
5、養老：對於老人來說，環境最重要，最好社區旁邊有個公園或者小區內有公園，綠化要好。老人沒事兒溜溜彎，唱個歌跳個舞，鳥語花香的，生活就會美滋滋。
二、買房是人生的一件大事兒，就像找老婆一樣，適合的才是最好的。對於買房過程中需要注意的有以下幾點。
1、產權清晰：這個不論買什麼房子，必須要產權清晰。小產權、五證不齊的房子不建議購買。產權清晰以後居住起來踏實。
2、交通配套：這在以後生活中很重要，二手房好說，有什麼沒什麼自己多轉轉就清楚了。但對於新房來說，不用聽銷售說將來怎樣怎樣，將來的事兒誰說得好呢，朝令夕改不常有的事兒麼。瞭解現在有什麼，已經確定在建或已經明確批准的規劃有什麼。現在有的和在建的能否滿足你的需求。對於規劃的事兒，以後有最好，規劃變更沒有了，也不影響你的居住需求就可以。
3、物業：通過這次疫情，大家都知道了物業的重要性。好的物業，即能保障家的安全，還能有一個好的居住環境。
4、居住人群：物以類聚人以群分，平時覺察不出來。等你住進來，長期打交道就會發現，跟素質高的鄰居住一起，自己和家人也會受到潛移默化的影響，尤其對孩子影響很大。
5、房屋質量：房屋質量咱們肉眼看不出來，就得需要從開發商樓盤資料或鄰居處瞭解了。如果碰上小開發商建築質量不好的房子。前幾年沒感覺，時間長了就會發現，以後不是牆皮開裂，就是下水道堵塞，等各種問題。大毛病沒有，小毛病不斷，夠你鬧心的。
最後，給買房的人一點建議：在自己經濟實力允許的範圍內，選擇最適合自己需求的房子，適合的才是最好的。不要盲目的跟風或聽信銷售的一家之言。要親自多去實地看看，周邊打聽打聽，貨比三家再做決定。
京南房產置業經理
買房需要注意哪些事項，最重要的是根據自己經濟條件買合適的面積。
如今人們買房，都是交首付還月供，全款買房的很少。所以首先要根據自己的經歷實力，選擇合適的面積、價格還有月供。
很多人人為，買房交完首付款就萬事大吉了，即使自己的錢不夠東拼西湊刷信用卡也能找夠，完全不想月供自己能不能承受。往往是交了一兩年房貸後，感覺壓力巨大，完全沒有了生活質量可言。有時房貸都要像父母朋友借錢來還。
買房還要選面積。有的人覺得自己現在手裡錢不多，就想買個小戶型，也不考慮以後的事，這就大錯特錯了。首先如果你沒有結婚或者沒有小孩，等到你結婚生子後，小孩可能沒有自己的房間，或者是父母來幫你帶小孩，他們沒地方住，這就尷尬了。那時候你在想換個大面積的很難，除非房價真的成了白菜價。
我認為這就是買房最需要考慮的地方。
菠蘿立正
咱們直接乾貨！
五證齊全，能簽訂正式合同是前提！
首先，你得知道想要購房得區域是否限購，你是否有購房資格。
其次，你是準備全款買房還是貸款買房，貸款的話，購房區域的首付比例，貸款政策情況，比如按揭還是公積金或是有組合貸。
再次，你想購房得區域房價情況如何，跟你的資金計劃是否匹配？買房是否迫切？
最後，你買房的目的是什麼，也就是你的具體需求是什麼，比如首套二套？剛需改善？想要的核心配套是什麼？結合需求和資金選擇合適得區域，然後挑選適合的樓盤，多看多對比，最終選擇你最想住的房子，當然，要儘可能選大品牌品質小區好物業。
一定要買自己最想住的房子🏠，且能滿足自己核心需求，同時，在自己可以承受範圍之內。別人說的都是建議，你的想法才是決定！買房要走心！
希望可以幫到你[微笑]
鄭州購房助手
因為本人在成都，所以只能給你說下近期這邊的情況不知道其他地方有什麼不同！近期如果考慮買房的話先做好自身防護，儘量網上預約辦事！（二手房）就連過戶得提前預約哦！通知：根據“成住建防疫發【2020】11號文和成經開住建發【2020】23號文”要求，為有效防控新冠疫情，減少人員聚集，結合政務服務工作的特殊性，從2月17日（下週一) 開始，辦理存量房交易買賣不動產登記（含網籤交易、稅務）全部實行網上預約，流程如下：微信關注“龍泉服務”公眾號，辦事服務欄中點擊預約取號，再選擇“存量房交易買賣"進行預約，請按時間段選擇合適的時間進行預約，提示：預約後如果臨時有事無法辦理，請取消預約！請在預約時間段進行辦理，過號自動作廢！
一、買房詳細流程
看房
首先，購房者應該去現場看房，核心關注樓盤有無預售資格。在檢查樓盤有無預售資格的流程裡，核心是查商品房預售證，如樓盤是否沒有預售證就公開進行內部認購、是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質量方面，建議到現場查看有無牆體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
其次，購房者應該上網查發展商資質，查驗所選購的住房是否已被抵押、查封。如果選購的住房是由房地產中介公司代理銷售的，應瞭解該公司是否具有房地產中介資質等。
買房
首先，購房者應慎籤認購書。認購書是商品房買賣的預約合同，是獨立合同。籤認購書時常會引發一系列糾紛，具體表現在購房者要收回定金，而發展商卻不一定會退還。因此，為避免過多的麻煩，購房者在決定買房，可以向發展商提出看正式合同樣本，在覺得正式合同可以接受的情況下，再簽署認購書，以免被套牢。
其次，購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內容一般包括：雙方當事人的基本情況；房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）；價格計算；簽署契約的時限規定。大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。
較後，房款必須支付到監控賬戶。購房者應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監控賬戶上，不要直接交給開發商或者中介。房款可以採取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。比如購買者可以留15%的房款，其中10%可以在出賣人交付使用之前支付，5%的房款可以在預售人交付商品房房地產權證時支付。
房屋總價格、單位價格、樓面地價
房子總價格：簡稱總價，是指一宗房地產的整體價格。一般來說，總價不能說明房地產價格水平的高低。
房子單位價格：簡稱單價，是指單位土地面積或單位建築物面積的地價、房價或房地價格。單價可以反映房地產價格水平的高低。
房子樓面地價：又稱單位建築面積地價，簡稱樓面價，是平均到每單位建築面積上的土地價格。樓面地價 ＝土地總價格÷建築總面積；樓面地價=土地單價÷容積率。
房子的簽訂認購書
在商品房正式銷售工作開始後，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目後，可到售樓處簽訂認購書，並繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，並將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。
其實簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環節，買賣雙方簽訂認購書的主要內容包括：
（1）房屋開發商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。
（2）客戶認購物業的樓層；戶型；房號；面積。
（3）購房房價。包括單價；總價。
（4）買房付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
（5）房屋認購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時間、地點；付款地址和帳戶，籤認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。
在簽訂完認購書後，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。簽約須知主要內容包括：
（1）本項目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。
（2）房屋購買人應攜帶的有效身份證件。公司應攜帶的文件、購房批文等。
（3）購房房款支付方式。
（4）買房應繳納的稅費說明：印花稅、契稅、手續費、房產權屬登記費、權證工本費、權證印花稅。
正式簽約
標準格式的購房合同文本並非不能增刪、也不能更改。消費者在籤購房合同時有權利仔細琢磨合同的條款細節，對其中不滿意處提出改動要求。同時，購房者還應注意格式合同中的空白待填處，要懂得把許多保障自己權益的細節填上，並規定達不到條件應承擔的後果。
二、買房注意事項
1、買房子儘量買一期開發的，一般說來價格便宜而且質量好。
2、買房前試驗隔音情況，否則會很痛苦。
3、不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是最容易發生堵塞的，如發生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。
4、買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發展成菜市場的潛力。
5、窗子外側一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會水淹七軍。
6、窗戶的紗窗一定要買內置的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。
7、窗戶較好是推拉式，在中間關的，密封性好。
8、注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場。
9、不要買頂層，頂層容易出現漏水現象，雖然能修理但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長不要買帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。
10、衛生間的防水很重要!!!一定要鼓動你的樓上和你一起在交房時做足48小時的閉水試驗，確定其防水性能，否則一旦漏水後果會非常痛苦。
11、要注意小區裡的車位數量，也許近期你不買車但不帶表以後不會。
12、家裡的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個別暖氣片，會直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯了一兩片，則要砸地面。
13、如果你的房子是帶單元對講的，那別買一層，關門聲能讓你瘋掉，報警聲威力更是驚人。
14、房子裡的對講系統一定要問明性能和使用方法，並且仔細試驗，否則那些宣傳中優越的性能可能只是宣傳而已。
15、廚房一定要有地漏，這樣有個萬一水管爆裂，還有個地方漏水，不至於讓家裡成了太平洋。
16、千萬不要相信那些售樓小姐說的什麼外國進口門窗，越是如此，門窗配件越難買，後期物業根本弄不了。
17、家裡的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發生火災貓眼會爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見。看你需要。
18、裝修時不要動衛生間的地磚，不要自己重新做防水—除非你有錢沒地方花，要知道開發商並不是心甘情願的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。
附：購房合同常見的六種“不公平條款”
根據《商品房買賣合同》格式文本，下面將合同中經常出現的六種“不公平條款”之處一一列出，對照此程序，消費者見招拆招，可做到明明白白簽約。
1、列明商品房情況
“買受人所購商品房的基本情況”是標準合同第三條的內容，消費者應留心其中填空處所填的條款，其中特別注意列明自然層數和層高几米。
2、房屋面積計價方式
房屋的合同價款一般按實際建築面積或使用面積計算，合同中應列明面積出現變化時，樓價的變更及退房的條件。
3、交房日期條款
因建設資金不足而延期交房是常有的事，開發商為逃避自己的責任，常常在交房上大做文章。一是隻註明竣工日期，沒有交付使用日期；二是交房日期極其含糊；三是既沒有竣工日期，也沒有交房日期。購房者在簽訂購房合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“×年×月×日”，同時，還要註明開發商不能按時交房需承擔的責任。
4、關於裝飾、設備標準、基礎設施和公共配套的承諾
現在有不少房地產糾紛都是由於貨不對板而引起的。首先把交樓標準詳細寫進合同。雙方應在合同中用明確的條款來加以規範交樓的標準，如贈送裝修、家電、櫥櫃等，應註明贈送的品牌和數量或加“不能低於樣板房的標準”的字樣，避免使用某些開發商在售樓廣告中所用的高檔、豪華、進口等詞語。
其次，將規劃寫進合同。如游泳池和會所不得向外營業、泳池的面積等都要寫清楚，尤其是要求發展商不得主動提出把原規劃的花園改變用途，其他承諾的配套也應列明。
5、關於產權登記
取得房產證是買家最關注的事情。在簽訂合同時，建議買家勿接受發展商“若不能在規定時間內辦理房產證，不退房，只支付××違約金”的類似約定。購房者較好在合同中約定：如因開發商的原因造成購房者不能在雙方約定的期限內取得房地產權屬證書，購房者有權提出退房，開發商應在雙方約定的期限內退還房款，並賠償經濟損失。
6、保修責任
說到保修責任，購房者較好在合同中註明“保修期限不能少於法律規定的期限”。
以上就是我所瞭解的流程及注意事項希望對你能有幫助！
蓉漂會兒姐愛生活
您好，很高興回答這個問題。
題注的問題挺大的，有一些問題需要落實。
①買一手房還是二手房？是買第一套房還是換房子？
②單身還是已婚，如果已婚是否有孩子，是否和老人一起住？
③手頭預算多少，每個月的還款能力怎麼樣？
上面這些問題最好先自己落實一下，瞭解自己情況的永遠是自己。
就先按照題主是單身未婚首套房來回答。
①一手房跟二手房這個問題，是購房者比較關注的，一手房多為期房，只能看樣板間，看不了實體樓，價格略便宜，手續辦理比較簡單。二手房即買即住，比一手房多了中介費（1-3個點），個人所得稅，營業稅。能夠實地看房。
②如果題主不著急住，可以選擇新房，相關稅費要省很多。而且新房小區從規劃戶型設計物業管理等方面比很多二手房小區要好一些。
③題主單身未婚的話，也會面臨結婚生子，老人來看孩子，那這時候需要關注一下學校資源，幼兒園小學初中等。如果實力允許，儘量購買小套三，三個臥室能夠解決孩子跟老人一起住的問題。
但是，很多問題需要一事一議，如果有需要，可以私信再做交流，希望能夠幫到題主。
J先森看樓市
因為疫情願原因遲遲沒有接到公司復工時間，所以在自我隔離時間也鞏固了一下之前帶客戶時間的話術，因為之前以二手房為主，針對二手房從各個渠道學習到在二手房買賣過程中需要注意的事情，在這正好回答題主的問題，順便給自己做一個總結：
二手房買賣整個流程無非就是圍繞：“人”“房”“錢”這三個方面。
“人”方面：1.核實賣方是否有簽約能力
2.賣方是否有履約能力。
(以上可以通過查看出賣人的材料身份證，房產證，房屋權屬證明等得到結果，如果有代理人的，一定確認代理權是否有效，另外賣方像未成年的，監護人是否有監護全力等等，另外最好在整個談判簽約過程有錄像或者錄音，也是為避免日後麻煩。）
“房”方面：1.房屋能否上市交易
2.交易房屋產權是否清晰，產權是否影響交易
3.房屋是否有瑕疵，是否漏水等
4.交易房屋是否有特殊事項，凶宅等
（需要去房產交易大廳調取產權證明，查看房子是否存在查封，債務糾紛，像出租的房子，看看租戶有沒有簽署承租人放棄優先購買權等；另外房子質量問題需要實地查看了，只要房子沒有問題可以多去看看，早上中午晚上都去體驗一下居住感覺，或者碰到鄰居問問房子有沒有其他特殊情況等等。）
“錢”方面：1.各筆款項數額，支付節點，方式是否明確
2.資金支付路徑是否安全，是否託管，是否存在需要首付款解壓情況。
（1.定金：根據規定定金金額不得超過標的額的20%，首付款：如果賣方需要使用買方的首付款去解壓，一定要儘可能的規避風險，如果不需要解壓的情況下，首付款最好找個可以監管的，這樣避免賣方拿著錢，後期出現錢財糾紛。簽約合同時一定要注意時間節點，避免後期因籌集首付，貸款面籤時間上出現差錯。另外房款有一部分要預留在交房的時候，全部讓賣方把房屋所欠費用結清之後，支付預留款，還有戶口預留金等等。
買賣二手房的流程是比較複雜的，週期也是比較長的，今天也就想起來這些，總的要注意個人覺得差不多是這些，另外還有一些細節上的事項可能講的不是很清晰，不過沒關係，如果各位朋友覺得以上內容有用處的，或者遇到其他問題隨時聯繫我就行，一般不再作業時間都會關注各位朋友的消息的。如果有朋友不認同我講的這些，也歡迎大家一起討論！
馬不停蹄跑盤者
你好，很高興為你解答
我簡單向從新房和二手房給你分析一些注意事項。
新房:
第一:看開發商是否有預售許可證（有了預售許可證就證明其他四證也就有了），所以認預售許可證就可以了。
第二:和銷售確認交房時間，不要模稜兩可的時間，要寫進合同裡面的最晚交房時間。
第三:瞭解好房子的朝向，目前市場還有哪些所有房間朝北的戶型，所以要看清房子的朝向，不要被沙盤和樣板房矇騙。
第四:瞭解樓盤所在區域，是否會有銷售說的真的會有規劃，一般銷售說的規劃不要相信。
第五:瞭解該樓盤所屬地區和街道辦事處，因為這個會影響到以後小孩子上學問題。
二手房:
第一:產證齊全、二手房要擁有清晰的產權人和不動產權證或者房屋所有權證和國有土地證。
第二:稅費，要弄清楚你買這套房子的稅費，是否為70年產權的房子、不是70年產權的房子會多繳納稅費，還要弄清房產證是否滿兩年，沒滿兩年會多交5.6%的增值稅。
第三:是否抵押，因為有些二手房的房東把房子由於欠錢，會把房子抵押給銀行，然後無力償還貸款，就會被抵押查封，被查封的房子交易很麻煩，甚至不能交易
第四:房屋本身問題，看看小區車位是否充足，要是買一樓和頂樓房子看看是否漏水和潮溼，這些基礎的物理問題一定要多注意。
第五:房子建造年齡，建議購買房齡在20年內的的房子，不然會影響到你貸款。超過二十年的房子很對銀行是拒貸的。
Hi有屋
根據自己幾次購房選房的經驗，來談談您關心的問題“這幾天想要買房，買房時需要注意哪些事情？”。
一：要看“證”（首先考察，要買的房是否達到預售條件？）
房是否合理合法的售賣，主要看是否五證齊全。房開商從拿地建房到銷售商品房，房開商必須有“五證”:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。一般有預售證，其他證基本也有，同時會在售樓部明顯位置公示告之。預售許可證是一棟一棟的發的，消費者不瞭解這一點就被有的開發商就是鑽了空子，拿別的棟預售許可證來忽悠。不過預售許可證是可以在當地房管局查到的。
二：要看“優惠活動”（普通老百姓買房，最關心當然是優惠力度？）
一般房開商為了房屋儘快銷售都會有優惠政策，1、鼓勵已經購房的業主介紹客戶來買房子給他們免部分物管費，這就是熟稱的老帶新，一般優秀的銷售員為了銷售業績都會主動說“告知給您”；2.預售時，很多開發商都會打出“交5000元抵50000元”的活動；3.在售樓盤，一般“五一”或“十一”都會有活動，比如抽獎，送旅遊，送家電，送黃金等等。
三：要看開發商的實力（如果是在售的期房，必須瞭解，要不搞成“爛尾樓”誰受得了那折騰）
網上搜搜開發商名字，查詢開發商以前開發商樓盤的名稱，從論壇微博各種渠道，側面瞭解開發商的實力如何。
五：要看產權（買正宗住宅，才能落戶口，上學，公寓是無法實現的，所以要看產權時間？）
住宅產權是70年，工業用地是50年，商業是40年。
六：要看樓層和戶型（因為現在多為電梯房，一般一樓一戶一價，層層加。）
1.建議根據實際居住的需要選擇樓層，有老人不建議選太高的樓層，停電或者電梯壞了就麻煩咯。2.房型最好方正，南北朝向會比東西朝向貴（具體也要看樓的朝向），必須通透各屋必須有窗，包括衛生間和廚房。
七：要看樣板間（樣板間，你懂的一般都是糊弄人的！看看就好。）
樣板間，你做了解看看，您正式裝修的時候也僅供參考，如樣板間不滿意，不合理的，你自己裝修時，一定得改造，一旦入住誰扎心誰自己知道。
八：要看物業費用（關於物業很尷尬，說真心的，房開商已經定好了，咱不能自己選擇，頂多瞭解一下物業費而已。）
有人會說，打聽清楚物業的資質等級以及收費標準。我想說，物業房開已經選好了，沒咱們啥事。所以只需要瞭解清楚物業管理的收費標準，便於各樓盤之間比對購房成本罷了。
九：要看自己的經濟能力（“買房，買房，買房”前面說的都是“房”，現在才進入主題，說到“買”。）
說到“買”。1、說白了就是自己手頭上有多少現錢，現在一般都是首付三層，可以大致計算出可以買多少價位的房，是在咱預算範圍內的；2、再根據自己及家人的月收入情況，自己及家人的消費習慣，計算出大致“每個月月供多少是自己的家庭可承受”；3.如購買的非精裝修房，是否考慮自住需求，是否需要減少首付，預留一部分錢用做裝修用途。
十：合同（根據經驗，我想勸你別看，糟心。只要是購買房開商的新房都是霸王條款，固定模板。除非是購買二手房，需要仔細閱讀合同，二手房另當別論。）
咱一定要明白《商品房買賣合同》合同上基本上只會對房子本身做出承諾。置業顧問為了你簽單，會很多口頭承諾，請以合同為準。最後再次提醒，任何口頭承諾均無法追溯。任何承諾必須白紙黑字體現在合同中，才能兌現。 （最後關於購房，歡迎關注，可以私聊購房中的那些坑，希望可以幫助到廣大朋友們。）
雙雙姐的vlog
您好，很高興為您解答，希望能幫助到您。
首先自我介紹一下，我叫陳澤，是天津6年房產經紀人，成交房產兩百多套，其中包括二手房和新房，比例暫且不說。
既然您打算買房，我覺得您肯定是剛需，要結婚，要不然現在出來看房的人，會很少、不得不說您很有遠見，為什麼這麼說呢，請讓我給您簡單介紹下，
第一，如果您要買新房的話，現在開發商因為疫情期間，所有開發商都在打折扣，甚至有的開發商7.5折賣，如果沒有疫情的影響他不可能這個價格賣給您，新房需要現金流，就算他現在低價買，有現金流，等疫情過去把價格調上去，這段時間也不會影響開發商開發別的樓盤，開發樓盤是需要錢的。
所以這段時間您買新房是很合適的，那麼個人建議就是您買新房，可以自己去售樓處、因為您自己去和中介去價格是差不多的，現在這個期間建議自己去，還有可能多要一些折扣，不過您一定要選擇大開發商，大開發商手裡項目多，現金流多，不會擔心不交房甚至跑路。
第二：如果您要買二手房，那麼看的面就廣闊了，二手房魚龍混雜，想找到自己喜歡的房子並不容易，如果您是在大城市或者人口在300萬以上的城市，建議找中介買，這樣您會省下好多時間和精力， 提前和中介溝通好，您好買多少錢的房子，您的預算是多少，比如說您手裡就50萬，那麼他會按您50萬的首付給您找房子，您可以多關注，
這裡建議您多找幾家中介，每家知道的房源都不一樣，但要提醒一句給您，您從這家中介看中的房子，千萬不要告訴別的中介，因為中介之間會相互攪合，他知道您看好這套房子了，又不找他買，他會給您使壞，找假客戶找房主抬價，這樣不利於您談價，
還有要注意的就是房子的產權問題，也叫問題房。
問題房有幾種，簡單說一下，最嚴重的叫凶宅，就是裡面去世過人，不過是非正常死亡，這樣房子肯定不要，所以如果您看中的房子沒人住，可以先問中介有沒有問題，他說沒有？ 不要信，自己記下門牌號、找個時間自己來問鄰居，這樣就清楚了。
還有就是家庭糾紛房、房本幾個人的名字，但是籤合同只來一個人代表，那不行，如果沒有國家公證處公證書或者國家認可的委託書不要籤，如果幾個人的名字，都好到場簽字籤合同、避免麻煩，
還有就是，繼承房，就是上一輩人的房子，但是新的房本還沒有下來、記住這種房子多便宜不買，國家法律法規國定、這種房子不準買賣，籤買賣協議也沒有法律效力，白籤，多少錢不買省的費時又費力。
新房儘量買大品牌的，就不會有大問題，一般五證都會齊全的，所以剩下的就您自己拿定主意。
希望我的回答您幫助到您，感謝你覺得觀看。
夏濡默
買房注意事項主要包括以下幾方面：
1．你是否已經看上了這個房子，包括你的家人，畢竟住房是一家人的事，而不是你自己一個人住就可以了。買房不同買菜，少則幾十萬，多則幾百萬的實物，一旦簽定了買賣合同並且交付了定金後，你想反悔就不是那麼簡單的事了。除非賣方很好說話，要不然你想拿回定金幾乎不可能，白紙黑字寫的明明白白，告都沒辦法告。
2．房子的歷史問題，一定要多方諮詢，包括是否凶宅、房子有無欠費(主要是水電費和物管費)、糾紛、賣方配偶或子女是否同意出售，如果有租客在住，要問清楚，什麼時候可以搬？租客同不同意搬？
3．你是否已經充分諮詢，你的徵信報告良好，你的銀行賬戶流水足以支撐你的月供，現在好多地方都有限購，要考慮到自己是否有名額購買。
4．定金支付多少？首期支付多少？這些都關於錢很敏感的問題非常重要。不要到最後首付差兩萬那真的很要命，一定要做個大概的預算。
5．合同一定要正規、正字，不能夠馬馬虎虎、寫字很潦草，最怕途中出了問題，需要提起訴訟的話，法官都是認合同、文件、證據，不認人的，所以最好能找到房地產機構辦理，不怕一萬就怕萬一。
6．每一份協議、合同、文件收據等，需要你簽名的話必須自己保留一份，哪怕是複印件。
