經驗不足的首次置業者買房選房會不知從何下手，經驗老道的房產投資客買房難免會踩坑。那麼，如何才能買到一套心儀的房子不留遺憾呢？買房選房有技巧，找對方法選好房。
選房是買房的過程中的第一步，也是非常重要的一步，這關係到購房者所購買的房屋日後居住起來是否合心意，也關係到購房者的錢財是不是花得合理，畢竟買房所花費的錢不是一筆小數目。
北京房價一直是全國的標杆，北京大部分的房子長遠看漲幅都差不多，跟大盤漲幅基本一致，大家要避開的是小部分漲幅較差的區域或者樓盤，另外買房子一定要注意流通性，也就是以後這要房子比較容易出手，流通性好的房子才是好房子。
切不要追求買那種所謂漲幅超過大盤的房子，這很難很難，事後諸葛亮來看，一輪上漲之後漲幅超過大盤的房子一般都是有政策性突然利好的，比如西城合併宣武，東城合併崇文，北京政府搬遷到通州，或者某個小學有學區利好突然直升，我一般是不建議賭這種政策變化的。北三縣合併到北京，房價一夜接軌北京；或賭中雄安新區規劃，房價暴漲……做做美夢吧。
以下是我的建議的選房步驟。
第一步，確定預算。既然大部分房子漲幅都差不多，最終拼的就是房子總價，房價越高漲的越多。確定預算是一個充分了解自己以及整個家庭情況的過程，把你可支配的現金，可以承受的貸款，以及可能的抵押貸款、信用貸款，做個彙總，根據自己的實際情況做一個綜合考量，最終確定一個合理的總價。不然總價高了，自己吃不消；總價低了，以後漲的少。都不好。
另外，值得注意的是，要有一個較為長遠的打算，買完這套之後，我下一步該怎麼做？這點也很重要，計劃要提前做好，長遠的規劃可能會影響你當下的購房選擇。
第二步，把可以接受的區域排查一遍，最後重點關注2-3個區域即可，總共不要超過10個小區，不然你忙不過來。選擇區域的時候，重點考慮要不要學區，是否很在意上班通勤時間，是否需要豐富的生活配套等等。
然後，把這幾個重點關注的小區戶型挨個研究一遍，找出自己最心儀的戶型。再然後，研究小區的樓座圖，樓座圖很重要，採光、臨街等問題都跟樓座圖有關。大家可以用百度地圖看樓座圖。
第三布，實地看房，跟中介經常聯繫，如果目前暫時沒有滿意的房子，可以做到第一時間得知業主的價格變化或者新上房源的情況。
另外，利用鏈家、我愛我家APP等軟件以及跟中介的溝通獲得最近的實際成交價格情況，這樣有助於你及時快速的判斷業主的報價是否合理，加快成交速度。
以上三步走完，基本上你要買什麼房子、大概什麼價格，心裡就有數了，這樣再出現好房子一般情況下就不會錯過了。
買房前，期待房價下跌；買房後，期待房價上漲。但是可以肯定的是，在樓市低迷期，還是有多人“冒死”買房，因此需求才是決定買不買房的關鍵。
1、不要怕累，多看幾套再做選擇
一般人買房的話，都怕麻煩，但是好房子都是淘出來的，必須要多看幾套，甚至上百套，對比選擇一下，這樣才能挑到滿意的房子，選房之前累一些，房子買完之後也會省心一些。
2、圈定目標樓盤後，再做詳細調查
選好了想要購買的樓盤，不要著急購買，一定要仔細調查一下項目的周邊配套、開發商/物業底細、口碑、銷售情況，並實地去了解一下項目的交通狀況。
3、不要貪圖小便宜
有些房子的戶型不是很好，銷售人員告訴你的是沒有什麼大礙，而且相對來說這樣的戶型還會便宜一些，但是，一旦你購買之後你就會發現這樣的戶型存在著很多的問題，例如很多管道從這裡走，或者是面積利用率很低，住著並不舒服，為了省錢不如多加一點錢買個放心舒適的。
4、成熟板塊區位優勢很關鍵
配套成熟的區域是人們心目中最為理想的居住板塊：交通方便配套成熟，離大多數人辦公地點又比較近，雖然房價會稍高一點，但是居住的交通成本和時間成本顯然要比住在近郊要低。因此如果經濟能力許可的話，新房儘可能選擇在交通方便的區域。
5、硬件設施也很重要
買房，在對硬件配套的選項中，商業配套、學校和銀行等不可忽視。商業的配套自然不必說，從拿到鑰匙的那天起，菜場、超市等等配套，都直接影響到人們的生活質量。教育配套更是人們考慮的問題。另外，社區及周邊的運動配套也是要留意的。健身房、羽毛球室、乒乓球室和籃球場等運動設施可以豐富業餘生活，帶來了健康的生活方式。
6、總價、交通、性價比一個都不能少
總價是首要的，然後就是交通，上班不方便的話只能放棄。記者在採訪過程中發現，多數頭次置業的剛需購房者最看中的是總價，其次是交通，性價比是他們在看房過程中總結出來的經驗。
7、買房要有耐心
對於要買房一族來說，不急不躁是首要原則。一方面要看到後市供應量仍然不小，可供選擇面也很廣。另一方面樓市競爭日漸激烈，因此要有足夠的耐心才有可能淘到真正的“稱心貨”。
8、量力而行，不勉強
買房不像買菜。量力而行，不勉強這是最最應該引起廣大購房者注意的問題。其中，充足的資金是買房必不可少的前提。所以要問一下自己，是否有現金流和有能力以及“資格”去擁有這份資產。因此，買房前，不妨多問幾個“為什麼呢”。
9、果斷出擊，不猶豫
房子不同於一般消費品，嚴格意義上來講，天下找不到一模一樣的兩棟房子（綜合地段、配套、朝向、戶型……），也就是說房子是存在很大異質性的，所以，對於特定的購房者來講，適合自己的房子確實不是很多，而且自己看上的房子有可能也是其他購房者中意的，所以如果正是看上的房子，又覺得正是購房時機的，那看準了就下手，殊不知“當斷不斷，反受其亂”。
買房的過程非常複雜，而且又容易出差錯，選房也不是一件容易的事情，因此購房者在選房時特別要注意。
買房居住還是要投資房地產，咱心裡有數，按自己的節奏去做就好哈。
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