最近一段时间，各地“救市”政策层出不穷，多家银行也非常给力的放宽了首套房首付、甚至二套房的首付标准，多家开发商也趁机打起了促销大战。
至于最终效果如何，不知道大家如何看待？
之前有一种比较主流的声音是这种线上卖房大多数是“赚个吆喝”，实际效果会比较一般。
当然恒大肯定不是这么认为的，看看他公布出来的战绩还是非常“骄人”的：
小编也认为这里面肯定有夸大的成分，真实情况我们不得而知。
但从小编个人接触到的信息来看，即使目前还属于疫情控制期，很多售楼处尚没有开放，但一些刚刚开放了售楼处的项目，成交都比较“喜人”，苏州市场正在以超过大家传统印象的速度复苏。
所以开年来我们一直给到大家的建议就是，有购房计划的小伙伴现在应该提前行动起来了。
鉴于大家最关注的园区售楼处均尚未开放，我们先来看看紧靠着园区的另一个热门板块——尹山湖。
经过近10年的发展，尹山湖板块从“屌丝之地”成长为最为大家所认可的园区外溢板块，板块价值也实现了巨大的飞跃。在近两年成为除园区外最炙手可热的板块之一。
虽然2手房成交活跃，但因为板块内已经有近2年没有新盘供应了，而2手房“涨幅喜人”，所以很多园区的刚需一族虽然非常心仪尹山湖，也只能感叹高攀不起。
今年，尹山湖终于“王者归来”了，碧桂园云栖隐山打头阵，象屿的两块地紧随其后，马上还要再拍一块地，如果动作够快的话今年尹山湖最多可以4盘齐发。
经过近10年的发展，尹山湖板块的配套也已经基本成熟了，该板块之所以能紧随着园区的价值“共同成长”，除了地理位置紧邻园区之外，主要还是因为本身环境优美，适宜居住以及与园区的联系还在不断加强。
尹山湖水域面积8500亩（约5.7平方公里），湖周边一圈全部是住宅及配套用地，居住环境相当不错。
与园区的联系除了已经开通的地铁2号线外，另外2条快速通道也在如火如荼的建设当中。一条是正在建设中的独墅湖第二隧道（建设中，预计2021年建成通车），建成后将大大加强独墅湖两侧的交通联系。
第二条是规划建设的尹山湖隧道（预计2022年建成通车），他是苏州中环快速路二期的其中一段，西起东环南延的尹山立交，东到中环东线立交。
这条隧道对于尹山湖板块的交通提升巨大，一旦通车，尹山湖板块不但将大大加强与园区高教区、桑田岛等产业高地的联系，还将整个融入苏州的中环体系。届时，尹山湖作为园区旁最佳居住板块这一定位将牢固不可动摇。
今天我们要推荐的项目就在尹山湖隧道的不远处，可以说是隧道最大的受益者之一。
碧桂园云栖隐山效果图
云栖隐山是碧桂园近几年重点打造的产品系-云栖系在苏州的第三座产品，之前科技城的云栖麓、园区青剑湖的云栖安缦都卖的不错。
整个住宅地块的占地面积约6.65万方，总建筑面积约16.7万方，项目容积率约1.8，项目一共规划22栋住宅，8-18层，以11层为主，共计1016户。是
尹山湖板块比较少见的以洋房主卫的低密纯住宅社区。
与尹山湖周边早期以高层为主的项目比较，该项目容积率低，以低层洋房为主，一千户左右的规模大小适中，在居住体验会有很明显的提升。
另外，虽然只有短短2、3年的时间，但在产品力上，现在2.x代的户型也已经大幅超越了早期的户型。
以云栖隐山为例，项目只规划了2种户型，100平的3房2厅2卫和120平的4房2房2卫。
可以说是目前阶段对于户型的尺度和功能之间的平衡点把握到极佳的一个体现。
我们知道3房2厅2卫是目前客户最主流的需求，而要达到这个需求，市面上最小的面积会在90平左右，但本公号一直提倡大家买房要从实用角度出发，90平虽然确实也能做出3房2厅2卫的格局，但其实用度真的有待商榷。
小编曾仔细参观过多个有类似产品的项目，发现样板房的展示效果确实还不错，但如果真的居家则会显得非常局促，最主要的是每个房间都非常之小，以至于家中根本找不到有效的仓储空间，真正居家有了孩子的家庭都会知道，家里到底有多少东西需要存放！
所以，我们一直宣导，多大的面积做什么样的产品，这其中是有一个比较合理的范围的。对于3房2厅2卫来说，即使新一代的产品得房率、户型都大幅提升了，但100平的实用率要明显优于90平的户型。
如果你想买个小三房，100平左右的户型是你的最优选。
云栖隐山的100平户型就表现出色。
不但做到了4开间朝南，还设计了目前大家都非常喜欢的大开间横厅以及双阳台，厨房也是利用率最高的U型设计，堪称经典。
按照限价3万来推算，只需要300万左右就能买到一套真正住的舒服的真三房。
当然，目前项目首批推售的是120平的户型，所以300万预算的客户还要稍微等一等。
120平的户型也是表现出色，这个面积是做出实用型4房的“起步价”了。
在园区的二手房市场中，4房的定价要明天高于3房，从需求层面上来讲，4房的市场需求非常巨大。
项目的定位非常精准，园区的外溢客户，4房需求为主！所以整个项目都是以4房为主的，目前推售的一期全部是120平的户型。
这个户型的优势也是非常明显，堪称120平4房户型的经典
主要的优势有：
入户玄关（生活的仪式感，门面也很重要）
6.55米的大横厅加上大阳台，目前最受欢迎的设计（疫情过后更受欢迎）
光看户型图好像各家的项目大同小异，我们提倡，一定不能光看表面，要从实用性出发，同样是120平的四房，云栖隐山是洋房，得房率高，算上附赠面积有近90%的得房率。
最直接的体现就是最小的北侧书房，也有近10平米的实用面积。而主卧套房则有约20平米的面积。可以说每个房间都是能“用的上的”。
要达到同样的实用面积，园区早期的那些高层户型，至少需要140平以上才能达到。
所以，近2年产品的迭代还是非常明显的，也难怪大家都有点“新房癌”的特征，确实居住的舒适度要比以前有大幅提升。
这是首期推售的楼栋，全部是4房，最快在3月底4月初就会开盘，板块限价在3万左右。
这是2019年周边二手房的情况，当然经过调控实际成交价可能会低上一些。但考虑到产品的代际差距，应该说“价值差”还是非常明显的。所以有需求的小伙伴抓紧联系小编了。
最后强调下，市面上的房子分2种，一种是去了就能随时买的，一种是想买也不一定买的到的。云栖隐山明显属于后一种，如果你心动了，建议千万不要自己冲过去了，先找小编登个记，让我帮你一起想想办法，岂不是多了重保险？
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