老窦家的小逗比
#南充# 南充的房价高吗？经常有网友抱怨房价高，与川内其他城市对比，南充的房价只是居中，还没隔壁的遂宁高，遂宁的工资应该没有南充高吧？很多人说买不起房，或许你们只会盯着高价的楼盘，又想便宜又想居住环境好，那是不可能的，现阶段，南充的房价基本在7000左右，比如高坪江东新区的楼盘，价格都在7000到8000左右，顺庆北部新区、嘉陵区嘉陵大道的价格也相差不多，当然对于南充工资来说，确实也不便宜，但是这是大趋势，南充作为川东北区域中心城市，你还想房价低于5000？当然这也有，潆溪，青莲，文峰，龙门等的房价，这是个区域都属于主城区，想便宜不妨去看看，有多大能力办多大事，不要眼高手低，怨天尤人（以下是四川全省2019年三月以前的主城区均价表）
安汉网
我也是营山人，想着娃娃要读书了国庆回家我专门看了几个楼盘，天悦的基本上都在7k。我相信好多人跟我一样在外面打工，买房也是为了孩子父母。买了房子把娃娃放在家里自己又出去打工一年都见不着有什么意义？那还不是留守儿童？营山工资两三千养不起房子更养不起一家人的开支！后来我选择了重庆，一个是直辖市，一个是小县城根本不能比，而且除了主城区房价也不比营山贵多少。我一个月工资7k上着班每天还可以回家看孩子。
水性杨花吧
营山县是川东北的一个山区大县，面积1665平方公里，户籍人口93万多人，工业基础薄弱，县城还长期缺水。但就这么一个地方，其房价竟然高达七八千，甚至超过成都很多郊县，实在是让人匪夷所思。
所谓存在的就是合理的，营山房价高企的背后依然是需求大于供给的逻辑。
首先营山县除了县城及周边几个乡镇地势平坦外，80以上地区地处山区，因为交通不发达，加上农村人多地少，山区曾经极为贫困，所以从80年代起便有大量人员外出务工。这些地方人员外出达到了一个什么样的程度呢？有些村落几乎十户九空，甚至十户十空。经过一二十年的外出务工，大多数当时的年轻人都娶妻生子，也积累了一定的资金，但他们大多选择在务工地购房，也有数量不菲的务工人员选择在县城购房，主要是为了把农村的老年人接到城里安度晚年。
这些外出务工人员构成了营山房地产业的消费对象，支撑了营山房价的持续高涨。因为营山因为其偏远落后，开发商主要是本地开发商，一般规模不大，因此其开发量有限，在某个时段会造成供不应求的假象，从而拉动房价上涨。此外，营山属于贫困县，整个县城基础设施薄弱，也不足以支撑大规模房地产开发。
营山房价上涨的另外一个因素，是这几年四川一干多支战略，营山在川东北处于一个较好的区位，高速有东西和南北两条主干道，加上成达铁路，及正在推进的汉巴南铁路，所以营山一下子成为川东北具有重要战略意义的区域，开始吸引一些资金进入，也造成了未来看好的趋势。
龙首精装科技
四川除了成都以外，其他城市产业普遍单一，没有雄厚的产业基础，人口吸附能力很弱，本地人基本依靠外出务工回家购房置业。赶上2016年的那波房价暴涨潮，所有地区房价都迎来了一次大涨，位置好点的县城房价差不多七八千样子。
回到问题本身上来，南充处于川东北，区位优势还算较好，与成都、重庆呈等三角分布，相距两百公里左右，但产业基础是南充的最大短板，有人调侃道“重工业打石头，轻工业打锅盔”，下面各县也都差不多。这种短板造成了大量人口外流，留不住本地人，更不要说吸引外地人，除了逢年过节，城市乡村显得冷冷清清。这些年各地也在大力招商引资，有的地方也在大力开发旅游资源，说实话南充旅游资源总体很缺乏，除了阆中有点名气以外，其它零星的景点资源根本没有多强竞争力，与川南川北差很远，更不要跟川西比了。
我觉得南充未来发展还是要利用好区位优势，实施交通强市和工业强市战略，加强交通路网建设，大力发展吸纳就业人口多的基础产业，并在此基础上培育高端产业，引进高端人才，把人留住了才有更好的未来。
平心观世界
事实上，再去等待房价跌下来是不现实的了。其实南充的房价也是有阶梯型的，顺庆区基本都是8000多往上，嘉陵高坪均价有6000多到8000不等。只是大家都关注最高的那一批楼盘，才觉得购房压力太大。从身边人了解到，年轻一代购房的刚性需求，还是占很大部分的。可以预见未来南充的房地产还会有一段发展阶段，只是暴涨和暴跌都不现实，根据自身需求和实际情况，做好选择。
作为一个主要向外输出务工人员的城市，南充很多家庭的生活模式是父母中的一员或者两个人都长期在外工作，因为当地的薪酬水平不高，若没有一定的专业技能和层次，是无法保障稳定可靠的生活的。这也造成了一个奇特的现象，即便这座城市没有强大的经济动力，然而消费却不低，
这就更加迫使很多人考虑往外寻求较好的收入，无论是经商还是打工。
这几年，政府为了扩展城市规模，吸引更多资金进入，对城市做了大量的改造，沿江景观打造甚至在春节期间两次入境央视新闻，目的是为什么？还不就是为了能把更多的人和钱留在当地，打造更强劲的经济引擎。包括四川省经济副中心城市的争夺战打的如火如荼，从侧面也印证了城市亟待发展。从新闻上看，无论是招商引资，还是交通建设，城市建设都在大力推进中，只是这些都是长远规划，短期内显现不出很好的效果。不过可以从中了解政府的发展思路，结合自身情况，搭个＂顺风车＂。
这不光是南充面临这样的问题，很多三四五线城市都一样。各个城市只能好好研究自身特点，寻找符合自己的发展道路。
大脸看历史
营山交通分布，过镜，环境好，虽说是农业，营山人从80年代开始就是改革的弄潮儿，营山人就因农业，营山人在全国各地很拼，人民大部分都很有钱，营山交通便利出行全国，蓬安，仪陇马安这边，渠县往北，在营山出行方便，有动车，马上有高铁。营山政府也努力，把营山大街小巷改造得很漂亮，公园有：翠坪山公园，白塔公园，西月湖公园，北门桥湿地公园，清水湖公园，一环路，人民实实在在感觉到自己家乡的变化，更有一个太蓬山森林公园等待想像……，新农村建设的景观农业园，因此不管怎么说，变化确实很大，我长期在外面，以前觉得营山好烂，好失望，现在变化大，感觉很舒服😌，心里很敞亮，在外置业，想想老了老家亲切，去年和亲戚一个买一套，养老，居家都很不错，谁让我生在营山呢。不管大与小，人多与小，房价现在这个情形，肯定有其因果关系，老房子没电梯，老年人上下不方便，很多就是买两套，儿女需要婚嫁，改河需要住房，是刚需，但是房价稳住最好，涨就过份了，整体营山是让人耳木一新，买房投资就没必要，住就可以。千言万语一句话，需要在营山住就在营山买，家乡好，家乡差，都是营山人的家，养育成长的地方。望远在外面的营山人，保重身体，健康身体，努力挣钱，改变营山出力出智，愿我们的营山人，营山，人人都好，房价高低，随着时间推移，有其自然的涨跌，无需担心。个人感想，努力了的，什么都有。
风东翟东风
目前我们可以看到，像四川南充属于典型的农业城市，也属于典型的山区城市，当前的房价确实是七八千元左右，但是未来如何发展，我们可以明确的看到他们的房价已经呈现出一个泡沫化状态。
南充的房价目前呈现出一个下降趋势![]()
通过上图我们可以明确的看到，当前南充的房价供给量过大，而关注度开始降低，供给和关注呈现出一个交叉点，当前房价呢依然处于下降趋势当中。
南充房价区间
通过上图2019年南充房价走势，我们明确的可以看到目前南充房价基本维持在6000~6500元左右，而房子的供给过大，需求量呈现下降态势。
通过以上3图的对比，我们发现南充这样的城市，在未来房价宏观调控政策之下，慢慢呈现下降的趋势，房价应该会稳定在4000元左右。
所以说当前想要在南充买房的投资者朋友们需要注意，如果是刚性需求可以考虑房价在4500元左右的房子，而想要进行投机的话并没有太大的空间。
综合来看：目前房地产行业主基调依然是房住不炒为主，在未来的发展过程当中，主要呈现为房价的上涨幅度开始缩减，逐步呈现出一个供给与需求的交叉，最终房价将会下跌跌幅将会跟当地的收入接轨。
社长财经
很高兴回答这个问题。
四川作为一个农业大省，它的人口基数是相当庞大的，差不多在8千多万。像这种南充，营山一类的城市也很多，基本上只能算到4线或者5线城市。但最近几年房价却像“泄洪”一样，一下就窜到了7、8千，这让很多人都摸不着头脑。
作为这类型的城市，没有太多的产业支柱，也没有很多的外来人口，购买能力也是相当的薄弱，但是却一不小心房价就上去了，这种增长速度确实惊人，很多外地务工的朋友回到家乡感叹：并不是外面大都市的房买不起，原来连老家的房都已经买不起了！
到底是什么原因让房价增长如此之快呢？
首先小城市去库存占了很大的比重，其次就是近年的一些棚改项目进行的比较多，还有一二线城市房价过高导致了很大一部分人口返乡置业，引发了一波返乡置业潮，在加上人口基数比较庞大，大家都是这种心理“买涨不买跌”，所以很大程度上快速的推荐了房价的上涨。
目前的房价已经上去了，那么未来会是一个什么样的趋势呢？
国家目前倡导的是“房子是用来住的，不是用来炒的”，房价会突然大跌至以前的3、5千吗？我认为是不可能的，如果大跌，那只能证明经济出现了大的问题，不然不会这么暴跌，如果突然暴跌，反而大家还都不敢买。因为这波长得比较快，小幅度调整还是可能的。因为这类城市刚需还是占了很大的比重，因为城市教育，医疗，交通等条件都要比农村好的多，有收入的城乡居民自然就会对房子有需求，为了追求更好的教育，医疗条件就会有不断的买房者。所以个人认为短时间是不会大幅度下降。
以上就是个人的一些观点，有不同看法，欢迎留言评论！
乡村溪风
南充，营山房价现在之所以高，主要原因就是因为人口多，差不多都是靠外出打工才有收入的，农村土地资源少，也没有形成什么产业，前几年全国上下经济一片大好，人们的收入也相应的提高，呆在老家做生意的那部分人也靠外面的人拿钱回来消费，利润增长也是很大，所以差不多都去县城，市里买了房子，记得农村刚开始流行买房的时候，是有一部分人买到乡镇上的，那是别人自己建的房子加高，然后出售几层，这样自己建房子的本钱就收回来了，一般都是还有赚的，这样的房子是属于无产权的。后面就是又有部分人上县城去买房子，县城房价就这样上涨起来了，近几年有部分人为了将来发展或者为了孩子读书，干脆就直接买到南充去了，反正觉得买房就是一阵风，刚开始是乡镇，接着县城，然后南充，现在有把前面买的卖了又去成都买了，我们队上都好几家直接买到成都的！县城各方面发展就业肯定没有大城市好的，这是普通老百姓买房时必须要考虑的问题，如果你是在县城有稳定工作和收入来源，可以把房子买在县城。县城房价如果和市里差不多，个人肯定不选县城，毕竟资源比不过上一级城市，以上乃个人观点！
蜗牛快点儿跑
7000-8000？我刚在顺庆买了一套房，9600一个平方，还是在活动期间平时是1万。
