最近，全國樓市總結起來就倆字：
“救市！”
全國多地出臺房地產救市政策，緩解房企壓力。比如：南寧和防城港都放寬了公積金貸款政策，鼓勵剛需購房者進場。而欽州更是祭出了大殺器——3月份購房免交100%契稅。
此時此刻開發商眼前壓力重重，購房者此時還在猶豫要不要趁機進場，反而是已經買了房的業主輕鬆的成了一名“吃瓜群眾”。
但是有件事不得不說，對於已經購房還沒有收房的業主來說，別覺得樓市受疫情影響這件事和你沒關係，或許這次疫情已經對你的收房時間已經造成影響。
龍光發函
有無法按時交付的可能性
近期，有一部分龍光的業主曬出了一份書面文件——《項目不可抗力事件及影響告知函》。
其大致的內容為：這個春節受新冠肺炎疫情的影響至今，國家陸續採取了延長春節假期，延遲復工等措施。所以，此次對因為疫情防控而不能履行合同的當事人來說，已成為了不可預見、不能避免、不能克服的不可抗力。
現階段因為不可抗力事件的持續難以估計，項目的原定施工進度受阻，材料供應不能如期到位，施工人員無法按時返崗等情況。所以，不排除項目無法按合同約定時間交付的可能性。
以上是龍光·陽光海岸發給其業主的告知函。
新冠疫情
已經觸發不可抗力
既然可能導致延期交房的理由是“不可抗力”，那麼這次新冠肺炎疫情，是否觸出發了樓市中的不可抗力呢？
今年2月10日，全國人大常委會法工委發言人表示，當前我國發生新冠肺炎疫情，為了保護公眾健康，政府也採取了相應疫情防控措施。
對於因此不能履行合同的當事人來說，屬於不能預見、不能避免並不能克服的不可抗力。根據合同法的相關規定，因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。
至此，新冠肺炎疫情成功觸發了樓市中的不可抗力。龍光做的也很不錯，提前告知了業主。
不可抗力
給業主帶來的影響
其實，此次觸發不可抗力的項目不止是龍光，而是適用於市面上所有在疫情之前簽訂購房合同的樓盤及業主。
在商品房買賣合同上，對於開發商的逾期交付責任，首先要排除不可抗力的因素。
也就是如果因為這次肺炎疫情事件的不可抗力，導致商品房延期交付，那麼開發商可以就疫情持續的天數，免除相應天數逾期交付的責任。
最後，我們回想起17-18年兩年期間，防城港成交了大量的商品房。並且大部分的商品房合同約定交付時間，就是今年！
而今年一開局就觸發了“不可抗力”，估計市面上會有一大批房子因此事件而交付時間順延。
不過，話又說話來，防城港本土的購房者多數還遠在外地，延期個把個月也並沒有什麼太大的影響。
什麼時候交房，什麼時候飛過來唄。只要開發商別延期的太過分，其實都是可以理解的。
閱讀更多 防城港樓市觀 的文章
