最近，全国楼市总结起来就俩字：
“救市！”
全国多地出台房地产救市政策，缓解房企压力。比如：南宁和防城港都放宽了公积金贷款政策，鼓励刚需购房者进场。而钦州更是祭出了大杀器——3月份购房免交100%契税。
此时此刻开发商眼前压力重重，购房者此时还在犹豫要不要趁机进场，反而是已经买了房的业主轻松的成了一名“吃瓜群众”。
但是有件事不得不说，对于已经购房还没有收房的业主来说，别觉得楼市受疫情影响这件事和你没关系，或许这次疫情已经对你的收房时间已经造成影响。
龙光发函
有无法按时交付的可能性
近期，有一部分龙光的业主晒出了一份书面文件——《项目不可抗力事件及影响告知函》。
其大致的内容为：这个春节受新冠肺炎疫情的影响至今，国家陆续采取了延长春节假期，延迟复工等措施。所以，此次对因为疫情防控而不能履行合同的当事人来说，已成为了不可预见、不能避免、不能克服的不可抗力。
现阶段因为不可抗力事件的持续难以估计，项目的原定施工进度受阻，材料供应不能如期到位，施工人员无法按时返岗等情况。所以，不排除项目无法按合同约定时间交付的可能性。
以上是龙光·阳光海岸发给其业主的告知函。
新冠疫情
已经触发不可抗力
既然可能导致延期交房的理由是“不可抗力”，那么这次新冠肺炎疫情，是否触出发了楼市中的不可抗力呢？
今年2月10日，全国人大常委会法工委发言人表示，当前我国发生新冠肺炎疫情，为了保护公众健康，政府也采取了相应疫情防控措施。
对于因此不能履行合同的当事人来说，属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。根据合同法的相关规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。
至此，新冠肺炎疫情成功触发了楼市中的不可抗力。龙光做的也很不错，提前告知了业主。
不可抗力
给业主带来的影响
其实，此次触发不可抗力的项目不止是龙光，而是适用于市面上所有在疫情之前签订购房合同的楼盘及业主。
在商品房买卖合同上，对于开发商的逾期交付责任，首先要排除不可抗力的因素。
也就是如果因为这次肺炎疫情事件的不可抗力，导致商品房延期交付，那么开发商可以就疫情持续的天数，免除相应天数逾期交付的责任。
最后，我们回想起17-18年两年期间，防城港成交了大量的商品房。并且大部分的商品房合同约定交付时间，就是今年！
而今年一开局就触发了“不可抗力”，估计市面上会有一大批房子因此事件而交付时间顺延。
不过，话又说话来，防城港本土的购房者多数还远在外地，延期个把个月也并没有什么太大的影响。
什么时候交房，什么时候飞过来呗。只要开发商别延期的太过分，其实都是可以理解的。
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