生活聚能環
第一、老舊小區建築壽命依然很長，居住耗不起。
鄭州對待城中村是態度是全部拆除，但對於老舊小區一直都是改造，2000年之前的老房子，雖然沒有電梯、外觀看著破舊，但大多數只建了不到30年，還有將近二三十年的建築壽命。並且這些老舊小區售價並不便宜，還要求一次性付款，即便是住在這裡十幾年也不會拆遷，那麼住的雖然離單位，但心裡總是不舒服的。
第二、老舊小區短時間內拆遷的希望非常小
買老舊小區等待拆遷，確實有很多人是這樣想的，但鄭州目前是急需擴大城區面積，拆遷老舊小區成本高、收益低，在鄭州嚴格的限購之下，開發商不會輕易冒險。所以鄭州對待老舊小區的態度是升級改造，而不是拆遷。
第三、鄭州急需擴大城區面積，緩解城市病
鄭州目前幾乎已經把城中村全部拆除，中心城區有大量的回遷房和商品房，在常住人口不斷增加的情況下，中心城區人口已經相當密集。交通擁擠、停車難、衛生條件變差都是中心城區要面臨的問題，相反在鄭州三環四環開發了大量樓盤，卻空置率很高，因此鄭州現在急需擴大城區面積，使人口向郊外擴展，而不是向城市中心彙集，所以拆建老舊小區並不符合鄭州的發展思路。
總之，我認為買鄭州老舊小區並不划算，居住的感覺也不見得好，歡迎留下你們的看法？
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河南這些事兒
市中心老房，1990-2000年之間的房子，現在已經有20-29年的房齡。2001-2010之間的房子，現在已經有9-19年的房齡，房齡超過30年是不允許貸款的。
如買來就打算自住到老，不打算以後再賣，那可以考慮老房子，反之可考慮新房。因為你買了住幾年，甚至十幾年，後期再買房的也要算算，值不值得購買，有沒有價值。
老房子許多人都不清楚事實情況，小區環境真不咋地，沒物業，沒保安，樓梯髒 環境亂 治安差，花幾十萬你會買嗎。
1，隴海路西四環 88-115平三房 單價 12000-12800之間，首付5%。鄭州五個區中，性價比最好的一個位置。
2，中原路西三環 77-87-90
單價13800-14500之間
(小三房，夠住 挨著三環 交通便利)
3，大學路南四環 88-115平 精裝 12000
新房並不比二手車貴多少，環境好，治安好，像這次疫情，老社區物業和安保肯定跟不上，所以可以考慮新房。
鄭州樓盤實時更新
鄭州老城區2000年之前的房子，房齡已經有二十多年。雖然上班比較方便但還是不太建議買這種老破小區。
對於鄭州這個二線城市來說，鄭州正在努力往一線城市的方向發展，發展中必然會吸引大批投資者，比如19年12月31日舉行的簽約儀式上，阿里巴巴與鄭州政府完成了4個戰略合作落地子項目，這就意味著還會有大量人口會湧入鄭州。這些都會影響到房地產
。
而目前鄭州三環以內還有待開發的土地。比如：經開老城成熟區中原福塔旁的三個地塊，20餘家房企參與其中，最終23和24號地被保利拿下，26號地被華潤和保利聯合拿下。被這麼多並且位置並不遠的新房影響下，老城區的老破小區是沒有太大價值的。
並且老城區的房子都面臨著樓棟破舊，物業管理不善，基礎設施差等一系列問題。政府現在也不可能先更新老城區的基礎設施，所以老城區的居住品質一般都不高。
綜合來說，在鄭州這個城市規劃發展的角度來說，並不建議大家買老城區的房子。希望對你有所幫助，感謝閱讀。
王之煥
2000年以前的房子，預估房齡最少超過20年，對於這種房子，建議謹慎對待。原因如下：
1、居住環境，如果居住環境不好，那麼就比較尷尬了，後期你會比較難受的，這個是必然的，當然如果你不在意，可以考慮購買這種房屋。
2、資金充裕不，如果手頭資金充裕，不建議購買這種房屋，風險太大了，建議謹慎，不然買位置燒好的新房。
3、拆遷估計遙遙無期，現在很多棚改政策，尤其是老舊小區，原則上是不拆遷，都在規劃新區，所以拆遷的問題，現在真的不好說，並且還會遺留很多問題的。
如果真的是拆遷，那麼等待的時間也是比較長的，看的城中村的拆遷，有的時間短的五六年，長的七八年，甚至十來年，等不起。
4、投資，如果想投資，不急著居住，那麼問題不大的，可以考慮使用。
針對購買房齡比較老的房子，建議最好根據自身情況，如果是剛需，結婚用，或者孩子上學，建議購買5年左右的新房，位置好的，即使小點也無所謂，這有利於孩子上學，以及投資。
如果是投資，可以購買，但是建議謹慎。買房不是小事情，一定要謹慎對待。目前二手房價格相對比較低，觀望人很多，不要急著購買。
秒懂鄭州樓市
最近也一直在糾結，是要入手一套老破小，還是入手一套新房或者次新房。
糾結來，糾結去得出一個自己的結論:如果是首套剛需，手裡的可支配資金是最重要的，可以在能力之內購買一套新房或者次新房。畢竟居住環境和舒適度是當下人們的追求。
手裡資金不夠充裕的話，老破小也是可以選擇的，配套設施齊全，交通便利，有的還有學區。反正是自住，住著自己的房子總比租房強一點，有些老的小區其實住起來還是蠻舒適的。
張建偉0425
2000年之前的房子是西漢時期的吧？那現在都是文物了
汽車技術研究
一環內的老小區為啥不能買，啥都方便，費用低，住個十幾年，物業費能省不少，住遠了，一天少睡2小時
