蚌埠好房
两间房加一个厨房，面积应该在50-60平方，老洋房一般单价30万左右，所以1500万个人认为是合理价格。
海上上
耿叔从耿家爷爷开始一直到耿叔三代人都给向家看房，其中除了守约精神之外，其中当然还包含这份赠予书，耿叔一家自然也很期待已经在海外定居的向家后人，那么这个也算对得起三代人的付出了，当然同时也希望向家后代能够兑现承诺，那么问题来了耿叔用三代人的守护换来的两间向公馆的副室到底值多少钱？三代人出钱出力，还差点因此付出生命，这到底值不值呢？其实现实中向公馆就是应公关，而耿叔一家人所在的位置其实就是应公关旁边的副室，耿叔的房子就是三层副室里，和向公馆的主题结构用一座天桥相连，向家赠予耿叔的房子其实是其中两间耳房还有一个小厨房，而从这些房子的面积来看，至少也有60平方，按照之前徐姑姑口中一平米30到40万的价格来看，这两间耳房和一个小厨房按照最基础30万的均价来算至少也是1200万，更何况按照向公馆的情况，售价应该是比这个要多，而这些钱在上海还是能换来一处不错的房产的。可以说向家赠予耿叔一家的房子完全是能抵剧中林茂根的豪宅，不过从剧中我们还是能看得出耿叔一家真的是非常憨厚实在，当耿婶提到假如找不到另一份赠予书怎么办时，耿叔也没有说一定要占着房子不走的话，他们也代表了当今社会最朴实善良的老百姓的形象，而耿叔一家和林茂根、向文森之间显然也形成了鲜明的对比。
影视经典片段汇总
正好最近在追这个剧，就浅析一下，《安家》是现实主义题材，所以在房屋买卖上极力的接地气，剧中没有自己搭景，剧中场景都有迹可循，不少交易的背后都是真实的故事，向公馆这么大的一笔买卖，也是有渊源的。当时这栋洋房建造时耗资10万两白银，如今仍在售卖，价格高达3.8亿。这称得上是天文数字了。剧中老耿和房似锦没有过多谈这栋老洋房的细节，比如面积、有多少个房间等等，而是说了两个重点，一个是自己一家三代都为向家守护这栋房子.他老伴也在旁边气闷的说，“当年一个月就那么几十块钱的工资，全都贴在这个房子的维修上了。”这样简单算一下，抛去物价贬值，按现在市场价格来分析，这几十年的修缮费用少说50万，另一个重点就是耿叔老两口的三间屋子，面积也在60平以上，按照局中的地理位置和老宅文化，少说也得500万。[思考][思考]
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影视二三事儿
向公馆在上海是有原型的，目前在安居客售价挂卖3.8亿，折合每平米23万。按照电视剧中的面积，大概60平米左右，总价应该是1380万
当然，按照电视剧中只卖了1.5亿折算，每平米大概才10万，那样算下来应该总价是600万。
不知道楼主对这个价格满意吗？
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西部小城
向公馆原型用10万两白银建成
在前面的剧情中，徐姑姑卖出的一套老洋房报价是1.5亿，而向公馆这单被买家和卖家私下交易，在行内叫做“跳单”。根据剧情透露这样的老洋房价格区间在30万-40万每平米，但老洋房的总交易价并没有在剧中体现。即便体现出价格也不会比现实中的价格高。
那我们看一看老洋房的原型“向公馆”的估值，据了解，这是当年地产大亨应子云耗时三年，耗资10万两白银建成。那么问题来了，这10万两白银又是什么概念呢？如果按照当年1两白银等同如今价值100元计算，那么这应公馆在当年就花费了1000多万元。
如果按照白银的克数计算那数字更为惊人，以如今的白银市场价4元每克计算，古代1两大约是41.7克，那么10万两白银就是1668万元人民币，在当时那可是相当的壕了。而如今这套老洋房的估值更是高达3.8亿，比起1668万元翻了将近23倍。
赠予耿家的两间房值多少钱？
相信有不少观众非常好奇，向家赠予耿家的两间房子又值多少钱呢？那我们就按向公馆的原型应公馆计算，应公馆的房本面积是1338.64平，以总价3.8亿元计算，那么每平米的价格就高达28.3万，这还不包括100平的花园面积和比房本多出的160多平的实际使用面积。
那么房屋的单价我们知道了，想要知道赠予耿家的两间房总价值多少钱，就必须知道这两间房的面积。在赠予书中清晰的写道：赠予耿家的是两间耳房。耳房的概念是正房或厢房的两侧连着的小房间，面积自然不会太大，一般在二三十平的样子，但根据剧照耿家的耳房至少也要有30平，那么两间差不多60来平。
那么耿家的两间房就容易估算了，差不多在1700多万元。而林茂根当初要和老耿交换的豪宅是180多平，单价4万元每平，总价也仅700多万，仅仅是两间耳房的零头，如果当初林茂根诚心与老耿交换，至少要剩下1000万，估计后面肠子都要悔青了。
小鱼影视杂谈
最新的剧情中，饲料大王林茂根让房似锦帮找老洋房，房似锦没日没夜地查资料扫街，终于一次偶然机会找到了向公馆，也认识了三代看房人耿叔一家。为了让这桩老洋房的生意成交，房似锦和徐姑姑那可是花了很多功夫，最终终于在国外找到向家后人向文森，而非常有趣的是，跟看起来很和蔼的林茂根一样，向文森看上去似乎好说话，但实际上却是一个不折不扣的小人，面对耿叔三代替自家看房的事实，他非不感谢，对于耿叔和耿婶的赠予书更是压根不认，还说人家讹房子，在这个过程中耿叔耿婶的憨厚和向文森、林茂根的伪善形成了鲜明的对比，其中的讽刺意味不言而喻。当然，耿叔从耿家爷爷开始一直到耿叔三代人都给向家看房，其中除了守约精神之外，其中当然还包含这份赠予书，耿叔一家自然也很期待已经在海外定居的向家后人，那么这个也算对得起三代人的付出了，当然同时也希望向家后代能够兑现承诺，那么问题来了耿叔用三代人的守护换来的两间向公馆的副室到底值多少钱？三代人出钱出力，还差点因此付出生命，这些到底值不值呢？其实现实中向公馆就是应公关，而耿叔一家人所在的位置其实就是应公关旁边的副室，耿叔的房子就是三层副室里，和向公馆的主题结构用一座天桥相连，向家赠予耿叔的房子其实是其中两间耳房还有一个小厨房，而从这些房子的面积来看，至少也有60平方，按照之前徐姑姑口中一平米30到40万的价格来看，这两间耳房和一个小厨房按照最基础30万的均价来算至少也是1200万，更何况按照向公馆的情况，售价应该是比这个要多，而这些钱在上海还是能换来一处不错的房产的。可以说向家赠予耿叔一家的房子完全是能抵剧中林茂根的豪宅，不过从剧中我们还是能看得出耿叔一家真的是非常憨厚实在，当耿婶提到假如找不到另一份赠予书怎么办时，耿叔也没有说一定要占着房子不走的话，他们也代表了当今社会最朴实善良的老百姓的形象，而耿叔一家和林茂根、向文森之间显然也形成了鲜明的对比。
影视匣
耿叔一家人所在的位置其实就是应公关旁边的副室，耿叔的房子就是三层副室里，和向公馆的主题结构用一座天桥相连，向家赠予耿叔的房子其实是其中两间耳房还有一个小厨房，而从这些房子的面积来看，至少也有60平方，按照之前徐姑姑口中一平米30到40万的价格来看，这两间耳房和一个小厨房按照最基础30万的均价来算至少也是1200万，更何况按照向公馆的情况，售价应该是比这个要多，而这些钱在上海还是能换来一处不错的房产的。
条件不充许我宅
我认为价值起码5000万，前几集有交易成功的龚家花园都卖了1.5亿，这还是房主自己急用钱，才会给出的价格，要不然价格还会更贵，其中有一集徐姑姑带着房店长去拜师求教就有提到上海大概也就4000-5000座左右，能交易的也就100多座，而且上海老洋房还是上海历史不可缺少的一部分，具有很大的历史意义，这个价格可想而知，而且带山墙的老洋房就更少了，大概只有4-5家，其中还有行为产权问题不能进行交易，而向公馆哪，恰恰就是有山墙而且不存在不能交易的问题，而且向公馆还有耿家一家三代进行维护保养，虽然他们没有太大的金额能进行很好的保养，但是就是因为他们的保养，使得这个向公馆保存完好，大家也都是知道房子时间久了没有人打理居住就会老化的很快，在这点上又比龚家花园已经十几年没有人居住打理了，保存的更好，所以我才认为应该值5000万左右，龚家表姑太太为了拆迁费就敢要5000万，随说龚家并不答应，但是也开出了1000万的价格，随说这个也有龚家厚道的原因，但是也反应了老洋房的价值，这个只是我个人的想法。让大家见笑了😜
暖暖的boy
剧中交代过老洋房均价30万一平，耿叔的两间半应该有50平了吧，从建筑上跟整栋楼是一体的，应该按照老洋房均价计价，那就有1500万，林老板的房子也交代了市值七百多万，这么算来老耿亏了，虽然两间半要补地价，出售和另购新房要付交易税，但总体算下来还是要高于林的房子，况且老耿两口人住四室两厅并不划算，毕竟退休工薪阶层负担这么大房子的物业费也是大开销。
逆风152015551
不看安家，抵制没有社会责任心的铁公鸡
