噓樹開花了

有兩套市值800萬元的房子，全部賣出去把錢存到銀行吃利息是很好的選擇。

2019年是變革之年，房住不炒，減稅降費，科創板推出，對於房地產行業來說也將是有紀念意義的一年。開發商貸款和融資渠道不斷收緊，未來的日子將會更加艱難，降價銷售是唯一出路。隨著限售到期，上市交易的二手房數量將持續增長，二手房價格也將不斷下降，拉動房價整體下行。

財智成功認為，三年內房價有可能出現普遍30%左右的降幅，五至十年內會出現腰斬的情況，這是針對全國範圍來講的，個別城市也許能堅挺點，但是更多的城市也許會下降的更多。

現在房子除了居住和投資屬性，關鍵是跟戶口和子女教育掛鉤。就當下而言，子女教育最重要，但是主要是義務教育階段才對房子有要求。如果不考慮子女教育的情況，那麼兩套房子都賣掉是完全沒有問題的。

關於財務自由財智成功曾經發表過看法，那就是在有房無貸款的情況下，有500萬元現金就算是實現了財務自由。隨著通貨膨脹持續，這一標準每十年就要提升50%。

假如兩套房能賣掉800萬，存成按月付息的三年期大額存單，年利率4.18%，一年利息就是33.44萬元，放在一線城市也是不錯的收入了。即使租房花上10萬元一年，也還有23.44萬元，足夠生活消費了，還能保持不錯的生活水準。

私人銀行的門檻是600萬元，當然可以選擇一傢俬人銀行，享受更高端的理財服務，年收益能達到6%-7%。就按6%計算，一年利息36萬元。剩下的200萬元則可以存成按月付息的三年期大額存單，一年也有8.36萬元利息，生活水平將更上一層樓。

這麼大的一筆財富，如果不考慮幫孩子買房的情況，40年不上班也是沒問題的，足夠醫療養老所需了。

當然了，市值是一回事，能不能賣掉是另一回事。800萬市值在當下700萬能賣掉也不錯，不管怎麼說都算是實現了財務自由。先把錢存銀行，過個六七年等房價跌到一定程度再撿個漏，買一套有人還不上貸款要被銀行收走房子的那種，也許200多萬元就能搞定，多好。

財智成功

其實你家庭有兩套房，自己住一套，然後賣掉一套然後存銀行吃利息我覺得這種做法是可行的，下面可以跟你算一筆賬目。

你家庭兩套房產總市值800萬左右，按照每套有400萬元的市值，假如你買了一套就是淨收400萬元現金，然後你把這400萬元存銀行吃利息。

賣房的現在400萬元如果想要利息高和資金流動性非常強的，你可以把這400萬元存在民營銀行的智能存款，現在民營銀行的智能存款只要存期一年以上就有4%的利率，存期越長年利率越高；假如你按照五年期的智能存款可以最低也有4.5%左右，按照這種推算400萬元每年都有18萬元的利息，這是筆不錯的收入。而且這筆資金流動性非常強，不會被鎖定，隨時都是可以拿出來使用。

當然想要更高的利息，而且你這筆資金又是閒資金的話，你可以選擇小銀行的大額存單，小銀行的五年期大額存單你有400萬的話，很多銀行都是可以給到你年利率在5.5%的。如果按照年利率5.5%的話，400萬元每年也有22萬的利息，每年吃銀行利息都是一筆不錯的收入。

假如你現在不賣另外一套房，想等著來升值的話，你要想一想現在的樓市今非昔比了，黃金十年已經過去了；未來的房價還想保持每年按照銀行大額存單年利率5.5%相比，未來的房價想要保持年增長率在5.5%我覺得可能性非常低，我反覺得未來的房價是分化行情，相對大部分房價都會出現不同程度的價格鬆動，所以我認為現在房價高位賣出是比較明智的做法。

還有一種假如你把另外一套房子不賣，想用來出租，同樣的可以來與銀行大額存單利息進行比較；假如年租金總收入要達到22萬元的話，平均每個月18333.33元；你的房子可以月租金達到18333.33元嗎？如果一套房子能出租1.8萬元的已經非常高了，相信是租不到這個價格，既然出租不了這個價格收入是達到把錢放銀行大額存單吃利息划算。

最後綜合以上分析可以得出結論，如果你現在把另外一套房子用來保值或者增長，或者用來出租增加收入，根據現在的樓市環境顯然不是一件理智的選擇；我個人覺得還是把房子賣掉，把400萬元存銀行大額存單吃利息，每年有22萬元已經非常可觀了。而且這筆錢可以輕鬆讓你生活的有滋有味，何樂而不為呢？所以我覺得你賣房吃利息是可行的。

老金財經

首先計算一下銀行吃利息可以拿到多少回報，一般800萬存入銀行可以獲取5%左右的年利率，即是40萬一年的利息，完全足夠一個家庭的日常開支，其實如果家庭只有兩套房，賣出一套房放銀行拿利息，日子都可以過得很滋潤。

不過長期發展來算，一個家庭擁有房產會比存款好，畢竟通貨膨脹嚴重，現在銀行利率比不上通脹率，隨著時間的過去，物價是上漲，生活質量就會有所下降，因此擁有房產會比存款好。

而且目前來說，房產的下跌空間有限，在政策的限額限購，表明“房是用來住，不是用來炒”的情況下，一二線城市的房價依然在高不可攀，即使最近有點下調的跡象，多數人認為只是高位盤整，未來隨著經濟繼續發展，房價需要上漲。

家庭配資是最好的方法，不一定要把全部資金都存入銀行，可以先賣一間房，另一家用來自住或者出租，當做保值作用，賣出那間房的資金用來分散投資，除了存入銀行之外，還可以投資於不同的金融市場上面，或許會有意外的收穫。

最後，賣房存銀行吃利息看個人需求，短期上可以滿足生活所需，不過隨時通貨膨脹，物價越來越高的時候，生活水平可能會有所下滑，這個需要考慮一下。

財經樂少

這個想法其實很愚蠢！

第一，為什麼要兩套全賣了？你住哪裡？

第二，如果兩套全賣了，支持利息，那麼意味著未來你可能要不斷的承受貶值和物價飛漲的壓力，生活可能越過越拘謹！

我們來算一筆賬就知道了！

如果按照目前上海這樣一線城市的房價來看，兩套房子確實有800萬左右的市值！但是如果全賣了，拿去理財和定存，每年的平均收益也只不過是在4%-6%左右，那麼你一年的利息就是32-48萬！

接下來我們看看在上海生活需要多大的開銷？

房租2000（合租或一間房間），一天吃喝50就是1500，交通200至少，一月兩次聚餐200，電話費100。就這些就要4000。生活用品化妝品衣服什麼的還沒算上。所以外地的來上海要過較為體面的生活，一個月5000花費是至少的。

如果你想住的舒服點，過的舒服點，吃穿的好一點，那麼一年的花銷可能就是20萬左右！並且隨著時間的增長，物價的劇增，你的開銷會越來越大！

而你的資金購買力呢？則是在逐年遞減！根據2017年的中國通貨膨脹率來看，目前中國的通脹率達到了7.5%左右的水準，銀行定存為4%左右。所以說，如果你只是做理財的話，每年還要面臨一個（7.5%-4%=3.5%）的貶值率！

那麼5年後，你的800萬可能只有目前664萬的購買力；

10年後，你的800萬可能只有目前560萬元的購買力；

20年後，你的800萬可能只有目前392萬元的購買力；

30年後，你的800萬可能只有目前272萬元的購買力；

50年後，你的800萬可能只有目前134.4萬元的購買力；

所以，真的想要不上班，考利息過日子，賣掉一套房子，留一套自住，就行了，完全沒必要2套全賣了，這很傻！！

琅琊榜首張大仙

完全可行！

中新社北京電 中國住房和城鄉建設部部長姜偉新2010年12月29日在北京舉行的全國住房城鄉建設工作會議上表示，截至2009年底，中國城市人均住宅建築面積約30平方米，農村人居住房面積33.6平方米。

2017年7月6日，國家統計局在官網發佈了一篇題為《居民收入持續較快增長人民生活質量不斷提高》的文章稱，2016年全國居民人均住房建築面積為40.8平方米。合計住宅面積570億平左右。

國家統計局日前發佈數據顯示，2017年全國商品房銷售面積169408萬平方米，增長7.7%，其中住宅銷售面積增長5.3%。

國家統計局2018年1月21日公佈的數據顯示，2018年全國商品房銷售面積與銷售額分別達到了17萬億平方米與14.9萬億元，均創歷史記錄，商品房銷售均價約為8736元/平方米，其中，住宅均價約為8544元/平方米，比2017年上漲了930元/平方米

按17年加18年兩年增加商品房34億平方米*0.8萬元均價，合計27.2萬億元。

假如有一部分人把17年和18年增量部分34億平賣出27.2萬億，並存定期5%利息，年息1.36萬億。

34億平米按16年住宅總量570億平算合計人口0.77億。1.39除以0.77人均可收入利息人民幣1.8萬元，一家三口5.4萬元利息，不工作可維持基本溫飽，本金不損失。

實際上佔有可賣房產的人口是少數，因此能賣出34億平閒置房產的人口，要遠小於0.77億人口。按1/4人口比例0.1925億人口計算。5.4*4=21.6萬。家庭年利息收入可達小康。

不需工作，趕緊賣房。

夢迴神農

隨著下半年，國內房地產市場的吃緊，有網友表示：自己的家庭已有兩套房產總市值八百萬左右，如果現在把兩套房都賣出去，再把錢存放到銀行吃利息是否可行呢？

對此，一些專家表示，不管房地產如何被調控，房價是不會大跌的，當事人把自己的二套房子賣掉沒有必要，只需要把其中一套房產出售，收取租金，這樣的結果可能更好。當然，也有人建議兩套房產可以賣掉一套，再把錢存入銀行吃利息。

而我們認為，總共只有二套房產，賣出一套房產，另外一套自己居住還是非常正確的。首先，未來房價繼續上漲的空間已經不大，按照中央政府提出的“房子是用來住人的，不是用來炒的”理念，將來幾年國內的一二線城市房價很可能是緩慢下跌。中國房價的總趨勢是與當地居民收入掛鉤，這樣才能保證可持續發展，既然房子已經漲不上去，要下跌了，那為何還要持有另外一套房產呢？

再者，這位網友說有兩套房產市值在八百萬，基本上一套房的市值在400萬，應該算是一二線城市房價。很多人提出，把多餘一套房子出租，也能獲得不錯收益。筆者在上海居住，而上海一套房子市值都在七八百萬，但是當地中介掛出的二手房租金也只有七八千元/月，也就是說一年的房租也最多10萬元。

這意味著，業主現在若是投資房地產，不僅要60至70年才能收回投資，而且回報率太低。實際上，大城市的房價已存在泡沫，通過收取房租還不如把錢存銀行。業主通過出租房產獲得租金回報並不划算，國內的大城市房地產已無投資價值，只有投機價值，而房價若是再無上漲希望，那還不如把多餘房產拋掉，把錢存銀行，銀行大額存單三年期的利率還超過4%。

最後，受到國際經濟衰退，再加上中美貿易摩擦，以及國內經濟結構轉型的影響，如今國內經濟下行壓力較大，目前還是處於L型走勢，沒有V型反轉。此時包括房地產、股票、債券、信託等很多資產泡沫都將會破裂。如果是前些年，國內經濟向好，房價不高，擁有多套房產的業主還可以緩一緩，現在全球經濟衰退，國內經濟下行，即使是投資者還是應該及早變現，落袋為安，現金為王才是上策。

家中若是有兩套房的網友，完全可以一套出售變現，一套留下自住。因為目前國內房地產調控逐步收緊，未來房價上漲的概率很小，而下跌的概率會很大。同時，我們也看到大中城市的房價租售比不足2%，這樣的回報率還不如把房產變現存銀行。更關鍵的是，目前國內經濟處於下行狀態，未來資本市場要擠泡沫、防控系統性風險。而“君子不立於危牆之下”，既然在房地產領域得不到多少利益了，還不如變現出來，等到國內資產價格再跌透了，再回來抄底也不遲晚。

不執著財經

多餘的房產是繼續持有還是賣出賺利息，我覺得這個主要考慮兩個方面：一是未來房價的走勢，二是出租回報率與銀行利息的對比，從這兩點來說，如果題主這兩套房是投資房，我認為可以考慮賣掉放在銀行吃利息，我的理由如下：

一、從房價來說，未來高位震盪下行的概率很大：

房價經過這一二十年的瘋漲之後，現在已經到了歷史高位，而目前我國的離婚率高企，結婚率、新生人口出生率逐年下降，未來潛在的房產剛需人口越來越少，人口紅利在逐漸消失，再加上現在商品房的空置率很高，供過於求，所以，我認為未來房價雖然短期大跌的可能性不大，但是，大的趨勢高位震盪下行的可能性很大，現在高位賣掉是一個不錯的選擇！

二、從出租回報率與銀行利息的對比來看，銀行利息要高於出租回報率：

投資房產，一方面要看房價的走勢，另一方面，也要看出租回報率，如果未來房價高位震盪下行，而出租的回報率又不及銀行利息的話，那還不如賣掉把錢存在銀行，這樣既可以鎖定賣出房產的收益，也能賺到較高的利息收益，以我所在的武漢為例，80平的兩居室，總價160多萬，出租也不過兩三千塊錢，出租回報率不足2%，而160萬的存款，銀行利息可以達到4%以上。

所以說，如果題主這兩套房是投資房，我認為可以考慮賣掉存在銀行吃利息。

以上是我的個人觀點，僅供參考，不構成投資性建議~~

K濤資本

這樣的投資選擇讓人很難理解。首先第1點，這個人擁有兩套住房，兩套住房的市值是800萬，那麼如果平均分配的話，一套房子的市值為400萬左右，那麼如果按照這個市值計算的話，這個人的兩套住房應該是在二三線城市，目前雖然中國的房價已經進入到了一個瓶頸期，但二三線城市的房價依然有發展的空間，至少不會出現5線城市以下的房價下滑，所以說房子還是具有一定的保值增值作用。

而如果把這些錢存在銀行，只能獲得一個固定的利息收入，目前大約應該是在4%左右，可以說產生的價值並不大，如果考慮到通脹，你這有可能會形成本金的虧損。

另外一個重要方面，如果本人只有兩套住房，那麼你把兩套住房全部出售，雖然自己手裡有了一大筆錢，但你還要去租房生活，多出一些住房的開銷，這也會抵減一些利息收入，多少有點得不償失。

最好的方式應該是賣一套留一套，而且賣出的400萬資金不要存在銀行吃利息，應該找一個收益相對好一些的理財產品進行投資，至少收益要能夠跑贏通脹。

小散李大鵬

雖然現在貨幣貶值的情況嚴重，但是能夠擁有數百萬現金的家庭還是處於少數，大家經歷買房、買車、結婚、辦酒席、生孩子之後，大部分都會返回“一貧如洗”的狀態，依靠信用卡、依賴於消費貸，苟延殘喘。

在浮雲君看來，擁有兩套市值 800 萬的房子，其實完全可以賣出其中的一套，然後不用再工作，依靠著豐厚的利息坐享恬淡慢生活。可以重拾兒時的夢想，可以做本真的自己，把時間精力投入與自己感興趣的事情，即便在別人看來只是浪費時間，只要自己覺得有意義就可以。

假如賣出一套房子，坐擁 400 萬的資產，不用再工作，真的夠養活自己嗎？

當然足夠了，我們不妨來一起算筆賬，即便是按照三年期銀行定期存款 3.5% 的年利率進行計算， 400 萬投進去每年能夠獲得的利息數額也能達到：

400 萬 * 3.5% = 14 萬

平均每月獲得的利息：14 萬 / 12 = 1.17 萬

選擇利率最低、最為普通常見的銀行定期存款，每月獲得的利息數額都能達到 1.17 萬，為什麼還需要工作呢？要知道很多苟且在生活邊緣的普通勞動者群體，一個月累死累活加班、肩負著巨大的工作壓力、白夜班輪轉，每月到手的錢也不過就 5000 多。

浮雲君所在的蘇州市 2019 年的平均工資水平也就只有 4755 元，每月 1.17 萬的利息收益已經達到了平均工資水平的 2.46 倍！

要是我們嫌棄年利率太低，當然也可以選擇銀行的大額存單，普通商業銀行三年期一般利率都能達到 4.2%，要是選擇一些小銀行、城商行、信用合作社，甚至年利率能夠超過 5%。

按照 4.2 % 的年利率進行計算：

每年所能獲得的利息： 400 萬 * 4.2% = 16.8 萬

每月所能獲得的利息：16.8 萬 / 12 = 1.4 萬

這樣的月收入已經超過了蘇州 95% 的普通群眾。。。

看到了這樣的計算結果，浮雲君不禁會產生這樣的疑問：假如有 300-400 萬，為什麼還要買房呢？即便是選擇銀行存款，都基本不需要再工作，依靠可觀的利息都能活得非常滋潤。

買房還有一定的風險，要是房價上漲的增速達不到銀行儲蓄的年化收益率，甚至開始穩步下行，對於投資者來說都是非常糟糕的，最為要命的是——房子這種重資產的商品不是一下子就能賣出的！很多房子掛在網上數年都無人問津，這是很普遍的，涉及到幾百萬的買賣誰會像買衣服那樣隨意呢？

總結

或許直接把兩套房子都賣了，在鄉下再重新買一套也是個不錯的選擇，500-600萬的積蓄也夠下半輩子花的了。人嘛，為什麼總要把自己搞得太累呢？其實知足一點，我們的日子還是能過得不錯的，人人都想著暴富，成為千萬/億萬富翁也是不現實的嘛。

換做是大家，會選擇把手中價值 800 萬的房子賣出嗎？

浮雲財經觀

朋友們好！

最好還是賣一套房產吃利息！家庭有兩套房產，市值800萬左右，比較穩妥的方法是賣出一套房產，大概賣400萬左右，放在銀行吃利息，還是能過上較好的生活的。

賣出一套房產較為合適

家裡面有兩套房產，市值800萬元。根據當前的房產價格走勢來看，房產目前仍然處於白銀時代，因此，未來房產還會穩健上漲的。因此，如果你真想賣房子，然後把錢存銀行吃利息，那麼賣出一套住房是比較合適的。

賣出一套住房可以獲得400萬元現金，還能夠留下一套房子住。這樣可能是比較好的安排。400萬現金可以存銀行獲得利息。留下來的一套房子，不僅可以自己住，而且，如果房產未來升值，那麼留下來的這套房子也能夠有比較好的收益。

現在400萬元存銀行，也可以獲得財富自由的生活了。

400萬元存銀行的利息

現在400萬元存銀行，可以考慮存大額存單，或者是民營銀行新型存款。現在大型銀行大額存單年利率一般可以上浮40%-50%，中小銀行大額存單年利率可以上浮55%。

如果存400萬的話，現在大型銀行3年期大額存單年利率可以達到4.125%。如果是中小銀行3年期大額存單年利率可以達到4.2625%，還可以按月付息。

現在民營銀行新型存款年利率較高，現在發行的一款三峽銀行37個月的存款產品，可以按月付息，年利率達到了5.5%。

如果400萬元存民營銀行新型存款的話，年利率為5.5%，每年可以獲得利息22萬元，每個月可以獲得利息是1.833萬元。

400萬存款的利息足夠過上比較好的生活了

400萬存款最高可以獲得一年22萬元的利息，每個月可以獲得1.833萬元的利息，可以說這筆錢足夠過上比較好的生活了。當然了，如果你想過奢侈的生活，這筆錢肯定也是不夠的。

現在一般生活消費一個月一家人5000元也就基本上夠了，一年22萬元的利息收入，只要你能夠勤儉節約，基本上是能夠過上較好的品質生活了。這筆錢，足夠你每年出國旅遊一次，國內遊兩次，而且也可以較好的負擔起孩子的一些興趣班的費用。

綜上所述，如果你有兩套房子價值800萬，可以賣出一套把錢存銀行，自住一套，然後僅僅靠存銀行的利息就能夠過上比較好的品質生活了。

關鍵字: 利息 市值 銀行