二手房新房各有优缺，其中占据黄金地段的多是些二手房，大家都知道买房最重要的就是地段，钢筋混凝土能值几个钱？
因此一个城市市中心的“老破小”哪怕只剩下了40年产权，也会让许多购房者趋之如骛，在他们看来，一个城市中心的房屋无疑是最保值的，但事实上并非如此，市中心的房屋将来很可能丧失市场，不被购房者看好，甚至无人接盘，以下几点特别重要
01
市中心老房屋的归宿
只要是物件，它就有寿命，房子同样不例外，房子老旧没法到没法住人，最终彻底沦落为“市中心的贫民区”，中心城区高消费又时刻挑战着来接盘的购房者承受能力。
居住不舒适，消费又高，干嘛非要挤到这里呢？最终房子卖不出去，只能等待动迁
动迁赔偿低，宁愿继续僵着
动迁赔偿高，开发商不愿意
由此，老破小成了很多城市中心城区的一道独有风景线
02
蓬勃发展的郊区
郊区有大量的地块，对开发商讲，在这里开发一个项目要容易的多
“开发商+开发商+政府+政策”
这样联合打造的地块上，一个新城应运而生这里会吸引人流量，人一多，商业，交通顺势成就
郊区新城意味着：
1.基础设施先进，更符合现代审美
2.将来30年不会淘汰
3.房子新，价格低，容易出手，有潜力
4.环境好，能吸引年轻人
03
市中心的概念在模糊
如上海为例，市中心为人民广场。但其余明星商圈各类设施也不差，如徐家汇，五角场，大虹桥等等，甚至很多城市出现了“新城更胜老城”的情况，在城市副中心概念下，要的就是百花齐放
很多文章比较区域房价总是以传统意义上的“市中心”来比较，比如上海的楼盘，区位地段好坏是以距离人民广场的距离来计算的，楼盘均价是以人民广场为圆心向四周辐射。但这样是没有意义的，如今的上海滩，早就扩张了百倍。房价同样有超过黄埔区的地方。
“弱水三千，只取一瓢”
“上海虽大，不过居百十平而已”
正如万科在太原打的广告
“万科造了一座城！”
意义应该是城的概念在变小，要“市中心”？那就造一个“市中心”
04
买房的重要依据
现在的购房者买房只有两点
“学区”和“通勤时间”
国家提高了教师的工资水平，不低于一般公务员。体现的就是国家对教育这一方面的重视，而它又与房价相关，郊区的教育配套是重中之重，看一个板块的规划，看学校的水平很能说明问题
通勤时间是硬伤，但郊区的配套不都在进一步完善吗？工作地点在郊区的朋友太幸福了，如浦东张江，临港新城，就近买房目前价格还不算高，压力小很多。
谈到区位图，沙盘规划，很多购房者的印象是“忽悠”，这种观念先入为主
“你不信我的话，我说一万句也没有用”
但人们通常低估了一个板块崛起的“决心”，销售讲解的随意，但我们理解可不能随意，正如我们的“真如城市副中心”，现在空前严格的房产行业，注定每一句话都不是空穴来风。
人气引领商业，相比较各个城市都有的“老城”，年轻人怕是更喜欢繁华现代的“陆家嘴”吧！假如10年前......
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