用户6163206792
我国大陆地区一个地方的房价是否涨跌，取决于三点：土地的出让金，人口流入流出量，当地的经济状况。个人认为：现阶段哈尔滨市房子涨价的程度应该不大。首先，哈市的经济状况不乐观，国有企业除了大炼油、烟厂、三大动力、平房的几个军品厂由于有国家订货，经营尚可外，其它的基本未落。民营、外资企业不发达，平民收入瓜赚钱难，无力买房。其次，由于经济不景气，高层次、富有的人走了，二手房大量增加，由于龙江省其它地区的经济还不如哈市，使得省内其它地区的人流向哈市，近两年哈市房产交易可观，就是由此形成的，但这后劲不足。第三，土地财政的危害己被中央清醒的认识到，哈市的土地虽不紧俏，但想靠卖地解决财政问题，中央也未必会同意。总之一条，哈市现在的房子不是不够用，而是政府在托市（怕房地产崩盘），同时，又有国人的通病，要住有电梯、新建户型、能显富贵的楼盘（这些人也在托市）。但哈市经济要不上去，你连交物业费，电梯费的线都懒着，买房贷款也还不上，楼价能涨吗？
草狼的平沦
实话实说，哈尔滨的房子，乃至东北主要城市的房子都是有上涨潜质的。因为东北地区的楼市是全国最近十年涨幅最小的地区，由于东北经济这些年比较萧条，很多地区长期呈人口净流出的趋势，收入增长速度和经济活跃度在全国也都是比较滞后的，这是直接导致楼市不温不火的主要原因。
我们看下东北四大城市在全国楼市最火的最近五年内二手房均价变化，2013年：沈阳8270元，大连10972元，长春7229元，哈尔滨7503元。2018年（截止4月1日）：沈阳：8181元，大连10833元，长春7817元，哈尔滨8591元。
在很多地区已经初现五年翻倍的情形下，东北很多城市仅仅是微涨，甚至像沈阳、大连的二手房均价现在比2013年时还略低一些，这无非就是受经济大环境的影响。但是现在东北经济已经初现复苏迹象，人口也有回流现象，这对于重振东北是一个很好的开始，如果未来几年时间里，东北几大城市率先突破瓶颈，重振昔日雄风，那么楼市的回暖将是可以预料的。现在有些四线城市房价都飙升到万元级，甚至下边县城都达到七八千的价位，如果这些地区未来不降价，哈尔滨有什么理由比这种四线城市房价还低？
城市发展报告
看了很多热心网友的回答,说下我看法:哈尔滨房价一定是稳中缓升，不会出现个别网友所说的大涨或大跌，原因如下:先说跌的情况，首先最不希望房价下跌的是政府，无论是是新房还是二手房交易，各种税收是重要的地方财政收入。举个例子:2008年经济变冷，房价下跌，2009年初市政府马上“暖春行动”，出台若干政策，鼓励购房，个人认为最狠的一条是外地人在哈市购超过多少万的房子，可以办理哈市户口，马上迎来房价新一轮的上涨。再说涨的情况，哈尔滨深处北方内陆，冬季寒冷，相对南方或沿海并不是理想的“宜居城市”，经济相对欠发达，工资整体偏低，购买力有限，人口增长相对较缓，房子对于大多数人是钢需，没有大涨的群众基础。另外，总得让人家有房结婚吧！不能让小两口等到儿女都成家了，房贷才还完吧！维稳优先，当房价上涨过快时，政府马上会不停的出台“史上最严厉的调控政策”，平溢房价，减轻自身压力。但由于通货膨胀的客观存在(只是膨胀多少的问题)，故房价小幅上涨属于正常。房价涨幅是否过快，大家可以和同期银行贷款利率做比较，如果涨幅高于银行利率较多，应算上涨过快了。
ZHWL1979
虽然东北地区的经济在最近几年表现的有些没落，房价在这样的背景下表现低迷，但是这并不意味哈尔滨的房价会下跌。根据最新的数据显示，2018年3月哈尔滨的平均房价为9,261 元/㎡，环比上月增长了0.21%。
九千多的房价对于现在动不动就房价就过万的城市来说并不算高，实际上这样的房价也的确不算高。而且在国家实施“振兴东北老工业基地”战略之后，未来一段时间可以预见的是东北地区的经济肯定会出现很大的进步，而经济的发展越多会带动房价的上涨。
而且从微观层面来看，最近几年哈尔滨的基础建设也在不断的完善，特别是随着城轨地铁的建设，哈尔滨的房价肯定会迎来一段上涨的。更重要是的，因为现在哈尔滨的房价还比较低，这就让哈尔滨的房价还有一大段上涨的空间。
楼盘网
地市县已经不能给哈尔滨人口红利。鹤岗就是因为人口变少大庆齐齐哈尔比等省内城市都处于这一阶段人口老龄化比例均在百分之20到三十，二十年后这批老人会消失年轻人不断移民出去哈尔滨17年到18年人口减少33万。小学生人数也在变少。产业上说工业买电量每年都萎缩。至少现在看不到任何数据支撑哈尔滨房价当然国家有什么大的政策照顾哈尔滨扭转这一不利局面也存在可能性。暂时看不存在10年以上的支撑条件
王小宇
喂喂喂，醒一醒，别做梦了！谁听过哪里房子掉价？告诉科长，科长要拿2毛钱去买！就这么说吧，无论是哪里，决定房价的因素会有很多，比如城市建设啊，比如基础设施啊，比如长远规划啊， 就可能是偶发的一个事件，也能让楼市有个轻微波动的。所以，要想房价跌，只能是在梦里了。
科长认为，但凡一个城市是健康的向上的发展，房价就不会掉价的。你想想，人往高处走，城市也都往好的方向去发展啊，就拿哈尔滨来说，现在这地铁公路建设的可以说是如火如荼，地铁一二三号线几期工程早就开工了，各种大的城市综合体也都陆续进驻了，而且哈尔滨新区啊群力外滩啊哈长城市群啊这些国家重点规划和建设的项目，怎么可能让房子掉价呢？
城市越发展，越会吸引更多人来生活，哈尔滨现在虽然是人才外流严重，但是依然有人在往哈尔滨来啊，而且未来会更好也许来的人会更多，但是地方就这么大，房价又怎么会降？
哈尔滨百科
跌[灵光一闪]不可能吧😄反正我也不买，买不起啊
悟空257751496
一定会跌，原因有六。一是从全国来看，政府调控力度不断加大，“房子是用来住的，不是用来炒的”。房产泡沫已到最高点，回落是大趋势。二是哈尔滨虽然是省会城市，但经济发展滞后，GDP居末几位，相比东北省会城市沈阳、长春、石家庄等无论在气候、宜居、居民幸福指数方面都没有优势，反而房价却高的很多。三是哈尔滨近年来人口外流很多，人才外流，劳动力外流，人口负增长，连续减少，在哈尔滨发展生活的人在减少。四是外县和农村该买房的也都买完了，外县和农村市场已饱和。五是哈尔滨人买房80%的人是贷款，成为房奴，生活压力大，影响生活质量。第一轮贷款已到还款周期，有相当一部人还不上贷款，而出售房子。银行为规避风险，必然减少放贷，所以用全款买房人又有几个能买的起的。六是哈尔滨现房库存量大，供大于求，开发商捂盘惜售，人为炒作，造成房价虚高。综上所述，哈尔滨的房价只能跌，而且要大跌，崩盘是早晚的事。
运输56888629
我认为哈尔滨的房价不会跌，可能会缓慢涨幅，因为取决于哈尔滨在黑龙江省的唯一中心性质，和辽宁不同，沈阳虽作为省会城市，但是省内有东北GDP第一的大连，有营口，鞍山，丹东等一批距离近、交通便利、城市建设齐全、工作机会多的周边省内城市，使得沈阳房产在辽宁人的心中热衷度不高，而哈尔滨不一样，无论是教育、医疗、文化、商业、娱乐省、城市建设等，都是省内其它城市所不具备的，这使得很多本省地方县市的中产以上及富裕阶层的人，热衷于购置哈尔滨房产，落户容易，解决'孩子在哈尔滨上学问题，也使得自己的资产保值，是一箭双雕的事情，虽说哈尔滨人口过千万，但是主城区不过才300万人，其它都是各县市的人，他们的未来居住选择，大部分也都是要到主城区的，所以哈尔滨从二环扩展到三环，哈西到群力的发展，不过是几年时间，城区人口急剧扩张，还有一点就是老城区居民的改善性住房需求，也是房子涨幅的原因，老房子卖给了很多新哈尔滨人，然后换到新区住，所以说了这么多，我可以预见的是，以哈尔滨绕城高速为圆，其中这直径不过才24公里的城区，除去了穿插其中的松花江和太阳岛、江边滩涂占了很大面积，真正作为城市发展用地的，已经没有多少了，以如此面积来接纳全省及下属市县剩余3500万人的进省会浪潮，目前的房产均价真的不高。
以此，我建议最近来哈买房的外地朋友，如果真的嫌哈西群力贵，可以买老城区的非名校的二手房，这些房子也大都有校区，虽不及名校出名，但也不错，交通医疗都很便利，现在出手'绝对'有的赚，不吃亏，如果等以后老城区房价涨上来，结束了房价倒挂，那可就是哈尔滨没有便宜房可捡了
v69482556
说几个方面
1:土地财政
2:户籍制度
3:货币超发
4:城镇化率继续提高
5:男女比例严重失调（男多女少，婚房为必备）
6:居住舒适度改善
综上所述几点因素，你们觉得房价会怎么样呢，用“脚”想，都能得到答案。
