刘华银mark
未来10年最大问题不是年轻人买的起房不，而是大家养的起老不？的却是这样。为什么呢？
第一、房子已经烂大街了，现在要说什么产能过剩，那就是房子了。城镇总体空置率40%以上，有的地区70%以上空置率，加上2019年出让的土地，城镇房子足够住下全球72亿人口。这些房子从拿地、造楼、卖楼全部是债务，债务规模还超过GDP，10年内如果房价不有序降价，那必然爆发债务危机。房企负债83多万亿，家庭买房杠杆28万亿、2019我们GDP是100万亿，也就是债务超过资产11万亿。还有更恐怖的是房产总市值500万亿，这个超过GDP的5倍。国企加上私企债务200万亿左右，这个债务规模完全超过了大家承受力，如果世界发生金融和经济危机，首当其冲就是我们和美国。现在要说有特别好的解决方案恐怕没有了，就像病毒没有特效药一样，现在只希望不要大面积放水导致物价失控然后货币变成废纸，该破产的破产就好。
第二、10年内养老即将成为我国最大问题，60后、70后和50后人口在6.5亿左右，占据总人口2/5以上，10年内全面进入老龄化，领取养老金的比干活的多。一对年轻夫妇养四个老人成为了正常的家庭结构，再生2个孩子，也就是要2个人养6个人，这是什么概念大家应该很清楚吧。特别是原来人口计划生育严重地区，福建和贵州倒是遇不到这个问题，其他地区就跟严重了。2个人怎么照顾和养4老人和2小孩真的是一件不容易事了，要是再背上房贷话真的可以把人压死了。
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