读书文史

对于这个问题，首先要了解宅基地的特殊性质，宅基地的所有权归村集体，并不是个人的私有财产，宅基地的使用权随着房屋的所有权变迁而变迁。宅基地是我国对农业户口的农民，规划出来的一部分土地用着建设房屋，作为遮风避雨的地方。

宅基地的使用时间随着房屋的存在时间在不断的延长，也可以说是没有过固定的时间的。有的说是永久性的使用权，其实对于那些农村的老宅，的确宅基地的使用权是永久性的，只要房屋不倒塌，就永远使用，不存在超期的现象。

对于我国为了鼓励农民进城买房居住，改善居住环境，提高幸福指数。为了推进城镇一体化，即便是农村户口迁出农村变成了非农业户口，也可以拥有农村的宅基地的使用权，也可以拥有农村的房屋。这个政策是对农民的一项特殊的优惠政策。

其实不管你的户口是农村户口还是城市户口，只要在农村拥有了一套房屋的话，其宅基地的使用权是永远存在的，但并不是其拥有了宅基地，真正的宅基地的拥有者是村集体。所以对于农村而言，不是说宅基地是不是拥有，而是是不是拥有宅基地的使用权。

现在的农村的房屋已经确权，对于房屋的所有者有了明确的书面的证明当然也对宅基地的使用权也做了明确的说明，也证明了农村拥有房子去宅基地也就可以拥有使用权，宅基地的使用年限和房屋的使用的年限是相同的。对于房屋确权，的确是对农民利益的一个保护，一旦被征用，宅基地的话将会对农民的房屋进行适当的经济赔偿或者补偿。

总之，对于题主所说的全家户口迁出了农村，他在农村还有房子的话，其宅基地的使用权还是拥有的，但随着房屋的时间的延长而逐渐延长。如果房屋倒塌了以后，不会在拥有宅基地的使用权，而且村集体会收回宅基地，也不能允许再进行重建或者翻建的现象，当然可以进行修补。在农村有套房子的确不错，至少能够到农村老家去看一看，最后叶落归根做了最后的保障。

三农一姐

如果一家人户口都已经不在村里，那么，你们家村里的房子只要没有倒下，都还属于你们的，但是宅基地已经不再属于是你们的。假如房子彻底倒塌了，那你们能拥有的也只能是土地上的一砖一瓦而已，房子不能再重新盖起来，土地更不是你们的。

户籍本来是在农村，后来因为种种原因而离开农村到城里发展、居住，户籍也由原来的农业户口改为非农业户口的群体不少见，我们家的不少亲戚就是这类情况的。

我家的一个伯伯，几十年前到城市闯荡，后来在城里安家立业，户口也随之而迁出。几十年前，农村的大部分房子都是瓦房建筑，虽说这类房子的牢固性、稳定性比土坯房要好，但是瓦房毕竟是瓦房，经过多年的风吹雨打，日晒雨淋，墙体也会日渐斑驳脱落。

任何东西放久了都会坏，房子也不例外。房子放久了没人管，那不用过多久，房子很快就会变成危房。在这几十年的时间里，我伯的农村老宅已经翻新过好几次，包括加固基底、修补裂缝、更换房梁等。

也正是这么多年来的精心管理，房子依旧很好地保存了下来。逢年过节，伯伯都能回乡里的老家住一两宿。

其实，农村也有农村好的地方，从农村里走出来孩子，毕竟根在农村，所以再怎么都会对农村有一种眷恋和怀念。农村的老宅是我们永远的家，如果房子倒了，那我们真的就是无家可归了，到时候就真的只能被撵出村了，说起来其实也蛮可悲的。

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读书文史

你们不让我把农村的房子重建。我们可以把农村家里的房子，修得像碉堡一样结实。这块老祖宗留给我的旧房子，地基，我必须让它永久保存。你们别想等我家旧房子塌了，地基就归你们了，让我在我出生的地方就没有方寸之地了。

db得宝

这里面有个遗留问题，不过现在政策改变，已经可以解决这类问题，但要先弄清楚三件事。

一、一家三口是什么时候迁出农村的，是土地确权之前，还是之后。如果是之前的话，可能当地政策执行上会有些不同，也就是说农村的房子可能是属于你的，但宅基地却不是了。也就是说，房子还是你的，如果倒塌之后，就不会允许你重建或翻修了。但具体是怎么情况，还是要咨询当地村委会。

二、宅基地是否合法？是否被当地的村委会或其他有关部门认可，如果是违建或非法占地，可能房子还要强制拆除。如果房子很老了，当年关于宅基地使用以及占地说明、界限是非常模糊的，有些农村家庭的宗地面积、住房面积，经过扩建、改建，几乎都存在或多或少的问题，而这些问题或将导致你无法办理相关的产权证。

三、根据《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》中可以确定的是，办理农村后，户口完成迁移，想要拥有农村的房子和宅基地也不是不可以，但必须要完成不动产登记，也就是土地确权。

当你的宅基地跟房屋被确权后，拿到相关证件之后，哪怕你迁出农村了，房子和宅基地实际上还是你的。

新农志

全家户口都已经迁出农村，但是在农村还有房子，宅基地是不是还属于自己的？

本人农村人，地道的农民，题主的这个问题，我就根据我们当地相同情况是怎么处理的，及本人知晓的相关知识，来回答这个问题。

作为一个农民，你的户口一旦迁出，你就不再属于当地的人了，生产队的承包田你就自动失去权利。

目前农村土地基本上经过确权，但是你因为某种原因，迁出户口，或者身份有了变化，不再是农民，你原先的承包田地，村委员或者生产队，会进行调整，你也不再有当地的土地权。

说到宅基地，宅基地的所有权是当地村委会的，你作为当地农民，给你建房住家使用的。你享受宅基地的权利与承包地等同，随着你的户口迁走，宅基地同样会被收回。

宅基地上有你建的房屋，房屋是个人财产，我们当地的做法是，你不能再在自己的宅基地上建房，待到你的房屋自然败落，宅基地也就顺其自然收归村委会。

有人可能不服气，我宅基地上房子不能建，那我就修，非得以房屋占着宅基地。如果这样做，想必毫无意义，你的户口都迁出去了，落户的地方自有你的相关待遇，你还会回来住吗？修房子不住，又不能买卖，若想出租，当地不会同意，徒增费用，倒不如早早拱手让出，做一个让大家赞的良民。

现在农村有一项政策，你主动放弃宅基地，政府会给你的房屋有一定的补偿，你可以往这方面申请，对你是最有利的办法了。

综述：户口迁出的农民，不再享受当地承包地的权利，宅基地权利一并失去，不得建房。原有房屋败落后，彻底与宅基地告别。

此题就此作答，个人观点，仅供参考，有不同意见的条友，请留言区赐评，谢谢！

（关注净土TC，与您共同探讨农民自己的话题）

净土TC

随着社会发展，很多农村户口的人到城里打工并且也到城里卖了房子，甚至为了让孩子上学方便还把户口也签到城里了，在我们这的县城，只要城里有自己的合法房子，就可以落户，但这也出现了一个问题，农村老家房子依然存在，房子在那宅基地还是否属于你呢？梅花确告诉你：宅基地不属于你，与你的户口在哪没关系，但是你拥有宅基地使用权，下面梅花就来分享一下农村户口签出后对宅基地有啥影响吧。

第一，户口迁出村子，只要农村房子合法完好，你就拥有宅基地使用权。其实不论户口在哪，如果你老家有房子，我们拥有宅基地使用权严格说是拥用宅基地上房子的使用权，只要房子在，宅基地使用权就在，这就是“地随房走”的政策，但是如果房子没了，宅基地就被政府依法收回了，因此要想继续拥有宅基地使用权，最关键就是让你的房子完好存在。一旦房子管理不好而倒塌了，那宅基地就与你无关了。

第二，同样拥有农村房子，户口迁出农村与户口在农村，在拥有宅基地方面主要区别是拥有权长远问题。为了限制非农村户口永远拥有农村房子宅基地使用权，国家也出台了新政策，那就是农村户口的村民，拥有的房子破损、或危房、房子坍塌，可以在原地或异地翻建重建房子，而户口迁出农村的同样情况下就不可以翻建重建，只可以在有损坏时维护维修。这就是说，你把户口迁出农村了，一定要要让你的房子不要出大问题，如果有小毛病及时的维修维护，如果你的房顶坍塌了，那你就不可能再重建翻建了，那样宅基地就被收回了，因为农村户口的可以重新翻建，这样拥有宅基地的使用时间应该说就是长久的，而把户口迁出农村拥有宅基地的使用权就要看你对房屋的维护情况了，维护的好你对宅基地的拥有使用权就长一些，维护得不好那就会短一些。

现在要想把农村户口迁到城里是非常容易的，但是如果你想把户口从城里迁到农村，那是难上加难的，如果不得不把户口迁出农村，也希望你经常回家看看，房子有小问题的时候一定要及时的维修，不要等房盖没了、倒了再管它，那时候你就会彻底失去了房子的拥有权，不管怎么说农村的房子还是维护好保留好是比较好的，农村有个房子那就说明有家在，不管漂的多远，那你也是有家有根的人，到时候真的不想在外面混了，回到村子打开门就有家了。

山村梅花

作为专门管理农村土地与建房审批的村干部来告诉你想知道的。如果能帮到你，请点赞加关注！

题主所说的一般是全家户口迁出农村，迁入城市了，转为城市户口了。其实随着我国经济的发展，很多出去打工或经商的村民中有一部分发展的很好的就选择在城市中买房落户，自然户口也迁出农村了，由农民变成了城市居民。那么原来家里的宅基地怎么办？这是一个很多农村外出打工者会问到的问题。

农村的宅基地，只有本集体的成员才能取得宅基地使用权。这是因为宅基地使用权具有保障农民获得适宜居住条件的社会福利性质，而取得这一福利性质的基本条件就是申请人必须是本集体经济组织的成员。当农村村民因为工作等原因转为城镇户口的时候，由于其不再是农村集体成员，自然不能再享有宅基地使用权。

《土地管理法》第65条第一款规定：有下列情形之一的，农村集体经济组织报原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：

1、为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，可以收回土地使用权；

2、不按照批准的用途使用土地的；

3、因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。

根据上述法律规定，因撤销、迁移等原因而停止使用土地的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权，此规定意思就是说如果户口迁走之后，村委经申报后有权收回宅基地，但是现实生活中，不可能这么简单的进行处理。

《物权法》于2007年正式出台后，明确提出保护私人财产，这是我过法治的进步。村民依照合法的手续取得宅基地，在宅基地上建设了房子之后，就取得了对于房屋的财产权，房屋就成为了公民的私有财产，合法的私有财产是不可侵犯的。当房屋建成之后，房屋所有人，即便转为城市户籍，他依然享有原房屋的所有权，原来的房屋依然是其合法的私有财产，这种财产不可侵犯。所以这个时候无法按照《土地管理法》收回土地，因为《土地管理法》规定是停止使用土地后，才有权收回，而村民建造房屋之后，对这座宅基地就处于使用状态，并没有停止使用，他停止使用的只是房子，而房子却没有停止使用宅基地，这时就不能收回宅基地。

如果说，村民取得宅基地之后没有建房子就把户口迁走了，那么这时候，村委会可以报请收回宅基地，因为该宅集体处于停止使用状态。

只要是你家的房子依然还在宅基地上，那么村里就不能收回你家的宅基地。但是你却无法再翻建农村的房子，只能维修加固，等以后房屋倒塌，房子灭失了，那么宅基地就处于停止使用状态，村委会就可以收回宅基地了。

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江南道道长

在我们老家农村，如果一家人全家户口都已经迁出农村，但是在农村还有房子，宅基地在名义上仍属于自己的。这一点也许与现行的规定有矛盾，但在我们村就是这样村民都认可以默认规则。

第一，按照规定，农村里的宅基地是由村集体分配给家庭农户使用的，宅基地的所有权是村集体的，农户只有使用权。

但象我们老家的村子，应该和很多南方农村是一样的，村集体基本上不太管宅基地，也没有什么宅基地可分配，从小到大我也从来没有见过村集体分过什么宅基地。现有的宅基地都是以前祖辈一直占着并传承下来才有的。

毕竟，南方的农村山多地少、人多田少，不可能象北方那样全村可以根据村民人数的增长，可以申请将农地转为宅基地后分配给新增农户建房。

第二，农村里只要原来拥有过宅基地并建有房子，基本上就默认为是拥有永久使用权，不管承认不承认都几乎相当于私有化了。

这一个说法可能与现行的土地管理法矛盾，但事实就是这样。只要在农村有土地并建有房子，基本上房地都会永远是原来的农户拥有，不管他迁不迁出去，一般来说旁边人家是不敢不能去打那块地的主意的。除非，迁出去的农户以后都不愿意再村里来了。

事实上不太可能，因为我们老家的农村人，不管去到多远，不管在哪工作生活，认祖归宗的观点还是比较增强的。春节可以不回村，但到了清明节还是一定要回村来参加集中扫墓祭祖的，这就需要有个旧房子作为落脚点。

第三，如果确实原来在村里拥有的房屋和宅基地比较多，那有可能迁出的农户会转让全部或部分的房和地给自己的亲戚或邻居。

不排除会有部分农村人迁出后，会将自己村里的宅基地甚至连地上的房屋，全部或部分转让给其他兄弟或关系比较好的邻居，有的免费就给，也有的收取一定的钱。有偿的转让，村里人习惯都说卖断了，但在法律上只能说是转让使用权，只不过这个使用权也许是永久的，一辈子的。

在我们老家里，反正就是这样的状况：即使是全家人都外迁了，村里的房屋和宅基地仍在名义上属于原来的住户，除非已经办手续转让给村里其他人了。

你们的农村里是怎么样对待这样的情况？欢迎留言交流。

桂农通

您好！根据2016年颁布的《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》，明确说明应当保护进城落户农民的宅基地使用权，也就是意味着即使题主户口迁出农村，原有宅基地仍然属于自己的。

但是基于这项通知的推行需时间，部分地区因为农村地籍调查工作基础薄弱、或“一户多宅”、超占面积等问题比较严重、或权属资料不全等原因，影响通知落实进度，导致部分地区还是依据老政策来裁判——一旦题主户口迁出农村，就不能享受原有宅基地的使用权了。

所以这个问题将分为政策推行前和推行后两个阶段来说明。

第一，政策推行前

宅基地的产权是属于村集体的，而其使用权也严格限定在本村集体成员内。所以，一旦题主户口迁出农村后，就不能享受宅基地使用权了。但如果宅基地上有房产，房产是属于其个人财产，与户口是否在农村没有关系。

总结来说，如果题主户口迁出农村了，原有宅基地上的房屋还能继续居住，但是不能再翻修、重建房产，等到房子处于无法居住的状态，村集体就会收回宅基地。

第二，政策推行后

也就是说，在办理宅基地确权登记发证后，即使题主户口迁出农村，原有宅基地也是属于自己的。

总结来说，给题主的建议是，

• 如果房屋已经确权发证，那么不用担心，不管户口在哪儿地仍然属于自己。
  

• 如果当地还没有推行确权发证行为，那么建议题主先咨询一下当地的政策推进程度。
  

希望回答对题主有帮助。

一纸家书

我是宇震，一个在城市买房的农民。我的户口还在农村，如果没有特殊方面的事情，户口应该不会动吧，这是我个人的想法。

户口迁出农村后，房屋和宅基地还是自己的吗？我们今天来说下。

现在农村好多人去城市工作很多年在城市生活惯了，在那里可以享受更加便利舒适的生活，孩子也能够接受到比农村更好的教育，一般也不愿意回老家了，他们想方设法的把户口迁到城市，但是需要担心的事情又出现了，既然户口都不属于农村了，那我们农村自己辛辛苦苦盖的房子还是自己的吗，宅基地是不是又被收回去了。我们来说说是怎么回事。

大家都知道，农村和城市不同，农村的房子都是自己的，一般一个家庭还没有房子想盖房子了，就可以去申请，等待宅基地审批成功，你就可以盖房子了，而城市住的是楼房，都是买的房地产公司早已盖好的楼房，所以农村人对自己一砖一瓦建起来的房子感情总会更加深厚一些，那么户口迁出后，是不是房子就是别人的？

答案是否定的，我们国家对于这方面的考虑还是比较人性化的，如果你的房子还非常的牢固结实，即使你的户口不在农村，这个房子依然是你的，宅基地你依然可以正常使用。

但是房子常年不住人天天日晒雨淋的难免会有较大的磨损，甚至有可能出现坍塌的可能，特别是对于那些农村很早建的土坯房和茅草房，如果这个时候你进行翻修或者再建，那就是不可以了。

自己的父母在农村，但是孩子都已经把户口纷纷迁出去，那么老人就是这个房子的拥有者和使用者，老人去世，孩子可以继承，但是不能修补和重建房子。

如果房子坍塌了或者不能住人的；其实无论户口迁出，只要房子不能不住了，那么再过两年，村里就可以来把宅基地的使用权收回去了。

大家注意家里的财产，记得房子不能住的时候把财产拿走。

我是宇震，互联网运营，一个在城里买房子的农民，大家户口迁出农村后，对宅基地有什么看法，欢迎在下方评论，谢谢。

關鍵字: 所有权 \b三农 农村