像林书豪一样去战斗
国家政策不允许城里人到农村买宅基地盖房子，更不允许在宅基地上面盖别墅或者私人会所。
中国目前有9亿多的农村人口，大部分农民生活不是很富裕，一旦宅基地交易放开，很多人可能会为了眼前的利益而卖掉宅基地，但是城市的房价仍在高位，这样就会造成大量的人口以租住的形式安家，这会是一个很不安定的因素。
所以国家是不会轻易打开这条口子的，因此在宅基地改革中，宅基地的流转也受到很多的限制，不过国家也是有扩大流转范围的意向，只是这一切还处于试点探索中，待成熟后还需制定好相关法律保障措施后才有可能面向全国农村地区扩展。
依据《宪法》第十条之规定：
城市的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。
国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。 任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。 一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
《土地管理法》第六十三条之规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。且宅基地使用权具有人身属性，非本集体经济组织成员无法取得。
扩展资料：
农村是集体经济组织，如果出身农村，一般都可以申请一块宅基地来使用，或者是父辈传下来的祖宅；但是，你的这个宅基地转让必须得经过村里这个集体组织的同意以及去政府进行登记，这是转让的前提。
农村宅基地，也不是非农村经济成员能够取得的；农民集体的农业用地不得出让、转让、转让或者出租用于非农业建设。
当取得宅基地的时候，那《宅基地使用证》《集体土地建设用地使用证》就是重要的凭证，要转让的话，也有两点是值得注意的，一是只能转让给本村农民，或者你的直系亲属；但是不是农户，非农业的是不能转的。
城市人得不到农村使用宅基地。而且转让的时候必须按照《土地管理法》《土地管理法实施条例》去批准手续或者完成变更登记。
需要注意的是，现阶段国家改革，农村土地流转；还是停留在房地分离的阶段，意思就是宅基地的房子可以买卖出租，但是下面的地皮却有很大的限制；如果冒然转让给别人做什么工业用地，可能会受到惩罚的。
乡村里那点事儿
作为多年的村建国土管理工作员，特结合政策和工作实际作答。
在农村买地盖房，可分为两种情况，第一种情况因是农村集体经济组织的成员，相对容易；第二种因不是该农村集体经济组织的成员，不能直接买地盖房，需另辟蹊径、曲线救国。
- 当事人为农村集体经济组织成员，购买该集体组织内的土地相对容易，“地”的性质符合、“一户一宅”条件符合，可能性就很大。
- 当事人不是该农村集体经济组织成员（含城镇户口人员、户口与“地”不在同一农村集体经济组织的人员），不具备购买该农村集体组织内宅基地的资格，难度较大、投入也可能较多，且还需与农村集体经营性建设用地规定的乡村发展项目相融合（康养、民宿、农家乐等都是较好的载体）。
下面，就分门别类简要介绍一下相关情况。
一、关于农村集体经济组织成员内部之间买地盖房的问题
（一）如何认定为该农村集体经济组织成员。很简单，户口在该村，且是农村户口人员，城镇户口人员即使户口在该村也难以认定为该农村集体经济组织成员。
（二）可以买地盖房最基本的条件。主要有以下两个条件：
申请的当事人符合“一户一宅”条件，属于无房户或拆旧建新户或现有宅基地面积未达标可补足的农户。
欲购买的土地可用作宅基地，仍是建设用地的老宅基地、还未利用的集体建设用地、一般农地，千万不能是基本农田。
![]()
二、关于城镇户口人员和非本农村集体经济组织成员买地盖房的问题
（一）法律仍不允许。城镇户口人员直接到农村购买宅基地建房新旧土地管理法都不允许，也不村民跨村买地盖房。
（二）曲线实现的渠道。这一次新的土地管理法一大亮点就是允许农村集体经营性建设用地入市，用于发展工业和商业，这对以康养、民宿、农家乐、涉农项目等为主的乡村产业提供了用地保障。而且在宅基地改革试点中，也做了很好的示范，作为投资者的人员当然应该会配备有居住生活的房间，完全可以边开办康养、民宿、农家乐、涉农项目等鼓励发展的乡村产业，边在农村生活居住和养老。
（本文图片来自于网络）
乡村微视界之乡村漫记
其实很简单，在农村买老房子带宅基证的那种，好多村里都有那种老旧的房子无人居住，有的是县城买房了不住的，有的是有俩处宅基地的，找一个这样的老旧宅基地，双方签转让协议，有大队开证明，能过户那种，要是买村边上地的那种是没有宅基证的，不合法，也不受保护，等有一天村里改造的话也赔不了多少钱，而已还双方有争议，建议不要买这种，
北漂的老司机
按现在的农村土地集体所有制原则，集体土地是不可以买卖的。但是根据新一轮农村集体土地流转政策，农民是可以在自己承包的集体土地范围内，不超出承包期限的时间内，是可以将自己承包的土地或宅基地租赁出去的。换句话说，就是可以把这个期限内的宅基地卖出去，前提是你得有其他地方可以居住。所以你要在农村买宅基地或修好的房子，都只是一定年限内给农民租赁而已，不能真正买断，这样是可以的。一般农户跟集体之间的租赁期限都是五十至七十年。这个时间够你在农村生活到老还是没问题。
竹乡四哥
按现行的国家规定，只有农村户口的居民，可以再本村集体土地上拥有一块宅基地，并建设住宅。如果是城市户口的话，或者不是本地的农村户口，估计很难。
目前没有合法的途径让城镇户口的人去农村买地（租地）盖房子，因为土地法规定：农村土地集体所有，私人之间不得买卖，所以，你尽管与村委会签订土地使用权转让协议，取得土地使用权，但是你在这块土地上边盖的房子，只有你自己的居住权，没有所有权（也就是销售权
乡村木子君1
现在农村关于建房子这块还是抓的严的，一切都要符合镇府的程序来走。
我们村里对水田违建抓的很严，凡是登记为水田用地的不得建筑，
依山而建虽然地皮便宜，但是容易滑坡，做护坡工程成本高。
网上说的农村建一栋别墅只要几十万这都是骗人的。在农村建房子按一百平方加两层，没有几十万搞不定
老哥张
农村可以在城镇置房，而城镇户口不能在农村卖地建房。国家法律规定集体的土地只能出让给本村本小组的人员，你是城市户口如果想在农村购地建房只有一个办法，就是娶个村里老婆，或者给孤寡老人当儿子、孙子都可以。
河西走乡村
我是离了婚的，户口在婆家，能不能买地修房
狗尾巴草285329051
送礼
LZ幸福拥抱
农民的自建房可以买，但是有前提条件：
1.只能村集体内部成员之间进行房屋买卖(转让)
宅基地是村集体给农民的一项住房福利，只能是村集体内部成员才能享受到，为了保障村集体所有成员的该项权益，宅基地及房屋要转让或买卖的话，只能和同村人交易，部分宅基地改革试点地区可外村人交易，但城镇人口是严令禁止进行农村房屋买卖交易的。
2.卖了房屋后失去宅地基使用权且无法再次申请宅基地
这一点很多人都容易忽视掉，认为只要户口不迁出去就可以继续申请，但法律上对这种行为是不允许的。
因此宅基地买卖并不是特别可行，要知道同村内买卖大家知根知底，价格肯定不会很高，不过在预计在接下来的宅基地三权分置下，今后宅基地流转将逐步展开。要看好前提条件再决定能不能买啊，否则是不合法的。
