一場盛會造就一座城市。
“後峰會、前亞運”時代背景下，2022年全球矚目的亞運會，無疑將為杭州帶來前所未有的發展機遇。
這兩年，杭州城市功能、交通、景觀以及環境、管理、運行機制正在不斷髮生變化，大量金融投資的引入，高端產業的集聚，也將為杭州導入更多高精尖人才。
作為亞運會主場館、亞運村所在地，錢塘江南岸更將是未來杭州人才聚集的心臟。
在亞運會的巨大牽引力下，以亞運村為核心的沿江一帶，也將迎來一輪全新的發展契機。
融創·雲潮府鳥瞰圖
大型體育賽事，推動城市更快發展
縱觀重大體育賽事的舉辦城市，賽事成功舉辦無疑都對板塊的發展了產生巨大的影響。
在亞運會的推動下，廣州實現了城市戰略擴張與產業更深遠的發展之夢，承擔著亞運會主要功能和形象的廣州亞運城，更是迅速發展成為大廣州南中軸線上的超級樞紐中心，盤踞輻射珠三角的核心位置，擁有超前的發展潛力。
廣州亞運城 圖源：視覺中國
放眼如今的杭州，2022年亞運會即將到來，整個城市正處在高速發展時期，一系列大型城市基礎建設有望在亞運會前落地建成。
比如，作為擁江發展和2022年亞運會的主戰場，錢塘江南岸區域“兩橫”——江南大道（在建中）、彩虹大道（在建中）、“三縱”——時代大道（在建中）、風情大道（在建中）、通城大道（在建中），將在亞運會前全面建成通車。（來源：蕭山發改官微，2019年1月15日）
另外，東西橫穿整個杭州的城市中軸快線——機場軌道快線（在建中），也預計在2022年亞運會之前建成。（來源：浙江省交通運輸廳官網，2019年11月15日）
這些交通幹線的落成，不僅意味著濱江、蕭山等區域的通行將更暢快，錢塘江兩岸的聯繫也將更緊密。
亞運效應之下，城市配套設施建設大大加速，亞運村周邊板塊，則將成為直接的受益者。
圖源：雲潮府
比如位於亞運村東面的蕭山科技城，隨著未來機場軌道快線的開通，
區域內將迎來“蕭山科技城站”，大大提升板塊與城市核心區域的交通聯繫。同時，未來江南大道—奔競路也將向東延伸，進入蕭山科技城，成為濱江二路（在建中），打通蕭山科技城與錢江世紀城、亞運村的通路網。
兩大城市中軸在此交匯，未來蕭山科技城價值也將隨著2022年亞運會的到來，進一步凸顯。
搶佔亞運發展先機？總價門檻可能有點高
在可以預估的發展前景之下，嗅覺敏銳的人可能早就在亞運村周邊尋找投資良機。
不過，在當前的市場環境下，要在亞運村周邊購置一套房產，首先可能需要一張房票，同時，還得有動輒幾百萬的資金成本。這兩個前提條件，大概就能刷掉一大波蠢蠢欲動的人。
有人會說，那買商辦產品好了，不限購，門檻又低很多。但現實情況是，亞運村一帶，購置一套商辦產品也並如想象中那麼輕鬆。
融創·雲潮府位置圖
據浙報傳媒地產研究院數據，濱江、奧體一帶，今年以來累計成交商辦產品700餘套，其中總價在100萬以下的，僅有11套；100-200萬之間的，約300多套，其餘總價均在200萬以上。
同時，這一區域內，目前商辦產品的存量中，總價200萬以上的有2100多套，佔據了總量的約80%。可見，要在亞運村一帶購置一套商辦產品，總價門檻可能還是超過很多人的預期。
融創·雲潮府效果圖
產業人口虹聚，帶火蕭山科技城樓市
慶幸的是，亞運村以東的蕭山科技城核心區，還有一款低總價的小戶型精裝商辦產品——融創·雲潮府。
隨著浙江“大灣區”、杭州“擁江發展”、蕭山“三化聯動”省市區三級戰略的疊加，雲潮府所在的蕭山科技城，已成為錢江兩岸最具發展潛力的區域之一。
一方面，這裡的發展規劃起點相當之高，以國際化的規劃設計，引入國際化的優質教育醫療資源，引進國內外知名企業開發建設，導入國際化生活元素……
很有可能將成為杭州國際化的一個示範樣板區。
蕭山科技城核心區規劃圖 圖源：蕭山科技城
同時，相比很多新城，蕭山科技城這些“高大上”的規劃配套，推進速度也很迅速 ，短短几年，核心區內已經有不少配套落地、甚至建成。
教育方面，源自世界名校英國惠靈頓公學的杭州惠立學校，已經正式開學，另外板塊內還規劃了杭師大附小（在建中）和幼兒園（在建中）；醫療方面，引進英國高端醫療機構英慈醫療（在建中），並規劃國際醫療園。
商業方面，由怡和集團香港置地打造的鄰里中心（在建中）、第四代商業綜合體（規劃中）和五星級酒店（規劃中）也正在規劃建設之中。
而對於板塊發展至關重要的產業，更是蕭山科技城的一大優勢。據瞭解，目前區域內已有註冊企業1220家，彙集高端雙創人才超過600名，包括諾貝爾物理獎獲得者、英國皇家院士、美國科學院院士等，其中，去年蕭山引進的5個創客天下項目，就有4個落戶在科技城。
杭州惠立學校實景圖
這些高新產業的強有力支撐，不僅將助推區域經濟發展，也將導入大量的高精尖人口，盤活區域內的房地產市場。
如若對此沒有直觀感受，不妨對照一下濱江。在產業、人口“虹聚效應”下，濱江的房價、租賃水平一路穩步上升。
時至今日，據本網調查，濱江核心區新房售價已高達50000元/平米左右，而即便如此，但凡有新房入市，依然能成為市場爭相搶購的“香餑餑”；租賃市場更不用說，根據貝殼租房今日發佈的信息，一套靠近濱江區政府、面積不足50平米的精裝單身公寓，月租金基本能達到4000元甚至更高。
不難想象，在未來巨大人口紅利之下，蕭山科技城也將迎來房地產市場的藍海，而云潮府也將成為這片藍海中的一支“潛力股”。
總價約83萬起，享高品質稀缺商辦
融創·雲潮府建築面積約37-55平米的精裝商辦產品，層高約4.2米，總價僅約83萬起，可享受雙層使用空間 。
以建築面積約45平米的戶型為例，精緻的戶型之中，空間格局佈局合理，整體舒適而實用。
約4.2米層高，以立體格局帶來更為通透明亮的享受；雙層靈活格局，一層殼打造活動空間，二層可作為專屬休憩區域。這樣一款小戶型，無論是創業、辦公，還是投資，都能滿足相應的需求。
融創·雲潮府商辦產品樣板房實景圖
值得一提的是，百萬級總價之下，雲潮府商辦產品還擁有較高的品質感。
項目邀請GAD大師孟凡浩操刀設計 ，建築體像樂高一樣拼疊組合，很有時尚感；建築立面採用較大的窗牆比設計，輔以融創特有的“高級灰”線條，整棟樓顯得十分通透。
同時，建築樓體內凹形成一個商業休閒廣場，未來人流可以在此集聚，可有效促進後期商業氛圍的形成。
融創·雲潮府12號樓和11號樓效果圖
作為蕭山科技城板塊內稀缺的商辦產品，擁有一套雲潮府商辦產品，未來不僅可以享受到第一波產業人口導入帶來的紅利，更有望掌握區域租金定價的主動權。
試問，這樣一款總價百萬級的輕資產，誰能不心動？
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