紅島高新區在哪裡？
想搞清火熱的紅島高新區在哪裡，要從青島的三灣三城說起。
三灣三城中的三城，指的就是東岸城區、西岸城區、北岸城區。東岸城區就是常說的青島主城區包括市南市北嶗山李滄，西岸城區就是常說的黃島西海岸，北岸城區主要是城陽高新區。
從上邊的圖可以看出，青島主城區、黃島西海岸，紅島高新區沿著膠州灣品字型分佈，其中紅島高新區處於膠州灣底部。
三灣三城規劃是上屆領導李群提出，李群是個比較注重城市規劃的一位領導，頗有點《人民的名義》李達康的味道。主政臨沂時，請清華的城市規劃專家吳良鏞院士重新進行規劃，沿沂河兩岸開發，並把政府從蘭山區遷到了兩河北岸的南坊，沂河兩岸建設的頗有大都市風範，南坊也成為臨沂房價最貴區域。
主政青島後，李群又去把城市規劃專家吳良鏞院士請來給青島把脈，提出了三灣三城的規劃，把城市主框架拉大，為城市預留髮展空間。
我們說的紅島通常指的是紅島街道，高新區指得是高新區核心區，藍色色塊。
從全球看，存在一條神奇的北緯三十六度，美國舊金山灣區，紐約灣區，向東望去你會看到日本東京灣區和韓國釜山灣區，青島恰恰在北緯36度上。看這些全球大灣區城市發展，每個灣區的底部都是一個重要的核心節點。區位決定了灣底更有利於輻射周邊，所以就有了政府北遷的傳聞。
紅島高新區發展歷史
1992年成立國家級高新區，成立時規劃的是個經濟功能區，是市內各區產業挪到這邊形成的一個產業區域。在2012年，成立了紅島經濟區，紅島街道、河套街道、上馬街道併入高新區，稱之為紅島經濟區，就是所謂的大紅島。
但是高新區管委就是一套人馬兩個牌子在運行，整個行政建制按照成立紅島區設置的，在行政上與城陽區時並行關係。
2019年紅島經濟區重新劃歸城陽，由城陽管理紅島經濟區行政社會事務，高新區重新迴歸到功能區定位，專注產業招商和經濟發展。
高新區板塊劃分
整個高新區核心區又分了三個板塊，東片區，中片區和西片區，2020成立了三個社區，東中西片區分別對應華貫路，同順路和崇和路社區，社會事務由紅島街道代管。
產業結構及人口結構
高新區引入產業，要求高精尖，門檻比較高，汙染型、人口密集型產業很難入駐高新區。
從產業結構看，整個高新區的就業人群結構還是非常不錯的，層次比較高，收入水平相對比較高，這就給該區域後期發展帶來利好，消費力強、區域發展上限高。
在高新區純外資企業就有斯蒂爾 博世 埃地沃茲 瑞凱威 雷肯 馬斯奇奧 佐敦 杜蕾斯 泰科 聖戈班舒熱佳 派克漢尼汾 畢勤等。國內的企業，騰訊、海信、鼎信，高測 海爾醫療等不少企業都已經入駐。
這一類企業總體來說，收入還是非常不錯的，但是需要的人不多，不像西海岸辛安製造型工業園，海爾上萬人，海信上萬人，澳柯瑪幾千人，五菱汽車上萬人，高新區企業普遍的用人不是很多。
很多人認為紅島高新區沒有人氣，我們需要從三方面看
第一，高新區紅島原為鹽鹼地，原住民較少，大紅島區域在冊人數2018年底10.8萬人，這是在一片空地上建的新城。
第二、樓盤尚未大規模交付，預計2021年才會有大批量樓盤正式交付入住。第三、產業結構決定紅島高新區無法引入人口密集型產業。
紅島高新區交通
交通方面，2020年會是紅島高新區交通大發展的一年。
先說高鐵站紅島站，青島等級最高，規模最大的火車站，10個站臺，可同時停靠20列高鐵動車，輻射整個膠東半島，預計今年正式運營，位於崇和路社區，也就是高新區核心區西片區。
地鐵方面，八號線五四廣場經膠東國際機場至膠州北站，投資380個多億，今年預計會開通火車北站到膠東機場的北段。
高新區除了8號線，近期2020-2025規劃中還有兩條非常重要的地鐵線，9號線一期和12號線，這兩條線會在近兩年啟動建設。
9號線根據規劃局最新答覆，路線由紅島街道8號線科技館站接出，沿岙東路向北，在朝陽村附近與12號交匯，走正陽路連接城陽中心商圈，並與預計今年開通的七號線交匯。12號線由上馬街道朝陽村站或高新區河東路站引入（最終線路未定），向西與8號線紅島高鐵站交匯後，連接上合示範區及中德產業園。
高速方面，隨著雙元路立交的改造完成、華貫路打捅、跨海大橋降費，環灣高速、機場高速、跨海大橋會使高新區交通有非常大的改觀，與主城區聯繫更加密切。
教育及其他配套
說說高新區的教育資源，高新區東片區最早開發，現在有金茂引入的北京實驗二小分校（公立），世茂附近建設了海大的銀海學校（公立+私立），這兩所學校都已經開始招生。在中片區，也就是高新區管委這塊區域，有最著名的青島中學（公立+私立），往西一點還規劃了清華附中，預計今年會開工建設。西片區規劃了58中分校，康復大學，已經開工建設。西片區小學初中也有幾所規劃，但是還沒定名，尚未開工建設。
現階段高新區核心區採用積分入學政策，可以上青島中學，北京實驗二小，銀海學校等，但是紅島上馬河套等非核心區域是沒法上高新區的學校，這是高新區核心區的一大優勢。（積分入學政策細則可私信我）
再說說配套，在高新區核心區西片區，建設了三個大的場館，全民健身中心（曾舉辦省運會及籃球賽事），會展中心（已經開展），全民醫療中心（規劃了五個三甲醫院，現在入駐建設中的有眼科醫院等），這三大配套均為市級配套。
綜述：
短期內，紅島高新區有很多問題，例如招商產業落地情況並不理想，人口導入不足，周邊配套不成熟，行政級別降低（劃歸了城陽），開發週期長，存在諸多的不確定性因素，所以短期（3年）內，高新區的宜居屬性並不太強，從短期生活來看選擇北岸城區的城陽主城更安全，城陽主城相對成熟，人口密度高，商業等配套更加完善。
長期看，從區位、配套規劃等級、產業結構及人口結構看，高新區上限會比較高，在北岸城區裡潛力上限高於城陽主城，流動性和不確定性風險也高於城陽主城。置業怎麼選，就要根據你對風險的偏好和具體工作居住要求來做選擇，作為剛需外溢區域，城陽主街道和高新區都是不錯的選擇。
下一篇我們將對高新區樓盤進行分析盤點並對樓市市場狀況做一些分享，也歡迎對紅島高新區置業的朋友加入我們的交流群。
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