樓王到底是啥？別聽售樓部的忽悠你！樓王到底是啥？別聽售樓部的忽悠你！我們在買房時，總聽到這樣一個詞“樓王”，售樓部的人也會指著沙盤給我們介紹：這棟樓是我們的樓王，戶型、朝向哪哪都好，不少人都會被這樣的介紹所吸引，話大價錢購入一套樓王的房子，實際居住時才發現，並不是介紹那樣好。這是你被忽悠，買到了偽樓王，那到底什麼才是真樓王？中國最初的房地產發展理念是仿照香港的，“樓王”一詞也源自香港，香港房地產市場以高層公寓為主力產品形態，其所宣傳的“樓王”泛指公寓頂層面積最大、標價最貴的那幾套房源；傳入內地後，經過不斷髮展，逐漸有了新的含義。 有一種說法是，樓王是指一個樓盤裡綜合評定最佳的房源，需要對房源的戶型、朝向、環境、景觀等進行綜合評價，可能集中於一個樓棟內，也可能分佈於好幾個樓棟內，購房者一般很難分辨出來，所以這個說法比較少見。開發商口中的樓王通常指“整個樓盤裡位置最佳的那棟樓”，通常有幾個特點： 1. 位置最好，通常處於整個小區的最中心，距離小區入口和圍牆有1-2棟樓的間隔，出入方便又不受噪音汙染；
2. 配套最全，樓下有花園和水系，周邊有配套商業區、健身器材、活動平臺等設施，小區內的優質資源距離樓王都不會太遠；3. 環境最好，部分沿河和沿湖的樓盤，通常會為樓王設計一個正對著風景的景觀陽臺或觀景平臺，但主採光面依舊會是南面；4. 樓距最寬，超高層建築的樓王與它南邊那棟樓的樓距通常會在100米以上，保證了充分的採光和寬闊的視野；5. 貴！整個小區裡價格最高的那棟樓通常就是樓王。如果是體量超級大的小區，也會出現幾棟樓王的組團，組團中又有王中之王；分期開發的小區又會出現一期樓王、二期樓王……所以樓王有時候並不是單指一棟樓。
當然，即便是符合了以上的所有條件，也不一定是真樓王，挑選時還要注意以下幾點： 1. 小區內有道路緊挨樓王，如果小區的物業管理不到位，讓外來車輛隨意進入，就會有噪音汙染；2. 樓王不會挨著街邊，自然也不會挨著廣場，廣場雖然給我們帶來便利，但也是廣場舞阿姨和太極拳叔叔們最愛的場所，早晨和晚上的噪音會比較嚴重；3. 一定要注意戶型，雖然樓王的戶型一般是比較好的，但也有例外。有些開發商為了在樓王的位置上多放一些房子，會設計一些比較奇葩的戶型。4. 還有一些樓王的綜合品質只比小區內其他樓棟好一點點，但價格被標的特別高，也需要警惕，此類樓王並不能算作是真正的樓王，只是開發商為了抬高價格的一種手段。其實我們在挑選房源時沒有必要刻意去選擇樓王，尤其是為了追求樓王的位置選擇了不合適的樓層和戶型，而且樓王的價格在銷售時最高，也造成了它升值空間最小，以投資為目的的購房者不建議購買樓王。對於我們普通購房者來說，可以選擇樓王東側樓棟的西戶或西側樓棟的東戶，採光和通風會比小區內其他位置好。願大家都能選到合適的房子……
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