用戶65989238
這些年，我所在村屯有二起賣自建房的事情被鄰居當作人生經驗告誡後輩的。如今我就從個人角度來分析對待這二起賣房經過、結果，希望那些準備賣掉自建房的朋友們能夠在賣房之前冷靜一下再做決定。
一、有證人在場，將村裡的樓房賣給同村人，要比賣給外地人更方便辦理手續。
九二年，一個姓曾的村上人以一萬二（有人說一萬多）的價格將房屋及田地賣給一個同村人（兩兄弟，只有一套老房子，其他的田地又不太適合建房子），當時在賣房屋過程中，他們還請大隊幹部到場做見證人，再到鄉政府辦好相關手續才完成房到轉讓的事情。事隔兩年，姓曾的村上人突然回來，想以一萬五（有人說是一萬八，反正不超過二萬）的價格買回原來賣掉的房屋及田地，阿筆（當時買房人）不同意，姓曾的再次請大隊幹部來調解，沒有結果，時隔多年，都沒有看到姓曾的回到村裡。
準備賣掉農村自建房的朋友，在賣房時要有證人在場，最好將房屋賣給同村人，村上人都會認為這次賣房只不過是將使用權轉給村上人而已，這樣也方便辦理過戶手續。若是賣給別村的人，村上人不一定會接受，買房人也不見得願意購買，即使真的賣給外地人，辦理手續也比較麻煩。
二、手裡有房產證，樓房實際居住人並不是自己，這種樓房根本賣不出去。
二0一九年七月，村裡突然傳出瑤哥、七哥的房產證抵押給一個堂侄（沒有證人），再讓這位堂侄卻將他在縣城的樓房抵押給銀行，抵押所得的七十多萬（有人說是一百萬）當作三個人一起做生意本錢。若是實實在在做生意，有虧有賺都可以說得去，但是這筆錢財最終都成了別人的嘴裡肉，被騙局得一分不剩。當這個侄子拿著瑤哥、七哥的房產證來到村裡，希望兩位堂叔能夠用錢買回自己的房產證時，瑤哥、七哥只說：我承認欠你的錢，現在沒有錢要回房產證，你就拿著吧。
如今，這個侄子根本就拿不到錢，也沒辦法讓瑤哥、七哥搬出去，更不用想著將這兩棟樓房賣掉的事兒，退一 萬步來說，在農村誰會買這樣有爭議的樓房?如今，這次抵押房產證的事兒所導致的後果就是：瑤哥、七哥雖然房產證不在手裡，現實中仍然繼續住在自己的樓房裡；這個侄子為了自己縣城房屋不給銀行收回去，只能一個人承擔每個月差不多六千的銀行利息。
荔浦青山
不知道你們那裡農村房有沒有人買，我們老家農村以前十萬元建的房子，現在一萬元也沒人買，就是白讓人住都沒有人住，農村只有老年人，其他人基本都去縣城買房子，最低是鎮上，孩子上學全部進城，男孩找對象縣城沒房農村房子一百萬建的也找不到對象，一句話在我們那裡農村的房子不論多麼便宜根本沒人要，我農村的房子在那裡放了十幾年了，別說賣了找人住都沒人去住。
遨遊暢揚
第一：原則上不允許上市交易。農村宅基地屬於集體所有，國家規定不允許交易，但在村集體內部可以流轉，地上建築屬於個人財產，是可以買賣使用權的，個別地方不允許再建，（實際算是長期租賃，但個別地方為吸引投資買了可以辦證）。村外人及有城市戶口的不允許購買，實際不受法律保護。 第二：實際私下還是有很多買賣的。買方經過賣房及賣房人利益關係人同意，私下籤訂協議，村集團蓋章，長期在那住也沒有問題，有些地方能重建，一般拿不到土地證，實際也算長期租賃。風險就是賣房人反悔及拆遷補償會有糾紛，也會存在一房多賣，因為房管局沒有備案。最後建議知根知底的熟人親戚朋友可以私下買賣。
快看快看豆豆
你好，我是驍驍媽，很高興回答你的問題
首先我們需要明確的是，農村自建房到底能不能夠進行自由的買賣，農村的宅基地屬於，共有財產是不能夠進行買賣的，而申請宅基地的農村人口也只有土地的使用權而沒有所有權，農村對於一戶一宅的限制非常的嚴格，但是對於售賣農村自建房並沒有明確的要求，不過雖然買賣自由，但是對於賣房的主體對象還是有限制的，因為農村自建房必須要賣給有農村戶口的人，是不能夠賣給城市戶口的人的
雖然農村自建房可以向農村戶口的人自由買賣，不過對於農村戶口也會有一定的講究，如果售賣對象本身已經有了宅基地，並且宅基地面積達到了國家允許的標準，那麼再買房的話就是不合適的。
如果同是農村戶口的人買了原宅基地使用人的自建房，那麼其宅基地的使用權也一同轉到買房人的身上，不過在進行房屋買賣之前，最好還是先向當地集體申請，徵得同意之後再進行轉讓買賣。
驍驍媽
在農村自建房要出售，要具備兩3個條件。
房產所處的地理位置很重要。但相比城市的房產買賣，還是有難度。
1、買方有本地戶口。
根據國家有關規定，沒有本地戶口是不能買賣本地不動產的。外地人只能從事租憑、承包業務。如果地理位置不很好，試想一個人沒有特殊原因，也不大可能到一個人生比不熟的地方買房產。
2.賣方證件齊全。
房產證件不全，估計也沒人敢買。現在農村的房產證件一般不齊全。既使有想買，購買協議也得不到公證處公證和相關部門的批准。證件不齊全，沒有人敢接手。現在的人都很聰明，誰也無法預測以後會發生什麼。
3、政府有是否規劃。
如果己經有規劃，不動產是不允許違規建築和買賣的。
歡迎指導、點評。
殷示激情
根據我國法律規定，農村宅基地及其上面的住房是不可以賣給村集體組織以外的人，只可以在集體組織內部人員之間流轉。個別省市搞試點，允許賣給集體組織以外人員。
事實上，確實存在把宅基地上房子賣給集體組織以外人員的情況，如果雙方都信守承諾，恪守雙方的約定，一般是沒有問題。但是，如果一方反悔，尤其是賣房一方反悔，這個賣房合同是不受法律保護的，買房人還是可以要回已賣的房屋。
因此，沒有特別的優勢，是不好轉手的。儘量在村集體內部轉讓。
俗不可耐1982
農村裡面蓋的房子怎麼賣出去？這是一個非常又有人覺得奇怪的問題。你們都想在農村裡面蓋個房子啊，你為什麼要賣房子呢？
但是我們給一個非常符合你的要求的答案給你，不允許農村裡面的房子自由買賣。
農村政策先了解一下。
農村的土地政策先了解一下，對於我們自建房來說到底能不能賣，這是一個法律的問題，雖然說你行為有兩家自行私底下願意交換，但是不一定在法律上面就認可你。
因為在農村裡面宅基地和戶主是綁定的，所以這種基於這種情況來看，你想賣這些房子還不一定能夠賣得出去。
因為你一旦賣了，那麼對於這個問題相對應而言就顯得不專業了，因為很多地方農村裡面的房子是禁止買賣的，禁止上市。因為這些房子一旦流入市場裡面，就會引起恐慌。
所以我們不能夠隨便的售賣這些農村裡面的房子。
以租代賣。
對於這種情況，假如說不要賣，那麼怎麼處理？其實很容易對於我們那是可以換個方法進行解決這個問題的。
不能夠買賣，可以以租代賣，比如說賣不合法，要麼就是租用這些房子應該是合法的。
它也是受到法律的保護的，所以基於這個問題來看，我個人覺得如果在農村裡面你蓋了個房子，又不想居住可以出租。
很多農村裡面的人都這樣做，很多地方呢，它是有這個需求的，有租房子的需求的，在農村裡面也有這個需求。
留著給自己養老它不香嗎？
對於這個問題來看，我們覺得農村裡面自建房就不應該賣，也不允許賣，也不可以賣。為什麼這樣說呢？我們要知道作為一個農村裡面的人，如果我們把房子賣了，我們的宅基地就沒了。
假如有一天你想要回到農村裡面生活，那麼這個時候呢，你就沒有了宅基地，沒有房子你怎麼去生活呢？
所以我們覺得農村裡面的房子可以出租，但是別賣，因為對於這個問題來看宅基地也是可以進行轉讓的，一旦轉讓出去，一旦在法律範圍內生效之後，你就再也沒有對土地使用的權利了。
農人莫小道
很高興回答這個問題。1，對於大部分農民朋友們來說，最重要的財產，除了土地就是房子，一個是能夠支撐他們收入的資產，一個是能夠提供我們住所的資產，而隨著國家經濟發展的越來越好，很多農民朋友們開始逐漸流向大城市，尋找更好的發展機會，所以自家的農村自建房大多就荒廢了起來，有的人在大城市裡站住了腳跟，並且已經決定長期定居城市，自己老家的自建房就一直空著了，不想就這麼浪費了，所以很多人都會想要把自建房給賣掉，那麼這種自建房是可以賣掉的嗎？
,2， 雖然農村自建房可以向農村戶口的人自由買賣，畢竟在買賣房屋的時候也要嚴格遵循一戶一宅的原則，如果售賣對象本身已經有了宅基地，並且宅基地面積達到了國家允許的標準，很可能購買的宅基地會被當成違建強制收回或拆除，第2種是已有宅基地，但是宅基地面積還未達到國家標準，那麼申請宅基地買房也是可以的，但如果購買的房子有一部分超過了國家規定標準的面積，那麼超出部分可能要交納一部分的罰款
3， 農村自建房到底能不
能夠進行自由的買賣，而根據我國的土地管理法相關規定，農村的宅基地屬於，共有財產是不能夠進行買賣的，而申請宅基地的農村人口也只有土地的使用權而沒有所有權，農村對於一戶一宅的限制非常的嚴格，但是對於售賣農村自建房並沒有明確的要求，不過雖然買賣自由，但是對於賣房的主體對象還是有限制的，因為農村自建房必須要賣給有農村戶口的人，是不能夠賣給城市戶口的人的。 
4, 雖然我國採用的是土地公有制，但是農民朋友們在申請到了土地之後，對於土地也是擁有使用權的，而在宅基地上建房子住，也需要向當地村集體進行申請，如果同是農村戶口的人買了原宅基地使用人的自建房，那麼其宅基地的使用權也一同轉到買房人的身上，在進行房屋買賣之前，最好還是先向當地集體申請，徵得同意之後再進行轉讓買賣， 希望對大家有所幫助。謝謝！
南陽老劉
得看你基於什麼情況買房子了，如果是到城裡面買的房子要賣的話，其實我是不建議賣的，畢竟過年過節還得回農村才熱鬧，在農村有個落腳點，也是比較好的，畢竟農村要祭祖什麼的，但是如果真的是要賣，可能在鄰居和家族兄弟當中選擇是比較好的，當然價格肯定會便宜好多，外村人是基本沒什麼意向會買的。如果是本村人買不是家族兄弟，但是又是二手房的話，也很難出手。畢竟農村人都是比較愛面子而且議論多。當然這個也得看你有沒有房產證？在農村一般都是老宅才會有房產證。一般的宅基地估計是沒有房產證。所以要選擇賣的話，還是轉給家族兄弟比較好。知道了這個情況，那你就在家族裡面篩選，看看哪個家庭會有意向會買？也就是你這套房子，他們對它的需求點怎麼樣？再去詢問意向，可通過其他人去幫忙詢問意向，一般家族裡面的人會買這樣的二手房的情況，不外乎其家裡，房間比較少，或者有老人不好居住，或者有兄弟結婚了，其他小弟沒地方住， 或者你這個地方的宅基地還不錯。才會有可能會有意向買。
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玉瀟灃
這個問題要跟據實際情況來回答:
1 遠離城市的農村自建房沒多少升值空間，定價有驚喜的容易賣掉。
2 城郊的自建房很吃香，只要你願意賣，買的人一定很多。
3 如果你那裡的環境優美，適合養生，這樣的自建房也容易賣掉。
4 如果你的位置偏僻，交通不便，環境又差，這樣的自建房可能只有當地有人願意買了，前題是價錢必須絕對優惠。
5 如果你的自建房又破又老，再加上第四點的話，我勸你還是別賣了，不但賣不了幾個錢，雙方都難得費精神， 當然如果你願意當費品處理，那也可以談談。
希望我的回答對你有所幫助。
