张慧
首先楼主认为楼市的大局已定，这个观点我不太认同。大局已定的意思是指房价不会暴涨？还是指房价会暴跌？
刚需，就是指确实有实际性的需求的。这种人买房，我觉得无论什么时候买都是没有问题的。除了已知房价会暴跌，或者是房价正在暴跌之外，还是早买早好。就算你买的房子价格下跌了，你也能有个房子住，对于你来说是没多大影响的。影响最大的可能也就是感觉自己买贵了，但是房子不会一直下跌。等过了几年经济好了，房价也自然而然上去了。这其实都跟你没有多大关系，你也不会看到房价上涨了就去卖掉它。
至于花光全家的钱来买房，感觉这个比较极端，无论怎么样生活还是要继续的。是在不行就找亲戚朋友借一点，怎么样都还要留点生活费以备不时之需。
晴天风轻轻
1不该说大局已定，而是进入下半场。目前的政策导向是一二线城市维稳，避免投机炒作。同时进行局部改造优化。三四线城市继续城市化改造升级。三四线有很大空间，短期政策起伏很大，未来的商业配套和人口流入决定房价。农村则是旅游发展路线。未来十年是城市化进程的下半场，由粗放到精细化，地产公司由开发进入城市生活服务商的角色。，买房买的不是房子，而是背后的资源和福利，没有房子城市化进程的福利和资源就跟你无关。
2如果是刚需，不是投机炒作，看你自己未来生活规划，早买早好，但是也要结合自身负债水平和赚钱速度。我身边就有一个例子，高中同学的大哥，深圳买房，可以说是几兄弟合力供一套婚房，给大哥结婚，都是一万多工资，每个月月供好几万，靠着信用卡在周转，每个月压力很大。很大农村到大城市的娃，不依靠父母买房几无可能，几个人一起供一套，也就是所谓的花光全家的钱。以后他们结婚怎么办，一个人的房子就已经负重难行，可是回农村又不可能。有条件背景的会三四线城市慢生活也挺滋润。
3首先利用杠杆通过银行贷款买下房子，然后你赚钱的速度能够覆盖住甚至超越还贷的钱，你就可以用时间换自己成长的空间换自己美好生活的未来。如果还没到那水平，慢慢强制储蓄，开源节流，毕业五六年，工资收入不错在三四线城市买套房或者回老家市区付个首付买个房还是可以的。如果要投资炒作，你首先要考虑这个城市的人口流入情况，最近各个城市都放宽入户，拉人进城，目的是什么就说需要人来撑住房价，房子短期看政策，中期看货币，长期看人口流入。人口流入能否形成大的虹吸效应，而不是间歇性的流入，接下来考虑买的房子能否产生正向现金流，就是你还房贷和你租金，租金能否覆盖贷款，形成正向现金流。租金收入的上升空间多大取决于人口和这个地方的商业配套和产业情况。附近有多少的办公场地和写字楼。还有你自己短期能盘活的现金流多少。能否抗住短期的政策性波动，中期的货币市场变化，利率变化。
路人蚁
👍👍房价将进入长期下跌通道，房地产彻底打入冷宫！👍👍👍👍👍👍
首先，住房不炒将成为一项长期执行的国策，住房的价格终将趋向合理。
其次，房价即使下跌50%，也不会引起金融风险。因为在高位成交的住房占比很少，绝大多数住房成交均价都低于当前住房均价格的50%。房价即使下跌一半，也只是在高位成交的部分住房存在风险，所以次级贷危机不可能在国内发生。
再次，目前的房价，已经让绝大多数刚需凑齐首付都很困难，所以他们已经放弃购房；而有能力购买住房的人多数都不缺房子，如果不让炒房，他们也没了购房的意愿。
最后，就以当前房价而论，如果北上广深有10%的住房逃顶，也根本没有资金来接盘，所以，对90%以上的人而言，最后阶段上涨的房价跟他们没任何关系。而且今后国家强调要均衡发展，一体化发展，北上广深一线城市的优势逐渐被稀释，人口总量也被控制，房价只会下跌。
总之，当前我们国家住房总量已经足够解决人们的居住问题，存在的问题就是分配不均，空置率高。当今大量拥有多套住房的人们，失去了拼搏的动力，贪图安逸，国家也不会允许这样的人大量存在。时间会证明一切！请耐心等待房产税出来再看看。房产税很快就会征收了。
保障民生
大局远远未定，只要土地财政不改变，大局就不会定！
任何行政行为都不能根治标不治本！只有尽快推出房产税(按人均面积保证普通人群的住房，超出面积按超出的多少承步递增收税，如果超出一倍以上，惩罚性收税)。这样才能让多套房和炒房的人尽快吐出来，才能使住房资源得最大的利用！[酷拽][酷拽][酷拽]
不解决房子这个资源的合理利用，我们是人口大国，住房资源应按人均合理分配，这样才能可持续发展，相信国家一定有办法解决，也一定会解决！
我是谁210337336
超过百分之九十以上的人民恨房地产，包括有房有车没有贷款还有几十万存款的我，我真不希望身边的人为房而活着，百分之九十的老板一年累死累活下来都比不上随便一套房子的投资，再这样下去对国家的未来真的很迷茫。
暖心呵护您
这两年还是捂好自己钱包包吧，2020年是个不寻常的年，钱，比任何东西都重要。
天天新文看
这个基本上定了，后半年下跌一半。
老来萌361
如今世道越艰难房价越涨，房价越涨世道越艰难。高房价是好多中小企业超级困难的根源，即使象华为这样最牛的高科技企业也不得不向高房价低头而搬迁。房价，即使涨到每平方一个亿，美国照样欺负您，若高科技制造业之类的价格总量与房地产价格总量是调个的状态，如今老美还敢放肆吗！房子不出口不赚外国钱，价跌90%更好，回归以居住为目的的钢需族的购买。价格跌了房子摆在那，满足居住为唯一目的的实实在在硬资产不会缺一砖一瓦，对国家整体而言不会有丝毫损失，反倒可大大促进工业农业和科技的健康发展，要超越美国，必须要大幅降房价！房子只是用来住的，人人有无还贷压力的房子住才叫安居，安居才能乐业，尤其对关乎着民族复兴的年青人！
用户536735149409
现金留在手里。大局已定我认同。大量失业会带来大量的断供。理由是中国的房产是炒起来的，而不是刚需拉动。房奴簇们的买房首付大多是啃老来的，本身他们就没有足够的稳定收入和存款，经济环境变化带来大量的倒闭和裁员，裁员和房贷是他们本来就很紧的生活带来无法想象的压力，后果可想而知。
好评手99
习近平主席说：房子是拿来住的，不是拿来炒的。我认为：老百姓有房住，安居才能乐业。要解决老百姓住房的办法其实很简单：定员，定户，定面积，超出规定的100%的交税（三定一交）。按该三定一交的办法可以让买房子的全国平民的经济负担减轻一半以上，保证普通老百姓买得起房，而且人人有房住。
