舍得人生一部戏
恐怕没有比房价下降更有吸引力的话题了，如果有，那就再降一些。
房价下降一直是不少购房者梦寐以求的，能减轻很大负担，让自己摆脱房奴之名，更好的追求高品质生活。假设房价下降了，届时会出现何种情景？
房价下降了，购房者并不见得会第一时间购买，而是选择继续观望，直到房价降到一个冰点，并在一段时间内未有太大变化才会出手。
接下来，一方面由于购房者迟迟不入市，导致开发商难以快速回笼资金；另一方面又因为房价下降而压缩利润空间，开发商举步维艰。
国内开发商建楼盘，大多通过融资、贷款等方式来筹集资金，一旦不能快速回笼资金，首先被压垮的便是开发商，紧接着便是金融机构出现一系列坏账，其中不乏商业银行，甚至是国有银行。当局势已经进入到这一地步的时候，整个房地产行业都受到了较大冲击，资方为止损强行回收资金，借贷方开始上门要账，炒房客纷纷偃旗息鼓，出现一大批断供潮……
而作为整个行业的终端市场，开发商的日子就更凄惨了，上面有人催账，下面有购房者催何时能交付，自己手里头则捏着大把不能变现的水泥盒子。看到这，大家以为就开发商或成最大输家了吗？不是的，在这场“盛宴”中，遭殃了何止这么一点点群体。
中国老百姓习惯将手中暂时用不到的积蓄拿去理财，这笔钱很大一部分都被金融机构借给了开发商，投入到了地产。一旦房地产行业不景气，老百姓的这些钱或许也会受到一定的影响。然后是游走在房产上下游的产业，他们的日子不会比开发商舒服很多，甚至出现倒闭潮、失业潮。最后则是购房者。在房价出现下降后，购房者所能获得的优惠并不稳定，因为在整个行业不景气的背景下，房企将不再热衷于拿地盖新盘，这导致一大批购房者难以买到高质量的舒适居所。
家千万房产网
如果下降了，会很痛苦，然后慢慢回到常态。
先想象一下，如果下降10%，估计市场影响不大，市场起起伏伏，大家感受不到太深的。如果下降了30%，那时买房的人会极大的减少，大量银行会一只眼挣着，一只眼睡觉，但还能承受，因为现在买房，如果首套的话，大部分都是要求首付30%，换句话说，银行还没赔钱，不过，这时市场大量的二手房会出现，交易量下降后，有关部门拍卖土地就更难了，以土地为大头的财政就要进入空头期，而二手交易量的减少，税收也会剧烈下降。同时，银行再想以睡着觉贷款挣钱的时代会一江春水向东流，不复归。
如果下降到50%，那时市场就真的可怕了，估计不会有人愿意买房了，而要卖的房子过多，银行要思考破产的事了，虽然咱们的银行成立到现在也没听说过有破产的，社会将进入混乱中，要知道，现在房产占了太多家庭一半多的财务成本。人都是需要血液流动的，而银行是整个社会的动脉，银行出事，国将不国了，那时，山河一片，哭声如地震般。
房产下降到临界点了，还会导致其他产品价格上涨，可能是米面油，企业大量停工……这是不是在《三体》一样的想象呢？
所以，你觉得国家会让这样的事发生吗？当然不能！所以，让房价如小海浪一样在一定限度内起起伏伏才是常态。看看全国所有的城市有关部门限购政策的背后：都不会说要让房价是多少，都说保持稳定，什么叫稳定……
当然了，如果房价适度下降，也会有好处。挤去水份，让那些建筑质量差的开发商离开，让百姓不再天天为房所累，至少不会出现刚买的房子就出现大缝子吧。可以把省下的精力转到其他生活方面，实现一点和谐的社会，让人们不再天天视钱与房产为唯一，让人挣钱有道而不是不择手段。房价过高的社会下，有好多人金钱至上，要不然，也不会出现学校老师不明不白地深埋在操场事件：可悲可气，相信不久会真相大白，给逝者一个公道与正义！
房价未来不会一直高歌前行，这是经济规律决定的，所以，降一降，会痛苦一段时间，这是必然，然后变成常态了。未来是什么样，我们静静期待
白加黑话房产
房价若是真的下跌，并不是一件好事，个人的风险是很大的，尤其是高位时期接盘买房的人。只有当房价下跌超过50%以上时，银行风险才会增大，超过70%时，才会有部分银行会发生破产现象。即便是有几家小银行因坏账多而破产，也不会影响到金融稳定，毕竟还有存款保险条例来赔偿储户的存款。
而如果此时房价再出现大幅下跌，一些购房者很有可能选择弃房断供止损，毕竟原来用100万买的房子，现在60万就能买到了，但是欠银行的贷款就要70万了，断供看起来挺划算的。但是购房者如果弃房断供收走房子，意味着首付30万也没有了，还有月供也没有了，如果银行把房产拍卖只拿到50万，差额的20万元，银行还有权利继续追讨。
对于负资产家庭来说，今后相当长的时间要为还债奔波忙碌了。显然，个人在高房价进买房的风险远大于银行。可能有人会问，房价下跌，难道银行就没有很大的风险吗？银行也会存在较大风险，但是如果房价慢慢下跌，只要不是在短期内跌幅过猛，银行在房贷方面的风险就不会太大。目前，银行在房贷业务上面设置了三层保险。
房价如果真的大范围跌了，就是好事吗？大错特错！实际上房价下跌暗藏6大危害！
一旦出现断崖式下跌，GDP就将面临重创，失业率大幅增加，住房体系直接崩溃，更多的恶劣影响接踵而至，那时别说买房了，就连生存都会成为问题。
1危害一、企业大面积破产
房地产一直是支柱性产业，全国数万家大大小小的房企，不少上市公司也涉足了房地产行业。
一旦房市大跌，许多中小房企将直接面临倒闭风险。
随即波及房地产的上下游，最终所有行业无一能避免，经济危机也就来了！
大家还记得08年美国次贷危机吗？
它实际上最开始就是从楼市资产包过度转手引发、进而波及金融、最后引爆世界范围的金融危机。
2危害二、金融机构坏账率飙升
目前，绝大多数家庭购房都是按揭，这样楼市和金融其实紧密的捆绑在一起。
根据权威数据判断，房价下降 30% 银行将增加 1 万亿元的坏帐，显而易见，银行受挫巨大，而一旦银行倒闭，国家金融崩溃，国家经济急剧衰退，中国经济将要重建。
3危害三：失业率激增
房地产相关产业受挫，建材、家装、家具、家电行业也不可能幸免，假若房价一旦下跌，而这些行业也将会陷入泥潭，从事这些行业的市民，工作将得不到保障，我国失业人口将进一步扩大，经济方面也会迎来灾难性的影响。
4危害四：货币贬值更加严重
楼市下跌失去了贮水池的功能和保值功能的话，资金就会外流，再加上国家不会让国有银行倒闭，拯救银行的办法只有疯狂的印钞票，增加货币流通量，实行宽松政策，这样货币贬值就会更加严重。
按照正常来说，五年时间，货币购买力将下降近一半，钱也就越发不值钱了。
5危害五：断了政府财路
住房保障体系无法正常实房价急剧下跌，必然导致土地价格下跌。
目前政府将为低收入者实施的建设保障型住房与限价房，主要财政支出由地方政府统筹，支出本来就十分困难。
而地价的下跌，断了地方政府很大的财政来源，住房保障体系将难以为继，保障性住房的建设将又进入僵局。
6危害六：市民楼市抄底潮
市民 " 暴走式 " 抢房造成恐 2011 年日本核电站爆炸，我国因此兴起了 " 抢盐风暴 "、2016 年 4 月山东大蒜涨价，又掀起了一股 " 全民抢蒜风波 "……
诸如此类的 " 抢购 " 行为，到最后无不是弄得啼笑皆非。
消费者对待小商品已是如此疯狂，如果房价一旦下跌，出于房产的必要性，各大房企的门槛肯定是要被购房者踩榻。
殊不知，房价下跌后的房产热销，并不是什么好事。
房价下跌说明房产贬值，而想要投资房地产的市民，无疑是 " 抢 " 错了投资商品，而对于自住型的购房者而言，房价下跌，未必就能抢到房，就如在超市抢盐、抢蒜的风波一样，等你反应过来时，好货早已抢空，留下的货终归不值得去 " 抢 "。
综上所述，购房者千万不要以为房价暴跌就是好事，你永远也不知道房价下跌带来的后果是不是你能够承受的。
探楼邦
看了那些小白的回复，可以理解。毕竟高高在上的房价抹杀了很多人一生的梦想。很多人感性上，都希望房价跌。但是理性上，问大家三个问题。
第一个：中国目前房价现在很高吗？答案是，相对周边其它国家/地区，不仅不高，反而太低。
第二个：一个国家在经济高速发展的过程中，可能出现一边经济发展一边房价下行？答案：古今中外没出现过。
第三个：买不起房的人房价跌了就能买得起房吗？答案是简单的：不能。
我们先看第一个问题。中国房价到底高不高？为何说中国房价不高？
我们先拿房价崩溃过一遍的日本为对象，立个不严谨的简单模型： 假设每个中国人都希望在上海陆家嘴买房，每个日本人都希望在东京银座买房，因为中国人口是日本10倍，故上海陆家嘴房子稀缺性是东京银座10倍，考虑日本人均GDP是中国四倍左右，故陆家嘴房价应该是银座2.5-3倍左右才合理，但目前陆家嘴房价还不到银座1/2.5-1/3。显然中国房子价格被低估了。
有人说我这个模型不严谨。那么看一下我们北边的邻居俄罗斯，人均GDP和中国相仿，人口只有中国1/10，按理说俄罗斯人口密度极低。房子稀缺性不高，但事实上莫斯科房价并不便宜。
再看一下我们南边的邻居印度，人口和中国相仿，人均GDP只有中国1/5，按道理讲孟买房子稀缺性和上海差不多，由于印度人穷，孟买房价应该是上海1/5左右才合理，然而孟买房价事实上和上海差不多。
类似韩国、香港、台湾等国家地区来看，结论也是一样的。首尔江南区并不比上海静安区便宜，甚至更贵，然而韩国人口只有中国1/27。
中国房子贵不贵，诸位自己寻思。
再来看第二个问题。一个国家长期系统性房价下跌，这个国家经济还有指望吗？没有。
房价下跌一般都是几种情况，战乱、瘟疫、地震、危机就不说了，特殊情况。我们只看看经济发展出现问题导致的房价下跌。
看看日本房价为什么下跌？日本房价下跌的时候，城市化水平超过75%，经济通过投资带来的高速发展阶段已经完毕，已经是发达国家。而且日本房价下跌导致日本“失去二十年”，现在都没喘过气来。
看看巴西、菲律宾，房价为什么下跌？国家发展到一半，跌入“中等收入陷阱”，后继乏力，自然下跌。
2015年中国的人口城市化水平刚到50%，算城市常住人口也不过62%，要达到日本1990年的77%，是一个很恐怖的数字，这意味着至少还有2亿人要进城买房。在这种情况下，房价还能跌真见了鬼了。
事实上，国家对房地产严格调控，“房住不炒”，并非立足于让房价下跌，从用词上不是“促使房价回落”，而是“促使房价涨幅回落”、“房住不炒”，可以看出目的是避免房价上涨过快导致社会资源向地产行业过度集中，地产吸实体经济的血。
举个例子，雷军说手机行业利润超不过5%，小米手机利润超过5%他就给老百姓返利。但是房地产呢？涨得快的时候炒房客一年利润就是100%。这样下去，资本家辛辛苦苦，冒各种风险经营得来的利润还不如倒饬几套房子，势必会出现各种工厂关停，人员失业，社会动荡——国家防的是这个而已。至于房价。真要觉得国家出手打击房价的，呵呵。。。
国家事实上并非觉得房价太高，而是觉得房价不够高。不然也不会一面限购限贷，阻击炒房，一方面主要城市地价默不作声翻了一倍多。
至于第三个问题，房价真跌了30%，“大批天下寒士”买得起房吗？答案肯定买不起的更加买不起。
房价跌了超过30%，意味着之前贷款的人有理由弃贷——与其辛苦还超过房子本身价值的贷款，还要付利息，不如把房子甩给银行——对于银行来说这叫系统性金融风险。真的出现这种情况，基本上离银行破产也不远了。 银行破产，企业焉能独存？工资能不能发得出都是问题，至于一个穷人存在银行里本来用于买房子的钱还能不能提出来，那都是几个大问号。
奉劝各位，别做梦了，尽管不可能永远涨下去，但房价系统性下跌，在你我看得见的若干年内，是不太可能出现的。所谓政府调控，最可能的结果是，按住多少年房价不涨以后，出现报复性反弹。 故想买房，老老实实的开始搬砖吧。这也许是唯一的希望。
Magic6981045
房价下跌了，能促进我国经济快速健康发展，日本曾经就是因为房价过高，导致国家技术性研发停止不前，日本通过长远考虑国家发展利益决定砍掉房价现在来看日本的经济科学研究有好多技术全球垄断，这才是根本！我国想要健康发展，必须遏制房价，让投资者明确了解指定国家发展的方向，5G，医疗，建设，机器人，军工，无人机，基因工程检测疫苗，农业等科技型成果上发展，加快国家发展步伐。这才是硬道理，房子建的已经够往后一百年用的了，今后人口大减更科技化的产物会替代人类，所以我们要走在前沿，不要落后其他发达发展中国家，这才是硬道理。
识得阴阳理能知天下闻
房地产涨价，降价都会对对百姓的心情有想当大的影响，涨价会让百姓怨声载道，苦不堪言，降价会让百姓笑逐颜开，欢天喜地。
资阳眼哥
既然上涨全民狂欢，那么下跌也一定是全民狂欢。世界依旧静好一派升平。
陈立就是
房地产大牛逼。占M2的一半，只贡献2500每平米的建安费。让一万二万到几万每平的房价绝大多数对GDP无用。空转。制造业怎么活？它不空转。你只有拿一部分出来还给经济有贡献的制造业了。百姓靠他们活呀！
心明126159024
涨价出现什么问题啦？！没有！
降价一样，也不会出现什么问题！
放心吧！
文书士
嗯，会发现梦醒了
