2020-03-08 22:38:16 佚名

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南陽作為三線城市，這兩年房價表現在河南省轄市中還是比較顯眼的，按照2019年公佈的有關數據，南陽均價達到了7378元/平方米，僅次於鄭州和洛陽。南陽作為千萬人口的大市，對房價還是有一定支撐作用的。但由於2017年房價漲幅過快，南陽象其他大多數三四線城市在未來幾年大概率都會面臨價格調整的壓力。房價被透支了至少未來3-5年的房價上升空間，毫不客氣的說，是有泡沫的。接下來只會一步步去調整，填補透支。

在目前快速城市化的過程中，人口爭奪的贏家其實早就註定了，一二線城市贏者通吃。城市格局也在加速洗牌：一二線繼續擴張，三線後的城市不可避免出現收縮，常住人口增長前列的城市，它們所虹吸的部分人口正是來源於三四線中小城市。因此南陽房價出現調整是很有可能的。工資2800元現在供套南陽市區的房子壓力會很大，如果是剛需的話，建議先買個小面積住宅過渡一下，將來收入增長了，再換個大點的房子。

大志說房

南陽是我國的歷史文化名城，下轄有14個行政區的三線城市。各行政區房價差異較大，先一起來看看：

南陽房價走勢情況

近一年來，南陽房價在高位震盪，2018年8月新盤均價7613元/平米，2019年5月均價7058元/平米，下跌7.30%。二手房則出現持續上漲。

近三年來，南陽房價持續上漲，2016年6月均價4232元/平米，2019年5月價格7058元，三年漲幅67%，年化漲幅22%。2018年全國房價漲幅10.70%。

南陽2018年經濟發展狀況

全市總人口1198萬人，常住人口1001萬人。其中城鎮常住人口462.93萬人，常住人口城鎮化率為46.23%，年末城鎮登記失業率2.81%。。

生產總值3567億元，比上年增長7.2%，人均值3.56萬元。全國人均值6.8萬元。
居民消費價格CPI值1.9%，低於全國2.10的水平；社會消費品零售總額2000億元，人均值2萬元，全國人均值1.98萬元。
財政預算收入181.44億元，人均創收0.18萬元，遠低於全國1.31萬元水平。
住戶存款餘額2919.69億元，人均值2.92萬元。全國住戶存款72.4439萬億元，人均存款5.19萬元。遠不及全國水平。南陽住戶貸款957.21億元，比上年增長6.3%，相當於居民人均有1萬元銀行貸款。
全市居民人均可支配收入20824元，比上年增長8.9%，其中城鎮居民人均可支配收入31313元。全國人均水平為28228元。

南陽房價支撐的平衡性

從上述各項數據綜合分析，南陽經濟、生活基本特徵有：

南陽是個經濟欠發達地區，財政增收有瓶頸，工商服務業不活躍；
居民生活指數與消費有點脫節，是一個非流入外來人口的地區；

從5年來居民可支配收入趨勢分析，以城鎮居民為基準，可支配收入年化約7.50%。然而從三年來的房價漲幅看，房價年化漲幅22%，相當於收入年化已透支200%（即3倍）。

以南陽當前房價為基準，在本地人生活收入有限增長、又缺乏外來人口增量置業的環境下，南陽房價後市繼續出現大漲的可能性較小。同時，“房住不炒”的定位和穩定房價的調控，又會使南陽房價不能出現大跌，這是基於防止金融風險的底線。

基於全國樓市環境，南陽房價從2018年8月其實已經開始持續回落趨穩了。

工資2800元剛需購房方案

目前南陽市共有163個在售新盤。

若不在南陽市市區生活，在縣城裡工作生活的話，2800元/月工資買個房還是可以。假定是在市城區裡買房，則可考慮恰當點的方案：

年輕人買房肯定不能舉一人之力，首付總得尋求父母的幫助，這在生活中較普遍；
建築面積85平米左右，價格約7400元，總價62.9萬元；
標的樓盤：臥龍區；
首付30%，按揭30年，首付款19萬元尋父母幫助；
貸款43.9萬元，月供約2400元，學會使用信用卡，基本生活沒問題。

溫馨提示：購房後儘快結婚，好倆人共同供房貸喲😃。麵包會有的，對自己要有信心！

💕謝謝閱讀！

野馬和尚

根據安居客對南陽放假走勢的預測，南陽從2010年至2019年房價總體趨勢一直處於上漲，但18年底19年初國家對房價的限制、人口集中向大城市遷移、國內人口出生率的降低，都會使中國的房價在短時間（近幾年）內穩定，而南陽這個地方屬於四五線城市，房價是永遠（不可抗力除外）不可能大程度降低的，若是單憑樓主的工資的話，100平=70~80萬左右，需要不吃不喝存22年才能有一套。

但是這麼算肯定是不對的，還需要考慮社會環境、升職加薪、意外收穫等等因素作用，所以樓主現在需要做的不是想著買房，而是如何提升自己，錢和房子都會有的！