北京房姐，楼市投资专家，买房路上的自己人。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐，父亲有一套本家润园的回迁房，二手房成交价格720万左右，是不是应该出售，换到双井的大面积低单价。父亲65岁，名下两套无贷款记录，这套出售后，再以他的名字购买，子女可以接力贷么
回答：可卖可抵押，选择主要看你选筹所需要的资金量。65岁老人接力贷要看材料资质，京房要全部出掉才能首套按揭
提问：广外的红山和望京的北纬四十度学区哪个性价比更高呢？
回答：学区有一半是玄学，很难有标准评价哪个价值更高。从投资角度来说，这两个都有些溢价，很难有性价比。
提问：请教房姐，家底儿薄，只能拿出2、300w这种，有北京购房资格，是回老家强二线深耕还是拼一套北京的。
回答：你在北京发展，自住一套总不会错。北京点状地段，稍微出去几公里，价格直线降落，总能买到便宜房子。明确自己的核心诉求，别户型好楼龄新物业好近地铁啥都要占，舍弃几个不重要的，能淘到合适的。
提问：房姐，北京一些小区现在开始安装电梯了，需不需要为此倾向于买无电梯顶层？
回答：楼梯6层本身9折折价，关键在找低于这个折扣的标的，本身存在确定性套利空间。加装电梯属于不确定性利好，是套利之外的额外优势，相当于先买打折再赠送抽奖。
提问：房姐您好，北京东3.5环附近的八十年代无学区老公房，未来下家按揭或者自己抵押裂变是否越来越困难呢？预算有限，我们选筹是否尽量要选90年以后的房子呢，谢谢~
回答：80年代不能抵押。我们没买这种房子。
提问：APP显示现在北京均价6万2，去年5月份大概6万，也是差不多价格，这样算涨价吗？
回答：1.楼市是分层的，如果一半标的涨价50%，一半跌50%，均价不变，应该把楼市叫做涨还是跌？2.价格是多维的，普通人只看见一维的，低价估清，好户型出清，洼地物业填平，业主涨价多于降价，挂牌价越来越高......即使你看到均价不变，均价下的冰山已经消融了。3.价格是隐藏的，绝大多数的低价交易，往往都在前线进行，笋盘还没有录入已经被签约，信息根本不会进后方，看到明面上市场价波动的时候，已经无机可乘。4.数据有延迟，均价抓取的是前面一两个月再通过算法计算，楼市高潮可能一个月转瞬即逝，行情涨完可能均价数据还在行情之前。
提问：房姐，丰益花园有没有投资价值啊？现在5万多一平，西南三环边上，挨着丽泽商务区，看过一版规划说是属于丽泽商务区范围，能上丰台区比较不错的小学丰台一小丰益校区被丽泽桥和铁路包围，死角地带。
回答：2000年公房社区，混杂经适房央产房商品房，混乱程度足以乱拳打死老师傅。6万多的价格，同样是公房，更加干净地段好三四个级别的东三环，没有必要蹚这趟浑水。丽泽套了十年，怎么就不死心呢？
提问：微博有一些大V说，天通苑过去十多年一直跑输大盘，因为有质量不好，也涨不上去，房姐怎么看？
回答：1.他说的是天通苑具体什么叫类型的标的？十年前什么价格，今天什么价格？2.我公开建议过买天通苑大面积，当时1.4大把，一年后接近翻倍。3.品质从来不是有没有升值潜力的逻辑，说品质不好所以涨不上去，是为了给前一句「过去十年跑输」做二次强调，让你觉得「好像是那么回事」，实际上前后两句没有逻辑关系。4.数据不是逻辑，语言是操控人的工具，先理解房产的逻辑，才能看清对方是房产专家还是相声大师。
提问：房姐，bj，夫妻名义买房按揭，是不是两人就永远失去了bj首房首贷资格？
回答：是的，首房首贷以家庭为单位，家庭名下没有北京房产，全国没有贷款记录，北京公积金中心没有贷款记录，算首套。
提问：房姐，父亲有一套本家润园的回迁房，二手房成交价格720万左右，是不是应该出售，换到双井的大面积低单价。父亲65岁，名下两套无贷款记录，这套出售后，再以他的名字购买，子女可以接力贷么
回答：可卖可抵押，选择主要看你选筹所需要的资金量。65岁老人接力贷要看材料资质，京房要全部出掉才能首套按揭
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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