春春的天天
凡事只有经历过，才知道最后的结果。如果不愿当小白鼠，看看别人的结果，应该也可以借鉴。
本人关注和调解物业纠纷、指导业主大会成立运作很多年，负责任的说，还没有哪个小区，自治能坚持下来并且成功的。
一时兴起可以，坚持下来太难。
首先是谁来做的问题，一般是成立业委会推进实施。委员要有时间选聘人员、协商方案、监督服务、调解纠纷。
要有公益心，事项公开、不谋私利。委员付出，给不给报酬，给多了别人会觉得你是冲报酬去的，少了自己会觉得付出与回报不成正比。
其次是如何让众人信任的问题。小区物业管理是公共的事情，公开、公平、公正才能让多数人信服。即便如此，程序上也得注意细节。
比如，招聘人员，给多少工资，如何确定用谁？比如，选聘第三方服务电梯维保，如何确定费用，确定用谁？不一而足。
业委会如果公开征求业主意见确定评比标准、公开让业主参与共同评分，结果还能堵着一部分人的嘴。这样，每一个事项的协商成本很高，但如果贪图效率，程序上一定会被业主指责。
第三是如何管理的问题。公平是公共管理的灵魂，小区需要全体业主共同遵守管理规约、参与小区事务、履行业主义务。
法律规定的那么严，依然有人铤而走险。小区的管理规约，对业主又有多大的震慑作用？
部分耍横的业主，就是在楼道堆物堆料、私装地锁、把绿地据为己有、不交物业费，委员个人怎么制止？不但制止不了，自身可能还会受到谩骂威胁，不制止会被其他业主指责，甚至有更多业主效仿，小区就变成了用拳头说话的原始社会。
面对付出回报、质疑、谩骂等以上问题，业委会能坚持多久，很多人逐渐心凉，根本坚持不下来。
一时兴起可以，部分小区的实践证明，结果并不美好，不建议去挑战人性。
本人希望通过多个小区的经验教训，思考物业纠纷的原因，与您一道，寻求解决的方案。欢迎关注、交流、拍砖。如需帮助，可私信我。
姜姜聊物业
我们小区就是业主委员会自己管理的，我们小区一共有200户4幢楼。每幢楼有2名业主进入业主委员会，一共8名委员。每位委员都是免费工作的没有报酬。小区一共有4名保安，其中有一个负责，2名保洁。一名出纳。就这7个人是领工资的。由于2名保洁的工资不高，大楼的一些可回收垃圾都给他们，补贴点收入。由于是自管费用不大，加上车位出租，物业店面出租，楼道广告，商家入小区做推广等收入，物业费也不高每平方0.5。每年物业费都做到没人拖欠。我们自己管理的这5年里，每年都有结余。每年春节前都在酒店办分岁酒，还有几万的结余。现在在银行就有20万的存款。准备在设备老化时维修使用。我也是业主委员会成员之一。在这里我也谈谈这几年来的心得。首先委员要真心诚意的为业主服务，不能有私心。特别在金钱上要做到公开，我们8名委员是不沾钱的，每年都请小区在金融业工作的业主来审计。其实我们的管理也特别省力。
阿民1906
怎么样都比让不会说人话的管理强，我家住铁岭市优山美地小区，我家的物业当我问房屋漏水维修后继续漏的问题时，跟我说：“你上医院看病你知道打几瓶滴流能好嗷，那打8瓶不好也可能”，大家说它说这事人话不，你们家才上医院打8瓶滴流不好呢，你们全家都进医院。这物业费我交的闹心不，现在我不知道怎么办，谁能帮我出出主意，谢谢。
翀翀爸482
辞退物业是必须的。小区业主自我管理是不可以的。按我国现行管理体制，小区应该由街居管理，不能谁愿管谁管，业委会自己管或者聘请其他桐关组织进行管理，这不符合规矩。农村的自然村可视为-个单位，村民都是成员，村委会受乡镇政府领导并管理。村委会自行聘物业等组织对村民进行管理是不行的。小区人员王湖四海，业委会没法管，自行聘物业管是不行的。必须由居委会管，这是管理体制问题。居委会即使聘物业，也只能协助居委会做某些方面的工作，不能由其主导进行管理，这不合规矩。小区必须由政府组织进行管理，不能放任自流，谁管也行，怎么管也行。这样是不行的，这正是现在小区病根所在。
今夜失眠6
取消物业这个皮包公司，保留物业，交街道（社区）接管，街道社区设置物业管理办公室，人员缺编，社区可以外聘工作责任心强及有小技能的工作人员，经济实行自负盈亏，财务公开。
接管理由：街道社区本来就是最最基层的政府办事机构，对居民日常生活等情况较了解，一直以来老居民小区的物业都是由原来的居委会（现在改组为社区）管理的，（注：现在的老住宅小区仍旧是社区（居委会）管理的）。
随着房地产事业的升起，新的住宅商品房都由开发商来垄断，物业公司也变成了开发商的附属物，物业老板以高标准向业主收费，以低兼的酬金付给管门卫的保安及打扫卫生的清洁工，向业主收进的物业费放进物业老板的口袋里后，再要拿出来使用，好像这个小区内必要开支的费用是用老板的了，人心都是贪的，一万想二万，二万想五万…可以说是“恶性顺环”这样的服务企业，业主能满意吗？
如果让社区来管理物业，会产生这种情况吗？社区（居委会）会乱收费吗？社区的工作人员能从物业费里面赚钱吗？………………………
因此，取消物业，建立由街道（社区居委会）管理物业的体系，是当务之急！
我来了
我们小区500多户的住户选择自治，请了安保，清洁工等已经近10年，井井有条，安全方便，花草树木定期请人维护，水电维修等临时请人，住户主动免费参与小区事物。感觉好极了。物管费共有水电费摊薄后比物管公司的零头都低。
留驻真谛
如果没有物业公司，小区里的治安环境会很差，垃圾会堆成山，还有管道维修，电梯维护维修等等一系列的问题，不是说小区业主自己随便找几个人就能管理好的，赶走物业到那时自己业主组织的物业管理不好或坚持不下去了，到那时小区不就乱了套吗，所以说凡是主张彻削物业的人，平常都是不按时主动交物业费和暖气费的人，只要这样的人才整天和物业闹矛盾，试问把物业交到这种即自私又不自觉人的手里，能把小区管理好吗？肯定管理不好，到那时吃苦倒霉的还是大部分业主，希望大家别听那些人的瞎搅和。
云且留住01
根本不靠谱！
把物业赶走，闹得最凶的那群人，往往就是最自私的。
他们只是在享受这个过程，根本不在乎结果。
就像公司里面，总是说公司有这个不好那个不好的，往往这样的人，做事情最不靠谱。
想想这群傻缺，为了什么要闹？如果他们是为了顶替物业赚物业费，那么我还能相信，如果说什么“我们自己的小区自己管理”这种话，就是傻缺行为。
我宁愿相信一个为赚钱的组织，也不相信这种大义凛然的话。
往往赚钱盈利才最为单纯，大义凛然，说白了，就是看热闹，吃饱了闲着。
物业不好，换家物业就可以。
业委会，指望小区里面一群乌合之众？呵呵
羊毛狐狸
去了物业为什么非得自我管理，很多自然村没有物业难道都是自我管理的，中国应加强党的领导，只有在党的统一领导下才能长远发展，那些只图私利的跳梁小丑才会消停。国家才会长治久安。请不要认为离开物业共产党将会无法管理广大人民群众。
用户4495569945765
从政策上讲小区怎么管理，都是业主的选择，但不是某个业主的选择，而是业主大会，在征求全体业主的意见，少数服从多数的最后决定，如果小区自我管理可以试行，但最好是不要走自我管理，因为有些问题很难解决，结局不是很好
1.自我管理，谁来具体管理呢，业主的心态是，我举手可以选你，你就必须把小区管好，反正我是不插.手做具体管理，我有我的工作，我不挣钱家里生活怎么办？业主选你就大胆的干吧，我支持你。做为业主还是有私心的，你上任就意味着，你是场上的运动员，我业主就是裁判员，我裁判你的工作好坏，不是什么标准，制度。而是满足我的个人意愿要求，我就说你好，只要我少付钱，多沾便宜就是业委工作的标准。你要是不约束我，不交费怎么都行。如果让我吃了亏，我就说你，不配做业委，业委是吸血鬼，寄生虫，我就说你贪污，就说你不干诤。再闹下去，在你家门口骂上三天，即影响你家的生话，耍个酒风，让你站着不舒服，吃饭堵得慌晚上唾不着觉，让你老婆骂死你，让你孩子上学路上都害怕，就是让你挣钱不多，恶心不少？服不服？
2.说实话，业主自管并不专业.有了成绩是全作业主支持的结果，有问题是业委沒能力，出现重大问题业委要承担责任。业委真是个出力，出麻烦的活。
3.有时业委还真是不称职的，从一开始领头与物出斗，就是有私心的，一旦掌控业委会，可以造假帐，小集团的提款机，坑的是大伙，肥的是自已，业主有意见，找社区街道，业委会的决策谁都不想插手，有问题业委会解决，最后还是小集团內部消化了，业主是上告无门，投诉无路，换界困难重重，业主倒霉吧。
4.小区有人渣，小区的事与我无关，我就是不交费，物业在时不交费，多少年沒交费，物业沒从我这拿走钱，你业委会同样从我这休想拿到钱，多少都不交，不要问为什么，一说话，就让你混身是嘴都说不清，谁能证明你的清白，你越辨解让你越说不清，大帽，小帽子，高帽子，屎盆子，随时扣你头上，一句话服务不到位找媒体爆光，让你进退两难，让你想干干下去，没有钱支承，肯定干不下去，不干组织业主糟蹋你，让你在小区抬不起头，住不下去，物业能走，业委往那走呢，过去骂物业，吵物业，闹物业，现在该骂业委了，吵业委，闹业委，谁让你们把物业赶走了，小区乱了，业主愁了，重新聘物业，又不肯进入，政府忧了。
一句话业主自治自管，要慎重，开弓没有回箭，一旦作出选择，还能买到后悔药吗？
