覃云伟
一，银行房贷批下来了，要我去签合同应该注意以下细节，
1，金额，一般指的是贷款金额，就是总房款的总和减去交完首付30%的额度。
2，利率，一般银行基准利率4，9的 基准利率打折，或者上浮，或者就是基准利率。
3，期限，一般是在和银行签订的贷款使用期限，正常情况一般是30年，20年，等。
4，每月还款日前，房贷一般逾期上征信比较快，一定要记住自己每月还款日前。
5，看一下提前还款是否有违约金。一旦想提前还款这个很关键。
二，房贷的还款方式一般有两种：等额本金和等额本息。
1，等额本金是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法个月的还款额多 ，然后逐月减少，越还越少。
2，等额本息是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
3，还款方式一般根据个人收入合理选择。。
ps，银行扣款日一般都是系统自带扣款。切记最好提前一天存进自己还贷储蓄卡中。银行房贷批下来了，要去签合同一般前期都沟通过，正常情况只需签字就可以。如果贷款批过在改其他 银行贷款就比较麻烦。
沉睡地水
最主要的要素是金额、利率、期限和还款方式。
（1）金额、利率和期限。这三个要素不用多说，只需要看一下合同中填写的要素是不是自己和银行客户经理谈好的。不过值得注意的是，一定要记好还款日期，如果逾期了，对自己的征信会造成不良的信用记录。
（2）还款方式。房贷的还款方式一般有两种：等额本金和等额本息。
所谓等额本金就是说，每次还的本金是一样的，但是由于越到后面的未偿还的剩余贷款本金越少，需要支付的利息也就越来越低，所以每个月偿还的总数是递减的。举个简单的例子，假设贷款12万，12个月还清，相当于每个月归还本金1万，利息为4.8%，第1个月的需要还的利息和本金总额就是10000+120000*4.8%/12=10480元，在第12个月需要还的本金和利息总和为10000+10000*4.8%/12=10040元。具体，每个月归还的本金和利息如下图所示。
等额本息的意思是，每一个月偿还的总数是一样的，但是由于在第一个月归还本息的时候，剩余本金大，所以需要还的利息大，越到后面利息越小，所以，虽然每个月偿还的本息总和是一样的，但是其实每个月偿还的本金是递增的，利息是递减的。同样以上述为例，每个月归还的本金和利息如下表所示。
细心的同学会发现，等额本息和等额本金两种方式最终归还的总计是不一样的，等额本息需要还的总数会大于等额本金的，尤其对几十年的房贷，两种还款方式的差额会很大。以上述例子，等额本息归还的总额是123142.83元，等额本金归还的总数是123120元，等额本息多还了22.83元。那么是不是说，这是银行玩的一个陷阱？或者说是等额本息的还款方式更划算一些？其实不然，等额本金还的总数少，归根到底还是因为刚开始每个月还的本金大，所以最终归还的利息总数就小。说得更直白点，就是如果刚开始自己的还款能力足够强，那么就可以选择等额本金，否则选择等额本息。
沧海一尘埃
按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务，贷款最高额不得高于借款人净资产的50%或所购买的商业用房价格的60%。接下来由找法网的小编为您介绍去银行签按揭贷款合同的注意事项。
一、去银行签按揭贷款合同注意事项
(一)注意银行是否按时足额发放贷款。
银行是借款合同的一方当事人,在享有权利的同时必须履行相应的义务。银行作为贷款人,其义务是按照借款合同的约定,按时足额发放贷款。在实际操作中,银行存在着迟延发放贷款和不足额发放贷款的现象。尤其是在先签合同后审批的情况下更容易出现此类问题。按照《合同法》的规定,这些都属于违约行为,借款人有权追究银行的责任。
(二)要注意银行是否事先扣除利息。
在发放贷款时,如果预先在本金中扣除借款利息,将剩余款项作为本金支付给借款人。实际上借款人只是贷了一部分的本金,却是按照全部的本金来收取利息。按照《合同法》规定,利息预先在本金中扣除的,应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。借款人要注意银行借贷合同中的相关约定。
(三)注意银行有权中止合同但要满足一定条件。
银行与借款人签订借款合同后,在未发放贷款或发放了部分贷款时,发现借款人经营状况严重恶化,转移财产,抽逃资金以逃避债务或者丧失偿还债务能力的情形时,银行可行使不安抗辩权,在对方没有提供担保之前暂停向借款人放款。 行使不安抗辩权应当注意,必须要取得相应的证据,才能停止借款合同的履行,否则要承担赔偿损失的责任。根据《合同法》的规定,银行停止发放贷款应当履行两项义务:一是通知义务,即将停止发放贷款的事实、理由及时告诉借款人；二是借款人提供担保的,应当恢复履行,即继续按约发放贷款。银行停止发放贷款后,借款人在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的,银行可以解除借款合同。
二、按揭贷款买房的流程有哪些？
1、与开发商签订购房合同；
此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证商品房销售(预售)许可证》。
2、缴付首付款，注意保存首付款收据；
3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》；
开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同个人房屋贷款申请表》。
4、银行审查按揭贷款申请；
银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险；
6、开立账户；
选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
7、支用贷款；
经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
8、按约还款；
借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。
9、偿还完毕贷款；
贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。
以上便是找法网的小编为您介绍的去银行签按揭贷款合同注意事项以及相关流程。借款人应按购房合同付款，其贷款及利息采取按季分期偿还的方式，贷款期限最长不得超过10年。
格物修身齐家烹小鲜
本人2019年在十月一号前，贷款全部审核合格，就等放款！未过户（房东问题）因为十一假期长，10.8号国家利率调整，8号后银行否认以前签订的合同，要求按新利率走，要求补签合同！请问有明白的吗？银行这样做合法吗？？？？
午后阳光36845
应注意利率 贷款期限 还款方式 还款日期等问题。一般银行不会有过分的行为，但是别忘了一点，你是在向银行借钱，如果你要求太多，银行是可以不借钱给你的。
撩剧小王子
废话不多说，都是屌丝贷款买房，我就照直说了。
你去签房屋贷款协议是别人要挣你的钱的生意。你作为一个房屋贷款人，最主要的是防止别人坑你。历史从不雷同，但惊人的相似。捂好口袋，你要注意每笔费用支出都要发票。
到银行面签的时候一定要注意等额本金和等额本息还款的区别，一个闹不好就是几十万的差别，自己在家先算一算吧。
ST韭业
贷款时应注意仔细翻阅借款合同：
1：注意还款方式，等额本金或等额本息，是否与约定的相符
2：注意贷款利息是否与约定相符
3：注意还款周期，按月，按季
4：提前还款条款是否清晰
5：银行约定的其他事项有无特殊要求。
6：合同无误还要注意放款时打印的放款凭证，凭证内容是否与合同一致，有的柜员操作可能会失误，你不仔细看后期再修改会比较麻烦。
CC顺其自然CC
贷款批下来了基本就都定了，大局已定。也没有什么可以注意的了。让你签字就签字，让你按手印就按手印就是了。注意按时打款到账户里就是了。扯什么利率还款方式都是扯淡，早已经定好了。
