微笑34278
過去幾年南寧房價走勢情況
圖上所示是2017年南寧房價走勢圖，我們可以看到南寧房價在2017年出現了暴漲，經過計算南寧2017年漲幅為28.1%；同樣的2018年的漲幅也達到了10.1%（2016年為7.6%左右），可以說這兩年南寧的房價已經基本翻了一番，那麼南寧房價暴漲的原因在哪？值得關注！！！
第一、棚改因素不容忽略。從2016年去庫存背景下進行的棚改，對於南寧這座城市的影響還是巨大的，大規模的棚改（隨便就是涉及到幾萬戶）加上有意的進行貨幣化引導，必然會導致住宅市場的供需失衡，房價暴漲也就實屬當然。
第二、南寧的單核左右不容忽視。要知道南寧是作為廣西首府，以2017年為例南寧的GDP總量達到南寧4118.83億元，增速8.00%，可以說無論是增速還是GDP總量都是位於前列。要知道排名第二位的柳州市GDP總量才僅僅2755.64億，差距還是挺大的。在強省會背景下，無疑所有的優秀要素都會繼續向南寧傾斜，前幾年柳州鐵路局集體遷移南寧就是最明顯的例子。
第三、人口不斷增長是房價堅挺的主要原因。以2017年為例，南寧全市戶籍人口756.87萬人，比上年增加5.13萬人（戶籍人口增長說明了不斷有人落戶），可以說南寧在廣西人民心目中的地位還是比較高的。
那麼南寧的房子該什麼時候買？幾點愚見
第一、對於投資客來說個人不建議了，不僅僅是房住不炒的原因，關鍵是收益率會很不理想。上面已經講了南寧2017年和2018年房價漲幅還是比較高的，2019年隨著棚改貨幣安置的變相叫停和安置房為主的模式，房價出現暴漲的概率不大（超過10%），加上南寧屬於“三限（限購、限售、限貸）”城市，投資後出手至少得需要3年左右的時間，週期太長。
第二、剛需來說還是建議越早越好。從目前的房價走勢來看，南寧的房價還是處於上漲的情況（均價如今已經上漲了150元左右），按照這種速度下去2019年南寧房價肯定還是要漲的，早買或許會好些。
綜上，對於剛需來說不要寄希望於南寧的房價會降，因為單單一個首府單核的因素就不會允許。各位覺得呢？歡迎關心南寧房產的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇談房產壹貳叄
買房不是在最適合的時候買，是該下手時就下手，不要等不要猶豫。
想一想2016年上半年你在幹嘛？那時候房子真的便宜，房東怕賣不掉，一直在降價，可是購買人呢，不敢買對不對。
所以可是到了2016年10月，房價突然暴漲。
個人生活在成都，眼睜睜的看到，比如自己生活的小區，2016年，73平，帶個車位，63萬都不好買，別人來買還要一直在壓價。
可是到了現在，不帶車位的73平，房價要到了140--150之間，想想看，車位12萬，也就是152萬--162萬，短短兩年不到的時候，整整多了100萬，你敢想嗎？
100萬？月薪5000，不吃不喝一年6萬，十年60萬，20年才120萬，可是隻要兩年時間就可以賺到了100萬，你能不心動嗎？
所以我們購買房子的時候不要猶豫，特別是剛需，作為過來人，真的不要猶豫，不然喜歡有自己痛苦了。
這個只是說給剛需的說的，畢竟投資的，有錢，對於他們來說就是少賺與多賺的區別，對於剛需來說就一個一輩子啊。痛苦。
租房是在別人餐桌加菜，買房是為了自己添磚加瓦。
該出手時就出手啊
以上僅代表個人看法和個人觀點，如有問題請在下面評論和討論。
給力視界
如果有那個經濟能力的話，建議還是先買了吧。而且安置房的話也不是很貴，均價4000這樣，3.4十萬就能買一套了，還可以分期。
我們在賣一個邕江江邊的安置房。
不要道途聽說這種房不得什麼的了， 房子有很多種的。商品房，安置房，經濟適用房，單位合資房，自 建房。小產權房
而且現在市面上大部分都是這種房，如果不能住的話政府會允許它的存在嘛
收六六順閤家歡彩虹島
我個人認為，可以觀望。現在對於南寧購房者的壓力在於兩點：
一、3000上限的精裝費用（幾乎沒有一個樓盤不在毛坯外加3000元/平的精裝費用）。至於那精裝值不值3000元/平……就不用我多說了……
二、上浮30-50%的房貸利率。
第一點提高了購房總價，本來限價10000元/平的房子，加上了3000元/平精裝費，變成了13000元/平！去年甚至有的樓盤甚至精裝部分不能貸款，需要一次性付清！能貸款的也只能貸10年-15年，首付與毛坯部分相同。這不用多說，光是首付都嚇跑了很多購房者，更不用說月供了。
第二點加大了購房者的月供負擔，提高30%-50%利率……不用多說了……
這兩點一下來市場都冷了，下半年開始房價開始鬆動，連五象都有樓盤推出毛坯房了，看來賣房的自己也感覺情況不妙。我個人認為觀望為好，有上述兩點存在，都不是購房的時候。
中槍的小鵪鶉
其實按照房管局備案的房價漲得不算快，我2016年4月在老城區買毛坯房6500一平，現在毛坯房備案是八，九千一平，但幾乎沒有毛坯房賣，因為開發商覺得房價被限制不賺錢，政府也出臺文件，要求以後商品房都要以精裝房出售，所以開發商就有對策以3000一平最高裝修標準加價出售。以備案價加上精裝款就是現在商品房均價了，而且精裝部分不能貸款。可是3000精裝的標準質量很差，能有1000的標準算不錯了。我買的兩房最簡單的裝修，帶傢俱家電才十萬，裝修材料都是買中上標準，如果按照3000精裝的價格要多出八萬給開發商，材料肯定是用最差的。如果現在買房要找毛坯，自己裝會比較累，但是質量有保證。早買便宜，你看北上廣大城市，哪有越發展房價越低的？工資不漲，房價每年都漲。不要說沒錢，現在買房十個有八個人都是貸款的。
_152565717
還是過幾年買房好。1.現在房價混亂，2.發展方向不明朗，3.到時南寧變超級大都市了，你可以自由選擇好的地方……4.那時房價顯然漲了，但你有絕對選擇權利……5.到時收入高，存款多，別墅可以考慮一下了吖
財主裝飾
你這個問題問得很好笑，和當年2010-2015年的時候問得一樣，可惜2010-2015年咬牙買房的那一批已經發財了，沒咬牙買的現在連牆磚都買不起了，南寧的房價只會漲不會跌，房子是剛需的東西，買了絕對不會虧，自己慢慢理解吧
羨慕小雞抽過鵝
過幾年吧。南寧在走來賓的老路子。來賓二千，傳銷來了就漲，然後到四千。國家打擊傳銷，人走了，部分樓爛尾。房價下跌到一千五。持續十年不振。然後再次振興。北海也曾經這麼走。反正現在買不起了，觀望。
竹報平安4461
這個問題每個人都不一樣。
座標南寧市，現在的房價均價在1萬元左右。
回到2016年，均價在7000左右。
然而這跟你都沒有關係。關鍵是在於你選擇一種什麼樣的生活。
如果你月收入20萬，好好想想，在哪買。多買幾套也行，你的資金足夠你支付房貸，還有餘錢去追求你自己想要的生活。
如果你月收入2萬，好好想想，你是想成家立業穩定下來，月供7000待在南寧這個還比較舒適的城市，還是選擇單身一個人或找一個志同道合的女伴租一個非常漂亮的4000元房子（南寧市4000元三房兩廳配套齊全，還很漂亮），剩下的錢花天酒地也行，資助失學兒童也行。我認識的一位大姐姐就是半年工作，半年環球旅行。沒有房產沒有車。
如果你月收入只有2000塊，好好想想。如何提高自己的專業素質和收入水平吧。買房？想太多了。
住好啲居住空間研究院
如果是剛需，不管你在哪裡，肯定是在你最需要且又能買得起的時候買房。
精打細算的人，會把房價的漲跌情況與人民幣增、貶值進行對比，還會全面地結合個人收入與家庭情況。
在南寧現在買房比去年買房，首付壓力已經小了很多，一些無形的壓力隨著國家住房不炒政策力度增大而消失。可以說，整個市場正慢慢地朝著國家調控的方向良性發展。
