微笑34278
过去几年南宁房价走势情况
图上所示是2017年南宁房价走势图，我们可以看到南宁房价在2017年出现了暴涨，经过计算南宁2017年涨幅为28.1%；同样的2018年的涨幅也达到了10.1%（2016年为7.6%左右），可以说这两年南宁的房价已经基本翻了一番，那么南宁房价暴涨的原因在哪？值得关注！！！
第一、棚改因素不容忽略。从2016年去库存背景下进行的棚改，对于南宁这座城市的影响还是巨大的，大规模的棚改（随便就是涉及到几万户）加上有意的进行货币化引导，必然会导致住宅市场的供需失衡，房价暴涨也就实属当然。
第二、南宁的单核左右不容忽视。要知道南宁是作为广西首府，以2017年为例南宁的GDP总量达到南宁4118.83亿元，增速8.00%，可以说无论是增速还是GDP总量都是位于前列。要知道排名第二位的柳州市GDP总量才仅仅2755.64亿，差距还是挺大的。在强省会背景下，无疑所有的优秀要素都会继续向南宁倾斜，前几年柳州铁路局集体迁移南宁就是最明显的例子。
第三、人口不断增长是房价坚挺的主要原因。以2017年为例，南宁全市户籍人口756.87万人，比上年增加5.13万人（户籍人口增长说明了不断有人落户），可以说南宁在广西人民心目中的地位还是比较高的。
那么南宁的房子该什么时候买？几点愚见
第一、对于投资客来说个人不建议了，不仅仅是房住不炒的原因，关键是收益率会很不理想。上面已经讲了南宁2017年和2018年房价涨幅还是比较高的，2019年随着棚改货币安置的变相叫停和安置房为主的模式，房价出现暴涨的概率不大（超过10%），加上南宁属于“三限（限购、限售、限贷）”城市，投资后出手至少得需要3年左右的时间，周期太长。
第二、刚需来说还是建议越早越好。从目前的房价走势来看，南宁的房价还是处于上涨的情况（均价如今已经上涨了150元左右），按照这种速度下去2019年南宁房价肯定还是要涨的，早买或许会好些。
综上，对于刚需来说不要寄希望于南宁的房价会降，因为单单一个首府单核的因素就不会允许。各位觉得呢？欢迎关心南宁房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇谈房产壹贰叁
买房不是在最适合的时候买，是该下手时就下手，不要等不要犹豫。
想一想2016年上半年你在干嘛？那时候房子真的便宜，房东怕卖不掉，一直在降价，可是购买人呢，不敢买对不对。
所以可是到了2016年10月，房价突然暴涨。
个人生活在成都，眼睁睁的看到，比如自己生活的小区，2016年，73平，带个车位，63万都不好买，别人来买还要一直在压价。
可是到了现在，不带车位的73平，房价要到了140--150之间，想想看，车位12万，也就是152万--162万，短短两年不到的时候，整整多了100万，你敢想吗？
100万？月薪5000，不吃不喝一年6万，十年60万，20年才120万，可是只要两年时间就可以赚到了100万，你能不心动吗？
所以我们购买房子的时候不要犹豫，特别是刚需，作为过来人，真的不要犹豫，不然喜欢有自己痛苦了。
这个只是说给刚需的说的，毕竟投资的，有钱，对于他们来说就是少赚与多赚的区别，对于刚需来说就一个一辈子啊。痛苦。
租房是在别人餐桌加菜，买房是为了自己添砖加瓦。
该出手时就出手啊
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给力视界
如果有那个经济能力的话，建议还是先买了吧。而且安置房的话也不是很贵，均价4000这样，3.4十万就能买一套了，还可以分期。
我们在卖一个邕江江边的安置房。
不要道途听说这种房不得什么的了， 房子有很多种的。商品房，安置房，经济适用房，单位合资房，自 建房。小产权房
而且现在市面上大部分都是这种房，如果不能住的话政府会允许它的存在嘛
收六六顺合家欢彩虹岛
我个人认为，可以观望。现在对于南宁购房者的压力在于两点：
一、3000上限的精装费用（几乎没有一个楼盘不在毛坯外加3000元/平的精装费用）。至于那精装值不值3000元/平……就不用我多说了……
二、上浮30-50%的房贷利率。
第一点提高了购房总价，本来限价10000元/平的房子，加上了3000元/平精装费，变成了13000元/平！去年甚至有的楼盘甚至精装部分不能贷款，需要一次性付清！能贷款的也只能贷10年-15年，首付与毛坯部分相同。这不用多说，光是首付都吓跑了很多购房者，更不用说月供了。
第二点加大了购房者的月供负担，提高30%-50%利率……不用多说了……
这两点一下来市场都冷了，下半年开始房价开始松动，连五象都有楼盘推出毛坯房了，看来卖房的自己也感觉情况不妙。我个人认为观望为好，有上述两点存在，都不是购房的时候。
中枪的小鹌鹑
其实按照房管局备案的房价涨得不算快，我2016年4月在老城区买毛坯房6500一平，现在毛坯房备案是八，九千一平，但几乎没有毛坯房卖，因为开发商觉得房价被限制不赚钱，政府也出台文件，要求以后商品房都要以精装房出售，所以开发商就有对策以3000一平最高装修标准加价出售。以备案价加上精装款就是现在商品房均价了，而且精装部分不能贷款。可是3000精装的标准质量很差，能有1000的标准算不错了。我买的两房最简单的装修，带家具家电才十万，装修材料都是买中上标准，如果按照3000精装的价格要多出八万给开发商，材料肯定是用最差的。如果现在买房要找毛坯，自己装会比较累，但是质量有保证。早买便宜，你看北上广大城市，哪有越发展房价越低的？工资不涨，房价每年都涨。不要说没钱，现在买房十个有八个人都是贷款的。
_152565717
还是过几年买房好。1.现在房价混乱，2.发展方向不明朗，3.到时南宁变超级大都市了，你可以自由选择好的地方……4.那时房价显然涨了，但你有绝对选择权利……5.到时收入高，存款多，别墅可以考虑一下了吖
财主装饰
你这个问题问得很好笑，和当年2010-2015年的时候问得一样，可惜2010-2015年咬牙买房的那一批已经发财了，没咬牙买的现在连墙砖都买不起了，南宁的房价只会涨不会跌，房子是刚需的东西，买了绝对不会亏，自己慢慢理解吧
羡慕小鸡抽过鹅
过几年吧。南宁在走来宾的老路子。来宾二千，传销来了就涨，然后到四千。国家打击传销，人走了，部分楼烂尾。房价下跌到一千五。持续十年不振。然后再次振兴。北海也曾经这么走。反正现在买不起了，观望。
竹报平安4461
这个问题每个人都不一样。
坐标南宁市，现在的房价均价在1万元左右。
回到2016年，均价在7000左右。
然而这跟你都没有关系。关键是在于你选择一种什么样的生活。
如果你月收入20万，好好想想，在哪买。多买几套也行，你的资金足够你支付房贷，还有余钱去追求你自己想要的生活。
如果你月收入2万，好好想想，你是想成家立业稳定下来，月供7000待在南宁这个还比较舒适的城市，还是选择单身一个人或找一个志同道合的女伴租一个非常漂亮的4000元房子（南宁市4000元三房两厅配套齐全，还很漂亮），剩下的钱花天酒地也行，资助失学儿童也行。我认识的一位大姐姐就是半年工作，半年环球旅行。没有房产没有车。
如果你月收入只有2000块，好好想想。如何提高自己的专业素质和收入水平吧。买房？想太多了。
住好啲居住空间研究院
如果是刚需，不管你在哪里，肯定是在你最需要且又能买得起的时候买房。
精打细算的人，会把房价的涨跌情况与人民币增、贬值进行对比，还会全面地结合个人收入与家庭情况。
在南宁现在买房比去年买房，首付压力已经小了很多，一些无形的压力随着国家住房不炒政策力度增大而消失。可以说，整个市场正慢慢地朝着国家调控的方向良性发展。
