阿林556
看你是買什麼小產權的房子[大笑]
1.如果小紅本的房子，那就沒有保障了！很容易拆遷的時候，被強制拆遷！而且小紅本的房子，不能落戶，孩子以後上學都是一個麻煩！
2.如果是城中村的房子，也俗稱小紅本！這種房子就不一樣了！這個說是小紅本，但是它的地基是屬於村裡的，有保障！屬於是集體戶一樣！這個房子拆遷的時候跟大紅本是一樣的，有保障的！但是這種房子是一樣的不能落戶，孩子上學是個麻煩！
所以請仔細考慮，如果你有關係可以找下好的小學，其實這種房子是特別好的選擇，最主要是要便宜很多！現在大部分的初中都是要考試的，最主要你想好小學怎麼上就可以[害羞]
生命詮釋
看了很多回答，都勸你不要買，各種理由吧。我來給你個意見，大膽買就是了。因為，我買過，並且在裡面住了八年，沒有住夠，今天我老婆還說她懷念住小產權房的那幾年。幾個理由，第一，大多數人擔心的房產手續不全的問題。我當時也只有一個買賣合同，其他啥證也沒有，可是，這又有什麼關係呢，非要多花幾十萬買個證你就安心了嗎，沒有證誰還敢把你房子扒了嗎，不要忘了在小產權裡住的都是什麼人，百分之八九十是村民，這幫人誰也惹不起，你不用擔心。第二，戶口和孩子上學問題，我當時買小產權是把戶口直接落到了房子裡，並且我們兩口子都是非農業戶口，照樣落。不過後來聽說不好辦了，這也不是問題，現在很多買大產權的戶口依然在農村，享受村裡農民的一些福利，不願簽到城市來。孩子上學會根據居住地劃片，實在不行上私立啊，我家老大上的就是私利，一年幾千塊學費，沒啥大不了。第三，將來賣的時候沒證件不好賣，大錯特錯，我的就賣了啊，並且比買時翻了差不多三倍的價格，去村委會拿著合同過戶，村裡收一定的費用改合同，就可以了，一點也不麻煩。說一下優點啊，便宜啊，太便宜啦，沒錢的時候就買這種，比背一身房貸強太多，物業等各種費用幾乎沒有，周邊物價也低，總之，太爽了。第二大優點，也是我老婆念念不忘的，鄰里關係好，一堆娘們一堆孩子天天在門口玩，有好吃的互相分，需要幫忙吆喝一聲，好幾家人湊一起燒烤，簡直不要太爽。搬到我現在這小區可好，一幫人都端著裝模作樣，互相說點表面客氣話，人情冷漠。最後說為什麼我會賣掉那房子換到現在的小區住，也就是小產權最大的缺點，檔次低啊，我們虛榮心作怪啊，一說住小產權低人一等啊。所以啊，我打了這麼多字就是想好好告訴你，沒必要一身債買個大產權，省下幾十萬的那本證的錢，買肉吃他不香嗎？
跟隨我一路向北
您好！小產權房能不買就不買，這是肯定的。但任何事都沒有絕對，以下三種情況可以酌情考慮:
一:【你能落戶進去】
城中村開發的小產權房，如果你能把戶口落進去，是可以考慮的，但你必須是農村戶口。這樣的村落戶口一般很難，但找找關係僅僅為了落戶不享受村民待遇，也不是沒有可能。儘量落自己或配偶的，其次才是父母。若家裡有兄弟姊妹，該擬份合同擬份合同，至少註明當初是你全款出的資。
二:【房價確實便宜】
如果房價確實足夠低，也不是不能考慮。全款買套，先滿足了居住功能，提升下生活質量。等以後再買套大產權的，這套向外出租，不過你要算算，租金多少年能回本合不合適？
如果選這種房子，一定要選城中村位置好且是新蓋的，因為這樣的房子N年內不會拆遷，你出租的時候也好租。
我見過不少買無產權只有居住權閣樓的，當年買時很便宜，現在吃租金都回本啦。
三:【臨街商住兩用的別墅】
小產權房一般便宜，如果你自己做生意正好用的上，是可以考慮的。即滿足了居住功能又省房租錢。這樣的房子即使自己不用，向外出租一年租金也很可觀，關鍵要搶好位置。
提醒:如果你戶口落不進去，而恰好有親戚在村裡，建議不要以他的名義買。多年後一旦拆遷，那可真跟你一點關係都沒有，打官司你都打不贏，現實中這種事發生的不少，金錢面前不要考驗親情的！
最後，還是建議小產權房能不碰就不碰，在這方面，國家好像沒有放鬆的跡象。以後的麻煩事太多，慎重！
橛橛梗梗
小產權房是可以購買的，但是小編不建議大家購買小產權房。理論上小產權房只能以成本價賣給集體成員，也就是村民，這種房屋的產權證也不是真正合法有效的產權證。如果購房者購買小產權房來自住的話，可以根據家庭經濟情況來選擇，畢竟商品房價格高企的情況下，便宜的小產權也能讓資金有限的人先安家。
購買小產權房有哪些風險？
1、沒有產權證和土地證
在地區相同的情況下，小產權房的價格是商品房價格的1／3甚至更低，所以讓不少朋友頂著產權風險也要購買小產權房子。但在房屋交易或抵押過程中，產權證是必須要有的證件。而小產權房子沒有相關證件，即便有也是村委會或鄉政府頒發的，法律不予認可。
2、無法進行銀行貸款和抵押貸款
由於小產權房沒有經過備案，沒有房產證的，因此銀行是不給予貸款的。因此，若需要購買小產權房，則是需要一次性交清放款的。不僅僅說是買房不能貸款，即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進行貸款。
3、小產權房交易難
小產權房若向非集體成員的第三人出售，因其沒有房產證而無法完成產權過戶，小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。
4、拆遷補償難
隨著城鎮化的快速推進，越來越多的地方都面臨著拆遷。如果購房者買了小產權房，那麼拆遷時往往難以獲得補償，這樣很可能陷入“錢房兩失”的尷尬境地。所以，如果購房者真的要買小產權房，那麼最好買那些已成規模的小產權房，最起碼不會輕易拆除。
5、物業管理難度大
雖然小產權房物業服務內容比較單一，服務水平也要求不高，但由於一些客觀及主觀因素的影響，其管理難度往往很大，所以，許多物業公司都不願意接受小產權房，這也就導致有些小產權房都沒有物業。
6、買賣合同的效力問題
當購買小產權房時，通常交款後只會得到一套房屋和一份房產買賣合同，並不會像正規商品房一樣有辦理產權登記等手續。又因為沒有產權登記，所以並不會產生法定的物權效力，買家只能基於房產買賣合同取得相應的權利。
7、配套不完善
小產權房往往都存在配套不完善的問題，一般都沒有暖氣、天然氣等配套設施，而且，一旦出現糾紛問題，很可能發生斷水斷電的情況。
8、戶口無法遷入
買了小產權房，購房者無法遷入戶口，無法獲得免費醫療和義務教育資源。
9、政策不確定
國家尚未出臺關於小產權房處理的明確政策，無法預知風險。
雖然小產權房有著巨大的價格優勢，但同樣也存在以上這些風險，希望購房者謹慎購買。如果只能買得起小產權房，那麼最好買那些大房企開發的且已經成規模化的小產權房。
廣州買樓
小產權交易是不受法律支持的。但是小產權房分兩種，一種是回遷房，直接分給村民的，這種可以辦集體性質的房產證。雖然很多都可以在村委更名，但是出現違約以後買方的利益受傷害相對來說比較大。一種是村裡自建的然後對外出售。賣方是村委，安全性高些。
小產權跟大產權相比總價低，壓力小，但是交易存在風險。這個需要您自我衡量下。
安個家在青島
購買小產權房需要注意事項：
1、小產權沒有國家頒發的房產證。無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬於無效證件，在法律上不予承認。
2、無法上市流通。由於小產權住房沒有國家認可房產證明，所以不具備進行房產轉讓、處分和繼承等權利。
3、房產無法過戶。由於小產權房產本身就不具備相應產權，所以也不具備過戶的權利。
4、沒有佔地補償。遇到政府或合法開發商徵用小產權房產佔地的情況時，小產權房主只能得到很少或無法得到相關補償。因為該小產權佔有土地屬於當地村委會或鄉政府所有，補償款會直接劃給當地村委會或鄉政府。
5、無法辦理銀行貸款。這點我想不必多說了，因為辦理貸款買房需要以該房屋的產權證辦理抵押登記手續，沒有國家出具合法產權證房產銀行不會放款。
6、戶口無法遷入。由於購買小產權住房無法遷入戶口，所以購房人及其子女無法獲得當地的免費醫療和義務教育資源。
想買小產權住房的人群需要謹慎選擇！希望以上回答可以得到幫助。
搜別墅豪宅
你好，我是去年買的房子，也看過小產權房，最後我還是選擇了正規的商品房。如果你剛需，用來自住，將來不可能將房屋出售，可以考慮，但是個人建議儘量不要買小產權房。
首先，首付會比較多，貸款利率比較高，不可以用公積金貸款。然後小產權房水電燃氣都是商業模式，比如商品房用六毛的電而小產權就是一塊。長期下去是不小的開銷。而且小產權不能落戶，不能落戶就不能在附近上學。最後是如果將來需要出售，要出高額的稅費。幾乎除去稅費不賠錢的不多。
我所瞭解的就這麼多，希望對你有所幫助😃😃😃
土豆那麼圓
小產權房這個問題，你在公開場合問，或者你諮詢律師和沒有小產權房投資經驗多萬人，百分百的讓你不要買。
因為，小產權房看起來，是高風險的，是沒有保障的。
從相關政策上來看，確實是如此，但在操作層面，很多是可以規避的。
小產權房被認為有風險，第一就是建築是不合法的，第二就是交易的安全得不到保障，買了後，你很難說清楚，你的房子就是你的房子。
這樣的風險看起來很大，但其實，操作層面是可以避免的。
擁有兩證一書等相關證明，在要求內建造的房子，是具有一定的合法性的，這樣的房子，不用擔心有關部門拆違；另外，已經建好入住的房子，被拆的可能性也極低，在深圳，住這樣房子的數以十萬計。
交易合法性的問題，其實也很好解決，只要小產權房的證件不是紅本綠本，而是兩證一書，做好公證，村委辦好手續，是可行的，目前幾乎都採用的是這樣的交易流程
小產權房操作好了，有低成本，高租金收益的優點，同時，不佔名額，不收稅，另外還有拆遷補償的機會。
當然了，小產權房不是主流投資產品，門道比較多，建議還是謹慎購買。
風語歌
一、別買獨立的小產權房
如果你非要買小產權房，那麼我建議你最好買已成規模化的小產權房，千萬別買獨立的小產權房，只有這樣，你的房子才不會被輕易拆除，就算最後被強制拆除了，你也可以獲得一定的賠償。
二、多找見證人
購房者在簽訂小產權房買賣合同時，最好多找幾個見證人，並且讓他們都在合同上簽字，這樣一來，賣方就不敢輕易反悔了。在此，小編提醒購房者，在找見證人時，最好找一些具有威望的人，就比如律師。
三、查驗房屋質量
一般來說，小產權房多由村集體與中小開發商協商建設，沒有受到任何的監督管理，在此情況下，房屋質量必然堪憂，所以提醒廣大購房者，在買小產權房時一定要先查驗房屋質量，如果房屋質量不合格，那你最好還是別買了！
四、補交土地出讓金
有些房子由於沒有繳納土地出讓金，而被認定為小產權房，對於這種情況，購房者只需補交土地出讓金即可，然後再辦理房產證，只要房產證下來了，那麼也就降低了風險。
五、保存好證據
正所謂“防人之心不可無”，不管賣方表現得多好，你都要保存好證據，就比如小產權房買賣合同、轉賬付款記錄、交易錄音等，只有這樣，就算出現了房產糾紛，你也有足夠的證據來應對。
在買小產權房時，儘管你已把各個細節都做到了極致，但“百密終有一疏”，如果賣方反悔違約了，那你也就只能打官司了。所以，對於“2019年小產權房能買嗎”這個問題，希望可以做好以上這5點，儘量把風險降到最低！
珠海金牌房產顧問
小產權房子按照法律規定是不可以買賣交易的！
法律規定小產權房子不準上市，若是買賣的話單靠簽訂買賣合同不能保證購房者權益，風險很大；對法律明確規定不準上市的房產，建議放棄交易！
參看：中華人民共和國城市房地產管理法
第三十八條明文規定： 下列房地產，不得轉讓：
（六）未依法登記領取權屬證書的；
如果真的要買，首先 你要確定買家和賣家在不在一個村或者一個集體裡面 如果在可以交易 因為集體土地只能在本村之內流轉。
如果你是外來人，買了也是無效，不動產以登記為準 出售後 無法過戶。就算住律師公證 等等都是無效的，因為法律已經規定 小產權房禁止買賣。
小產權房如果是合法獲取的 應該有綠本 ，綠本 是無法抵押貸款的，買賣必須一次性付款
如果你是外地人買了當地房產 由於小產權房是禁止買賣 和不動產以登記為準，所以只要不過戶，賣家隨時有權利要回去。你必須無條件退房。就算房價漲到100W一平方也退，因為你們之間的交易是無效的，是非法的，是不受法律保護的。
