前段時間北京房價下調衝上了熱搜，據說與2017年的最高點相比，2019年11月的北京房價下跌了約18.5%，二手房的成交量也隨之回落，不過也還是有不錯的房產中介做的不錯的，我就經常58部落看見一些二手房經紀分享自己做中介的經驗。
不過這種翻倍再打折的行為大家不甚買賬，特別是對於數量龐大的北漂人口來說。房價6萬降到5萬8跟蘭博基尼第二輛5元的優惠券差不多，也沒啥好開心的。
流動人口是指離開戶籍所在地的縣、市，以工作、生活為目的異地居住的成年育齡人員。與遷移不同的是，雖然也分常住流動人口和短期流動人口，這種移動並不是永久變更居住地。
根據2018年發佈的《流動人口社會融合藍皮書：中國城市流動人口社會融合評估報告No.1》中的數據顯示，流動人口從1982年的657萬猛增到2015年的2.47億人。而隨著經濟增速放緩，人口流動也趨於穩定，2018年這個數字變為2.41億。
但這仍然是一個大數字，相當於日本人口的兩倍。
可以想象，流動人口的組成大多都是農業人口到城市務工，這種勞動力集聚帶來的人力資本積累為經濟發展和城市化做出了巨大貢獻。而隨著進城人口放緩，為了維持城市擴張，許多城市都出臺了吸引人口流入的政策措施，期待人口流動變人口遷移，買房定居拉動GDP。
但天總是不遂人願，2015年開始出現的流動人口規模下降也說明了房價似乎確實對其長期留居意願產生消極影響。
對於大多數流動人口來說，租房的比例還是高於購買。畢竟1998年我國商品房均價不過每平米2062元，到了2018年已經變成了每平米8736元，上漲了3.2倍。這還僅僅只是平均值，一二線房價的漲幅更加可觀。
租金則與房價有著微妙的關係，主要表現在房價漲租金漲，房價跌租金可不一定跟著滑落。
上漲的租金意味著生活成本更高，自然也就擠壓了其他的消費慾望。從前還能看場演唱會順便給女朋友買個包，當押一付三的房租一下吃掉你積攢幾個月的工資，怕是手遊裡的特惠禮包都要猶豫幾分。購房就更不現實了，容不下老家的靈魂終究還是能容下肉體，他們最終遷移到房價更低的城市也說不準，總之長期留居的意願不會很高。
但從另外一個角度來說，房價越高，一般來說收入也會越高，家庭月總收入越高，買房的幾率也就越大，收入水平對留居意願有著正向影響。而且在中國，住房從來也不是那堆鋼筋混凝土本身，而是附著了城市公共服務的產品。對於已經趁早上車的流動人口，再走的意義就不大了。
如果單純從房價變動的角度，很難準確說明流動人口的留居意願如何，還要綜合考慮收入、公共服務等其他因素的影響。
比如房價和收入成正比時，收入增加會不會提升個人消費支出？房價上漲擠出消費，那是否能夠提高收入？房價對流動人口長期留居的願望影響方向並不確定，主要還是取決於城市政策和個人選擇。
最後，人們選擇定居還有地域方面的原因。流動人口的流動範圍以跨省流動為主，而從留居意願上來看，市內跨縣流動人口的住房擁有比例更高。離家近，房價低，生活習慣相似，又有著城市生活的便利，是逃離北上廣的好選擇。而流動範圍越遠，跨越的行政區域越大，對流入城市的歸屬感也就越低，自然長期留居的願望會下降。
但房還是要買，無非是在哪的問題。君不見鶴崗最窮買房團把兩三萬的房子炒到五六萬，漲幅全國第一，當地房管局表示情緒穩定。
這或許是我們能為統計數據做的最後貢獻吧。2019年7月31日，國家統計局公佈中國城鎮人均住房建築面積達到了39m ，距離2016年上一次公佈的36.6m 增加不少。發達國家人均住房面積大概是40m ，我們已經快趕上了。
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