据市场消息称，软银将通过愿景基金向自如和贝壳找房分别投资10亿美元。其中，软银以5亿美元直接投资自如，同时，再从自如创始人手中购买5亿美元的股票。看起来，孙正义从2019年WeWork上市失败的损失中走了出来，并开始了新一轮的投资。只是，这一次，孙正义有可能用资本再造一个阿里吗？
自如和贝壳，软银“15%”盈利项目的新希望
在几天前纽约曼哈顿召开的一场私人会议中，软银创始人兼首席执行官孙正义毫不讳言地表示，愿景基金中15%的项目将会破产。紧接着，他又补了一句：“但另外15%的项目将会为软银提供90%的利润，2020年、2021年将会是愿景基金的‘最佳年份’。”
彼时外界还不知道，为了增加这15%盈利项目的胜算，孙正义盯上了中国房地产的两颗星星——自如和贝壳找房，并很快出手。
据华尔街日报报道，软银通过愿景基金向自如和贝壳找房投资10亿美元，并披露了部分交易细节：
软银愿景基金直接向自如投资5亿美元，并从创始人手中额外购买了5亿美元的股份，投资后自如估值为66亿美元。该笔交易是软银愿景基金最后的几笔交易之一：在两年内投资了约800亿美元之后，软银愿景基金保留了部分资金用于其投资组合公司的后续投资。
软银领投了贝壳找房的15亿美元融资。其中，软银投资10亿美元，另外5亿由高瓴资本、腾讯控股等出资。
就这两项投资，投中网分别向自如和贝壳找房公关部求证，目前得到的回复是，自如方面表示不予置评。贝壳找房官方表示，其于2019年11月完成24亿美元的D+轮融资，投资方包括软银、腾讯、高瓴、红杉。至于软银是否为本轮融资的领投方，以及软银的投资金额是否高达10亿美元，对方表示不予置评。
软银的地产投资经，联合办公、长租公寓、地产中介
尽管事出突然，但这并不是软银以及愿景基金第一次入手地产领域：
让孙正义遭遇投资滑铁卢的联合办公鼻祖WeWork
独创了的iBuyer模式（闪买闪卖赚差价）美国在线房地产公司Opendoor
以及同属“链家系”的自如和贝壳找房
从这几家公司不难看出，讲得好互联网故事的企业，更受孙正义的偏爱。WeWork的故事无需多言，“用互联网技术驱动的高科技企业”。Opendoor独创的iBuyer模式，他们直接从卖家那里购买房子，对其进行翻修，然后快速转手。iBuyer模式通过其在线平台加快房地产买卖，颠覆了传统的业务模式。自如和贝壳找房更是如此，O2O这类字眼频频出现在这两家公司的品牌介绍中。
而孙正义对自己所投资的地产新物种感情有多深？以WeWork为例，孙正义后悔以过高估值投资联合办公公司WeWork，但是他建议与会者期待在未来一年至三年从WeWork母公司We Co身上发生“好事情”。也就是说，他对于WeWork的前景，仍然抱有美好的希望。但也有声音说，市场大跌带来了投资低估值公司的好机会，而软银已经准备好挑选出优胜者。而这也是孙正义擅长的“抄底投资”。
不仅如此，中国房地产的发展情况也让孙正义放心投资。据国家统计局的数据显示，2019年中国商品住宅销售额为13.94万亿元人民币（约1.99万亿美元），同比上涨10.3%。
更何况，自如和贝壳找房还有能够说服资本的经营数字：截至目前，自如已累计服务近45万业主和300万租客；贝壳找房已成功进驻全国98个城市和地区，连接2.1万家门店和近20万经纪人，入驻平台的新经纪品牌超过160个。
等待资本输血的自如们
在这场投资的背后，其实是一杆亟待平衡的秤。秤的一边是对中国房地产感兴趣的软银，另一边则是迫切需要资本输血的自如们。
长租公寓因为盈利难题以及高周转的问题，在现金流方面从未敢放松。
前不久青客就出面回应过，“通知部分房东无力支付租金”的传闻，表示账面金额还有1亿多元，且还有很多银行额度没动用。
这样的担忧自然并非空穴来风，受到疫情影响，面对房租、人员的固定支出成本、房源招租被叫停，很多长租公寓运营商都表示压力很大，并积极在找寻资本的支持和帮助。
在2018年及2019年，大量长租公寓倒闭的根源便是现金流的断裂。加上今年年初原本的行业小阳春被推迟，房源空置率高，不少长租公寓品牌的现金流都有了一定的压力，有些中小品牌表示会直接影响企业全年的业绩。再加上各行业协会、有关部门等倡议给租客免租，自如等头部企业承担着巨大的社会压力和经营压力。
而长租公寓市场的复苏还需要一些时间。
据统计，2020年1月全国18个重点城市的住房租赁总成交量环比下降幅度达40.99%，同比2019年1月微增0.63%，比2019年2月（春节当月）下降18.21%。此外，2020年1月新增房源和客源数量的环比降幅，分别高达48.28%和42.64%。整个长租公寓市场，新签租房降至往年同期的15%-20%，出租率跟往年同期相比下降了10%。
曾有业内人士分析，如果疫情持续3个月以上，那么会有相当大一部分长租公寓企业面临倒闭境况。盈利难题未解，疫情又打下当头一棒，对于长租公寓整个市场来说，或许还要很久才能迎来春天。所以资本伸出的援手，对于以自如为代表的长租公寓品牌而言，极其重要。而软银在此时对于自如的投资，用“雪中送炭”一点也不为过。
资本开始扫货，长租公寓能登上购物清单吗？
据投资界报道，原来预计冷清的创投市场近期开始呈现火热的一面。仅红杉资本中国基金团队一个月就投了25个项目，梅花创投创始合伙人吴世春也表示，“而且很多资产像商铺、土地房产的资产价格会降低，会变得有吸引力，这些地方会吸引钱进去。”
自然，土地房产类资产就登上了资本扫货的意向清单。
对于这类资产的投资，不仅仅是软银感兴趣。长租公寓以及在线房地产中介平台等土地房产类新资产物种也早早就引起了资本巨头们的关注。
前不久，美国基金巨头黑石宣布以46.6亿英镑（约423亿人民币）的价格，正式收购英国最大学生公寓集团——IQ学生公寓。
而且外资私募投资人也对长租公寓表示看好，凯鹏华盈、DCM资本、加拿大家族办公室Nimble Ventures、新加坡政府投资公司、经纬创投、格林资本(GlynnCapital)、Andreessen Horowitz等知名投资机构在长租公寓赛道均有布局。
眼下，正是“子弹”充足的VC/PE机构出手的好时机。近日，高瓴资本强势杀入VC，宣布成立专注于早期创业公司的高瓴创投，合计规模约100亿元。高瓴创投将以美元和人民币双币模式运作，覆盖从300万元到3000万美元不等的多轮投资策略。
横空出世的高瓴创投，令人惊讶，而从资金规模上看，百亿人民币相当于国内一线VC机构的体量，不但为沉寂已久的VC圈带来一丝振奋，也给了更多正在挣扎中的创业者带来希望。
“再冷的冬季，也不能阻止创新的萌发”。正如高瓴资本给创业者的信中所说：阳光正在向北回归线移动，东南海洋上的暖湿季风逐渐形成，我们这片大陆上的冻土将再次松动，总要有人开始迎接春天了。
而我们也希望能有更多的资本能够因为软银的押宝，关注长租公寓赛道，并给予行业中优秀的品牌资金支持，让他们能够熬过这场“倒春寒”，也希望孙正义的这一轮投资不会重蹈WeWork覆辙。让孙正义这一次的“疯狂”能够延续曾经在阿里投资的好运气。
*本文来源，迈点旗下公众号：迈点空间租赁（ID：mdgongyu）；原标题：孙正义押宝自如、贝壳找房，抄底还是雪中送炭？】
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