古梁镛

我以前遇到一位兄长买一套高层住宅，我给他说，如果你购买一套二手房，根据你的实际情况，总价100万的房，税费不会超过1.5万。这位兄长说我是乱说，我女儿是区国土局的，说购买一套二手房要交15%的税，总价100万的房要交15万的税，我不买二手房,你说只交1.5万的税，你是乱说。

我就问他，怎么计算有15%的税率了呢？他说不上来，说是国土局工作的女儿给他说的，我相信女儿。

是的，有二手房是要交15%的税，但那是商业地产二手房，你是购买住宅，跟商业地产交税有什么关系呢？比如商业门面，商住公寓，写字楼等，需要交纳15%的税。而购买普通住宅，要交的税就少很多了。

很多人购买二手房就像上面这位兄长一样有一个误区，说购买二手房比购买新房的税费要多，于是就放弃购买二手房。

二手房的税费项目是比较多，但有些税费在满足一定条件下是可以减免的，真正算下来的费用，和购买新房的税费是差不多的；如果购买的次新楼盘，税费比新房的税费还要低。

购买普通二手房住宅，需要交纳哪些税费？我是重庆的，以重庆为例来谈谈我了解到的购买二手房需要交纳哪些税费。

买家交纳契税

契税是由买家交纳的一种税，税率是1%到3%，不同的条件交纳不同的税率。

①、以家庭为单位购买的第一套房：建筑面积在90平米（不含）以下，交纳1%的契税；建筑面积90平米以上（含），交纳1.5%的契税。比如你是第一次购房，价格是130万，购买的是建筑面积在90.3平米（大于90平米）的住宅，那税率就是1.5%，契税应该交1.95万。

②、以家庭为单位购买的第二套房：建筑面积在90平米（不含）以下，交纳1.5%的契税；建筑面积在90平米以上（含），交纳2%的契税。比如你已经有一套房需要再次购房就属于第二套房，购买一套价格200万，面积是120平米（大于90平米），那你交纳契税的税率是2%，应该交4万的契税。

③、以家庭为单位购买的第三套房。不管面积是多少，交纳的契税都是3%。比如你家庭名下已经有二套房了，再购买一套房就是第三套房。购买的二手房价格是160万，建筑面积在89.5平米（第三套房跟面积大小没有关系）的住宅，那交纳契税税率是3%，应该交4.8万的契税。

要注意的是，这里交税的二手房价格是地方税务局给你购买这套房审核的价格，不是你和业主签定合同的价格。地方税务局审核的价格一般的要低于你和业主签定的购买价格。

卖家要交个人所得税

个人所得税是卖家要交纳的税，在满五年且是家庭唯一住宅，是可以免除不交。

你家庭，包括夫妻任何一方，家庭只有唯一在出售的这套房，并且这套房购买的时间已经满五年，出售的时候，是可以免除个人所得税的。

判断唯一的标准时这套房不管是你夫妻婚前购买的，或者婚后购买的，也不管是父母赠送的，只要产权证上面有其中一个人的名字，夫妻双方没有其他房产才能算唯一住宅。

“满五年”且“唯一”，两个条件必须满足，才能免除个人所得税，其中一个条件不满足，那你在出售这套房的时候，就要交纳个人所得税。

个人所得税有两种税率。1%的全额个人所得税和20%的差额个人所得税。

①、1%的全额个人所得税

地方税务局给你这套房核定价格的1%,就是应该交纳的个人所得税。比如核定的价格是200万，交纳的全额个人所得税就是2万。

②、20%的差额个人所得税

在你购买的价格和地方税务局给你出售的这套房核定的价格有一个价格差距，这个价格差距的20%就是差额个人所得税。比如你以前购买的这套房价格是120万，现在出售时地方税务局核定的价格是130万，中间有10万的价格差距，税率是20%，那应该交纳2万元的差额个人所得税。

具体的是交纳1%的个人所得税还是交纳20%的个人所得税，这个由你自己决定，哪个税率对你有利，你就选择哪个。

增值税，就是以前的营业税

卖家在出售这套房的时候，不满两年是要交纳增值税的，满两年就可以免交增值税。

判断是否满两年，有的地方是以网签的时间为准，有地地方是以交纳契税的时间为准，还有的地方以产权证上的时间为准，这就看你是哪个地方，具体的怎么一个规则了。

比如重庆，在取得产权证满两年才能上市交易，那一般的二手房在出售的时候，都是满了两年了。因此，现在出售二手房，一般的都没有增值税了。

有些地方的二手房不满两年是可以上市交易，但要交增值税，税率是5.6%。比如这套房地方税务局核定的价格是100万，5.6%的税率就是5.6万。

土地出让金：

土地出让金是卖方交纳的一种税，二手房的土地性质是划拨地，需要交纳土地出让金。

土地性质是出让地的商品房是没有土地出让金的，只是一些划拨性质的土地在产权交易的时候，要交土地出让金。比如以前单位集资房，拆迁后的还建房，经济适用房，或者其他安置房等才交纳土地出让金。

交税多少跟你所在房产的土地等级有关。比如土地等级中的一类居住用地，二类居住用地，三类居住用地等，不同等级的居住用地，交纳的土地出让金是不一样的。

重庆的土地出让金的计算公式是按照土地等级对应的系数×建筑面积，一般的是80元×建筑面积；或者是核定价格的1%。

其他小额税费

以上说的是买家和卖家要交纳的主要的几大税，还有其他小额税费。包括以下一些：

①、买家需要交纳的其他小税费：

交易手续费：2.00元×建筑面积；

转移登记费：80.00元；

国土勘测及工本费：80.80元；

权证印花税：5.00元。

②、卖家需要交纳的其他小税费：

交易手续费：2.00×建筑面积。

综上所述，买家和卖家交纳的税费是分开的，实际在我们平时买卖二手房的时候，卖家的税费也是买家在支付，因此，卖家要交纳的税费，也转移到买家身上了。也就是说，上面列的税费，有可能都是买家支付。

也有的税费是各自交纳，具体到每一套房的交易，哪一项费用是由买家支付，哪项费用是卖家支付，由双方在签定合同的时候协商。

有的城市在计算税费上可能有一点不一样的地方。比如在双11这天，深圳调整了二手房交易的增值税，容积率1.00以上，建筑面积小于144平米的住宅，取消了交易时的增值税，并且在交易的时候，分90平米以下，90平米到144平米，144平米上等几种情况。在重庆，满两年就没有增值税了，也不管你这套住宅面积大小。

你所在的城市，是不是有我上面之外的一些税费，你最好咨询一下当地的地方税务局或者当地的经纪人。

这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习；也可以点击关注我的账号，方便以后交流这类似的问题。

重庆玖哥

你好，本人在郑州刚买的二手房，根据自己的经历说一下会多哪些费用:

1.增值税（满两年免缴）

2.契税（大于90平方为交易价格的1.5％，小于90平方为交易价格1％）

3.个税（交易价格的1％，满足唯一的房子免征）

4.中介费（普遍为总房价的1％）

5.银行评估（一般为0.3％）

6.其他如产权代办啊、银行流水之类小费用

最后给大家一些省钱的小建议:

1.契税和个税的缴费基数可以做的低一点（以贷款额为缴费基数），一般你不提的话中介不会主动帮你操作。

2.中介费，我们用的是和物业合作的中介，比较便宜，总房价的0.5％。

希望能够帮到您，朋友们谁有更好的省钱办法，可以评论区讨论，谢谢！

建筑工程界的小学生

你好，我是一名从事房地产行业4年有余的房产经纪人，很高兴为你解答此问题。

购买二手房买家需要的税费

在二手房交易中我们买家一定要付的是契税，一般缴纳契税，有涨价的1%~3%不等看自身条件。

一：以家庭为单位首套房，建筑面积在90平方以下（不含90平方），只需缴纳1%的契税，建筑面积在90平方（含90平方）到143平方（不含144平方）只交1.5的契税。144平方以上（含144平方）交3%契税，超过144平方按照当地政策来算，有些地方已经取消豪宅税。例如购买一套100平方200万的房子，首套房缴纳契税3万。

二：以家庭为单位二套房，建筑面积在90平方以下（不含90平方），只需缴纳1%的契税，建筑面积在90平方（含90平方）到143平方（不含144平方）只交2%的契税，144平方以上（含144平方）交3%契税，例如购买一套100平方的房子，200万是二套房要缴纳契税4万。

三：你家庭为单位三套房，这时候无论你购买的房子多大面积，都需要缴纳契税的3%。100平方的房子购买200万，所缴纳的契税6万。

注意：看地方政策交契税，有些城市实施了三价合一，这时候缴纳了契税就按成交价一样。没有实施乡下合一的城市一般都是按照地方税务局给出这套房的评估价来计算的，一般这个价格比成交价要低。

卖家需要交个人所得税

二手房交易过程中会产生个人所得税，个人所得税为差额的20%，另外一种计算方法，根据当地的给出政策有全额的1%~2%之间。

1：差额20%目前的成交价格减去地方税务局给出这套房子的评估价的差额乘以20%例如成交价200万地方税务局评估价160万，直接加尔就有40万×20%就是要交8万块钱的个人所得税。（减少交税方法成交价格减地方税务评估价减银行利息减装修发票减契税发票减维修基金×20%）

2：全额2%达

达到哪些条件是可以不用交个人所得税呢？

一：满5年且家庭唯一住房，要满足两个条件，第1个是网签时间达到5年以上，第2个条件是以家庭为单位，全国范围内只有一套住房。（可以根据当地房管局系统是否能查到，其他地方有房，如果查不到也可以当一套房）

二：原购房发票价高于地方税收评估价。例如房子购买的时候，1万一平米地方税收评估8000余平米，这样就可以不用交个人所得税了。

卖方需要交增值税

卖方在卖这套房子时候，不满两年就要缴纳增值税，满两年就不需要缴纳增值税了。

判断房子是否满两年，通常每个地方的政策不一样，有的是以契税时间为准，有的是以房产证资金为证，还有的以网签时间为准，要根据当地的情况来选择出售房产。现在国内有部分数城市都是需要满两年之后才可以进行上市交易的，要不然都是交易不了。

计算方法，如地方税务局评估价乘5.6%，例如200万的房子没有满两年200万×5.6%缴纳增值税11.2万。

小结：

目前国内出现了大多数这种情况，税个人所得税营业税都有买家承担。我们购买二手房的时候要先跟业主沟通好。购买二手房之前要确认好自己是否只出契税。二手房购买还有付中介费。其他杂七杂八费用都不多的，几百块钱到1000块钱就可以搞定了。

购买二手房，契税，中介费和1000多块钱的杂费就可以完成交易了。

有点意思A

你好，我是做二手房的。二手房的费用有以下几点:

1.房产增值税，是房子总价的5.3，这个房产证或者契税发票满两年，就可以免掉的。

2.契税分几种情况，房屋面子90平米以下的，首套房1个点，二套房1.5个点，三套及以上2个点。90以上142以下的，首套1.5，二套2，三套3个。142以上，首套2，二套3，三套3，封顶是3个点。

3.个人税是一个点，这个房子满五年唯一一套住房，可以免掉。

4.中介费是一个点,一般也能优惠点。

5.评估费是千分之三。

6.过户费是2000

买卖二手房基本上就是这些费用。希望我的回答能帮助到您。

宿州二手房源

坐标广州，刚刚买了套二手房，主要有这几个费用：

1.首付，我这套可以做高评估，首付可以做到二成，不过我们还是三成，不想每个月房贷过高，压力大。

2.中介费，谈到总价的1％，一般是2。链家不能谈，我找的中介是朋友介绍的。

3.按揭费，从贷款总额的1％谈到0.5％。

4.契税，房子满五唯一，90平以下，只需要1％契税，如果没满二，还要营业税，挺高的。满二以上不唯一，有个税，根据面积大小有1和1.5％，面积超过90就1.5％。

5.过户时候有些小费用，可忽略不计。

丸子904

一手房基本上没有什么额外的费用，主要就是契税和维修资金，契税的话，根据你家庭名下有几套来算的，二套房（不包括二套房）以上是三个点，首套房和二套房，面积在90（不包括90）平米以下一个点，首套房90以上就是1.5个点，二套90以上2个点。

二手房的话，契税缴纳标准和新房一样。

增值税是满两年免征，不满两年是5.33个点。

个人所得税的免征标准是房产证满五年和该套房产是你家庭的唯一套住宅。

如果通过中介公司购买的话，还有就是中介费了，一般一到两个点，这个是可以谈的，没有什么明确的首付标准。

其他的杂费是比较少的。很多会有个贷款评估费，这个是可以谈的，如果你自己有银行的朋友能给你办理的话，就几百块钱的事情。

房产局的工本费登记费是很少的。

新房的纳税基数是你的购房价，一般就是备案价。

二手房的基数就不一定是你的购房价。

比如你买的房子实际成交价是100万，面积是90平米，你买的是首套房，如果房产证没有满两年，所有的税费点数是7.83个点，也就是78300元左右，其他的中介费和贷款评估费，需要你自己谈了。这时候首付是按三成算的，首付加税费就是三十七八万了。如果不算税费，你可以首付五十万的话，就可以不按照100缴税了，可以按72万来缴税，税点也是7.83个点，但是合计税费就是56300元左右，税费能节省两万多。

买新房和二手房的费用大概就是这个情况。

蓝色太阳

你好，一手房和二手房整体价位差不多，很多人都认为二手房税费多，贵，不敢下手二手房。其实整体算下来，错不了多少，二手房可以直接拿证房产归属自己，随时可以再次出售或出租，这是优越性，出租月供就回来了。一手房做不到的，空还两年贷款算到房子成本里去了。缺点也有，楼层不太好选。

一手房有：①维修基金65每平，②贷款服务费千元，③天然气初装费有线电视费（可无），④契税印花1%-4%税，⑤预交物业费。⑥房本百元

二手房有：

一.契税满五的：①契税1-4%，②评估费2-3千分比，③房本百元，④中介方中介费，中介方贷款服务费⑤房本百元

二、契税满两年：①+个税

三、契税不满两年：②+增值税

一是比期房便宜

二是等同于期房（除去贷款服务费）

三高于期房。

买二手房一是最伐算的。

周口张大姐

如今购房者在买房时，只要没有其他特殊的原因，比如学区、户口等，更多地会倾向于买新房，除了新房的房龄新、发展潜力大以外，还有个更重要的原因，那就是买新房比买二手房更节省税费。小黑今天为大家分析一下。

一、一手房交易税费

1、契税

契税是新房和二手房都要征收的，如果购买90平方米或者以下的，且只拥有唯一一套住房的话，税率为1%；如果住房超过144平米，则为3%，非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴，由开发商代收，最终上交国家。

2、大修基金

大修基金是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金，是购买新房时的独有款项，一般是按购房款的2%收取（未分地区），开发商或者物业公司需要在当地房管局指定的银行开户，购房者在领钥匙办理入住手续时，由物业代收房屋维修资金。

二、二手房交易税费

1、契税

无论是购买新房还是二手房，都需要缴纳契税，由买方承担，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%，二套则为2%；若买方是购买第三套或以上的住房，则为3%。

2、个人所得税

个人所得税就是卖方出售房屋所得应该缴纳的税，一般是以家庭为单位征收，购房未满5年或非唯一住房，都必须缴纳个人所得税。如果购买房屋超过5年且为家庭唯一住房，则免征个人所得税。

3、营业税

营业税现在也叫增值税，税率为5.6%，由卖方承担。根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

三、二手房比一手房多承担的税费

上文罗列了新房和二手房交易时需要缴纳的几项大笔税费，如印花税等几百元的税费就暂时不详细列举了，那么二者对比，二手房比新房要多承担哪些税费呢？

1、个税和营业税

二手房交易时，个税本是卖方需要承担的税，但在实际交易过程中，卖方一般是净收，也就是不承担任何税费，个税当然也包含在内。另外，部分未满两年就出售的房产，卖方需要缴纳营业税，也叫增值税，这也需要买方来承担。

2、中介费和按揭服务费

在二手房交易时，中介公司作为第三方，在为买卖双方提供便利和保障的同时，也会收取相应的费用，一是中介费，本是按照买卖双方各1%收取，但由于卖方一般不承担费用，所以买方需要承担2%的费用；二是按揭服务费，按照贷款金额的1.5%收取，这笔费用本就由买方承担。

综合计算一下，假设一套89平米的房子，售价100万元，首付30万商业贷款70万，购房者是首套房的情况下：

购买新房，契税1%加大修基金2%，合计3万元，简单清楚明了。

购买二手房，契税1%+个税1%+中介费2%=4万元，再算上按揭服务费70万*1.5%=10500元，合计50500元。由于如今限售的原因，营业税（增值税）一般不存在。如果卖方房产证上土地性质是划拨地，还需要缴纳划转出费用，一般来说，电梯房评级为5级以上土地，以89平米房屋为例，划转出费和土地出让金最少需要7万元。万一遇上一家黑中介“吃差价”，那还会冤枉高位接盘。

综上所述，二手房的税费相比新房来说，明显要高出很多，难怪购房者更倾向于购买新房，同时提醒购房的朋友，小心遇上“黑中介”。

亲爱的朋友们，一家之言，感谢指正，欢迎在评论区留言！

文说楼市

您好这个问题我来提供一下我的解答[微笑]本人从事二手房买卖8年，专业知识方面应该是没有问题的[微笑]我们来先说一下一手房所要交的费用，一手房有个固定税费，叫一手契税。这个点位要看您房产的面积跟您名下还有没有别的房产论的，例如厦门:您的一手房面积小于90平米，契税购房总价的1%，如果大于等于90平米，契税购房总价的1.5%，如果您名下在厦门还有套住宅，再买一套大于等于90平米的房产契税2%，这个是一手房的。二手房的税费主要分下面几种:1、契税 申报价算（这个跟一手房一样看面积跟名下几套的比列哦，只是收费按的是过户申报价算的 ）2、个税申报价1.5%（个税全称叫个人所得税，这个有增值全额征税，没增值可以免除，增值看过户申报价跟之前此房产的一手或二手原购价跟申报价的差距，另外如果卖方这套房子是名下满五年唯一一套并且五年内本省内无房产买卖也可以免）3、增值税这个税以前叫营业税后来营改增成为增值税现在是申报价的5.3% （这个看房产产权证有没有满两年，满两年可以免，没满两年申报价的5.3%，这个是个大税）4、评估费 （这个钱不多，大概几千块）5、中介费成交价的2.5%（这个一般都是可以有折扣的）另外还有个几百的零散费用不多。总结如果您买的二手的如果满两年，或是满五年唯一，费用其实不会比一手的费用高多少的。目前在厦门正常同一片区一手房都会比二手的贵8000到10000一平米，这个是针对厦门的。其他城市我大概了解过税费政策也是大同小异希望对您有用。

东坑巨子

购买一手房现在主要产生的费用有契税和维修基金。二手房确实要多一些费用，来看看二手房主要多产生哪些费用。

中介费

因为二手房的交易较为复杂，而且涉及到大量的资金交易，所以现在大部分人买二手房都会找房产中介。现在大型房产中介的收费标准一般为购房者2%，房东1%。如果房东不愿意给中介费，有可能房东1%的中介费会转嫁给购房者，意味着购房者有可能承担3%的中介费。

贷款服务费

因为现在房价越来越高，所以大部分购房者买房都是贷款。现在大部分房产中介帮助购房者办理房贷都会收取费用，这个费用被称之为贷款服务费。其实直接找银行贷款是不会收费的，但是个人找银行贷款较复杂，而且有可能银行不直接对外接受个人房贷。这种情况下购房者往往会让房产中介帮忙办理房贷，自然也愿意承担贷款服务费。以前贷款服务费收费很乱，现在竞争大，而且收费越来越透明。所以很多房产中介直接按2000元/单收取贷款服务费。

以上是找房产中介和办理贷款的费用，如果不找中介，以及自己办理贷款，这两种费用可以省下，不过建议你将它计算在内。接下来说说二手房的税费问题。

契税

不管买新房还是二手房，都是需要交契税的，契税的税率也是相同的。这个不属于二手房多承担的费用。不过你可以了解一下契税的税率。

家庭首套房90平米及以下1%，90平米以上1.5%

家庭二套房90平米及以下1%，90平米以上2%

家庭三套房及以上不再看面积，直接按照3%计算

以上契税的收费标准适用大部分城市，北上广深和长沙不适用。

增值税

增值税是由以前的营业税改变过来的。营改增以后，税率并没有明显改变。按照5.6%即可。

只要交易的二手房满了两年，就可免交增值税。而以前想要免营业税需要满五年。

个税

个人所得税一般直接按照1%计算即可，也可按照差额20%计算。

只要交易的二手房满了五年，且这套二手房是房东家庭的唯一住房，也就是房产中介常说的“满五唯一”，免交个人所得税。

以上的满两年或满五年都是按照契税发票上面的日期或产权证上的日期为开始日期的，哪个日期在前，按哪个日期计算。

二手房过户还会涉及5元/本的印花税和80元/本的不动产权证书。

综上所述，买二手房必然多承担印花税和工本费，不过可以忽略不计。买二手房可能多承担中介费、贷款服务费、增值税和个人所得税。可能承担的原因是不找中介买房和不找中介贷款可以节省中介费和贷款服务费。而交易的二手房“满五唯一”，免交个人所得税和增值税。所以这4种费用只是可能承担，不是必然承担的。

關鍵字: 房产 乱说 一套