呯☞！呯☞！呯☞！呯☞！
隨著鏗鏘有力的四聲槍響，中國環京鬆綁連續4槍！中國史上最嚴限購政策自2017年4月起，歷時2年零9個月，還有3個月就限購整整滿三週年。就在此前，在這千鈞一髮之際，上邊終於放出了“槍聲！
此篇文章共分為簡短的兩章：前言，伏筆。
前言：環京限購鬆綁
第一槍：固安！2019.12.25
第二槍：永清！2020.1.19
第三槍：廊坊市區2020.1.14（擬定稿）
第四槍：北三縣2020.1.14（擬定稿）
此次徵求意見稿中，廊坊市明確提出要實行區域差別化戶口遷移政策。
所謂差別化，是把廊坊下屬的城鎮，分為了首都周邊城鎮和非首都周邊城鎮，也就是大家通常說的環京或非環京。
首都周邊城鎮包括三河市、香河縣、大廠回族自治縣、廣陽區、安次區、廊坊經濟技術開發區、固安縣、永清縣。
非首都周邊城鎮包括霸州市、文安縣、大城縣。
此外，徵求意見稿中明確，將拓寬落戶渠道、簡化落戶程序。允許符合落戶條件人員在穩定住所、單位集體戶、人才中心集體戶、社區公共戶等處落戶。簡化辦理程序、精簡手續材料，方便群眾落戶。
之前很多不太明白的粉絲問過“放開落戶那又如何呢？”的確，環京目前正在以“人才引進”等落戶政策鬆綁，對沖“史上最嚴限購” 呵呵。你以為“落戶”真的是為了落戶麼。顯然不是，那麼我們先來回顧一下固安和永清的政策鬆綁：
到環京固安放開落戶的消息，小編立即準備好自己某名牌大學畢業證書和戶口本一早驅車來到固安派出所戶籍科，沒想到去了之後卻被“公示”告知今日戶籍號已滿。吾不服，遂隔日再去，再滿，再去再滿，屢戰屢敗。
這也許便是環京的魅力之所在，那麼經常被“大灣區”和“珠三角”圈內投資客所譏笑的“環京”究竟有什麼魅力可言？你看看它，它的基本面是那麼的差。哈哈，但是如果你是一個小白聽到了，並且也這麼認為，那麼你就大錯特錯了。只要你拿起環京這些年的數據去對比分析考量一下，你真的會發現其中的奧妙。
早在2017年史上最嚴限購出臺之前，廊坊（環京）是2016年全國漲幅最高的區域，最高，沒有之一。而帝都圈大七環所經之處又流傳著這樣一句話，可謂無人不知無人不曉。即“賣了廊坊（環京）的房子，除了北上廣深，隨便選！”看，多麼囂張的口氣，卻又似乎帶著比較沉穩的步伐。先不說此言是否涉嫌吹牛和其嚴謹性，但實際上在那時的充分市場下（沒有限購政策干預），起碼適用於全國95%以上的城市和地區。
簡單舉兩個例子：
一：中國燕郊。
對，就是那個很多南方朋友認為的“北京燕郊”（以為燕郊屬於北京），一個廊坊三河市的小鎮，但集聚了北京120萬北漂。其人口密集度甚至超過了北京市區，其2017年4月份房價二手房成交單價破3.5萬，最高成交價直逼4萬。
二：達到3萬一平的環京還有幾個地方，一個是與新北京市政府（副中心）一河之隔的大廠潮白區域。一個就是廊坊市廣陽區的幾個高端樓盤和學區房。
其餘環京區域均在2萬-2.8萬之間。
其實，綜上所述，你只要知道數據你就幾乎明白了這句話曾經存在的合理性。
近觀眼前，環京在強有力的政策干預下，價格已被狠狠腰斬，也就是5折和4折。面對曾經的神壇，和跌下來肥肉，人們冒著所謂的“風險”，交上了三年社保和納稅，交上了有償辦理準購證（50k-100k）。
而這下好了，不用等上三年光陰，也省下了1年薪水。就可以“合法”的去撿跌下來的肥肉了。
說到肥肉，我再來說一下，現在但凡有點認知水平的投資客都知道抄底撿肉而不是追漲殺跌當韭菜。那麼為什麼說環京可以跌出“肥肉”，而其它的地方只能跌個皮毛呢。前言中一直出現頻率很高的一個詞“史上最嚴限購”，那麼環京真的是國內最嚴限購嗎?
我們一起來糾察一下：
1. 環京只是由七個包裹著首都的“窮縣城”組成，像極了七個小矮人。
2. 環京限購政策只允許具有本地戶籍的人群購買，外地戶籍必須具備3年連續社保和納稅，而且補繳的不算。
3. 是本地戶籍，比如永清和固安都屬於廊坊市，但永清戶口只能買永清本地住房，卻不可以買固安，固安戶籍也不可以買永清住房。極其苛刻。
4. 2萬-3.5萬的環京房價豈是環京縣城本地人能認可並接受的？本地居民都沒有多少具備“連續三年社保”的，別說北京北漂了。
5. 環京七縣屬於處級單位，而北京的街道辦主任也是正處級。環京以“縣”為單位限購，相當於北京以“街道”為單位限購，假如北京也以“街道”為單位限購，那麼北京該區域的房產交易的靈活度受到極大的限制，在交易極低的情況下，那北京的房價也得打6折了！（為什麼重控之下價格就可以大幅觸底，可以回顧我往期文章中提到的“房價的基本邏輯”）
所以，環京是不是國內史上最嚴限購？再往更深一層去試想，為什麼黨把國內最嚴限購打在了 環京這幾個破且窮的縣城裡呢？
細思極恐.......
接下來，節後，環京還會傳出更響亮的槍聲，就像2017年4月份當年環京各個地區限購一樣倉促，真的是實在的倉促。先限購，停止交易，沒有細則，先限制住再說，但是凡是環京區域，一個都跑不了。直至6月份限購政策具體細則才出臺。
而今，同樣的也是一個都跑不了，相繼霸州、高碑店、涿州等環京地區也會相繼出臺。
伏筆
大家都知道，前段時間地鐵m22號平谷線最終官宣開工。而經過北三縣到北京的地鐵站點沒有選在鬧區，而是定在距離各鬧區都有著4km-5km的距離，而這樣的方案果然是陰柔和狡黠。
因為地鐵m22號線穿過北三縣的4個站點之間的路線需要河北財政出資，而其中大部分可能都需要北三縣來承擔，光前期本金就需要大概72億人民幣。而這限購最嚴的三年環京包括北三縣，在沒有了土地和房地產的交易後，財政收入實在是不美麗。
你可知道你買的一套100萬的房子，背後潛藏著什麼嗎？
如果開發商還算幸運，那麼它其中包含的土地成本大概在60萬左右，其中建安費用在20萬左右（每平2000元），銷售房屋的增值稅大概在10%（銷項稅）10萬。也就意味著在單價1萬的區域，以每套100平總價100萬計算，開發商每賣出去一套房子政府就有10萬的稅收，這可比當地一個小微企業一年的稅收都要高很多。
而燕郊大廠等區域我們取平均值計算開發商每賣出去一套房子政府會有20萬的稅收，假如一個樓盤其中一期項目1000套體量，當地財政收入大概是2億。
那麼，聰明的你看出其中的伏筆是多麼的奧妙且又不枯燥了麼？
知道為什麼m22號線地鐵站點周邊一定要留出一定的空地了麼？
一個小樓盤財政收入大概2億，還不算賣地財政。
未來在地鐵施工這幾年，北三縣地鐵周邊一定會出很多高價土地。聰明的領導者總會讓事情往良性循環的方向去發展。
地鐵開工→放開限購→銷量大增→開發商供不應求→開發商滿血→繼續拍地→釋放地鐵板塊→高房價→地鐵運營→更高房價→更高稅收。
對，這看似就像一盤“良性循環”的大棋，其實並不限於北三地鐵，大興國際臨空經濟區的大規模棚改也是一樣。
冰山都是從一角開始融化，才有一滴融水落下，候鳥們已經才遷徙的途中。多麼雷同的味道，多麼熟悉的配方。想到這些，嚇的小編趕緊去北三找關係搶了一套壓壓驚。
也許你永遠猜不到黎明前的黑暗有多麼的短暫。今天的中國已不再是以年齡劃分收入等級線的時代了，但累積則仍和時間密切聯繫，而財富則是由個人創造價值的能力決定的，提醒一句，環京“時間換空間”喘口氣快要過了，但無論如何都不應為貧窮而自豪。
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