子衿心
为什么要搞个LPR，就是不让你的房贷利率跟基准挂钩了，因为基准会降，银行收益少了！反过来想想，知道该选啥了吧！
MJ66668
强答一波，选lpr吧
为啥出lpr，因为近几年房价上升太快，市面货币流通减少，为保持经济的平稳发展，需要刺激经济注入活力，推出lpr为方便央行降息刺激经济，如果lpr转换完成，央行开始降息了，银行把lpr基数再上调，好不容易出个政策刺激经济你银行再把钱搂去了，这不是打央行和国家的脸吗，所以前期阶段换lpr肯定是利好的。至于lpr以后是什么趋势得看经济发展，毕竟lpr以后决策权在银行手里。
而且从长远来看，这也限制了屯房。以前企业、财团、富豪贷款买房屯房，还不是看房价跑不过通货膨胀，现在50万和以后50万没可比性，但是lpr出了，这就不是一个意思了，lpr根据市场调控，啥意思，利息18家银行说了算，利息可以尽可能跟上通胀的步伐了，不会有这么大便宜让你占了。所以你看最近的新闻，最大炒房团-企业已经浮出水面，为啥是现在浮出水面？还不是计算师嗅到危险的气息了，都在抛售房产。
回到原题，你要是降15个点，但是有考虑的必要，你都升15个点了还考虑啥
ps:图是随便贴的
平凡老书虫
若房贷上浮15%，固定利率还贷和LPR还贷哪个更合适？
11月20日，11月贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.8%，均较上期下调5个基点。
目前贷款基准利率是4.9%。上浮15%就是5.63%。根据央行的通知，本次存量按揭贷款LPR改革遵循金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。
我们需要思考一个问题，那就是改革LPR的目的是什么？根据有关官员的讲话，要发挥好贷款市场报价利率(LPR)对贷款利率的引导作用，推动金融机构转变贷款定价惯性思维，真正参考贷款市场报价利率定价，促进实际贷款利率下行。
很明显就是推动市场资金利率下行，因此未来LPR还有下跌空间，既然LPR还有下跌空间，呢么采用固定的利率模式肯定吃亏了，更加适合采用LPR加点方式。
这种方式只要LPR利率下行，合同次年，购房者按揭贷款的利率就会跟着相应调整，在加点固定下，基准的LPR利率下跌，就会带来购房者的贷款利率下行，就会减少还款数目。
从全球经济看，目前没有走出低迷态势，都在实施超级宽松利率政策，未来利率很难上行，只要CPI下跌，不排除央行会有降息出现，会引导LPR更多下行。
杜坤维
这个问题，还真不好说呢！未来10年、20年，谁也无法预知LPR利率的变化情况，但就目前来看，还是采用LPR利率更为合适一点！
房贷利率上浮15%，固定利率好、还是LPR利率好
根据此次央行的公告要求，凡是2019年10月8日之前签订的、贷款基准未采用LPR利率的，皆需要进行调整。而在调整期间，对于借款人而言，有且仅有一次的机会，是可以选择利率执行方式的！
1、将此前的“基准＋浮动”的利率转换为固定利率
执行转换的标准为：固定利率＝现有的房贷利率。
比如，原本房贷利率是基准上浮15%（5.63%），那么调整之后，其利率将固定为5.63%，且在剩余期限内，会保持不变的！
2、LPR为基准的房贷利率，此种转换方式，主要有以下几个特点：
LPR利率动态变化，但加点数值一旦确定，将固定不变。
无论何时办理转换，其均根据2019年12月的LPR利率为参考标准（5年期LPR利率为4.8%）。
比如，房贷利率上浮15%（5.63%），则调整之后，其利率组成为“4.8%（LPR）＋0.83%（加点数值）”。前者随市场利率变化而变化（一年调整一次），而后者贷款期限内会一直保持不变。
如果，2030年5年期LPR利率调整为4.5%，则此后房贷利率将变为5.33%（4.5%＋0.83%）。以此类推！
该如何选择
推进贷款利率市场化，发挥LPR对于贷款利率的引导作用，切实有效降低实际贷款的利率，解决小微企业融资难、融资贵的问题，一直是这几年政策的重点！
从这个思路去考虑，LPR利率未来大概率还是会存在一定下跌空间的。而如果LPR利率还会继续下调，那么显然选择“LPR＋加点”的方式，将更为合适、也更划算一点！
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财经者思
选LPR！！！
今天来和大家讨论一个近期比较热门的话题。现在买房或者说还房贷，到底是用LPR还是固定利率呢？
肯定很多人，都是一脸懵逼。上网去查，打电话问银行，表示还是不理解。所以啊，盛哥我就在小学堂为大家专门写一篇文章，帮助大家梳理头绪。也许，你用这种方法，就可以省下100万哟。
首先，我们还是要解释一下名词的概念。就像小学的时候，学习语文一样。LPR，英文是Loan Prime Rate，中文意思是贷款基础利率。好多兄弟姐妹搜索“IPR”“LRP”，就是不打“LPR”，这说明了什么？说明大家其实对这个词语很陌生，完全不知道是啥。
我们继续刚才的话题，LPR是由多家银行共同报价产生的，目前呢就是18家银行参与其中。就像你看跳水比赛，去掉一个最高分去掉一个最低分，然后取平均分。所以啊，LPR基本上可以反映市场的真实利率水平。这是怎么操作的呢？就是18家银行根据自己的资金成本和房贷政策，给出一个能够给到最优质客户的贷款利率，然后把这个利率报送到全国银行间同业拆借中心。去掉最高利率和最低利率，剩下16家取平均值，就得到了标准的市场化贷款利率。
说了这么多大家觉得的废话后，那么就举个栗子吧。
老王有一笔30年的房贷，还款了2年，还有28年。过去合同约定的是5年期以上贷款基准利率上浮10%，就是1*（1+10%）=1.1倍。现在老王想将定价转为LPR。
来咯，干货来了，大家做好笔记。
老王原来的利率：4.9%*（1+10%）=5.49%
2019年12月发布的5年期LPR为4.8%，老王按这个LPR定价，那么他需要加的点就是：5.39%-4.8%=0.59%。
这里说的“加点”，其实就是你现在的利率和LPR之间的差额。
这个加点一旦确认了，剩余的28年还贷时间内，就永远不变了。
所以，老王最新的贷款计算公式就为：LPR+0.59%。具体到底是多少，就取决于到时候的LPR为多少。
如果到时候5年期的LPR降到4%，那么老王的利率就会变为4%+0.59%=4.59%，比现在利率低。大家看，是不是好嗨哟，感觉人生到达了巅峰。
OK。那么肯定又有小伙伴会问了，老王如果之前是在房贷利率打折的时候买的房，那么该怎么算你？1*7=7,2*7=8，啊。。。。算不清楚了，不慌，我来帮你算。
还是以隔壁老王为例，他买房的时候打8折，那么原来利率就是4.9%*（1-20%）=3.92%，现在的加点就是3.92%-4.8%=-0.88%。哟呵，这玩意还可以是负数啊。没错，这玩意确实可以是负数。
如果现在五年期LPR降到4%，那么隔壁老王的利率就会变为4%+（-0.88%）=3.12%。大家看看，过去利率上浮，改革后，利率还是偏高；过去利率打折，改革后呢，利率依旧打折。
那么，问题就简单了。现在只用想LPR后面是持续上升呢，还是下降。若上升，就选固定利率；若下降，肯定就选LPR。那么，未来趋势是如何的呢？
盛哥，个人认为（仅代表个人意见，你可以完全不用做参考，反正也没指望喷子们相信）未来利率的趋势就是下降，可能中间会有反弹，但是长期看绝对的下降。前不久，央行副行长也说过：“要继续推进LPR改革，引导整体市场利率和贷款利率下行”。
我不知道为什么现在好多专家都推荐固定利率，你们是收了谁的钱在打广告。说实话，要是给我钱，我也打广告。哎，可惜，我的文章都没人看。
再给大家一个数据。2010年前后，我国房贷基准利率7%，如今不到5%，未来货币还要印，大家用脚想都应该能看到趋势吧。至于为什么利率趋势是向下的，我会在后面专门为大家写一篇文章。
史上最帅研究生
查阅二十年来的房贷利率。低谷期都是房地产不景气的时候，通过调低利率来促进房地产发展。所以可以肯定的说目前利率已经触底了，接下来必定反弹，建议大家不要改LPR，不管你目前利率是多高有没有加点都不建议更改；打个比方：你之前利率是5.88，按照基准利率你是加了20个点的（4.9+0.98），就算你转LPR你也照样需要加20个点的，虽然目前来看会便宜0.15个点，但是长期来看利率是必涨的！相信我[灵光一闪]
木子Mr008
实际上，选择固定利率还贷款是一种“赌博行为”，如果今后的几年（剩余还款期内）房贷利率水平不变甚至有所上调，那你就赌赢了。但如果之后的LPR利率水平不断呈下降趋势，那肯定就得愿赌服输。请注意，假如你已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。
根据央行新规，为深化利率市场化改革，进一步推动贷款市场报价利率（LPR）运用，现在存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR。具体是指2020年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的参考基准贷款利率定价的浮动利率贷款（不包括公积金个人住房贷款）。自2020年1月1日起，各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同。
原则上要求所有存量浮动利率贷款定价基准转换在2020年8月1日前完成，也就是说有半年左右的过渡期。这是继今年10月8日起新发放商业性个人住房贷款利率按照LPR加点形成机制以后，对全部房贷利率的一次改革完善。
就像你说的目前房贷利率为基准利率上浮15%的水平，相比之下，目前国内的贷款市场报价利率LPR为4.80%（12月20日发布的），那你的基准利率4.90%上浮15%以后明显高于现有贷款利率水平。而且按照央行新规，今后的房贷利率加点可以是负值，在贷款期限内加点数值不变，最短的重定价周期为一年。
总之，具体选择固定贷款利率还是LPR利率的重定价周期，也要看你目前剩余的贷款期限有多长。如果已经过半，也可以考虑固定贷款利率，因为短期内稳房价的需要，房贷利率水平不可能出现与之前水平较大的不同，应该是持平的。但是，房贷利率今后将更加市场化，与之前的央行基准利率几年不变相比，以后每月都有一次发布的LPR。
东震木
如果你的浮动利率是15%，转换lpr后仍然是上浮15%，例如你的房贷利率是5.635—4.9（贷款时基准利率）=0.735，转换lpr后4.75+0.735=5.485，如果以后lpr继续走低，你的房贷比5.485还要低
高山流水5628
长期考虑还是改成.LPR要合适。
这次不改以后就没机会了，固定利率意思就是说以后不管利率是涨还是降都和你没关系，你就执行现在利率。
利率的走势就是越来越低，越是发达国家利率越低，甚至没有利率一说。所以这次改成LpR也是考虑市场因素。
以后央行不在控制利率。每个月的利率都是由银行报上来的利率，去掉最高的和最低的利率，然后平均值就是要执行的LpR利率。
咱国家的房贷利率对比以前也是持续走低。
随着社会发展以后利率还会继续降低，所以毫不犹豫选择LpR浮动利率。
阿邱Q房产人
看你还剩多少年了…如果三五年无所谓了…但是如果还剩十五年以上就固定利率…如果不知道为什么看下现在的燃油套路…我可以预测…更改后肯定三五年来看是更改了占便宜…但是以后肯定是固定划算…记住…我们的党不是我们的爹妈…而是老板…然后还可以举个例子…农村的新农合…逐年增加保费…
