雖然大家都在抱怨買房難、買房貴的問題，但畢竟房子是剛性需求，而這個需求對老百姓來說短時間內都沒辦法改變。
2019年，在調控的巨大壓力下，房地產的發展將迎來新方向，包括政策和市場兩方面的轉變。對於剛需來說，買房從來都沒有最好的時機，只有最適合自己的時機。
對有房的朋友來說，接下來需要考慮的是房子增值和保值功能，隨著房產稅、空置稅等提上議程，住房的持有成本將大幅增高；對於無房準備買房的朋友來說，如何選擇問題少、抗大跌的房子是接下來所要考慮的重點。
筆者覺得，2019年準備買房的朋友，應該關注以下兩大類型的房產。
第一：人口快速流入的紅盤
關於這一點，我們可以參考一句話："中國的房價，十年之前看地段，十年之後看人口"，人口才是未來一段時間正真決定房子價值的關鍵因素。
為什麼北京的房價能保持10年的高速增長，為什麼新一線城市杭州的房子均價已超過3.5萬。我們分析：北京作為首都城市聚集了全國最優質的資源，產業結構完整，國企單位林立，聰明人都往北京跑。10年來人口大量湧入，人一多自然有住房需求。
"人往高處走，水往低處流"，這句話同樣適用於房地產行業，同樣可以拿來指導大家買房的選擇。
之前，我們一直強調，三四線城市的房價是虛高的，高房價沒有強有力的支撐條件，在調控政策和市場遇冷的境況下很容易出現危機，抗風險性能比較差。
筆者建議：當前樓市已經邁入新的發展環境，如果希望未來購買的房子問題少、抗大跌、穩賺不賠，一定要關注這個城市的人口流入情況。
第二：當地購房群體是年輕人群
一個有希望的國家離不開年輕人，同樣一個有朝氣的城市也離不開年輕人，拓展到一個城市的房價，當然也需要年輕人來作為購房的主力軍。
我們試想一個情況：在那些普通的郊區縣市，面臨人口老齡化，人數縮減問題。在房地產市場中，房子就算折價賣出相信也是無人接盤。未來一段時間，房子流動性風險可能是房地產市場新的危機，而這個危機就是因為購房群體老齡化。
不得不承認，中國房產紅利期已經結束了，未來的房子需要集中人口、城市群等核心因素，否則將失去競爭力。安居客自制劇情類樓市觀察節目《樓市X真相》第三季全網上線，匯聚樓市精英，為您揭曉樓市答案。
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