伟大中国靠大家
没有物业真的不行吗？我看不尽然吧，交给街道办事处，我们可以雇佣专业的人员来维护居民的利益。没有物业公司出现之前，我们房子漏雨家里跑水有房产科修.大家自发的巡逻维持小区和街坊的安全.半夜一声吼大家都出来抓小偷。也没收过什么费用不对有卫生费，每家每户按时交从不拖欠。
现在有物业了.家里跑水自己花钱找人修.没电也要自己花钱修.房屋漏水报修多少次没人管也要自己修.小区内车辆被剐蹭.或者丢失物品他们一报警就没什么事儿了，所以我觉得这样的物业要不要真的无所谓，留着他们也就是多交点物业费。
包头老雷
还是旧瓶装新酒，换汤不换药。我建议彻底解决的办法就是取消物业公司，小区纳入社区管理，由社区的网格员配备助手管理一个片区几个社区的环境和公用设施维修，（部分责任相当于60年代的居民委员会），由业主公选的小区业主委员会掌控维修基金（含停车费收入），支付清洁工、绿化工的工资、设备维修费（工人的聘用工作考核和维修的工作由网管员负责，开支报业主委员会审核拨付），这样一来，业主也不用再交纳高额的物业费。小区的开支充其量就是支付清洁和绿化的工资及材料费用，先从业主交纳的维修基金开支不够再由各户分摊。从这次全国疫情时期来看，每天疫情的调查统计，志愿者的组织、居民的生活物资供应（团购）、爱心蔬菜的发放等工作，还不都是靠社区委员会来运作！而社区管理机构（武汉市叫“党员和群众服务中心”）代表了政府的最基层组织，是应该履行政府的部分职能的（就像“居民委员会”时期）。按以上所说，就是过去居民委员会的部分职能，除了不管理小区的资金以外，其它都管（包括组建和考核业主委员会，小区之间的评优）。平时小区各个大小门都开放（因各楼栋有门禁），创建一个和谐的社会环境，拒绝监狱式小区。
老孙
此路不通！现在作为业主的多数人都对物业意见很大，经常提出这样那样的建议。但是有个情况是，发牢骚的多，愿意站出来为业主无偿服务的极少。有些小区有业主站出来了，往往弄不了多长时间，又因为主客观原因，引起其他业主不满。我们小区因为时间较长，不少人家房子卖掉搬走了，有的人家长期不交物业费，物业公司自行离开了。小区无人服务管理，人员进出乱糟糟，到处是垃圾。以后有几位老同志主动站出来，一趟趟跑社区丶找物业。好不容易找到一家物业公司，经过多次谈判，终于同意进驻了。但有的人家说不需要物业，坚决不交物业费，牵头老同志和物业一起登门也不交。已经交费的业主就说上了新物业的当，服务不理想。新物业就说老同志欺骗，所收费用不够人员开支，搞了三个月又撤出了。现在，小区又恢复脏乱差状况。看来，光埋怨物业不对，没有物业不行，业主和物业都要提升素质，多为对方着想才行，同时社区要负起管理协调责任来。
生生不息85372491
物业公司是以盈利为目的以服务为宗旨的公司。首先是要有钱挣他才会进来，但是物业公司的进驻是需要全体业主的同意才可以进驻小区的。像有些地方的小区剥夺了业主的权利。社区、居委会竟然不通过业主就能同意物业公司进驻小区。当然物业进驻小区如果物业公司的服务好，工作到位到也没有什么。哪个物业公司进驻小区服务业主都是要付费的。但就是怕那种服务不到位，工作卫生处理的不到位还要收你的物业费。你不交费就有可能停你的水电，再就是（当然有的小区的水，电都不交给物业代管）不允许你的车辆进入小区等等
所以，现在的小区业主的心都挺大，也不怎么在乎自己的权利和义务，物业只要收费有个理由就给付。啰嗦了这么多，我觉得我们的业主没事了多看看和我们生活有关的物权法和物业相关法规，真正的用法律来维护全体业主的合法权益不受侵害！至于谁来管理小区物业这不重要，关键是要把物业工作做好多为业主着想其它的也就顺理成章了……说的不好请多指教
蓝天白云莹
【法眼扫描观点】真心感觉不错！而且全国各地有不少成功的例子，只要事先规矩定好，是可以执行的。
一、为什么取消物业的呼声越来越高
1、物业费越来越高
虽然各个小区的物业收费需要报物业所在地方物价局审核，但明显的物业费用是越来越高了。
就拿我自己居住的小区来说把，原来地下车库的管理费每月100元，现在已经涨到了150元每月，涨幅高达50%；地下车库的车位，最早开始销售的时候，每个车位在128000元，过了五六年，已经涨到了200000元，类似这样的涨价，业主几乎是没有发言权的。
2、一些收费不合理
业主装修的时候需要交押金，每户还要缴纳一定数量的“装修管理费”，每个进出工人需要办理出入证，每天要交卫生费；有时候小区搞活动竟然向业主收钱。
另外，一些业主代收的水、电、暖气费，竟然加价，也不说为什么加价幅度这么大，也不说为什么比别的小区收费高。
3、服务不到位
我们国家修改物业条例，已经将物业管理公司修改为物业服务公司，但一些物业服务公司的服务水平和态度，是业主意见最大的一块。
一些业主就因为物业服务不到位，不交物业费，物业又因为业主不交物业费，采取停电停水的方式催收，闹得乌烟瘴气！
法眼扫描家屋顶漏水，想让物业动用大修基金，物业百般推托，找各种借口不让使用，无奈法眼扫描只要自掏腰包进行维修，让人很是气愤。
4、一些收费该是业主的，却进了物业的腰包
比如一些属于业主公摊的地方获得的收益，比如电梯广告、楼宇广告、地上出租车位的费用等，早就有案例是业主的，但物业却进了自己腰包。
这些钱如果能让分摊一些业主的物业费，业主能不高兴嘛？但如果不是业主诉诸法律，哪一家物业公司会乖乖交给业主？
二、为什么有人不看好业主自治？
的确一些小区，在将物业赶跑后，反而还不如以前物业在的时候让业主方便，为什么会出现这种现象呢？
1、业委会不具有代表性
一些小区业委会委员的选举没有代表性，因为业主上班，收集业主的表格就存在一定的难度，能否收集足够的业主参与选举业委会，能代表业委会当选是不是有足够的正当性，如果业委会没有足够的选票，一些业主也不会配合业委会的工作。
2、业委会委员水平不够
业委会委员一定要有公心，但也要有一定的水平，无论是说话水平、组织水平、还是管理水平。一些业委会委员管理简单粗暴，以为手里有点小权，把稍微不服从的业主骂的狗血喷头，导致肢体冲突。
3、一些业委会委员有私心
现实社会中是有一些业委会委员有私心，一些物业公司也会做人，把业委会委员的物业费全免了，但羊毛出在羊身上，这些委员省的钱，毕竟会转嫁到其他业主身上。
三、定好规矩，业主自治是可以的
北京有一个非常大小区，整个小区有几万人，业主自治已经十几年了，还上过电视，业委会主任是一名非常有公心的老律师，这个业委会不但将小区管理的井井有条，而且每年还可以给业主挣不少钱，更开明的是所有收入支出全部公示，并请会计师事务所审计，将审计报告公示。
1、做到公开透明，让业主放心
业委会一定要做到公开透明，才能让业主放心。一些业主喜欢以小人之心度君子之腹，认为业委会委员肯定会给自己弄点啥，不然干委员图啥？
只有做到公开透明，才能赢得业主的支持，赢得业主的配合。
2、专业的事情交给专业的人处理
北京那家业委会将小区的清洁打扫外包给一家专业清洁公司、电梯维修外包给另一家电梯维修公司、小区内的水管、电线等外包给专业公司，合同每三年一签，到期后重新招投标，中标公司都是尽心尽力作好服务的。
3、给业主带来收益
北京那家业委会统筹小区的广告和其他收益，每年都会有一定的增幅，然后将每年的净利润分成三块：一块补贴业主的物业费；一块作为小区业委会运营费用；一块作为备用金。
小区的业主每年可以见到钱，能不拥护业委会嘛？
四、业主自治是大势所趋
毕竟物业公司是营利性的机构，目的是挣钱，但既然这样的商业模式可以挣钱，为啥业主不能通过自治，来挣这块钱呢？
所以，法眼扫描认为以后小区业主自治是大事所趋，一些物业公司再意识不到的话，就等着被淘汰吧。
法眼扫描
不会好，开发商源头问题，打个比方开发商爸爸盖好房子，让儿子干，儿子干就要扶持好，管道，电路图等等都要帮扶一把还要交代明白，干的好业主都满意，如果干不好被业主换了，好也没问题，开发商再认干儿子也能干，如果爸爸不认可就要出问题了，我见过很多小区，业主没意识到这个问题，换了一茬不如一茬。门窗，外墙，二次增压一大堆问题等着新物业。
嗯记住了么
经历了这次疫情，还有人提出取消物业，由业委会成立物业公司，聘请职业经理人来帮业委会割公共区域或者说全体业主共有区域收益的羊毛，试观一下，在这次疫情当中，没有物业的小区或社区，完全靠下沉到基层的志愿者来完成社区防疫的工作，，，，回想一下，，，，，有享受过一点点物业服务的朋友们需要反思，，，，，例如即便简单在电梯按钮只贴上保鲜膜，简单地对出入的人员进行简单控制一下，，，，，，
专业的业委会能聘请到专业的各类承包机构来帮忙管理小区，纵有热心，敌得过24小时不眠不休的工作么，成本来自哪里，还不是业主么，，，，既然专业公司，收费会便宜吗？
不喜勿喷，最好试一试，，，，，
小十八不姓李
物业在我们国家是个新产业，是伴随房地产的发展成长起来的。在这几十年的成长中，很多都是借鉴香港🇭🇰，新加坡🇳🇨的管理模式和方法。在沿海尤其是珠三角地带，很多人都能很快适应这种模式，对物业很依赖。以前那种居委会对社区的管理处在相对弱势的地位。经过几十年的发展，现在物业反而成了很多人的眼中钉，肉中刺，必须要拔掉去除，回到以前那种大院模式，大家在小区才能住的安心，舒服。
仔细想想可真不是这么回事，物业的管理涉及很多方面，不是有一个看门大爷就可以，真的这样，那你买的房子可就离贬值也就没有多远了。
所以不要人云亦云，物业管理现在还承担着很多公共事业部门的职能，这个本应该不属于职责范围的业务，还有社区无法满足和替代的作用。我们的政府，以及社会如果真的发展到高度细化，分工明确的时候，物业才会回归他本来的职责，那么就不会有现在这么多意见。
山上一老农
扯淡的提议！物业公司就是物业公司。收费透明。给业主服务的。如果由其他业主自己做公司，整个黑社会公司！能坑死活人！我们有业主委员会，负责公开招募物业公司，然后选几家公司分别服务，然后业主公开投票选出好的物业公司，已经几年了，小区管理的很好！
薄荷香氣Any
取消不取消，不管谁来管，公开一下账目，成本多少，盈利多少，哪些钱花在什么地方了，如果管理者说没钱了，钱是怎么没的，是有人拖欠造成的，还是管理者干了不该干的活，拖欠管理费的人为什么拖欠，他的诉求是否合理，他的要求是不是物业该管的，物业有没有义务去协调，诸如此类。开诚布公，如果管理运行不下去了，大家一起想办法，不能业主说不交钱就不交钱，也不能物业说不管就不管。阳光是最好的防腐剂。当然，我认为专业的事还得专业的人来干。
