決定一家民宿成功的因素有很多，比如設計、運營，或是有情懷有故事，而選址，是先天性極強的因素，當你確定了選址，就確定裡自己的市場方向。所以，選址對於民宿來說，是至關重要的。
關於選址，我們需要注意的九個要點：交通，流量，鏡頭，人文，市場，基礎，政策，人脈，集合。
1.交通
民宿的選址要考慮通達性，一般來說3小時左右的到達時間是最好的，如果當行程時間低於一個小時，客人心理上會失去新鮮感以及儀式感；如果高於3個小時，客人則會失去耐心， 所以民宿的選址要在大城市三小時以內的到達時間（自駕，飛機，高鐵）。
2.流量
選擇成熟的旅遊度假市場周邊，方圓20公里以內有風景名勝區的地方。如果是5A景區周邊，4A景區周邊，那就是自帶流量，可以節約很多的前期推廣。
3.鏡頭
民宿要能給到客人驚喜感，讓人第一眼就哇一聲地讚歎。“找到一個合適的地方架攝影機，想象著把民宿建在攝影機的位置，考慮環境景色和在這個地方的感受，漸漸還原腦海中家的樣子,拍幾張美照。
4.人文
講出民宿的故事，這些故事可以是當地的人文歷史，可以是你自己的傳奇經歷，也可以是民宿的用品，傢俱，裝飾物，也可以是民宿主對自己民宿的理解，很多生活中的不經意的小喜悅，都是故事的分享。
5.市場
在“半生熟”，有政府扶持的地方，找上升期的項目。什麼叫“半生熟”，有政府扶持的地方？首先是這個地方具有比較強的消費能力，而且這個地區已經有了類似的民宿，客棧，酒店，農莊等項目，大眾對這類項目有一定的認知，不會排斥，有一定的需求並且政府會鼓勵支持能提供保障與幫助（比如幫助處理好和當地的村民、村幹部、屋主的關係）的地方。如今廣州的清遠，從化，都屬於“半生熟”，有政府扶持的地方。選址時，不妨多搜索，瞭解這些地方民宿的發展史，去判斷一個地方民宿市場所處的階段。
6.基礎
儘量找道路、水電、排汙等基礎設施完備的地方，可以節省大量的資金、施工、時間成本。
7.政策
看上一座房子、一塊地，別忘了研讀一下當地的民宿相關政策，政策的支持則是民宿資金投入的最大保障，否則，一紙禁令就可能讓投入血本無歸。
8.人脈
要處理好和當地的村民、村幹部、屋主的關係。
9.集合
在互補圈做民宿更容易成功，在一個形成氣候的地方，大家一起做民宿，滿足不同客群的消費需求，可以形成一個互補的“體驗鏈”。比如在民宿競爭激烈的莫干山，“莫上隱”“莫干山居圖”“十八邁”“隱莫幹”“雲鏡”等民宿，根據各自的特色，聯合開發特色體驗項目，只要入住這幾家民宿的客人，都可以報名享受這幾家民宿的聯合體驗。
民宿的選址是民宿萬里行的第一步，可以稱之為確定方向的一步，只有方向對了，堅持才會有結果，才不會變成無用功。當然，世事沒有完美的，用真誠的心去運作，也會彌補一些客觀條件的不足。
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