海空战斗机
楼市要维稳，限购又限价，观望的人多，接盘侠少
楼市要维稳，价格波动小，观望者多
随着这几年国家的严厉调控，在2019年，房价基本处于稳定状态，虽然节后部分城市的成交面积和成交价格都略有小涨，网络上也吹起来一股小阳春，但在当今政府房住不炒的大背景下，价格维稳才是主题。价格维稳什么意思？是涨和降都应该在政府允许的范围之内，大涨要管，大降同样也要管。买房和买股票一样，历来买涨不买跌，更多的人都在观望着楼市的下一步会怎么样。
限购，让一部分有需求的人没了资格，压抑了刚需
这的确是一件非常尴尬的事儿，辛辛苦苦凑够了首付都要买的时候突然发现自己没了资格，在2016年17年，国家所有能够说的上名的城市基本上都进行了限购，虽然严厉的打击了那些投机炒房的，但也让一些身在异地的他乡人的刚需要求无法满足了，尤其在一些大城市，这些刚需是市场上主要的需求，需求少了，楼市的温度自然也就降了下来。
限价，这里说的限价不是政府限定了价格，是指出售人限定的价格，价格扛着下降难
二手房都在普通家庭手里，大家在出售房子的时候肯定有一个预期，是卖房折现还是卖房换房都想把价格卖得高一些，如果不是特别着急，很多时候价格都在扛着。和之前楼市火爆时形成了鲜明的对比，之前涨价时是一家涨家家涨，现在降价时发现跟进者就少了。
综上所述，楼市的稳定不光是政府要去调控，也需要消费者逐步去适应。对于前几年的价格大涨，虽然经过楼市调控后价格有所回落，但价格仍然是维持在一个较高的位置上，这也需要买房的人去适应这种高价格，而对于卖房的人来讲，尤其是那些高位接盘的，也需要逐步稳定预期，中国楼市的暴利时代也许结束了，在合适的时机果断出手才是王道。
点头像加关注，购房交易不迷路。
小崔聊房
用户72062578869
在回答这个问题前，先说一个事。前天，一个朋友喊我去郑州玩，说是专车接送还管饭。我由于有事没去，但另外两个伙计跟着去了。今天问起去哪玩了，说是没去啥地方。原来这个朋友的儿子在郑州一个楼盘卖房子，公司要求组织一些亲友团去看房，权当是看房团了。在两个样板间看了看，完了吃饭、回返。
尽管开放商总是宣传房子还要涨价，而且现在房源紧张。但这个事又咋说呢？房子真的供不应求吗？看来水分很大。我不否认，有些地段好，质量好，配套设施齐全的小区，房价会涨，而且房源有些紧张。但这只是局部吧，对整个房地产来说，整体应该都不好做了。有些轰轰烈烈的热购场景，难说不是开发商制造出来的气氛。
环保查的严，很多工厂无法正常生产，整个市场饱和，啥都不缺，都是愁销路。赚钱越来越难，老百姓手里的钱都不多，除非刚需，谁还会去买房子啊。
老生唱谈
二手房卖不出去的主要原因可能是同类型的房子太多，没有优势。
什么样的房子好卖
“地段”：现在普通人买房都追求一个地理优势。交通，购物，教育等便民条件，成为考虑的第一要素。
“环境”：小区环境直接反映居住舒适度。小区绿化，物业管理，小区道路是否干净，楼道是否有墙体垃圾广告等，居住安全也很重要。
“硬件和软件”：房子所在的楼层，朝向，装修新旧程度，装修风格，价格，甚至与房主接触的第一印象也成为考虑条件之一。
如果你的房子周边有新小区，且价格相差在每平米五千以内，可能更多人愿意选择新小区了。
怎么卖
首要目标，找中介或者网上查询同类房源的价格，及时做出调整，如果发现类似房源较多，马上将价格降低一个档次，例如总价都在100万，直接降到85或者90，明确着急卖房。
如果是无人居住的空房，找保洁打扫一遍，或者将墙面粉刷一次，确保房屋内部给人第一印象干净利落。
自己在住的房子，有人看房之前，同样收拾一下，窗明几净真的很重要。天色不好的话，在看房人进屋之前将灯全部打开，不要给人采光太差的印象。
窗外有风景的，拉开窗帘，将窗户附近的通道清理干净，方便去看很重要。
…………
走你123
请关注我，带带小老弟，一起聊聊更多有趣话题
1、房子好不好卖这不是绝对的，对于新房市场而言，城市人口多不多，住房需求大不大，决定刚需市场。而一个城市的人有没有足够的资金，也就是说有没有这个高品质住房需求，这决定了高端市场。
2、一般而言，地段好的、交通便捷的刚需楼盘就比较好出售，尤其是学区房价值一直可观，而偏远郊区，配套一般的，交通不是很畅通的远郊房，就没有市中心的新房那么好卖。一些高端楼盘由于价格偏高，买入还得要考虑以后转手问题，有没有人接盘才是重要的，如果没有人接盘，那么价格就很难上涨。
3、对于二手房而言，毕竟每个城市行情不一样，有的城市楼市需求大，购房者多，自然需要找到接盘侠就多，二手房行情自然比较好一些。而有的城市人口流入量不多，产业一般般，这时候楼市需求就没有那么大，二手房也不好交易流动，所以二手房行情就比较低迷。
4、二手房户型的好坏，交通配套、地段这些也决定了二手房是否好交易。地段好的、属于学区房的老破旧房其实还是蛮有价值的。
我房网
其实不是房子不好卖，而是你感觉不好卖。
原因有以下几方面：
一、房地产销售人员增多。10年前估计有1万，现在有10万。原来一个人卖100套，现在平均一个人买10套。这是你感觉不好卖的原因。
二、客户需求的改变。原来客户买房只有一个目的就是住，不考虑户型，不考虑交通地铁，不考虑医院学校，不考虑后期升值。这就需要项目适合，以及自己的专业素质够强。
三、信息传播速度快，原来客户选择项目比较单一，现在可供客户选择的项目比较多。
四、成交周期变长。原来客户都比较准，了解房产，估计近期就会去买，但是现在有意向并不一定会买，观望的客户比较多。
五、国家政策影响。限购限贷，导致部分人群无法购房，客户量减少一部分。
阿里观影
不能说现在房子难卖。
只能说没有以前好卖，以前卖的快价格又好，现在速度放缓了，但是也要根据城市区域板块来看，好的城市地段房子还是很好卖，现在依然有日清和千人摇号的楼盘。
现在销售速度放缓，特别是中小城市销售速度慢了，虽然价格依然比以前高，并没有降价什么，但是买的人少了，一部分是因为房价高，一部分是因为等待房价下跌，购房预期降低了。
但是国家一直强调房地产要坚持调控，稳定为主，房价没有太多下跌空间，也不会暴涨，但是需求还是有的，好地段还是首选。
地产维基佰科
别整天白日做梦啦 土地不免费 拆迁成本越来越高 人工 材料天天涨 为啥去问两桶油就知道啦 房价不是0成本 除非所有东西都跌 房价才会跌 工资会降吗 白菜会降吗 水果会降吗 告诉你蔬菜水果宁愿烂地里也不会贱卖 可况房子
M先生169449419
这也是看地方 一房难求的地方还有很多，只不过提问者不知道而已，
Jaye199197287
不是说售楼处都挤破头了吗，还摇号啥的，怎么会不好卖
