刚刚，位于西部中心城区B片区的19万平商住用地成功出让。
宝龙集团旗下子公司上海鹏炽实业发展有限公司以楼面价7224元/㎡、总价31.2亿元拿下！这意味着西部中心城区B片区将迎来大型购物中心。
地块位置
宝龙在珠海高新区的项目目前已经动工，该项目是宝龙地产入驻粤港澳大湾区的首个项目，也是高新区第一个大型商业综合体，总投资50亿，争取在36个月内铺满开业。
据出让公示，该地块位于金湾区双湖路西侧、金铭东路北侧，土地用途为二类居住、商业、商务、旅馆业、城市道路，宗地面积193892.57㎡，起拍总价31.2亿元，起始楼面价约7224元/㎡，最高限价总价为46.8亿，最高楼面价10837元/㎡。
地块位置 图源好地网
该地块A、B区域功能均为二类居住，C、F区域功能均为城市道路，D、E区域功能均为二类居住、商业， G区域功能为商业、商务、旅馆业。
地块信息
值得注意的是，该地块的商业、酒店、办公功能部分主要用于建设大型商业、酒店、办公综合体项目。其中酒店功能部分须按五星级标准建设，计容建筑面积的投资强度不低于8000元/㎡（不含土地出让金），配备具有会议、展览、商务功能的交流中心，建筑面积不少于4000㎡；购物中心的投资强度不低于6000元/㎡（不含土地出让金）。
另外，该地块需建设一个不低于计容建筑面积70000㎡的大型商业综合体（即购物中心），引进以下任意一家国内外知名购物中心品牌：天河城、大悦城、爱琴海、正大广场、美邻汇、万象城、宝龙城、来福士、恒隆广场等。
购物中心按约定的动工开发期限截止之日起30个月内满铺开业经营（购物中心对外正常营业面积占购物中心报审图中所有商铺面积的90%或以上，视为满铺开业）。
随着西部中心城区B片区大型商业综合体的落地，西部中心城区B片区或将成为西区的“新晋网红”，片区内的项目自然也会受到各方的关注。
中国铁建国际城备案均价2.8万/平
融创云水观棠花园逼近3万/平
该地块所处的西部中心城区B片区目前的新项目不多，即将面市的有中国铁建国际城、融创云水观棠花园。
据了解，中国铁建国际城、融创云水观棠花园目前销售中心和样板房均已开放，开盘时间未定，但两个项目备案价格于27日已曝光。
金湾新项目备案价
据备案公示，中国铁建国际城将推2栋22套房源，127-130㎡四房，备案均价28000.11元/㎡，最高单价29112.79元/㎡。
中国铁建国际城
融创云水观棠花园将推7、8、9栋63套房源，128-129㎡四房，备案均价29956.77元/㎡，最高单价31794.3元/㎡。
融创云水观棠花园
随着珠海西区配套的不断完善和规划兑现，西部中心城区B片区的价值也逐渐凸显。
西部中心城区B片区
蓄势待发
据2018年珠海市住建局公布的西部中心城区B片区的规划，明确提出珠海西部中心城区B片区将构建涵盖城轨、地铁等交通的一站式、一体化交通枢纽，还规划建设11所幼儿园、7所小学、3所初中等教育设施。
规划公示
西部中心城区B片区规划建设用地规模851.73公顷，规划总用地规模918.15公顷，规划人口规模12.78万人。
区域位置
按计划将B片区建设成为珠海市新型城镇化建设示范区：TOD发展示范区、创新创业示范基地、海绵城市建设示范区和宜居城市示范区。
另外，结合交通设施规划方案，构建涵盖城际轨道、城市轨道、长途客运、中运量公交、常规公交、出租车、社会车辆、慢行交通等交通方式为一体的综合交通枢纽，形成综合型、一站式、立体化的综合交通枢纽。
交通规划
还规划建设11所幼儿园、7所小学、3所初中、1所职业学校。
总结：
随着西部中心城区B片区配套不断完善，诸多的规划利好和知名房企的进驻让西部中心城区B片区发展进入快车道，这个西部中心城区B片区将如何改变珠海城市格局？我们拭目以待！
閱讀更多 灣區侃房 的文章
