上周，珠海市人民政府与大连万达集团股份有限公司签署战略合作协议。
双方将重点围绕国际体育赛事、商业服务综合体、高端游艇产业新城、区域产业型总部等方面进行投资、合作，实现共赢。随着协议的签订，万达集团将加快推动项目落户珠海。
好消息不翼而飞，大家纷纷猜测万达项目将选址唐家北围片区，也正是源于一年前，珠海市自然资源局一份发了又删的公告。↓
若能成事，珠海将迎来首个万达广场。商业地产十强里面，仅剩新城控股和大悦城尚未进驻珠海。
据不完全统计，目前珠海体量在3万平以上的商业体有42个（含待建/在建/开业），总面积约368万㎡。按照珠海202.37万人口计算，人均购物中心面积约1.82㎡，远高于广州人均水平（约0.54㎡）。
从区域分布来看，45%的商业体集中在香洲区，24%在横琴；西区商业配套相对较弱，斗门和金湾分别占比17%和14%。
数量最多：华发商都系
作为本土国企，华发集团在珠海布局了三座华发商都，分别位于南屏、十字门和金湾航空新城，是当前数量最多、覆盖区域最广的商业品牌。
其中，南屏华发商都规模最大，建筑面积达18万㎡。值得一提的是，2014年开业的南屏华发商都，也是开启珠海中高端消费的标志性项目。
南屏华发商都(图源网络)
十字门华发商都已于去年底试营业，进驻商家并不多，人气也有待加强。
该项目总建面约10万㎡，分为东区和西区。服务范围覆盖“十字门-湾仔”片区的住宅人群，以及会展中心、珠机城轨十字门站、横琴及湾仔口岸等客流。
其中东区商业面积约4万㎡，定位休闲商务中心，业态规划包括特色餐饮（30%）、休闲餐饮（23%）、娱乐体验（34%）、配套（13%）。
十字门华发商都效果图
第三子金湾华发商都，当前正如火如荼地施工，预计今年底竣工，明年开业。
工作人员表示，现在香洲区商业多已独立的集中式盒子或街区式商业形态出现，而金湾华发商都将设计为“集中式盒子+街区式”商业，较为稀缺。
根据周边市场需求，项目规划了科技互动体验、亲子成长互动、品质生活采购、精致时尚购物、精彩趣玩活动五大功能定位。
其业态比例为餐饮34.6%、零售25.6%、休闲娱乐20%、儿童12%、超市7.8%。
金湾华发商都(图源拾稼)
单体最大：创新方
去年12月6日，创新方一期正式开业，取代南屏华发商都，成为珠海最大的商业体。
横琴创新方是香港丽新集团的综合旅游娱乐项目，规划总体量达100万㎡，计划分为五期开发，集文化娱乐、旅游、商业等业态。
一期体量约26万㎡，拥有多家首进珠海的品牌店铺，如台湾明星餐厅“Kiki 面店 Kiki 茶”在广东省的首家分店，日本传奇性运动时尚品牌“Onitsuka Tiger”（鬼冢虎）等。
创新方一期两大重点娱乐项目——狮门娱乐天地、国家地理探险家中心已于去年开幕。
二期还将包括皇家马德里足球世界、杜卡迪摩托车主题体验中心，以及与哈罗国际（中国）合办的哈罗礼德学校横琴分校。
项目一期内部
最值得期待：宝龙系
去年12月，珠海市副市长张宜生与宝龙地产总裁许华芳共同签订了《珠海市人民政府与宝龙集团战略合作框架协议》。
未来三年，宝龙集团将投资200亿元打造“一个广东省一级美术馆、一个世界级横琴购物中心、四个商业综合体、四个五星级酒店”系列项目，力争成为珠澳合作的示范样板。
若所有项目都能落地，无疑，宝龙将成为珠海最大的商业地产品牌。
目前，高新宝龙城和金湾宝龙城已相继动工。
其中，高新宝龙城规划建设近9万平方米的购物中心、近3万平方米的五星级酒店、近5000平方米的科技交流中心及近3000平方米的艺术中心。
同时配有集休闲娱乐、餐饮购物、儿童天地、电影院线、精品超市为一体的大型MALL，预计辐射周边5公里范围内40万人口。
高新宝龙城效果图
金湾宝龙城总占地面积约19.39万㎡，计容建筑面积约43.19万㎡，包括1栋4层商业MALL、1栋15层酒店、2栋2-23层办公楼、1栋18层酒店式办公楼、32栋15-26层住宅楼、13栋1-2层商业楼及配套用房，总投资约50亿元。
项目建成后，将辐射周围5公里约25万人口。
金湾宝龙城用地位置
另外，网传宝龙一城将选址横琴新区，为该集团最高端的产品系列。
宝龙集团是中国商业地产十强之一，旗下主要有「宝龙一城」、「宝龙城」、「宝龙广场」及「宝龙天地」四个品牌，形成地产、商业、酒店、文化艺术等多元产业格局。
地段最特殊：世茂港珠澳合作创新基地
去年12月18日，世茂港珠澳合作创新（珠海）基地举行奠基仪式。
项目位于港珠澳大桥珠海口岸人工岛上，意味着所有经港珠澳大桥进出珠海的客流，都将途径该项目。
项目位置示意
据了解，世茂拟以“超级商业+超级娱乐”为概念进行一体化规划设计，通过构建综合交通、空中商业、超级地标灯光秀、未来科技娱乐馆、主题酒店、科技会展中心等业态，打造出珠海人工岛口岸的“商旅文新一极”，使各地游客获得科技及人文的新体验，助力珠海发展成为融入湾区快速网络的城市新客厅。
项目规划图
项目占地约22.56万㎡，计容总建面约96.77万㎡。
除了综合交通枢纽外，该项目的业态还包括普通办公（建面18万㎡）、酒店式办公（建面30万㎡）、酒店（建面16万㎡）、商业（建面10.4万㎡）、会展（建面5.6万㎡）。
根据拿地要求，项目须引进不少于2个世界知名品牌酒店。
项目效果图(图源珠海新闻)
结语
小而美的珠海，聚集了数十个商业体，无论是设计还是档次，跟国内任何一线城市对比都毫无逊色。
除了上述项目外，珠海还有不少特色项目可圈可点，如葡萄牙式建筑“励骏庞都广场”、特色街区商业“富华里”、城市地标“海韵城”等等。
百闻不如一见，要感受珠海商业地产的魅力，何不亲自走一回。
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