水瑾悦石斛
其实房产公司破产最遭殃还是农民工，大多数背井离乡辛辛苦苦的干，到最后却拿不到钱，有谁想过他们辛辛苦苦的干家里还有一大家子指望拿钱回家。说实话那些房产大亨再破产比起农民工也不足为道，所谓瘦死的骆驼比马大。
hy198052
虽然我不是什么房地产大公司，但是我面临的问题也是即将破产了，我是开幼儿园的，每个月房屋4万元，员工开支每月10万元，贷款每月还款4万，这还不算一家老小的家庭开销，真的要坚持不住了，没有办法国难当头，在难不都要忍着吗
付赫源
莫慌：10天20家房企破产？正常市场行为
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日前，有媒体爆料称，在当前疫情下，仅2月份的前10天已有20家房企“相继宣布破产”，一时间引发舆论关注。
调查发现，人民法院公告网上“破产名单”里多数是小规模房企的债务纠纷以及资产重组，并不意味着国内房地产开发商“撑不下去”了。
经济学家马光远认为，房地产企业关闭破产本是每年都会发生的稀松平常之事，在市场下行的情况下，任何风吹草动往往会引发市场的过度解读，且不仅仅是在房地产行业。他认为，房地产企业关闭的情况很多，有些是壳公司，主动关闭，有些是被重组，有些是项目烂尾，真正经营困难倒闭的并不多。
“只有当国内房企100强破产的比例上升了，才能认为楼市进入寒冬。”业内人士指出，中国房地产企业100强占整个房企的份额接近2/3，百强企业如果出现接二连三地倒闭，那么整个市场的“温度”可想而知。
对于不少中小规模房企来说，眼下或许是出手储备地块的好时机，不过这也要看企业的资金链是否雄厚，整体上看，多数房企对地产行业的长期走势依然看好，“困难都是暂时的”。
经济信息速递
疫情期间，有近百家房产公司破产，对此你怎么看？
房企破产已经不是什么新鲜事，特别是对于小型房地产企业来说，随时都有可能出现资金问题而导致资金链断裂，最后走上破产清算。我现在正在参与的房地产破产清算案件中有两起，并且都集中在同个县城，而据我所知，在这个县里面的房企破产案件便有好几起。
根据人民法院网站消息，截至去年10月27日，宣告破产的房企已经增加到408家。而从2020年开年到2月10日，全国已约有97家房地产相关企业宣告破产。
从这个破产宣告的企业数量来说，那增长数量和速度确实惊人。当然，此前因为房地产市场火爆，所有的企业都想转型到房地产市场，或在房地产市场上插上一脚。后期随着政府政策调控，特别是房住不炒的基本定位后，各种限价限购政策出台，导致房地产市场不断降温。房企破产清算也是市场经济的自然调整。不过对我们消费者来说，购房时应尽量选择大型房企公司项目，这样风险将会降低。
叶律师
大家好，我是勇谈。今天早上起来看到一个消息“2月的头10天，破产房企达到20家”，如果按照这个速度来计算疫情期间近百家房企破产似乎不是梦。那么对于此次破产的房企包括2019年破产的房企其实都有一个共同的特点“中小房企为主”。借此机会简单谈谈我的观察。
房产公司破产没有什么大不了，毕竟接近10万家的房企数量确实太多了
如今的房地产企业情况有点跟上世纪90年代我国的家电市场类似，当时因为市场经济刚放开的原因很多地方都有家电企业；但是经历过充分的市场竞争后，时至今天还活跃在大家周边的也就是几个大品牌：格力、海尔、TCL等。话又说回来了，面对近10万家房企来说破产几百家其实并不算什么，甚至从某些角度来看有些房企早该破产，毕竟这几年已经有不少房企处于“半死不活”的状态，此次疫情只是做了一个“催化剂”而已。几点观察：
第一、高负债、高周转是房企面临的现状，对于融资困难的中小房企来说破产倒闭是早晚的事情。大家需要明白的事实是不少房企本身的“造血”能力是不足的，虽然说房地产行业的毛利率高达30%以上，但是因为融资被卡紧的关系，不少中小房企的融资渠道仅仅为民间借贷，高达10-20%的年利率下来，房企基本是不赚钱的。这也是为何很多中小房企的楼盘哪怕卖光了也没钱盖房的原因，因为仅仅还贷款利息这块就吃不消。
第二、我国百强房企占据了房地产市场60%以上的份额，只要不是这些房企出问题房地产市场就不会有大的波动。本身这些房企都算是品牌房企，且融资环境不算太差，只要不是管理出现太大问题出现规模破产的概率不大。而对其他中小房企来说，破产或转型其实才是唯一的出路，毕竟如今的房地产形势已经不比当年了。我就曾经见过很多的房企因为一个项目成立了公司，但是一个项目后再无其他项目，这样的公司存在的意义在哪？
疫情更多的是市场给予的一份“考卷”，这些破产企业真的会带来就业等问题？未必
疫情从某种意义上来说算是市场风险的一部分，只是说过去太长时间我们习惯于市场按照一定的比例增长，但是哪里有只增长的业绩和市场份额？偶然间市场给一份“考卷”扛不住的被淘汰也是正常的。那么这些破产的企业会不会带来市场风险？比如：失业增多等，大家多虑了。几点愚见：
第一、破产的中小房企本身的规模和就业人士有限，很难造成规模的就业压力。在我国目前来说唯一能够造成就业压力的其实还是工业企业大规模破产或缩减，最近的就是2008年美国次贷危机引发的经济危机。因为出口受到影响，我国沿海和东部地区不少工业企业面临倒闭、裁员的压力，这样的情况下才出台了4万亿刺激政策。但是这些破产的几百上千家房企根本没有这么大的能量，本身的市场份额就说明了一切。
第二、未来会有更多的房企加入破产的行列中，让不合适的房企被市场淘汰是我们应该做的事情。依靠高负债、高流转为模式的房地产操作模式已经不适用了，接近10万家房企确实太多了。已经有学者做过预测未来80%的房企要转型或破产，也就是说我们距离这个数字还是太远了。既然如此，那么继续坚持2019年的房产融资端调控政策，继续逼迫不合适的房企退出市场理应成为我们该做的事情。
综上，疫情期间近百家房企破产没有什么大惊小怪的，相比于近10万家的基数来看这点破产数量还远远不够，房地产市场未来要想健康发展或许必须经历几次这样的市场洗礼。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
勇谈房产壹贰叁
影响肯定有，但只是暂时的阵痛，比起国家提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”，以及陆续发布的新规定对房地产市场的影响来说，疫情带来的影响并不算很多大，多家房地产破产的原因主要还是国家调控手段造成的，疫情影响充其量也是有点雪上加霜意思。
主要影响有：
1.疫情影响市场售楼处暂停开放，居民限制出行，消费被压制，影响房屋销售。
2.疫情影响致使部分行业人员收入降低，导致购房信心不足，购买力下降。
3.疫情影响企业回款，对于部分拥有充足现金流优势的大中型企业来说还能渡过危机，但对于小企业来说则现金流压力则较大。
4.疫情影响带来复工压力，企业短期无法复工将影响房企项目尽早完成施工，转入销售市场，企业的销售形成一定潜在压力。
主要措施有：
1.虽说疫情影响，但大多数客户购房需求并未消失，因此，房企要提升信心，增强自信，团结一致，统筹规划，共克时艰。
2.规范和加强销售团队建设，加大宣传力度，提高线上营销策略和手段。
3.拓宽创新开发领域，关注物业管理和社区服务，如人脸识别、安全智能化、社区运动设施、车位充电桩的配置等社区硬件设施都会成为客户关注的热和敏感点，因此，在产品研究上通过向健康住宅和智能住宅方向上发展，来吸引购房群体。
李少LISHAO
2020年很多房地产开发商会挺不下去，现在已经近百家开发商倒闭破产，但要知道的是在中国的开发商一共有多少家？如果放在美国，一共就几百家开发商，倒闭100家肯定是出大事了，但是在中国，大约有10万家开发商，倒闭个上百家太正常了，而且很多也并非是经营不善倒闭的，而是某个项目结束，就自然倒闭或者注销了。\r
中国的房地产很特殊，其实全国也就跟美国一样，90%以上的活，都让几百家房地产企业给干了，剩下的99000多家，都只是临时成立的项目所在地的分公司，每个地方都有不同的政策，当地政府也愿意把当地的项目，交给当地企业，有政策优惠，金融优惠，这样可以给当地创造税收，而且开发商本身就是灰色生意，有些事情并不是那么干净，所以很多集团企业，会专门为了某个项目，在当地成立一个公司，然后通过这个公司运作，项目运作完了，这个公司也就可以倒闭了。这样减少项目风险，便于切割，万一某个项目出问题了，不会影响到整个集团公司的利益，所以这就形成了中小开发商遍地都是，像牛粪一样多的情况。\r
每年都会有几百家开发商倒闭，同时每年又有几百家开发商成立，这个都很正常，没什么大惊小怪的。除非是百强房地产企业大面积倒闭，或者是上市的那前20的开发商倒闭，才应该引起足够的重视，现在还远没到那时候。也根本不用救。
沈政
中小企业生存状况差，往往处于产业链底层，利润微薄，一年盈利有限，流动资金少。不仅如此，企业之间还会经常拖欠货款，账期长不说还经常有钱要不回来，加上贷款非常困难，融资难融资贵。正所谓巧妇难为无米之炊，当存粮只能支撑几天时，一时半会没有收入，又借不到钱买粮食，破产几乎成为必然。消费的恢复需要时间，疫情结束还有待时日。一次骤停，反思之余，也让中小企业的重要性得以体现。在这里我们希望，对中小企业好一点，对金融类利润丰厚的行业多收点税，为中小企业多减负吧。
Andy悟
大浪淘沙始得金，历史车轮前进的步伐总会重演，洗牌只是简单的开始。信誉好的，质量过关，把建筑质量做好的，把对人民的关切放在心上的开发商总会站住脚。金杯银杯不如老百姓的口碑！做房产开发如此、做事、做人亦如此。与小伙伴们共勉。[微笑]
微波之凌步
随着房价不断增长，房产销售逐渐走向有价无市，房产公司会因为现金流断裂而破产，疫情更加快了这些公司破产的步伐。。
疫情期间，房地产销售受到巨大冲击，无法线下销售，而房地产这种特殊商品，又必须要线下销售，购房者不会看看图片就决定买不买，一定要到工地看到房子在那里，样板间里感受到房子的存在才会去买。
房地产公司收入可以说是全部来源于房产销售，当销售无法进行时，公司又要运行，此时现金流停滞，开始消耗账面资金，当账面资金全部消耗，公司无法运行。
房产公司基本都会通过贷款或者借款等形式筹集资金，疫情期间这些贷款和借款的利息的增长没有停止，债务仍然在增加，导致很多房地产公司会决策破产清算来降低风险。
