增城地產那些事
看家庭成員數量。人多還是選別墅，一方面分層更便於自由度和隱私，另一方面更具空間感和層次感。
大平層更容易審美疲勞，因為整體更容易被視野直接覆蓋。最主要的是私密性較弱，如果一家兩代人乃至三代人住，搞個200平的平層，也不過就是大號四室三廳或者五室兩廳，除了客廳空間感較強以為，其他位置其實不比120平的三室一廳大多少。
另外就是得房率問題。大平層公攤率也是按高層常見比例來的，200平得房率大概160-170平之間。而別墅恰好相反，實際面積通常比產證面積大很多，200平的實際面積大概300平出頭，兩者實際容積率相差近一倍。況且別墅通常帶花園和車庫，整體管理難度遠大於平層，需要更多人去打理。
所以如果只是一家三口或四口使用，平層更方便管理和維護，別墅大很多，顯然不太適合一家三口居住，至少也得五口人以上。不然那麼大的面積和多層，收拾起來就很費時費力。
我爺爺奶奶年齡大了需要照顧，我父母得幫我們照看孩子，所以正打算買套別墅住在一起，之前也看過大平層，感覺容積率和空間感遠不及別墅。因此正在考察產證面積200平左右的疊拼，上下四層帶100平花園、80平露臺、送車庫，7米挑高大廳，居住體驗更舒適。
城市發展報告
如果讓我選，我會選大平層！我有兩個小孩，我們一家4口和公婆現在住著250方的小別墅，我朋友是住在市區的200方大平層，每次去她家玩，都覺得她家舒服得多。說真的，沒買過別墅的都覺得住別墅的好，聽起來都氣派些，實際住起來啊，不是那麼回事兒，還真不太方便。
第一，交通出行不方便。別墅區的小區大，位置離市中心遠，走出去小區門口買個菜都要走半個鍾，老人家又不會開車，天氣好就當散散步，下雨天那個叫麻煩呢。想去市區，萬達啊，廣場逛逛，都必須開車，反正出行離不開車。我朋友家的大平層，就在市中心，樓下就是地鐵口，基本上去各個地方的公交在樓下就可以坐，商場、醫院、廣場就在附近，走路就可以到了，都不用開車，方便得多。
第二，周邊的配套不方便。商業配套不齊全，離得遠，而且我們小區住了8年了，門口那條商業街就只有零星的便利店和水果店，找個超市、吃飯的餐廳都難，別墅區住的人流不多，做生意的商鋪就不太願意過來，所以商鋪的類型就很少，想叫個外賣都沒得挑。還是得開車出去市區吃飯。買市中心的大平層就不同了，周邊什麼都有，購物、吃飯、看電影啊都特別方便。
第三，我們住的這套別墅，一樓沒有房間，老人家住在二樓，整天要上下樓梯，我婆婆腿不利索就經常抱怨，很不方便。兩個孩子還小，上下樓梯不安全。廣州的天氣，特別潮溼，住別墅回潮，溼氣比較重，沒那麼通風，春天特別容易發黴。大平層的話，戶型南北通透，採光通風都比較好。特別是高層的大平層，景觀視野會更好。家人住在一起，家庭關係會更加融洽。
住別墅的我，就推薦市中心的大平層！
MissC2
二者沒有可比性。
我的一個朋友就是先在城市中心高檔小區買了套平層200平米的房子，一家五口人住起也非常開心，由於他們經濟能力較好，後來離市區幾公里的地方有一個樓盤開盤，是豪華高端的別墅群。
由於朋友的兒媳婦又要帶二胎，朋友和家人合計著就賣掉平層去住別墅，別墅從裝修到入住花費了他們大量的精力和財力。
結果，你想不想聽現在情況怎麼樣？
二年過去了，他們一家人感到了極度的不適應，小孩需要上學，別墅離市區較遠，很不方便，樓上樓下的，太大了，有時候孩子們工作和學習去了，家裡就剩朋友兩夫妻，他的妻子不會開車，想和朋友逛街還得打的或擠公交車，地鐵站也較遠，平時別墅的周圍人很少，太清淨，反而不習慣。
現在，他們已經打算賣掉別墅重新搬回市區。
問題是當初高價位買來的別墅，再加上豪華裝飾，如果想急於脫手，就必須要賠了裝修錢，買主不一定喜歡你的風格，因此別墅變現還比較困難！所以，他們家的別墅只能要麼空置、要麼降價變賣。
買什麼房子一定要根據自己的能力來選擇。
自己的生活狀態是什麼樣子？自己選擇的生活環境是什麼樣子？自己的朋友圈子是什麼樣子？自己買房是來住家還是投資？
自己買來是為自己住？還是給父母住？如果給父母住，他們的需求是什麼？
高位接盤不是最好的選擇，所有這一切都是需要考慮的因素。
最後提醒一句：別墅的性質分為商業和住宅兩種類型，住宅類是70年產權，而商業類是40年產權，不同的類型不同的水電氣收費標準，包括今後涉及到的買賣等問題，你必須要考慮清楚！
請與家人一起商量，再做決定！
關注我：蓉蓉榮幸！我將以不一樣的視角帶你看問題！
蓉蓉榮幸
我們剛剛買了一套市中心臨江330的大平層，還在軟裝設計階段！當時我老公在別墅和大平層之間猶豫，我堅決要大平層！
從我個人角度考慮，別墅首先會面臨一個問題就是夏天蚊子、飛蟲多，這個是我最不能忍受的！
還有一個我們這裡梅雨季節一樓會潮溼，雖然可以有新風系統，除溼系統啥的，還是會覺得還潮的時候不舒服。
還有一點就是，別墅三層樓，要拿點東西上下爬樓梯太不方便了！我們現在住的房子有兩層，每次要拿什麼東西要爬一層樓就很無力，大平層不用爬樓梯想想就開心！
我本人不太喜歡花花草草，所以也不太需要院子！
最後，從打掃衛生和整理的角度，也是大平層更省事一點！
成為溫暖又明媚的人
我家的是3層，別墅，每天爬上爬下吃飯，喝水，曬衣服都得爬……1樓大廳光線不足，經常被鄰居的果樹擋住，果樹經常有蜜蜂，蝴蝶，寶寶咬到過敏了，有紗窗，總會有1些飛蟻下雨天，從空調管的洞，和床戶的逢爬進來……下雨天我們都不敢開燈，就怕飛蟻越來越多，變成白蟻呀……有時候曬衣服，內衣褲會發現癢癢的……1看，嚇哭了，蟲卵1堆沾衣呀，我有密集恐懼症，，我家不種樹，可是鄰居很愛種菜養狗種果樹，我經常聞到雞糞的味道……生不如死，當初說好的高檔別墅，想不到，素質那麼低，畢竟當時入手便宜嘛，周邊的居民素質也不高，特別後悔。
我最好的朋友是住洋房的，看湖的高層200方，高層沒有了樹木的煩心事，昆蟲也看不到，晚上的景色很美，1梯1戶，當時她就是不肯和我1起買別墅嫌工作地點遠，我也嫌她的洋房貴，後來看來我是羨慕她家的客廳了，同樣200方的房，她家的廳有10米長，我家4米，顯得特小氣，她家戶戶朝南，我家大廳只有西斜，房間2個才是南的，光線是差別太大了，白天回家都要開燈，她家1進門就好寬敞，房間南北對流。
真心建議各位親們，小孩小的住別墅未必是好事，我家小孩摔下樓梯都幾次了，心疼呀，蟲咬到煩都過敏了，只要地段，配套方便，住大平層這樣洋房還是值得考慮的。上次聽她說有個萬達後面的盤跟她的戶型相像不錯，在增城萬達後面的碧桂園開發的叫碧桂園中心吧，她給我網上查了一下那個樓盤的資料，板房可以看了，我導航了1下從天河過去就1個小時，也不遠，有21號線地鐵總站在樓下，看起來應該方便快捷。明天打算去看看，約起不？網友們。
黎大P
我家二層別墅，超大花園，一樓兩個臥室給偶爾來住的父母用，我們自己住二樓。沒覺得爬樓有啥辛苦的呀。再說了，一天大部分時間是在客廳的，不能沒事兒就栽床上吧？說實話，除了睡覺，我都不用上二樓。說到人少寂寞的問題，恰巧我兩種房子都在住。因為樓上只在睡覺的時候上去沒覺得屋子大，反而是大平層，偌大的房子裡，一眼望過去，靜悄悄，空當當，才叫寂寞。另外，在自家花園裡鼓搗一下花草，種點菜，時間過得不要太快，犯懶了連超市都不需要去，一日三餐的菜園子裡摘點就夠了。還有，群友們都是溝通交流的問題：想過家庭成員需要獨處和隱私嗎？我就問：如果你婆婆來了，你是願意她住你隔壁還是你們一個樓上一個樓下？
摩卡咖啡貓
我家的是3層，別墅，每天爬上爬下吃飯，喝水，曬衣服都得爬……1樓大廳光線不足，經常被鄰居的果樹擋住，果樹經常有蜜蜂，蝴蝶，寶寶咬到過敏了，有紗窗，總會有1些飛蟻下雨天，從空調管的洞，和床戶的逢爬進來……下雨天我們都不敢開燈，就怕飛蟻越來越多，變成白蟻呀……有時候曬衣服，內衣褲會發現癢癢的……1看，嚇哭了，蟲卵1堆沾衣呀，我有密集恐懼症，，我家不種樹，可是鄰居很愛種菜養狗種果樹，我經常聞到雞糞的味道……生不如死，當初說好的高檔別墅，想不到，素質那麼低，畢竟當時入手便宜嘛，周邊的居民素質也不高，特別後悔。
我最好的朋友是住洋房的，看湖的高層200方，高層沒有了樹木的煩心事，昆蟲也看不到，晚上的景色很美，1梯1戶，當時她就是不肯和我1起買別墅嫌工作地點遠，我也嫌她的洋房貴，後來看來我是羨慕她家的客廳了，同樣200方的房，她家的廳有10米長，我家4米，顯得特小氣，她家戶戶朝南，我家大廳只有西斜，房間2個才是南的，光線是差別太大了，白天回家都要開燈，她家1進門就好寬敞，房間南北對流。
真心建議各位親們，小孩小的住別墅未必是好事，我家小孩摔下樓梯都幾次了，心疼呀，蟲咬到煩都過敏了，只要地段，配套方便，住大平層這樣洋房還是值得考慮的。上次聽她說有個萬達後面的盤跟她的戶型相像不錯，在增城萬達後面的碧桂園開發的叫碧桂園中心吧，她給我網上查了一下那個樓盤的資料，板房可以看了，我導航了1下從天河過去就1個小時，也不遠，有21號線地鐵總站在樓下，看起來應該方便快捷。明天打算去看看，約起不？網友們。
bgy2019
追求品質，如果選擇別墅，生活太不方便就沒有那個必要了，
本人成立了家庭後，在某小區置業了一套大平層，發現與公公婆婆生活並沒有想象中難啊！我家是4房，有大陽臺的大平層戶型，真的很舒服，回家就大家一起坐在客廳看電視，空閒就坐在陽臺喝喝茶聊家常，老人家們就愛和孫子們在客廳玩玩。最主要是搞衛生真的很方便，不用爬樓梯啦。[呲牙][呲牙]
廣州本地佬Try
我買的是別墅，通過這次疫情我覺得買對了，這裡住的人少，空氣好，在自家院子裡也不用戴口罩，前院種些花花草草和果樹，後院種些蔬菜，根本就不用出門買菜，還養了幾隻雞，在家宅個一兩個月是沒問題的，看書，畫畫，跑步，跳繩，想幹什麼幹什麼，也不用擔心有人來敲門，提醒你打擾他睡覺了，悠哉悠哉，每天忙個不亦樂乎…當然這要看個人喜好
lanyu1618
如果有錢的話大平層和別墅各一套才是將來的標配。
對於40歲以前的人會有孩子上學問題如果有錢市裡一套大平層郊區一套別墅，工作日住市區節假日別墅小住。如果沒錢那就市裡一套小戶型郊區一套別墅。說來說去我還是傾向於要買一套別墅特別是今年的疫情過後才知道住所的主要性。
對於40歲以後的人那就不用糾結了必須別墅，有個自己的院子，種種花草蔬菜，空氣好，不存在樓上樓下鄰里問題，修生養性想想都很美。
