疫情与经济，是目前最为严峻的挑战。
在疫情的影响下，经济面临短期下行压力，不少行业在短时间内受到了重挫，几乎无一幸免。在此情况下，中央层面和各级政府纷纷出台了相应的举措来促进经济的平稳发展。
但从2月开始发布的各项措施来看，可以发现两个特点，第一是对“短期刺激”保持谨慎的态度，第二是楼市的政策优先值不高。
各城市出台的措施中，几乎清一色是在“房住不炒”的主基调下，稳定楼市发展，而并非刺激楼市发展。即使经济面临下行压力，这条底线也不能轻易逾越。
不妨来看一下三个不同层面的表态。
首先，央行在3月4日，连同财政部、银保监会联合召开电话会，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。
其次，2月下旬，河南省驻马店将首付将至两成，企图用杠杆刺激房地产消费，随后被河南省政府约谈，要求驻马店市提高政治站位，因为其出台的政策显然与“房住不炒”背道而驰。
再者，广州于3月3日宣布对商服类项目作出政策上的调整，不再限定最小分割单元，不再限定销售对象，但仅一天时间即被下架。3月5日重新发布后，该措施不再提及。显然，这原本是一项很好的措施，但被过度解读导致了夭折。
那么，为何上级部门的态度如此坚定呢？
从2003年非典结束开始，房地产成为短期刺激经济增长的手段。经济下行时，政府出台政策刺激楼市，楼市过热，又出台政策抑制增长。涌现的投机者导致杠杆升高，风险也越来越高。
虽说不能刺激，但稳定楼市发展是十分必要的。
受疫情影响，2月份全国百强房企业绩表现跌到冰点，全口径销售金额为3243.3亿元，环比降低43.8%，同比
降低37.9%，创下近几点新低。（数据来源：克而瑞）2月销售金额同比环比1-2月总销售额累计同比全口径3243.3-37.9%-43.8%9014.6-23.8%权益口径2473.0-38.4%-42.0%6735.2-26.0%
2月百强房企业绩数据（数据来源：克而瑞）
看回广州，2月广州网签一手住宅成交量为748宗，环比下跌87%，总成交面积为8.24万㎡，环比下跌87%。（数据来源：广州中原研究发展部）
由于房企让利促销，不少板块在复工后成交有所回升，知识城、朱村、广钢、亚运城等明星板块均有所表现。
正如昨天文章的观点，疫情只会抑制购房需求，而不会消灭需求，要买房的终究还是会出手。
二手房市场方面，广州2月录得709宗成交，环比下滑79.8%，同比下降56.0%。价格方面，二手网签均价为24161元/㎡，环比下跌6.4%。
据广州中原研究发展部的分析，价格下跌主要因为本月二手成交量较少，且主要集中在从化、花都等区域，促使整体网签均价被拉低。
值得一提的是，2月新增购房客数量环比跌近7成，二手带看量更是环比大跌91.9%，导致二手市场正处于“买方市场”，不少买房想趁疫情期间抄底入市，出现压价的现象。
无论是一手市场还是二手市场，整体表现较弱是不争的事实。那么，何时才能有所回升呢？
历史经验告诉我们，预计今年5、6月将迎来商品房销售窗口期。参照2003年，疫情影响下货币政策放宽，当年5月商品房销售额同比升至50.2%。
需要注意的，2003年第三季度末政策收紧，同比增幅也相应收紧。因此，2020年第二季度至第三季度将是开发商去化的关键时刻。
从目前的市场状况来看，出现以价换量的几率十分之大，因此有需求的购房者可以重点关注一下心仪的楼盘，说不定价格上会有惊喜。
市场需求得到释放，6月后楼市或将迎来爆发。
尽管如此，但很难追回第一季度的销售额，据明源地产研究院预测，2020年全国房地产销售额达不到2019年（16万亿）的规模，预计下降幅度将超过10%。
在这样的市场背景下，确实需要相应政策支持房地产行业渡过难关。只要“房住不炒”的大方向不变，出台针对性政策是大概率事件。可以肯定的是，政策不会针对市场，更多是面向企业，为其纾困解难，直到迎一片春来，等一场花开。
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