我是星叔，全國資深房產投資專家，你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
關注“星叔房談”微信公眾號，進入知識星球提問，以下精選問答內容來自“星叔房談”知識星球
提問：星叔，一梯兩戶和兩梯四戶哪種好，為什麼都說不要買“2梯4戶”的房子？
回答：一梯兩戶更好
1、“2梯4戶”的房子通常會出現“邊戶”和“中間戶”的選擇，但是“邊戶”一般會價格更高。這是因為“中間戶”被夾在裡面，很少能夠做到南北通透，採光通風都會受到影響。
2、“2梯4戶”的房子樓層一般都比較高，所以人流量也就大一些，一層住著4戶人家，那麼住在中間的就比較難受了，噪音汙染比較大，人來人往，住得很不隱秘。
3、一梯兩戶雖然只有一臺電梯，但同從20樓等電梯的話，一梯兩戶的時間卻會比兩梯四戶更快，最長的差距時長可以達到5分鐘。住的低還能走樓梯下去，高層就非常浪費時間了。
4、在住戶、層數相同的情況下，2梯4戶的公攤肯定是大於1梯4戶的。這直接影響你的購房款和物業費。這一點尤其體現在了單價七八萬的一線大城市
提問：星叔，你好，座標樂山，我目前家裡有3套房均不在成都，我們名下有2套，手頭有閒置資金60萬左右，我戶口在青羊區，有購房資格，樂山名下有一套房商貸還貸中還有5年時間，月供2000，想在成都投資一套小戶型，老公公積金沒用過可以貸款，比較關注成都房子走向，幾個區買在哪個區保值投資價值好些，糾結新房還是二手房，糾結套一還是套二，套二感覺壓力比較大，還有地段，有比較好板塊或者樓盤推薦下。另外我17年底峨眉山景區入口開盤新買入一個30多平酒店託管小戶型，有沒有投資價值，有必要賣掉不，聽聽您的高見，謝謝星叔！
回答：建議你資產進行整合優化，房子好幾套，資產卻都不夠優質，未來大方向我建議是成都。
峨眉山景區30多平小戶型，沒有升值潛力，而且景區接盤俠少，這種坑以後不要再入，能出手趕緊出掉。
另外你樂山有3套房子，樂山城市能級太低，決定了不會有大發展，所以房子的價值就不會很高，這種三四線城市有一套好的自住就可以，投資儘量去高能級城市。現在適合三四線城市置換到一二線，所以建議把不好的資產出手，擴大資金流，然後重點建倉在成都，資產將來一定更有價值。
提問：星叔，雲南玉溪碧桂園溪臺，蘭溪湖畔，北大資源和金科桃李郡剛需帶投資哪個樓盤比較好呢？
回答：如果你資金充足，我反而不建議你在玉溪投資，這種城市有一套好的自住就可以，城市能級太低，未來發展看不到太大機會，所以升值能力很弱，我更建議你先不著急，開發昆明房票，純投資去昆明更好，而不是現在為了買而買。具體如何在限購區買房詳見內部分享。
提問：請問一下，在泰安買房的話現在是時機嗎？泰安的房價下一步會如何走向 本人現狀在泰安市所屬的縣城有房，不著急買，有住的地方。但是居住環境想改善一下，現在住的這套在縣級市，想在泰安在買一套，買套大點的，沒考慮好是買大面積的大平層，還是複式房，或者努力一下買套別墅，求建議
回答：自住，又不著急買的話，沒有特別動心的房子可以稍等等。泰安離濟南近，資源被濟南吸引，未來人口增長以吸引本地下屬縣市為主。本來泰山一直被認為是有靈性的，尤其在仕途以及晉升方面，但這方面的旅居資源挖掘不夠。所以以後發展會被濟南虹吸。
下屬縣城發展更受制約，肯定是要往泰安走。別墅如果地段不偏周邊配套齊全，肯定是別墅，然後是大平層。儘量不要買複式。
提問：星叔，瀋陽如何買房投資？哪裡比較好？
回答：1、如果資金充裕，且想買一步到位的改善住宅，我建議你迴歸市中心，而不是郊區別墅
2、不管是剛需客戶還是改善客戶，儘可能的把選房目標盯在三環內，如果是三環外一定要夠得上地鐵。
如果四環左右的房價都要到1萬了，我建議你慎重。瀋陽沒那麼多接盤俠，人口的增長速度是受限的，不要被豪華壯觀的售樓處、花言巧語的置業顧問、熱鬧非凡的銷售案場迷惑，看房過程中給自己留一天後悔的時間。
記住，買品質剛需或品質改善。
3、太遠的新區儘量就別去考慮了，比如沈撫新城，以後跟親戚聊天，人家問你瀋陽有房嗎？你是說有還是說撫順有呢？怪怪的。而且新區的成長速度往往都很慢，尤其是脫離了主城的新區。
瀋陽投資回報率高的樓盤，具體詳見內部分享
提問：星叔，過年好，西安蘇寧雲著，目前不搖號，相對灃東，灃西價格有優勢，值得投資購買嗎
回答：蘇寧雲著周邊自住可以買，投資不建議。
1.蘇寧和萬達/新城 是一個模式:商業綜合體＋住宅；
2.品質中游。根據在大本營南京的表現，蘇寧住宅的品質估計在保利 華遠之下，綠地 金輝朝上的水平；
3.價格到頂，幾乎沒有油水；
4.軟件新城不要過分拔高。西安的IT碼農，月入8k是多數，200萬總價基本都是上限。高新區高總價購買力全是本地西安老錢；
5.軟件新城 高新地王。自己人左手倒右手 抬轎子，目的穩房價 穩預期。
結論: 軟件新城上班的可以買。其他人湊熱鬧意思不大。
提問：您好星叔，小白一個。2020年準備在成都買房。剛需自住。年後賣掉老家房子可得子彈25萬左右。請問買得到哪裡能住的住宅？
回答：1、你的預算有限，主要有兩種打法， 一種是在成熟商圈附近找小房子
另一種是在近郊新區買新一點的大房子。
我更加傾向於第一種，買的比較穩一點，自住配套也會好一些。
2、二手房買的話，現在就可以買了，最好在5月份之前搞定，都是市場比較冷的時候。
3、成都房齡普遍比較新，優先考慮房齡新的房子。
成都性價比高的盤具體詳見內部分享。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
請大家關注“星叔房談”微信公眾號，進入知識星球提問，有問必答並贈送價值10000元的內部資料。
幫助提供選盤，砍價，貸款，破限購等專業意見，全程指導買房。私人訂製最適合你的房產投資方案，比別人快一步實現財富自由。
知識星球內部資料：
《一二線城市買什麼房子才能賺大錢》
《0首付+0月貸 抵押貸全流程操作手冊》
《乾貨！如何養出銀行無法識破的流水？》
《樓市提款機—怎樣對敲把錢套出來？》
《賣房技巧篇，如何快速賣出價格還不低？》
《淘筍—低於市場價50萬的那些筍盤》
《裝修秘籍篇，如何花5萬裝出20萬的效果？》
《二手房之砍價50萬技巧篇，教你一招制勝》
《法拍房新手該怎麼玩，如何快速學會避坑》
《真偽筍盤，我們到底該如何區分？》
《房產投資中如何挑出最賺錢的板塊？》
《房產如何裂變？一套變兩套，兩套變四套》
《城鄉結合部，你不知道的價值窪地》
《破限購代持方法+如何完美規避風險》
《下一輪房產大漲週期什麼時候到來？》
閱讀更多 星叔房談 的文章
