說房子之前，我們先來看一個非常有名的成語故事，叫"狐假虎威"。這個故事講的是，狐狸帶著老虎嚇跑了森林中的百獸。而實際上，動物們怕的並不是狐狸，反而是狐狸背後的老虎。

房子與之又何其相似，一套房子真正值錢的並不是"房子"本身，而是它背後的"資源"。就像故事裡動物們逃跑，起作用並不是狐狸，而是老虎一樣。

值錢的並不是房子本身，而是它背後的"東西"。

甘肅玉門曾出現過一個"全國最低價"的賣房廣告：一套70平方米的房子僅賣2000元，平均每平方米只有28元。28塊一平方看似有點誇張，實際上卻是玉門樓市的真實寫照。大部分的房子雖然不至於低至這個價，但是一二百塊錢一平方的房子，在玉門真的是屢見不鮮。

無獨有偶，黑龍江鶴崗也位列"低價房"行列，一套近50平方的房子16000元就可到手。這樣的房價，想一想就覺得很心動。

而與玉門和鶴崗形成鮮明對比的是：大城市動則幾百萬、上千萬的房子。有人用"金價房"與"蔥價房"來形容它們之間的差距，非常形象地再現了兩者的不同。

同樣是鋼筋、水泥與混凝土打造的房子，為何一個價格在天上，一個價格在地下？

拋開炒房的因素，我們看到值錢的並不是房子本身，而是房子背後的"東西"——商業資源、教育資源與醫療資源等。

玉門和鶴崗之所以有"白菜"一樣價格的房子，追根尋底是因為資源的衰竭。依靠的煤炭石油被開採完了，又沒有其它的商業體系的支撐，教育與醫療等配套又不十分完善，人口離開是遲早的事情，所以房子淪為白菜價也在意料之中。

"資源"吸引人口，使房價得到了支撐。

"資源"有聚集效應，會使房子升值。這種聚集效應，說白了就是人口的流入。人的流入促使需求的增加，從而供求關係發生變化，房子成為稀罕物。

根據人口統計公報數據顯示，2018年我國人口增長最快的10個城市分別是深圳、廣州、西安、杭州、成都、重慶、鄭州、佛山、長沙和寧波。其中深圳和廣州人口增長超過40萬；西安和杭州人口增長超過30萬；成都、重慶、鄭州、佛山和長沙人口增長超過20萬；寧波人口增長超過19萬人。

這就是這些地方房價居高不下的一個重要的原因之一，"資源"吸引了大量的人口，使房子得到了進一步的支撐。

相對的，人口流出的地方，房子就會產生過剩，基本上就沒有了上升的空間，而且這樣的地方也不是少數。中泰證券首席分析師梁中華的房產團隊通過對169個城市統計後指出，四五線城市中，有七成面臨人口淨流出的壓力。

所以，現在買房子，10年後是該"慶幸"還是會"後悔"，選擇很重要。但是，有一點要記住，房子被炒得過高的地方，即使有人口的支撐，空間也是有限，也會面臨回落的壓力。就像再差的學校也有金榜題名的，再好的學校也有名落深山的。