wobushinv
【第一步】免
和房东谈免除2-3月份房租。但难度会比较大。
【第二步】减
免除房租谈不成，改为“减半”
【第三步】延
以上没谈成的话再说延长合同1-2个月，房租不变，租期变成13或者14个月。
【第四步】缓
避免复工后的较大资金压力，申请缓交房租。由年付制，申请季度支付，恢复元气以后补齐。
【第五步】换
可以尝试把部分房租换成自己经营的产品项目给房东，抵扣房租。
萧六郎2018
我是年底去武汉租办公室创业的，目前为止一天都没营业过，年前装修房子花了几万，办公室放了很多电脑，价值很多，可是我现在根本就去不了武汉，本来二月初我就想着不行直接退租吧，押金不要了起码房东还要退我房租，可是我们根本去不了武汉，疫情当前，我和她商量房租对半承担，如果年底我不租，她也要空着，全部都要承担的，武汉封城，办公室根本不能办公，如果是正常营业，损失自己承担理所当然，完全不能营业，创业者难道活该该死？那些说什么房东也要房贷的，我们房东租房子的时候就和我们说，武汉房子十几套，一样一毛钱不给免，眼看着四月底房租到期了，也不能营业的，准备好了过去和他闹了，没办法了啊，几个月没收入，我也不说全部免，共同承担，毕竟国难当前
杭州小辉创业和生活
我家租客现在就拖着不付房租（已经超期一个多月了）。
他是南方人，在我们这里做生意，夫妻租我家的房子。 年前1月18日按照合同该付下半年房租时，他说他的公司资金要给民工先支付，会在年前付清房租，后面就不接电话了，过年干脆偷偷回内地，曾经还跟我家人说，他儿子在成都是警察（我是房东，还怕你儿子警察吗？！）。
疫情发生了，微信一直追问下，他留言过完年再说。现在一说补缴，他就拿疫情来说事，要么就是小区封闭也进不来，要么就说还有房租押金，你怕啥！
我想不通，你住不住，总是可以转账的吧！不住的话，就付清这超期的一个月走人，一直不付钱，也不接电话，我房子也不能免费做仓库吧！已经超期一个多月了哎！所以别跟我说房东应该善良应该减租，遇到这样不讲信用，坟头信号不好的租客我凭什么发善心？？？[打脸][屎]
世间错过无需重逢
大多数的房东是通情达理的，我也有房子出租，租我房子的是做民宿生意的，大年初七，租户给我打电话和我商量减免房租的事，我给他先免了两个月，二三月份就不收他的房租了，四月份如果国家允许正常营业了，就正常收房租，如果国家还不让营业，就继续免。我是2008年买的房子，没有贷款。
哈尔滨道里的
这一块最主要是要根据你和房东的一个情况，一般大多数房东和租户都应该是有接触的，只是相互之间关系深浅的问题。
前提是找到房东，坐到一起面对面沟通:
我:房东好（张哥好），这段时间怎么样？家里都好吧？你们单位上班了没？
房东:嗯，很好，家里一切都好，我单位已经上班了，都好些天了。
我:那就好，大家也就放心了，但你还是要做好自我防护。
哎，房东（张哥）你看今年这突如其来的疫情啊，简直就是我们人人的一个灾难。
房东:嗯，确实，今年这疫情不得了，真是灾难，你们都好吧。
我:都好，都好，都是托你的福，我在你店里有4 5年了，一切都还顺利，平安。哎，不过呢前几年生意还过得去，也是因为互联网的时代太快，这两年实体的生意确实也不好做。
房东:哈哈。。小李，你客气了，确实我也了解了这两年的生意不如前些年。
我:是呀，张哥特别是今年遇上这疫情（灾难）这两个月开不了门，但是呢，员工的生活工资补贴还得要给，真是让我焦头烂额呀。其实张哥一直对我也是经常给予帮助支持，我始终记得张哥给我一句话“小李好好坚持加油干”你的鼓励让我一直前行，也很感谢你。
房东:是啊，现在确实不容易，不客气，今年这种情况也得好好加油干，我支持你。
我:好张哥，我会好好干，但我现在特别需要你的支持，你看房租这快要交了，而且这两个月都没营业，看张哥能不能帮我一把。
房东:没问题，你说说。（说到这里，有的房东好说话的，可能就直接答应你，给你延长两个月或一个月）
我:张哥，你看这次的疫情太严重了，经济有可能会有很大的冲击，生意要更难做一些（特别是实体）我知道张哥也是实在人，我就是需要你支持我今年的房租减免一些，如果明年经济好了再给你涨回来，我知道张哥一定会支持我鼓励我的，在这先谢谢你了[祈祷][祈祷][祈祷]
在这里呢，我只是分享一点自己的一个思路，有很多的不足之处需要更多的人参与来探讨，相互学习，这样会给大家有更好的解决思路。
唯朝有你
减免是人情，不减是本分。无可厚非，但是你可以跟房东提下，像我过年没回去 现在也还没复工也没跟房东说 一个月也快两千的房租 不是说我有钱，透支在用而已。没办法，毕竟这种事情不能用道德绑架。我还是湖北重灾区的了，相信明天会更好吧。
农村家庭那点事
其实，我也是一个房东，对于这个问题，应该有它实际的意义。面对新冠疫情，战胜疫情是我们每一个国人都应该承担的责任和义务。
对于房东来讲，不管任何时候，收房租是他的本能，也是他分内应该做的事。但疫情是我们每一个人都要面对的事实。尽管他也有他的难处，但在国难面前，任何家事都是可以忽略不计的。为了我们国家的安定与繁荣，任何人都得贡献出自己的一分力量，不管是房东，还是老板，还是社会上任何阶层 。因为没有了国家，我们所拥有的一切都将是枉然。
所以基于此，我觉得作为房东，为自己的租客减免疫情期间的房租，也算是在为国家做贡献。
而作为租客，你只需要诚恳地向老板说明缘由，说出自己所面临的困难，不论哪一个房东，他们想到疫情所带来的灾难，一定会理解你的，毕竟来说，战胜疫情是我们所共同面对的责任。
作为一个房东，我的这个回答，你满意吗？
如果你觉得满意，可以给我点赞，评论，如果可以给你减房租，谢谢能给我关注！
幽灵仙狐
疫情下，商铺和住宅租金，是否应该减免缓？是这段时间商友们的热点话题。
形势很复杂，不能一概而论。归纳起来，不外乎以下各种情况：
一，商铺。
1，如果政府明文规定不可以营业，甚至贴封条、堵门等，这约等于合同契约上的“不可抗力”，商铺无法使用，要求房东免减缓合情合理。
如果房东坚决不通融，根据合同公平原则，租客可以理直气壮反向要求房东提供有效商铺，否则，房东应该承担违约责任，并合理补偿营业损失。
很多房东认为：政府封铺，跟房东没什么关系。但房东想过没有，租客更没有理由背锅！
根据合同契约，商铺使用功能丧失，就是房东违约在先。至于房东的损失，应该向相对责任人讨要？
但双方最好不要杠精到这步，和气生财。
2，如果经营者身在疫区，国家规定不可以出门，致使合同无法履行，应该也可以参照“不可抗力”，要求房东免减缓。
3，如果已经营业，但疫情影响严重，可以依据“情势转移”原则，和房东友情协商，减免缓是情分不是义务。共克时艰，双向选择。道德绑架不可取。
二，住宅
1，如果人在疫区无法返回租住地；或者返回居住地，因为严控，无法进入住宅，应该按照“不可抗力”免减缓。
如果房东毫不通融，不仅失于法度，也失于“有难同当”道义。
尤其是返回却无法入住的租客，根据合同公平原则，可以要求房东提供合同约定住房，否则，房东承担违约责任。
但最好别因此撕破脸，和为贵。
2，房屋正常使用中，但租客确实因为疫情，影响到交租，可以依据“情势转移”原则，主动向房东商量请求适当减免缓。当然，减免缓是情分，不是义务。
当然，也有极个别租客，并没有受到疫情影响，也趁机提要求，实属趁火打劫，坚决打脸。
三，房贷等理由
房东可以依法找签订合同的金融部门协商。
贷款和房租，一般不受同一合同约束，捆绑在一起谈，比较牵强。
一码是一码。如果拿贷款说事，类似和合同无关的理由太多。
总的来说：法外有情，共担损失。众生皆苦，同盼春来！[胜利][胜利]
欢迎大家批评补充。如果需要帮忙，请信息我。[握手][握手]
花城第公寓进士第客栈
近日，关于疫情期间住宅租赁承租人要求业主减免房租、无责退租等事件引发关注。湖北省高级人民法院、上海市司法局、北京市第一中级人民法院等司法机构分别发文对新冠肺炎疫情下房屋租赁合同履约遇到的核心问题进行解答。
1.二房东要求业主减免租金：一般不予支持
案例：某房屋租赁网站以不可抗力为理由要求不支付业主一个月房租，合法吗？
北京市第一中级人民法院判定，住宅租赁，承租人虽然在隔离或管控期间无法实际居住租赁房屋，但一般而言，租金并非其不能承受的损失，继续履行合同、支付租金对承租人而言并不构成明显的不公平，承租人要求减免租金的，一般不予支持。
2.承租人要求减免疫情期间租金：疫情并不充分影响合同目的
案例：疫情期间我被隔离，无法返回租住地，一个月没有住房子为什么还要付租金？
据湖北省高级人民法院《关于审理涉及新型冠状病毒肺炎疫情商事案件若干问题的解答》通知第五条关于是否支持以新型冠状病毒疫情为由解除合同中表示，“应视具体情况而定……审理此类案件时，全省各级法院应当严格审查新型冠状病毒肺炎疫情与不能实现合同目的之间的因果关系。”
据法律界人士表示，“长租合同目的主要为居住，其次为物品存放，疫情并不充分影响以上两点合同目的。单方面要求免除租金并不合理。”
3.承租人要求提前退租：按照约定承担违约责任
案例：疫情期间租的房子想退租（解除合同，但不愿支付违约金），怎么办？
上海市司法局经过初步研究，梳理形成了《新冠肺炎疫情背景下的合同履行指引》。《中华人民共和国合同法》第八条规定，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”；
第九十四条规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的”；
第一百一十七条规定，“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”
本案例中，承租人解除合同不存在法定免责事由。因其租房是为了居住，疫情并未造成其不能实现该合同目的，解除合同不属于第九十四条规定之因不可抗力导致不能实现合同目的情形，亦不可援引第一百一十七条将不可抗力作为免责事由，因此提前解除合同应当按照约定承担违约责任。
专家也表示，今年春节疫情突发，各行各业都受到不同程度影响。对于主动免租的业主值得尊敬，但不应道德绑架所有业主、相关机构要求全部免租，否则可能损害房屋租赁这一民生行业的良性发展，最终造成租客、业主、行业等多方共损的局面。
爱装B的哆啦A梦
实话实说，现在疫情这种阶段，大型商场会有减免租金的情况，毕竟有国家一定的补贴。但是，像个体户和正常居住的房户如果要向房东申请减免租金的话是很困难的，因为国家也没有给这种房东一定的补贴，房东也没有办法给租户减免租金了，当然了，有一种情况就是房东人很好，好说话，很同情疫情阶段个体户和居住的租户没法营业或者上班，再就是房东经济条件好，不差这一段时间的房租，这样就可以见面相应的租金了。其他情况几乎是不可能的。
